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2015/7/9 星期四 09:57 AM
實價登錄真能反應房子價值?

文/敖國珠

實價登錄真的能誠實反應房子的真正身價嗎?這個為實價課稅鋪路的過渡政策,確實讓不少超級豪宅的房價現出原形,可是不到一年,後遺症很快跟著出現,超出行情的成交案,反而把房價給莫名墊高。結果是實價登錄施行一年,國內房價還是走高,而且價格虛實參半。

實價登錄去年八月上路,能不能成為房價照妖鏡?大家等著看。台灣豪宅到底有沒有一坪三百萬元以上的身價?去年四月,台北市信義區傳出一坪304萬元的超級豪宅,驚動央行總裁彭淮南「微服出巡」,因為「自己的年薪也買不起一坪」,後來確認是行銷手法,但也哄抬太大了吧!於是央行開始打房。到底這個建案貴到什麼程度?實價登錄給了答案:一坪178.9萬元。台北豪宅價格果然「太膨風」嗎?有消息說,這件成交案是四樓,是大樓最便宜的樓層,它的成交價不具參考價值。

不論怎麼解讀這棟超級豪宅該有什麼身價,實價登錄確實讓房價比較具有真實性、比較接近人間,消費者有了比較接近事實的參考價格,買起房來至少比較不會成為冤大頭。可是,任何事情都有一體兩面,實價登錄讓宅豪價格現出原形,但是也有物件價格被莫名墊高,問題出在:買家「不察」。

這個case在新北市新店區,是一棟屋齡五年左右的名廈,最近以一坪71萬元成交,賣家好開心,因為賣得好;買家也高興,因為沒買貴。矛盾吧!屋主開高價等買方殺,很正常,但是真實行情是多少?是買方要去瞭解的,沒做功課就出手,將會買貴都不知道。在銀行做房貸的朋友說,這個個案一坪能賣到60萬元就相當賺了,最後71萬元成交,足足價高出市價二成呢!

不要以為「買方笨」、「有錢買」就沒事,這麼離譜的成交價,影響可是相當大,因為當地房價就被偶然間的一個「你情我願」給墊高了,未來要買房子的人,都會買貴。因為經過實價登錄,這筆成交紀錄成為公開資訊,想賣房子的一方,只要上網一查,哇!太好了,一定跟著開高價。那賣不賣得成呢?想買房子的一方也上網看,喔!原來真的有這樣的行情。這時你心理會不會O.S:下一個白目者會出現嗎?

實價登錄是還原真實房價的過渡手段,不只能壓縮仲介或投資客喊價、炒作的空間,健全房市交易,更在為未來的實價課稅做準備。政府財務赤字擴大,稅基流失是最大缺口,馬英九總統第二任期的施政目標是公平正義,要對資本利得課稅,但是沒有溝通又方法錯誤,以致於:證所稅,失敗;奢侈稅,沒效;漲電價,退縮。

土地所得暴利最大,稅當然一毛不能少,可是台灣還在用公告現值當課稅基礎,為什麼不能以買賣價格來課呢?非不能,實不為也。實價登錄是讓房價透明了,但距離真實,還有好大長的路要走。

東森和美加盟店 姚禎祥 0912-345178

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原文網址: 實價登錄真能反應房子價值? | 好房網News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/gloria/article/52176639176

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