歷史紀錄
  經紀人員部落格 徐中輝 [0923-329-859]
經紀人檔案
徐中輝 徐中輝
0923-329-859

東森房屋--經理 房仲經驗--10年深耕 專營潭子,大雅,神岡,豐原,后里等地區之不動產 提供完善的教育課程及良好的工作環境 經營理念:我們會秉持在地深耕的精神, 提供給客戶您最完善的服務, 充份保障買賣雙方的權利,深得您信賴
網誌文章
2017/3/31 星期五 05:58 PM
台中潭子區環中東路貫通 上74號道更順暢

台中市潭子區環中東路通了,未來從中山路直接上下74號,估計可節省約5到10分鐘,潭子區民眾終可擺脫鐵路阻隔兩側的不便。 過去因鐵路阻隔,當地民眾須繞路,如果遇尖峰時段又碰上火車經過,塞車時間可能達10幾分鐘。台中市政府建設局投入1020萬元,在鐵路高架化後,打通環中東路銜接中山路,今天舉行通車典禮,環中東路打通是地方大事,市議員張雅旻、蕭隆澤及賴朝國代表及里長到場見證,共同剪綵祈福,氣氛熱鬧。 以往因鐵路阻隔,將潭子區一分為二,影響地方發展;如今道路貫通後,潭子區東西邊可並進發展,改善市容。

READ MORE | TOP
回應(0)
2017/3/10 星期五 12:08 PM
心鎖橋阻礙豐原東北街拓寬? 居民要求拆除

配合鐵路高架化,向陽路地下道預計本月26日封閉進行填平工程,鐵路改建工程局目前正施工打通豐原區明仁街,以銜接東北街作為替代道路,東北街居民擔心未來交通流量大,要求拆除心鎖橋及拓寬東北街;建設局表示,心鎖橋去年經地方會勘決定保留,未來將視豐原火車站前整體交通情況,若東北街確有拓寬必要,再評估如何處理心鎖橋。 鐵路高架化通車後,鐵路東西區縫合的工程正如火如荼進行,其中,豐原區向陽路地下道預定本月26日凌晨封閉,施工填平,鐵工局正趕工打通明仁街,以銜接豐勢路與豐原火車站前的東北街,作為替代道路,方便民眾通行。 豐原區東北街住戶表示,明仁街打通後,往來車流量大,東北街也要配合拓寬,以免造成當地交通打結,居民並認為,心鎖橋是阻礙東北街拓寬的禍首,住在當地40多年的廖姓婦人說,「心鎖橋那麼醜,有什麼好保留的?」質疑浪費公帑,要求依照鐵工局原有規劃,拆除心鎖橋,保留鎖頭等,移置到附近公園供民眾參觀紀念,以免心鎖橋阻礙及影響當地交通。 當地豐原里長洪獻堂表示,東北街寬8米將拓寬為12米,心鎖橋不拆,道路即無法拓寬,並影響當地交通安全,要求拆除心鎖橋,否則將繼續率眾抗議。 市議員陳清龍及謝志忠表示,當初保留心鎖橋是基於文化、觀光等角度。陳清龍表示,東北街為12米計畫道路,因未列入建設局優先拓寬的道路才未拓寬,並非因心鎖橋才無法拓寬。 建設局長黃玉霖表示,因地方會勘建議保留心鎖橋,市府已進行心鎖橋的結構安全強化,未來將配合豐原火車站前的綠空廊道計畫,進行整體規劃,不會花大經費,配合鐵路高架化,東西都市縫合,市府有龐大工程要進行,沒法一步到位,目前暫無東北街拓寬計畫,未來若整體交通狀況有需求,會再評估如何處理心鎖橋。

READ MORE | TOP
回應(0)
2017/3/6 星期一 10:18 AM
細節藏在魔鬼裡! 長寬限房貸優缺要注意

想要每月負擔輕一點,可考慮長年限房貸,但其中「眉角」也不少,崇德地政士事務所地政士林禹龍指出,雖現在屬於低利時代,拉長還款年限,總體支出利息差距不大,但該種房貸通常設有1~3年的綁約期,提前解約清償恐有違約金問題,違約金各家銀行不同,約是房貸總額的1~1.5%。 另外,申貸人及房屋屋齡也是考慮重點,林禹龍補充,40年房貸主要是針對首購、自住等族群,因此申貸時都得附上名下無其餘房產的證明,且銀行對於貸款人的年紀及抵押的房屋屋齡有所限制,通常以一般民間標準:鋼筋混凝土造的房屋耐用年限55年,如拉長使用年限到60年,因此屋齡+貸款期間不能超過60年,扣掉40年房貸,所以能選擇的房宅屋齡也要20年內,申貸人的年齡要35歲以下,才有望成功申貸。(畢務潔/台北報導)

READ MORE | TOP
回應(0)
2017/3/6 星期一 10:15 AM
40年房貸 利率最低1.7%起

【畢務潔╱台北報導】每月想要繳少少的錢養房子嗎?部分銀行業者推出40年房貸產品,拉長還款年限減輕負擔,現階段40年房貸產品均針對首購自住者,利率最低1.7%起。專家提醒,該房貸雖能減輕每月負擔金額,但若提前清償得付違約金,且申貸人年齡、房子屋齡、座落位置等,都影響申貸成功與否。 購屋人申貸最在乎的莫過於每月該繳的金額,是否能負擔的起,現在市面上出現不少還款年限40年的房貸,減輕每月負擔,但其中「眉角」也不少。 崇德地政士事務所地政士林禹龍指出,雖現屬於低利時代,拉長還款年限,總體支出利息差距不大,但該種房貸通常有1~3年的綁約期,提前解約清償恐有違約金問題,違約金各家銀行不同,約1~1.5%。須附無其餘房產證明 另外還得注意申貸人及房屋年齡,可是新比舊吃香,林禹龍補充,40年房貸主要針對首購、自住等族群,申貸時都得附上名下無其餘房產的證明,且銀行對於貸款人年紀及抵押房屋屋齡都有所限制。 如鋼筋混凝土造的房屋耐用年限55年,如拉長使用年限到60年,屋齡加貸款年限不超過60年,扣掉40年房貸,能選擇的房屋屋齡要20年內,申貸人年齡要35歲以下,才有望成功申貸。 不管是公股銀行或是民營銀行均有推出40年房貸,合作金庫的「溫馨成家優惠專案」申貸人條件較為嚴苛,須與該行有固定金融往來等條件,永豐銀行「成家專案」則打出利率1.7%起及3年寬限期搶客,但要開立永豐銀行台、外幣存款及信託帳戶,星展銀行的40年房貸則已推出6年。 星展銀行(台灣)消費金融處存款暨有擔放款部執行董事宋霖耘表示,該房貸針對首購族且房屋使用用途為自住者,利率1.75%起,最高成數可達85成,對於自備款較不足的年輕購屋人吸引力大。

READ MORE | TOP
回應(0)
2017/3/3 星期五 01:57 PM
房地合一稅上路滿1年 對誰衝擊最大?

房地合一稅上路滿1年 對誰衝擊最大? 房地合一稅上路已滿一年,對台灣房地產市場確實有了影響,而網友認為影響最大的部分是在不動產贈與移轉的部分,讓富人少了節稅的管道。 預售屋一賣一買 要分開稅 有位正準備買房的網友在知名論壇Mobile 01發文尋求解答,2016年房地合一稅上路後對房價的影響,以及對投資客及自住客的衝擊。底下網友回復,房地合一稅讓奢侈稅解套,但對短期交易殺傷力較強,此外上路前,「大家都想說賣方把稅金再加上去就好了,但從1年後的今天房市來看,事實證明加上去沒人買。」 也有網友分析,目前影響較大的是在贈與的部分,房地合一稅最主要影響是在打跑富人購屋節稅的部分,他認為打跑投資客,「對房市只是小傷。」 房地合一稅上路後,確實大幅壓抑不動產贈與行為。據內政部統計資料,去(2016)年不動產贈與移轉出現十年來首度負成長,全台贈與移轉4.17萬件,年減24.8%。2016年房地合一稅正式上路前,曾在2015年創下5.55萬件新高,光是2015年12月單月就有8,471件。其中,贈與移轉件數在不動產移轉的比重,也從2006年的5.3%,提高至2015年的12.7%。 財政部賦稅署統計,房地合一去年上路,去年全年個人申報件數共1萬5044件,自繳稅額12.4億元,距財政部先前預估目標僅6成。對於房地合一申報金額未如預期,賦稅署表示,可能與房地產市場市況不佳有關,造成房地售出後獲利不多或虧損,統計有達65%案件申報為無應納稅額。另一方面,有不少民眾為適用房地交易舊制課稅,在前年底就已提前交易,使落入新制的案件未如預期多。

READ MORE | TOP
回應(0)
2017/3/2 星期四 08:29 PM
六都2月買賣移轉棟數 激增

房市買氣露曙光!六都2月買賣移轉棟數合計1.22萬棟,年增率達66%,其中,新北市買氣回籠最明顯、年成長近1倍,其餘各都也都有3∼7成的成長;累計今年前2月六都合計移轉量為2.79萬棟、年增率也近5成,房市量能回溫跡象明顯,但要出現追價買盤,短時間內仍不易見到。 六都地政局昨(1)日同步公布2月買賣移轉棟數,果如預期明顯增溫,其中,交易量最大的為新北市3,143棟,年增幅高達95%居六都之冠,台中市2,461棟、年增74.8%居次,高雄市2,129棟、年成長也近7成,台北市1,441棟年增35.7%,六都2月買賣移轉棟數合計達1萬2,257棟,年增率高達66%。 若以前2月各都表現來看,仍以新北市7,660棟、年增79%表現最亮麗,成長幅度居末的北市也有29%年增率,其餘各都年成長為38%∼45%,累計前2月六都合計移轉量為2萬7,913棟、年增率近5成。 信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,2015是價格修正最急的一年,2016是交易量量縮最大的一年,也是交易量的底部,今年前兩個月的移轉量都已經轉正增長,預計第一季移轉量也會正成長,房價有機會築底。 但目前尚無反轉向上的動能,畢竟即使六都前兩月交易量反彈到近2.8萬棟,但和2015年前兩月的3.2萬棟相比仍有落差,不過整體買氣回籠,交易量回溫跡象明顯,房地產仍可望從去年的24.5萬棟底部反彈。 永慶房產集團業管部經理謝志傑指出,新北市2月交易量最高的行政區為淡水區約400多戶,其中「台北灣-四季之旅」持續交屋,帶動區域的交易量能;其次為新莊區也有交屋挹注,讓2月整體新北市交易量大幅回溫。 東森房屋副理于靜芳分析,2月交易移轉量反映1月中至2月上旬,今年1月底碰上農曆過年,工作天數較少,相較1月,六都2月交易量仍量縮1∼3成,不過,相較去年同期,因去年同期房地合一稅趕過戶潮已過,加上0206台南地震陸續影響當時買氣,故今年2月移轉量明顯大噴發。

READ MORE | TOP
回應(0)
1
每日好屋推薦
東森-櫻花美...
台中市神岡區
28.9004坪
498萬
全新整修、溫馨3房 近交流道、24小時管理 買好屋讓你卡贏做工作. 拿租金繳房貸-就如再買20年保單-邊買邊增值-強迫你存款-存下第一間屋. 擴大徵才 「徵」的就是您 高獎金#福利優#聯賣強 挑戰百萬年薪不是夢 業績獎金最高55% 福利: 1.專任委託獎金 2.銷售首泡獎金 3.勞健保 4.介紹新人獎金 5.公司慶生聚餐 6.三節精緻禮品 7.年度國內外旅遊 公司「無限量提供廣告資源」 東森房屋總部定期專業訓練 東森房屋線上學園網路教學 專業經理主管輔導 選對行業比努力工作更重要 我們不斷的求新求變,就是要讓你「改變自己 突破自己 超越自己 百萬年薪不是夢」 歡迎:房仲同行、二度就業、新住民、社會新鮮人, 一起加入東森房屋 豐原領航加盟店 歡迎委賣委買 看見房子的真價值 聽見客戶的心裡話 圓夢專線 東森房屋豐原領航加盟店(04)2513-2733
觀看房屋特色
精選房屋
東森-櫻花美...
台中市神岡區
28.9004坪
498萬
東森-大漢櫻...
台中市神岡區
34.5152坪
458萬
東森-豪華大...
台中市東勢區
387.2坪
9500萬
東森-正市區...
台中市豐原區
91.945坪
2780萬
東森-正中正...
台中市豐原區
87.5101坪
2380萬
東森-田心大...
台中市豐原區
103.7432坪
1780萬
 
文章分類
2017年
累積人氣: 1801人
網誌文章數: 18篇
目前物件數: 75件
已成交件數: 8件
最新文章
  1. 東森房屋榮獲第14屆服務第壹大獎殊榮
  2. 台中市青年首次購屋優惠利息補貼
  3. 民營銀行房貸利率 殺破1.6%
  4. 豐原百年葫蘆墩圳 6月將掀蓋動工
  5. 買房轉貸 房貸利率最低1.6%
  6. 台中潭子區環中東路貫通 上74號道更順暢
  7. 心鎖橋阻礙豐原東北街拓寬? 居民要求拆除
豐原領航加盟店【展國不動產經紀有限公司】
分享
Copyright(c)2010 ETWARM .本網頁所有版權皆屬於東森房屋所有,禁止轉載編輯
東森房屋股份有限公司 地址:臺北市中正區館前路42號四樓電話:(02)5559-0688 免付費客服電話0800-011223