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2017/8/10 星期四 09:17 AM
投資客逃命?台中與新北社區宅賣壓沈重-工商時報
2017/08/09 | 今日焦點 | 房地產 方明/綜合報導  今年全台不少社區湧現大賣壓,且似乎都集中在特定區域!根據統計,賣壓最大的前100大社區中,「台中」與「新北」就分佔33個及32個,兩個縣市就佔了百大賣壓社區的6成5,比重相當驚人,其中,光一個台中「西屯區」就有18個賣壓超重的社區,投資客出脫逃生的狀況最為明顯。  根據房屋比價平台『屋比』最新統計發現,至8月7日止,在排除同物件不同管道重複銷售的狀況後,目前全台網路待售共1萬5934個社區中,賣壓最重、待售戶數最多的前100大社區,「台中」與「新北」就分佔33個及32個。  「新北」及「台中」是近年建商推案火熱的兩大縣市,也是全台房市賣壓最重的區域,目前全台約41.6萬間住宅網路待售物件,「新北」、「台中」就佔全台房市賣壓近4成(新北約7.1萬間、台中約9.2萬,合計16.3萬間),房屋去化相當不易。  若以行政區來看,西屯、林口、北屯、淡水、中壢、新店、竹北、三峽、汐止、新竹東區等紛紛入列,其中,光一個台中「西屯區」就包含了18個賣壓超重的社區,投資客出脫逃生的狀況最為明顯。  「屋比」趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,觀察目前全台百大賣壓社區,很大一部分都具有「屋齡新」、「位於重劃區或推案熱區」、「知名品牌建商推案」等特色。尤其,品牌建商部分,甚至不乏鄉林、興富發、太子、遠雄、皇翔等知名上市櫃建商。  陳傑鳴指出,投資客多、賣壓大的社區並不一定都是粗糙濫造的社區,為確保施工品質與優質的售後服務,許多民眾購屋時都會挑選有口碑或知名度高的品牌建商,因此過去很多投資客看準這點,專挑品牌建商的建案進行投資,以目前台中西屯賣壓大的社區來說,連專推豪宅的聯聚建設、在地口碑極佳的惠宇建案都名列其中。

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