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2012/11/21 星期三 03:01 PM
北台灣最大的地產 開發行情即將起飛 桃園航空城正式啟動

行政院於九月十八日正式宣佈通過桃園航空城開發案,預計在二○三○年將桃園機場及其週邊打造為南亞的樞紐中心,其中最受矚目的就是高達二.三兆元的經濟規模。桃園縣長吳志揚表示,桃園航空城計畫是國內有史以來空前的都市計畫,未來將分為兩區進行區段徵收,計畫面積四千七百公頃,縣府會在行政程序方面密切配合及加速進行,預計民國二○一四年完成都市計畫、二○二○年完成區段徵收。

事實上,「桃園航空城」是民國九十七年總統大選時,馬英九總統於競選期間所提出的計畫,屬「愛台十二建設」中的其中一項。四年後的今天,行政院終於拍板定案。吳志揚在記者會中語重心長的表示,他感謝陳院長的魄力,並且希望院長能效法蔣經國先生推動十大建設的魄力,讓台灣能有經濟發展的新機。他希望中央應該「眼光遠一點、膽子大一點、速度快一點」。其實吳志揚的憂慮是有道理的,因為航空城依照功能劃分共有機場園區、航空服務生活地區、經貿展覽園區、機場相容產業區、濱海遊憩地區、精緻農業發展區與生活機能地區等七大分區,其中機場園區還再細分機場專用區及自由貿易港區,此項被譽為國內最大的「桃園國際機場園區及附近地區特定區計畫」,縣府預計的開發費用連同利息、公有土地領價款,將高達一二三一億元,相關徵收必須有賴於中央與地方的協同才能順利執行。

除了桃園航空城的核心地區,屬於旅運重點區域,並且列入旗艦計畫的桃園高鐵開發計畫,也在九月份確定由國泰人壽成為最優申請人。未來國泰將會結合飯店業,在這融合高鐵、機場捷運以及鄰近桃園國際機場的優勢空間中,打造一座國際商務城,由於國泰已取得五十年的地上權,因此未來將會在這塊二十一.八八公頃的產業專區投入兩百億元,未來開發後不僅可以帶動人潮及錢潮,還可望創造出至少一百億元的觀光產值及兩千個以上的就業機會。

雖然桃園航空城不是最新的開發議題,高鐵產業特定區也不是最夯的處女開發地,但是在種種利多紛紛到位之下,接下來的發展已成為產業界各方的焦點。東森房屋桃園高鐵加盟店柯瑞祥副總表示,桃園航空城是以機場為核心的重大公共建設,雖然相關的建設還未全面啟動,但其實利多行情早已悄悄發酵。柯瑞祥說,數年前的林口也是一片荒蕪,不過大家都看好未來性,因此造就了現在林口的榮景,同樣的場景發生在桃園高鐵青埔地區及航空城,擁有中央主導及國家門面的特性,未來的發展更是可期,再者由於稅的問題對農地的移轉影響不大,徵收之後地主也可選擇「領地」,一般農地可領回百分之四十,重劃農地更可領回百分之四十五,因此許多過去曾經在區段徵收嚐過甜頭的人紛紛來此卡位。

從國道機場支線左轉三公里到達青埔高鐵站地區,目前想要獵地,要找三十萬內的好地皮已經是難上加難了,但若是從高速公路右轉進入航空城配地區域,以每坪六萬元的農地換算未來的建地,其價值上看十五萬元。柯瑞祥
說,「現在大家都要抵費地,以前大家都選擇拿錢,但畢竟錢跟市價還是差很多,所以現在大部份都是要土地。至於農地價格的漲幅,從過往的兩、三萬漲到現在約五萬多,很多人說是在炒作,但回到市場面來看,有人出這個價,然後有人接受,這就形成了交易。」市場終究還是回到供需的層面,柯瑞祥如此認為。

其實來這裡買地的人, 大部分都是看準中長期的發展,有些人是想把土地留給下一代,有些人則是抱持樂活主義,想要在這邊有個「開心農場」,甚至想要一圓自己的夢想,客戶之中以來自臺北的為多。柯瑞祥表示,機場捷運藍線共二十一個站,往北到臺北車站,往南到中壢,目前規劃的概念是一站三分鐘,只要六十三分鐘就可以由中壢到臺北,有鑑於臺北地區的捷運優勢,因此來此逐捷運而居的臺北客算是多數。柯瑞祥說,「臺北的買方賣掉位於臺北的房子來這邊可以買有天有地的房子、而且很大,比起臺北寸土寸金的「鳥籠」相對舒適許多,甚至有人會自己買地來蓋自己喜歡的房子,一圓自己的夢想。」

無論是已在箭上不得不發的桃園航空城,還是指日可待的青埔高鐵特定區,兩年前的土地到現在都已經上漲了一波,最近半年的漲幅更是到達百分之五十,由於相關利多已相當明顯,屆時機場捷運連結到青埔經貿發展園區,
再配合海軍基地遷移,航高限制的解除、容積率放寬,再加上桃園縣政府推出「開發時程獎勵」加速開發進度,有了動能,後續一連串的開發進程就會接連被帶動,未來整個航空城的開發關鍵,就在於政府的執行力,雖然多數人相信這項計畫無論是那一黨執政都勢必執行,不過畢竟是北臺灣最大型的土地徵收案,政府面臨的挑戰艱鉅,但攸關國家門面及我國經濟實力的表徵,桃園航空城及其附屬開發計畫未來如何發展,國人都引頸期待!

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