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2017/4/11 星期二 07:34 PM
民營銀行房貸利率 殺破1.6%

房貸流血殺價風潮再起,民營銀行以低於百分之一點六的低利率為號召,吸引一般房貸戶目光,搶食房貸業務商機。根據金管會統計,去年底房貸餘額前段班銀行重新洗牌,有別於過去前五大銀行清一色為公股行庫,去年底中國信託意外擠下華南銀行、名列第四,台北富邦銀行也緊追華銀之後。 對於民營銀行房貸業務急起直追、公股銀行房貸業務增長率趨緩的兩極化現象,銀行同業分析有三項原因。 首先,有民營銀行以不到百分之一點五八的超低利率為號召,低於公股行庫的最低百分之一點六門檻,目的是第一時間吸引房貸戶目光、搶食市占率。 公股銀行主管透露,國銀房貸利率的「地板價」為青年安心成家方案,前兩年為百分之一點四四,第三年起百分之一點七四,平均利率為百分之一點七一,民營行庫開出的利率遠低於此水準,使青安貸款優惠變得不具吸引力。 其次,部分公股行庫的房貸,例如合作金庫,因逼近銀行法七十二之二條的法定三成上限,無法大量承作不動產業務,加上房市市況轉淡,客戶每月到期還款一百億元,新增房貸業務不足彌補客戶還款金額,使房貸餘額微幅衰退。 第三,中國信託銀行去年以百分之一點五六的超低利率得標公教人員貸款,額度高達五百億元,也是該行房貸業務大幅成長的主因。 公股銀行主管說,以台北市而言,即使是優質客戶與優質地段,房貸利率最低水準大約就是百分之一點六,民營銀行雖打出最低百分之一點五八的宣傳語,目的只是在第一時間吸引客戶上門,實際上還是會按客戶信用條件加碼,最後得到的利率很可能也是百分之一點六以上,不見得每個人都能得到「一點五字頭」的最低利率。

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2017/4/3 星期一 04:51 PM
豐原百年葫蘆墩圳 6月將掀蓋動工

〔記者李忠憲/台中報導〕台中市政府推行豐原「水岸花都」,擁有百年歷史的葫蘆墩圳將在今年6月進行第1期掀蓋工程。水利局長周廷彰表示,追加7千萬預算如順利獲市議會通過,可望在台中花博台中市政府將豐原列為3大副都心之一,並推動「水岸花都」,針對有百年歷史的葫蘆墩圳,將進行掀蓋並營造親水空間。 水利局表示,掀蓋工程分為3期,今年追加7千萬元預算,若市議會順利通過,將可在今年6月開始動工,進行第1期也就是三豐路至三民路間約3百公尺長的掀蓋工程。 水利局長周廷彰表示,葫蘆墩圳掀蓋工程將結合百年老校豐原國小,進行整體水域環境營造,工程總經費近2.5億。除打造親水空間外,也將先截流掀蓋計畫區周邊的民生廢水,避免影響水質。未來將配合豐原中長期污水下水道系統建置及用戶接管作業,一併解決民生廢水問題。 周廷彰說,掀蓋前原是平面停車場,有民眾擔心停車空間縮減,但豐原新車站已提供435個機車停車位,交通局也利用周邊國有土地闢建臨時停車場。目前車站周邊共可提供70個汽車位及975個機車停車位,未來鐵路高架化2期工程完工,高架橋下將提供更多停車空間,可順利轉移掀蓋段停車需求。 市議員陳清龍說,葫蘆墩圳對豐原極具文化歷史意義,他希望市府能品質速度兼具,在2018花博前完成第1期掀蓋工程。

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2017/4/1 星期六 10:22 AM
買房轉貸 房貸利率最低1.6%

低利時代來臨,房貸族若不想「看得到卻吃不到」,可考慮轉貸,將房屋的第1順位改為別家銀行,市面上轉貸優惠房貸利率最低1.6%,還款年限最長能到30年,但專家提醒,轉貸須先支付1~1.5萬元的帳管塗銷設定等費用,若有綁約還有違約金問題,轉貸前得要算清楚是否合算。 央行去年連3季降息,銀行紛紛調低定儲利率指數,有房貸的民眾不妨考慮將房貸轉貸或是增貸,現金在手更加能靈活運用。黃俊琮地政士事務所地政士黃俊琮表示,通常轉貸或增貸都需重新鑑價,增貸常見在房價上漲時,向原銀行申請,轉貸則是將房屋抵押的第1順位改為另間銀行,主要是為了更低的利率,適合現在已降息的環境。 若綁約須付違約金 但想轉增貸,眼睛可要張大看個仔細,隱性成本可不少,黃俊琮指出,轉貸因須重新設定抵押權,須要代書費用、塗銷費等「硬費用」,粗估1~1.5萬元不等,且若原銀行房貸若有綁約,還得須負擔提前清償違約金。 利率的選擇上,雖部分銀行以2段式利率計算,轉貸的初期利率低,但第3年以後的利率調高未必會比原銀行划算,可多方比較,或是跟原銀行商討降低利率的可能性,可省下轉貸的「硬費用」。 現階段各家銀行轉貸房貸專案利率在1.6~1.7%不等,永豐銀行的「輕鬆轉貸財富無限房貸優惠」利率1.6%起,堪稱市場最低。永豐銀行商品總督導副總陳亭如表示,本專案針對自購族、原屋融資、他行房貸戶均可申辦,成數最高85成,申辦後還享免費晉升永豐財富無限卡客戶與新戶首刷禮贈2000元等優惠。

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