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2017/3/6 星期一 10:15 AM
40年房貸 利率最低1.7%起

【畢務潔╱台北報導】每月想要繳少少的錢養房子嗎?部分銀行業者推出40年房貸產品,拉長還款年限減輕負擔,現階段40年房貸產品均針對首購自住者,利率最低1.7%起。專家提醒,該房貸雖能減輕每月負擔金額,但若提前清償得付違約金,且申貸人年齡、房子屋齡、座落位置等,都影響申貸成功與否。 購屋人申貸最在乎的莫過於每月該繳的金額,是否能負擔的起,現在市面上出現不少還款年限40年的房貸,減輕每月負擔,但其中「眉角」也不少。 崇德地政士事務所地政士林禹龍指出,雖現屬於低利時代,拉長還款年限,總體支出利息差距不大,但該種房貸通常有1~3年的綁約期,提前解約清償恐有違約金問題,違約金各家銀行不同,約1~1.5%。須附無其餘房產證明 另外還得注意申貸人及房屋年齡,可是新比舊吃香,林禹龍補充,40年房貸主要針對首購、自住等族群,申貸時都得附上名下無其餘房產的證明,且銀行對於貸款人年紀及抵押房屋屋齡都有所限制。 如鋼筋混凝土造的房屋耐用年限55年,如拉長使用年限到60年,屋齡加貸款年限不超過60年,扣掉40年房貸,能選擇的房屋屋齡要20年內,申貸人年齡要35歲以下,才有望成功申貸。 不管是公股銀行或是民營銀行均有推出40年房貸,合作金庫的「溫馨成家優惠專案」申貸人條件較為嚴苛,須與該行有固定金融往來等條件,永豐銀行「成家專案」則打出利率1.7%起及3年寬限期搶客,但要開立永豐銀行台、外幣存款及信託帳戶,星展銀行的40年房貸則已推出6年。 星展銀行(台灣)消費金融處存款暨有擔放款部執行董事宋霖耘表示,該房貸針對首購族且房屋使用用途為自住者,利率1.75%起,最高成數可達85成,對於自備款較不足的年輕購屋人吸引力大。

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