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東森房屋--經理 房仲經驗--10年深耕 專營潭子,大雅,神岡,豐原,后里等地區之不動產 提供完善的教育課程及良好的工作環境 經營理念:我們會秉持在地深耕的精神, 提供給客戶您最完善的服務, 充份保障買賣雙方的權利,深得您信賴
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2017/10/19 星期四 03:45 PM
東森房屋榮獲第14屆服務第壹大獎殊榮

#榮耀時刻 狂賀‼️東森房屋榮獲第14屆服務第壹大獎殊榮 東森房屋五度榮獲

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2017/7/9 星期日 09:44 AM
台中市青年首次購屋優惠利息補貼

台中首購有福了 ➡️市府加碼補貼貸款利率0.5% 為打造友善首購環境,台中市政府除了配合內政部營建署辦理「整合住宅補貼資源實施方案」,今年更加碼推出「台中市青年首次購屋優惠利息補貼」,貸款利率補貼幅度達0.5%,7月21日起至8月31日開放符合資格民眾提出申請

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2017/4/11 星期二 07:34 PM
民營銀行房貸利率 殺破1.6%

房貸流血殺價風潮再起,民營銀行以低於百分之一點六的低利率為號召,吸引一般房貸戶目光,搶食房貸業務商機。根據金管會統計,去年底房貸餘額前段班銀行重新洗牌,有別於過去前五大銀行清一色為公股行庫,去年底中國信託意外擠下華南銀行、名列第四,台北富邦銀行也緊追華銀之後。 對於民營銀行房貸業務急起直追、公股銀行房貸業務增長率趨緩的兩極化現象,銀行同業分析有三項原因。 首先,有民營銀行以不到百分之一點五八的超低利率為號召,低於公股行庫的最低百分之一點六門檻,目的是第一時間吸引房貸戶目光、搶食市占率。 公股銀行主管透露,國銀房貸利率的「地板價」為青年安心成家方案,前兩年為百分之一點四四,第三年起百分之一點七四,平均利率為百分之一點七一,民營行庫開出的利率遠低於此水準,使青安貸款優惠變得不具吸引力。 其次,部分公股行庫的房貸,例如合作金庫,因逼近銀行法七十二之二條的法定三成上限,無法大量承作不動產業務,加上房市市況轉淡,客戶每月到期還款一百億元,新增房貸業務不足彌補客戶還款金額,使房貸餘額微幅衰退。 第三,中國信託銀行去年以百分之一點五六的超低利率得標公教人員貸款,額度高達五百億元,也是該行房貸業務大幅成長的主因。 公股銀行主管說,以台北市而言,即使是優質客戶與優質地段,房貸利率最低水準大約就是百分之一點六,民營銀行雖打出最低百分之一點五八的宣傳語,目的只是在第一時間吸引客戶上門,實際上還是會按客戶信用條件加碼,最後得到的利率很可能也是百分之一點六以上,不見得每個人都能得到「一點五字頭」的最低利率。

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2017/4/3 星期一 04:51 PM
豐原百年葫蘆墩圳 6月將掀蓋動工

〔記者李忠憲/台中報導〕台中市政府推行豐原「水岸花都」,擁有百年歷史的葫蘆墩圳將在今年6月進行第1期掀蓋工程。水利局長周廷彰表示,追加7千萬預算如順利獲市議會通過,可望在台中花博台中市政府將豐原列為3大副都心之一,並推動「水岸花都」,針對有百年歷史的葫蘆墩圳,將進行掀蓋並營造親水空間。 水利局表示,掀蓋工程分為3期,今年追加7千萬元預算,若市議會順利通過,將可在今年6月開始動工,進行第1期也就是三豐路至三民路間約3百公尺長的掀蓋工程。 水利局長周廷彰表示,葫蘆墩圳掀蓋工程將結合百年老校豐原國小,進行整體水域環境營造,工程總經費近2.5億。除打造親水空間外,也將先截流掀蓋計畫區周邊的民生廢水,避免影響水質。未來將配合豐原中長期污水下水道系統建置及用戶接管作業,一併解決民生廢水問題。 周廷彰說,掀蓋前原是平面停車場,有民眾擔心停車空間縮減,但豐原新車站已提供435個機車停車位,交通局也利用周邊國有土地闢建臨時停車場。目前車站周邊共可提供70個汽車位及975個機車停車位,未來鐵路高架化2期工程完工,高架橋下將提供更多停車空間,可順利轉移掀蓋段停車需求。 市議員陳清龍說,葫蘆墩圳對豐原極具文化歷史意義,他希望市府能品質速度兼具,在2018花博前完成第1期掀蓋工程。

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2017/4/1 星期六 10:22 AM
買房轉貸 房貸利率最低1.6%

低利時代來臨,房貸族若不想「看得到卻吃不到」,可考慮轉貸,將房屋的第1順位改為別家銀行,市面上轉貸優惠房貸利率最低1.6%,還款年限最長能到30年,但專家提醒,轉貸須先支付1~1.5萬元的帳管塗銷設定等費用,若有綁約還有違約金問題,轉貸前得要算清楚是否合算。 央行去年連3季降息,銀行紛紛調低定儲利率指數,有房貸的民眾不妨考慮將房貸轉貸或是增貸,現金在手更加能靈活運用。黃俊琮地政士事務所地政士黃俊琮表示,通常轉貸或增貸都需重新鑑價,增貸常見在房價上漲時,向原銀行申請,轉貸則是將房屋抵押的第1順位改為另間銀行,主要是為了更低的利率,適合現在已降息的環境。 若綁約須付違約金 但想轉增貸,眼睛可要張大看個仔細,隱性成本可不少,黃俊琮指出,轉貸因須重新設定抵押權,須要代書費用、塗銷費等「硬費用」,粗估1~1.5萬元不等,且若原銀行房貸若有綁約,還得須負擔提前清償違約金。 利率的選擇上,雖部分銀行以2段式利率計算,轉貸的初期利率低,但第3年以後的利率調高未必會比原銀行划算,可多方比較,或是跟原銀行商討降低利率的可能性,可省下轉貸的「硬費用」。 現階段各家銀行轉貸房貸專案利率在1.6~1.7%不等,永豐銀行的「輕鬆轉貸財富無限房貸優惠」利率1.6%起,堪稱市場最低。永豐銀行商品總督導副總陳亭如表示,本專案針對自購族、原屋融資、他行房貸戶均可申辦,成數最高85成,申辦後還享免費晉升永豐財富無限卡客戶與新戶首刷禮贈2000元等優惠。

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2017/3/31 星期五 05:58 PM
台中潭子區環中東路貫通 上74號道更順暢

台中市潭子區環中東路通了,未來從中山路直接上下74號,估計可節省約5到10分鐘,潭子區民眾終可擺脫鐵路阻隔兩側的不便。 過去因鐵路阻隔,當地民眾須繞路,如果遇尖峰時段又碰上火車經過,塞車時間可能達10幾分鐘。台中市政府建設局投入1020萬元,在鐵路高架化後,打通環中東路銜接中山路,今天舉行通車典禮,環中東路打通是地方大事,市議員張雅旻、蕭隆澤及賴朝國代表及里長到場見證,共同剪綵祈福,氣氛熱鬧。 以往因鐵路阻隔,將潭子區一分為二,影響地方發展;如今道路貫通後,潭子區東西邊可並進發展,改善市容。

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2017/3/10 星期五 12:08 PM
心鎖橋阻礙豐原東北街拓寬? 居民要求拆除

配合鐵路高架化,向陽路地下道預計本月26日封閉進行填平工程,鐵路改建工程局目前正施工打通豐原區明仁街,以銜接東北街作為替代道路,東北街居民擔心未來交通流量大,要求拆除心鎖橋及拓寬東北街;建設局表示,心鎖橋去年經地方會勘決定保留,未來將視豐原火車站前整體交通情況,若東北街確有拓寬必要,再評估如何處理心鎖橋。 鐵路高架化通車後,鐵路東西區縫合的工程正如火如荼進行,其中,豐原區向陽路地下道預定本月26日凌晨封閉,施工填平,鐵工局正趕工打通明仁街,以銜接豐勢路與豐原火車站前的東北街,作為替代道路,方便民眾通行。 豐原區東北街住戶表示,明仁街打通後,往來車流量大,東北街也要配合拓寬,以免造成當地交通打結,居民並認為,心鎖橋是阻礙東北街拓寬的禍首,住在當地40多年的廖姓婦人說,「心鎖橋那麼醜,有什麼好保留的?」質疑浪費公帑,要求依照鐵工局原有規劃,拆除心鎖橋,保留鎖頭等,移置到附近公園供民眾參觀紀念,以免心鎖橋阻礙及影響當地交通。 當地豐原里長洪獻堂表示,東北街寬8米將拓寬為12米,心鎖橋不拆,道路即無法拓寬,並影響當地交通安全,要求拆除心鎖橋,否則將繼續率眾抗議。 市議員陳清龍及謝志忠表示,當初保留心鎖橋是基於文化、觀光等角度。陳清龍表示,東北街為12米計畫道路,因未列入建設局優先拓寬的道路才未拓寬,並非因心鎖橋才無法拓寬。 建設局長黃玉霖表示,因地方會勘建議保留心鎖橋,市府已進行心鎖橋的結構安全強化,未來將配合豐原火車站前的綠空廊道計畫,進行整體規劃,不會花大經費,配合鐵路高架化,東西都市縫合,市府有龐大工程要進行,沒法一步到位,目前暫無東北街拓寬計畫,未來若整體交通狀況有需求,會再評估如何處理心鎖橋。

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2017/3/6 星期一 10:18 AM
細節藏在魔鬼裡! 長寬限房貸優缺要注意

想要每月負擔輕一點,可考慮長年限房貸,但其中「眉角」也不少,崇德地政士事務所地政士林禹龍指出,雖現在屬於低利時代,拉長還款年限,總體支出利息差距不大,但該種房貸通常設有1~3年的綁約期,提前解約清償恐有違約金問題,違約金各家銀行不同,約是房貸總額的1~1.5%。 另外,申貸人及房屋屋齡也是考慮重點,林禹龍補充,40年房貸主要是針對首購、自住等族群,因此申貸時都得附上名下無其餘房產的證明,且銀行對於貸款人的年紀及抵押的房屋屋齡有所限制,通常以一般民間標準:鋼筋混凝土造的房屋耐用年限55年,如拉長使用年限到60年,因此屋齡+貸款期間不能超過60年,扣掉40年房貸,所以能選擇的房宅屋齡也要20年內,申貸人的年齡要35歲以下,才有望成功申貸。(畢務潔/台北報導)

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2017/3/6 星期一 10:15 AM
40年房貸 利率最低1.7%起

【畢務潔╱台北報導】每月想要繳少少的錢養房子嗎?部分銀行業者推出40年房貸產品,拉長還款年限減輕負擔,現階段40年房貸產品均針對首購自住者,利率最低1.7%起。專家提醒,該房貸雖能減輕每月負擔金額,但若提前清償得付違約金,且申貸人年齡、房子屋齡、座落位置等,都影響申貸成功與否。 購屋人申貸最在乎的莫過於每月該繳的金額,是否能負擔的起,現在市面上出現不少還款年限40年的房貸,減輕每月負擔,但其中「眉角」也不少。 崇德地政士事務所地政士林禹龍指出,雖現屬於低利時代,拉長還款年限,總體支出利息差距不大,但該種房貸通常有1~3年的綁約期,提前解約清償恐有違約金問題,違約金各家銀行不同,約1~1.5%。須附無其餘房產證明 另外還得注意申貸人及房屋年齡,可是新比舊吃香,林禹龍補充,40年房貸主要針對首購、自住等族群,申貸時都得附上名下無其餘房產的證明,且銀行對於貸款人年紀及抵押房屋屋齡都有所限制。 如鋼筋混凝土造的房屋耐用年限55年,如拉長使用年限到60年,屋齡加貸款年限不超過60年,扣掉40年房貸,能選擇的房屋屋齡要20年內,申貸人年齡要35歲以下,才有望成功申貸。 不管是公股銀行或是民營銀行均有推出40年房貸,合作金庫的「溫馨成家優惠專案」申貸人條件較為嚴苛,須與該行有固定金融往來等條件,永豐銀行「成家專案」則打出利率1.7%起及3年寬限期搶客,但要開立永豐銀行台、外幣存款及信託帳戶,星展銀行的40年房貸則已推出6年。 星展銀行(台灣)消費金融處存款暨有擔放款部執行董事宋霖耘表示,該房貸針對首購族且房屋使用用途為自住者,利率1.75%起,最高成數可達85成,對於自備款較不足的年輕購屋人吸引力大。

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2017/3/3 星期五 01:57 PM
房地合一稅上路滿1年 對誰衝擊最大?

房地合一稅上路滿1年 對誰衝擊最大? 房地合一稅上路已滿一年,對台灣房地產市場確實有了影響,而網友認為影響最大的部分是在不動產贈與移轉的部分,讓富人少了節稅的管道。 預售屋一賣一買 要分開稅 有位正準備買房的網友在知名論壇Mobile 01發文尋求解答,2016年房地合一稅上路後對房價的影響,以及對投資客及自住客的衝擊。底下網友回復,房地合一稅讓奢侈稅解套,但對短期交易殺傷力較強,此外上路前,「大家都想說賣方把稅金再加上去就好了,但從1年後的今天房市來看,事實證明加上去沒人買。」 也有網友分析,目前影響較大的是在贈與的部分,房地合一稅最主要影響是在打跑富人購屋節稅的部分,他認為打跑投資客,「對房市只是小傷。」 房地合一稅上路後,確實大幅壓抑不動產贈與行為。據內政部統計資料,去(2016)年不動產贈與移轉出現十年來首度負成長,全台贈與移轉4.17萬件,年減24.8%。2016年房地合一稅正式上路前,曾在2015年創下5.55萬件新高,光是2015年12月單月就有8,471件。其中,贈與移轉件數在不動產移轉的比重,也從2006年的5.3%,提高至2015年的12.7%。 財政部賦稅署統計,房地合一去年上路,去年全年個人申報件數共1萬5044件,自繳稅額12.4億元,距財政部先前預估目標僅6成。對於房地合一申報金額未如預期,賦稅署表示,可能與房地產市場市況不佳有關,造成房地售出後獲利不多或虧損,統計有達65%案件申報為無應納稅額。另一方面,有不少民眾為適用房地交易舊制課稅,在前年底就已提前交易,使落入新制的案件未如預期多。

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