經紀人員部落格 姚禎祥 [0912-345-178]
網誌文章
2017/8/3 星期四 08:46 AM
實價登錄2.0版 李同榮:屋主自租不必登録的四大
2017-08-02 14:29 經濟日報 李同榮 實價登錄制度屆滿五周年,內政部端出「2.0」版本,規劃門牌去區段化、建置不動產履歷,登録權責回歸買賣雙方,預售屋建商無論代銷或自售都要即時登錄,預計下會期送進立法院。我們肯定政府對實價登錄的五大措施,但針對租賃市場,屋主自租不必登録是實價登錄美中不足的重大缺失,若不立即修法,對健全房屋租賃市場將遺害無窮。 詳細門牌揭露值得肯定,登録權責歸買賣方是遲來的正義 詳細門牌揭露是我近年來一貫主張,也是實價登錄進階的重要旅程碑,地政司的「2.0」版首重詳細門牌實價揭露值得肯定,這項措施沒有在實價登錄初期推動,主要是考量民眾與業者的適應而做出去識別化的緩衝措施,經過5年的適應期,適時將詳細門牌實價揭露,不但讓房地產交易更透明化,同時也提供市場交易過程中做為重要的依據與參考。 當然,有了詳細門牌的揭露立,才能將交易標的物所建的履歷資料庫更進一步的透明公開,尤其對短期間交易頻繁的房地次數與價格也能讓承購買方清楚了解,做更理性判斷,同時也可透過系統的警示,提供主管機關方便監控戶房地炒作行為。 實價登錄政策推動前,個人擔任房仲公會全國聯合會理事長,就不斷呼籲登録權責應歸屬買賣權利與義務人,但可委由地政士與經紀專業人士代為登録,但最後未被政府採納,才會交給地政士負責登録,最後實施後政府與地政士公會才知道弊多於利,如今登録權責歸屬買賣雙方,是一項遲來的重要修正措施。 屋主自租不必實價登錄,延伸四大弊端,政府不能不重視 內政部針對實價登錄的五大修正版本,方向正確,但美中不足的是,租賃市場中屋主自己出租不必再登録,而委由房屋經紀業仲介的租賃必須強制登錄,這項措施其實是實價登錄登録的毒瘤,其延伸的弊端有四大缺失: (一)協助屋主逃漏稅 屋主為規避租賃所得稅,就不交經紀仲介或逼仲介業不得登録,政府沒有登録資料,當然稅徴機關難以稽查,形同協助屋主逃漏稅。 (二)逼使經紀業由合法轉非法營業 經紀業為求生存,協助屋主共同逃漏稅,成交的租賃案就不開發票,協同屋主一起逃漏稅。 (三)逼合法經紀業難以生存 奉公守法的經紀業為了不配合屋主不登録的要求,往往喪生交易機會,更喪失長期經營的顧客資源,也因此喪失在市場的競爭力。 (四)政府「空屋移轉租賃」「包租代管」的政策將導致失靈 小英政府新社宅政策,八年內要有八萬空屋移轉,但若租賃實價登錄政策缺失不改,政府再多獎勵與減稅的措施,對大部分逃漏稅的小屋主而言,根本沒有很大的誘因,政府八萬戶空屋移轉不但每年要花數十億補助經費,恐將因租賃實價登錄缺失而功虧一簣。 最後,呼籲政府,租賃的實價登錄缺失已經讓失業者苦不堪言,政府應重視其缺失立即修法,但不解政府在修法的重要關鍵上獨偏對自租屋主的登錄規範,就好像當初建議政府實價租賃登録權責應歸屬買賣權利義務人,政府也是無動於衷,才會有錯了五年才認錯的政策修正,如今,買賣交易認同登録權責歸買賣雙方,而租賃交易的登録又知錯不改,也從不提理由何在,主管機關如何能服人心?

東森和美加盟店 姚禎祥 0912-345178

本文章對您 有益請按yes

                     普通請按yes

                     很好請按yes

回應(0)
較舊文章 TOP 較新文章
給個回應
姓名*

信箱

留言*

請輸入下方顯示之四位數字*
 重新產生

回應
每日好屋推薦
年收租60萬
彰化縣和美鎮
49.1900坪
1080萬
地42.65坪,可做店面+14間套房,投資報酬率高,生活機能好
觀看房屋特色
精選房屋
年收租60萬
彰化縣和美鎮
49.19坪
1080萬
 
文章分類
2017年
2015年
2014年
2013年
2012年
2011年
2010年
2009年
累積人氣: 265646人
網誌文章數: 3537篇
目前物件數: 0件
已成交件數: 116件
最新文章
  1. 耐震評估全額補助,內政部衝刺危老建物重建-工
  2. 北京打房出新招 租屋戶子女將可來京上學-經濟日
  3. 資金遭圍堵!陸客海外買房首降溫-聯合新聞網
  4. 買二手屋 留意前手用途-經濟日報
  5. 砍2成只加4% 房市再陷僵局-聯合新聞網
  6. 包租代管政策 李同榮:向政府提出五大質疑-經濟
  7. 思考方塊/團隊構思 績效倍增-經濟日報
和美加盟店【真祥不動產經紀業有限公司】
分享
Copyright(c)2010 ETWARM .本網頁所有版權皆屬於東森房屋所有,禁止轉載編輯
東森房屋股份有限公司 地址:臺北市中正區館前路42號四樓電話:(02)5559-0688 免付費客服電話0800-011223