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姚禎祥:成功\=企圖心╳細心╳愛心 姚禎祥, 原本內向並不善言辭的他,為了跟自己挑戰,同時克服自己害羞的弱點, 一頭栽進需要跟人群大量接觸的業務工作。退伍後的第一份職業就是房仲經紀人,持續努力下來,不但打開了視野,也開創了事業。 從民國八十一年入行打拚,民國九十三年,累積十二年經驗的姚禎祥加盟力霸房屋(東森房屋的前身),成立力霸房屋和美店,兼任店東與店長,一方面經營管理整體公司的運作,一方面也以身作則帶頭向前衝。 除業績上的躍進,姚禎祥在學習上也不落人後,原本國立高雄工專畢業的他進入房仲領域後,為加強專業背景,利用忙碌之餘,先後完成逢甲大學估價師、清華大學幅設偵檢人員、東海大學經營管理師等課程。 此外, 熱心團隊事務與公益的他, 也積極協助並參與各項公眾事務和組織, 包括彰化縣不動產代銷公會第二屆總幹事兼理事、 全國代銷全聯會監事, 以及二○○八、二○○九東森房屋全國高峰會總會長等職。 現今,姚禎祥的團隊在他的帶領下,除了原先的彰化和美店外, 又陸續開設了和美北環加盟店。 同時於 民國九十五年至民國九十八年連續榮獲東森房屋卓越團隊獎, 姚禎祥本人更曾榮獲第十屆金仲獎 、九十六年度的優良商人獎等榮耀, 甚至多次親身參與各項公益活動, 包括在八八水災時,更率先發起募款活動, 集結東森房屋近四百家加盟店,共同籌措了近百萬善款, 並結合和美地區的警察志工,即時並直接的將捐助金送到災民手中。 從零到A+:10則改造人生擁抱財富的方程式 作者: 黃明福、姚禎祥、沈雅純、王銘國、傅枝火、黃天助/原著;郁燿肇、廖麟鑫、葉俞麟、張劍晴/著 出版社:商周出版 出版日期:2010/11/21 內容簡介   沒有萬貫家財、沒有傲人的背景關係,   更沒有領先的起跑點,   10個從平地造樓的平凡人,   卻打造出上億資產的摩天大樓!   2010最振奮人心、「沒有金湯匙,也有金飯碗」的最佳實例!   廖麟鑫   創造力x向心力   葉俞麟   耐挫力x行動力x感恩心   郁燿肇   企圖心x行動力x感恩心   張劍晴   誠實x無欲求x同理心   黃明福   勤勞努力x持續學習x不妄求   姚禎祥   熱心x細心x愛心   沈雅純   好勝心x體貼心x謙卑自持   王銘國   人本管理x充分授權   傅枝火   即知即行x專業x團隊精神   黃天助   努力x方法x持續力 本書特色   有勵志性、作者皆為無背景的素人,沒有金湯匙,卻因不斷的努力與改變而擁有幸福的人生和成功的事業   10則看似簡單的方程式,卻包含了無限的潛能和力量;10位平凡人,卻造就出令人折服的財富與人生! 作者簡介 廖麟鑫   曾為北市第六屆金仲獎經紀人楷模、全國第四屆金仲獎經紀人楷模,現為東森房屋三峽中正、三峽北大、敦北長春、鶯歌鳳鳴等七間加盟店負責人。 葉俞麟   有澎湖房仲製造機的美名,目前為高雄仲介公會監事、東森高峰會總會長,擁有台中大墩、澎湖新馬公、澎湖新漁港等三間東森加盟店。 郁燿肇   帶著兩百元到台北闖天下的南部孩子,現為仲辰開發國際有限公司負責人,並同時為東森房屋民權加盟店負責人。 張劍晴   三十歲入門,從一無所知到上億豪宅的超級業務員,東森房屋連續十年的年度業績總冠軍,現為東森房屋南門店與東門店負責人。 黃明福   歷任台南企業專員、保險業務等工作,加盟東森房屋自行創業,是他實現夢想的開端,現為東森房屋台南東門店負責人。 姚禎祥   曾榮獲第十屆金仲獎、九十六年度的優良商人獎,現為東森房屋彰化和美店以及和美北環加盟店負責人。 沈雅純   從基層業務員做起,現為東森房屋淡水、竹圍等八間房仲加盟店負責人,為淡水地區市佔率第一的房仲業者。 王銘國   從建築師跨足房仲業,從個人出發,以眾人之力實現未來願景。現為東森房屋竹南、頭份地區五家連鎖店的負責人。 傅枝火   有「台中七期重劃區房仲頭號發言人」稱號,現為東森房屋台中七期新光、七期新市政、七期新市府等三間加盟店負責人。 黃天助   進入房仲體系以來,獲獎無數,包括百萬店長獎、營業部主管全省第一名獎、師鐸獎、業績楷模獎等,現為東森房屋五間加盟店負責人。 序 推薦序 因為平凡,所以珍貴!   有多少人可以銜著金湯匙出生?又有多少人能夠中樂透?與其把希望放在難以確認的未知,倒不如尋找確定目標為自己創造未來。   東森房屋從開放加盟體系以來,造就出一個又一個相當於中小企業主資產的店東,在創業當道的世局中,東森房屋無異提供了一個管道讓有志創業者參考。   不可諱言的是,東森房屋絕對是目前市場上店數最多、最大的房仲品牌,在東森全省近四百間的加盟店中,所有店東都是一步一腳印的走過來,他們有的是跨界轉行,有的是從夥計變老闆,也有的是開創事業的第二春……,不論是哪一種,他們都憑藉莫大的毅力開創自己的光明坦途。也就是由於大家的支持,即便過去曾有的風雨,東森也在他們的鼎力相助下,安然度過,並能持續成長。   書中的十位主角店東,都不是有特別的家世背景或屬於達官顯貴之後,但他們憑藉自己的努力,獲得今日的成就卻是讓人感佩的。包括黃天助不但在三年內還清千萬債務,還成為各種獎項的常勝軍;在樸實安靜的和美鄉下,姚禎祥卻能拓展出傲人業績;廖麟鑫將事業版圖從點到線再到面;沈雅純從業務菜鳥成為房仲業的女強人;張劍晴以誠實為銷售金法;郁燿肇在金融危機時仍有傲人業績;王銘國以感性管理團隊;黃明福將教育帶進團隊中;葉俞麟有澎湖房仲製造機的美名;傅枝火以專業贏得金字塔頂端客層的信任。   由於有這些傑出又一路相挺的夥伴,東森房屋才能再次擦亮招牌,從谷底翻身。我相信,從他們的故事與經驗中,絕對能帶給所有讀者最懇切的啟發,不論是在人生或事業的轉折點上! 東森董事長王應傑
網誌文章
2013/11/27 星期三 05:40 PM
彭淮南:台灣房價比日本還高~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

1坪喊400萬破央行防線?彭淮南:台灣房價比日本還高
NOWnewsNOWnews – 2013年11月27日 下午12:20
記者顏真真卅台北報導
台北捷運信義線通車,傳出信義計畫區即將出現每坪開價400萬元以上的超級豪宅,也將打破央行總裁彭淮南的每坪300萬房市防線,27日在立法院也引發立委關切,對此,彭淮南則表示,「這防線不是我訂的,我沒有什麼底線」,房價是市場供需決定,但他也提到,若以房價所得比來看,雙北市高於正常水準,而且「很多朋友告訴我,若以實坪來算,台灣房價是非常貴,比日本還高」。
立法院財委會27日審查「保險法第二十二條條文修正草案」及「中央銀行法第二十五條條文修正草案」,包括彭淮南、金管會主委曾銘宗及財政部次長吳當傑列席備詢。對於國民黨立委林德福詢問,信義區房價已喊出1坪400萬,這有沒有超過彭淮南防線?
彭淮南回應,「這底線不是我訂的,我沒有什麼底線」,房價是由市場供需決定,由於台北市交通方便,房價的確偏高,現在捷運開通後,民眾可以住在比較郊區,有助於平抑房價,而政府不希望房價過高,要讓年輕人買得起,最好的方法即增加供給,包括開闢捷運及建合宜住宅等,在需求面,央行採行貸款措施、財政部特種勞務及貨物稅及內政部實價登錄等措施。
至於台灣房價是否過高,彭淮南表示,若以房價所得比來看,都會區房價所得比是偏高的,尤其雙北市高於正常水準。他還說,「很多朋友告訴我,東京買房買的是實坪,買30坪可以住30坪,台灣得扣掉公設,有很多非實坪,買30坪只能住20坪,如果以實坪計算,台灣房價比日本還高」。
彭淮南也重申,根據實證研究,利率跟房價不必然有正相關,如英國、紐西蘭的實質利率很高,房價也很高,而政府也不是打房,而是風險控管。
對於紅單炒作,吳當傑則表示,已列查稅重點工作,國稅局等相關單位對房產交易型態都積極了解中,也請建設公司提供相關資料,包括交易對象和事後登記對象若不同,就會查核有沒有逃漏稅,也會追查資金流向。至於外傳財政部已掌握紅單炒房業者名稱,他則說,財政部沒有對外宣布業者名稱,不論名稱是2個字或3個字都會列入查核計畫,有證據就會查核。
至於國民黨立委賴士葆追問會不會擔心台灣資產泡沫問題,彭淮南並沒有正面回應,僅強調,「我會密切注意」,立委進一步追問目前有沒有這情況?他仍強調,「我會密切注意」。

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2013/11/27 星期三 05:36 PM
40歲後,最好封印起來的三句話~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

40歲後,最好封印起來的三句話

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2013/11/27 星期三 05:34 PM
高中被退學3次 他翻身千億身價~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

金馬獎幕後金主》高中被退學3次 他翻身千億身價
商業周刊作者: 王毓雯 | 商業周刊 – 2013年11月27日 下午3:39
今年九月《富比世》發布的「全美四百大富豪」榜上,金士頓(Kingston)總裁杜紀川排行第110名,身價將近新台幣1200億元,是全美華裔富豪榜上第二名。金士頓是全球記憶體模組的龍頭,市占率達46%,年營收超過新台幣1800億元。

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2013/11/27 星期三 04:55 PM
《大陸金融》重慶銀IPO,傳遠東2,000萬美元認股~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

《大陸金融》重慶銀IPO,傳遠東2,000萬美元認股
2013-11-01 08:27
時報資訊
【時報-台北電】
重慶銀行IPO(初次公開發行)啟動,大陸市場傳出遠東集團斥資2,000萬美元認購股份,對此,遠東銀回應,此次並未參與認股,集團購股與否並不清楚。
  若遠東集團確定參股,等於遠東集團確定繞道遠東銀,從集團主體參股陸銀,至於遠東銀,可能必須等待服貿協議審議過後,OECD(經濟合作組織)條款確定,才有機會繼續下一步。
  據悉,此次重慶銀行IPO每股為5.6港元至6.5港元,估計籌資最高46億港元,至昨(31)日為止已經超額認購9倍之多。
  重慶銀今年下半年加快赴港IPO腳步。據悉,遠銀內部持續緊盯重慶銀IPO進度,但卡在兩岸OECD條款遲遲未解禁,遠銀內部也相當無奈,並未順利成為國內第二家參股陸銀的銀行。
  中小銀行高層指出,服貿協議卡在立法院已久,過去又有政治紛爭,至今都尚未過關,高層無奈指出,目前中小銀只能追隨政府腳步,該快就快、該慢就慢,但說到底,還是希望政府可以盡速敞開大門,讓中小銀行可以與大型行庫在大陸金融市場競爭。
  萬泰銀董事長盧正昕日前出席公開活動就指出,萬泰銀目前就受限在OECD設點才能前進大陸的腳步,未來等國內經營好,萬泰銀還是會期待進入大陸市場。 (新聞來源:工商時報─記者楊筱筠卅台北報導)

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2013/11/27 星期三 04:54 PM
《大陸產業》俏江南69%股權,擬3億美元出售

《大陸產業》俏江南69%股權,擬3億美元出售
2013-10-31 08:17
時報資訊
【時報-台北電】
中國大陸餐飲業市場昨(30)日傳出重大收購訊息,這次「當事人」是在兩岸餐飲界都享有盛名的俏江南集團。私募股權投資公司CVC Capital Partners正準備以約3億美元代價,收購俏江南69%股權。
  路透、網易財經等中外媒體昨日報導,消息人士透 露,總部位於英國倫敦,歐洲最大私募股權投資公司之一的CVC Capital Partners,與大陸高端餐飲連鎖店俏江南的談判已進入緊鑼密鼓階段,CVC Capital Partners準備以約3億美元收購俏江南多數股權。
  報導稱,CVC將收購俏江南69%股權,而該公司創始人張蘭將持有剩下的31%股權。CVC已聘請美國銀行擔任顧問,該銀行將安排1.4億美元貸款融資支持收購俏江南。
  如果雙方達成交易,將是外國私募股權投資公司在大陸收購餐飲連鎖店的最新行動。對於這項消息,美國銀行和CVC拒絕置評;俏江南也沒有回覆媒體要求評論的電子郵件。
   2010年,俏江南啟動在大陸上市之路。2011年初,當時大陸頻出食品安全事件,中國證監會暫緩餐飲行業上市計畫;2012年2月,俏江南IPO遭終 止審查,此後尋求海外上市;今年初,俏江南總裁汪小菲表示,在港上市申請已通過聆訊。 (新聞來源:工商時報─記者李書良卅綜合報導)

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2013/11/27 星期三 04:52 PM
《大陸產業》聯想有意吃黑莓,擬貸15億美元

《大陸產業》聯想有意吃黑莓,擬貸15億美元
2013-10-30 08:17
時報資訊
【時報-台北電】
消息傳出,聯想集團正與銀行洽談一筆15億美元貸款,有逾10家銀行有意參與這項融資案。因稍早傳出聯想有意收購加拿大的黑莓公司,市場據此判斷,這項融資案不排除與收購黑莓有關。
  路透引述消息人士表示,在香港上市公司的聯想集團,正與銀行洽談一筆15億美元貸款案,這筆貸款為5年期,款項將用為「一般公司用途」。
  消息人士指出,貸款的利率,預期將與聯想在2011年1月時簽署的5億美元貸款類似。該筆5年期循環貸款利率,是較倫敦銀行間拆放款利率(Libor)再加137.5個基本點,最高綜合收益1.575%。
  報導指出,2012年6月,聯想旗下Right Lane Ltd,敲定一筆3年期3億美元定期貸款,利率較Libor卅香港銀行同業拆息(Hibor)加0.0265個基本點,最高綜合收益為2.90%。這筆貸款由聯想母公司聯想控股與Right Lane Ltd提供擔保。
  華爾街日報在本月稍早,引述消息人士的談話指出,聯想集團正積極考慮全盤收購黑莓,其中一位消息人士說,聯想集團已簽署保密協定,進而得以查閱黑莓財務帳簿。
   除聯想集團外,還有幾家公司也對黑莓有興趣,如Cerberus Capital Management LP及黑莓公司聯合創始人Mike Lazaridis。同時,黑莓也與思科、谷歌及德國思愛普(SAP)協商,討論部分或整體出售黑莓。 (新聞來源:工商時報─記者吳瑞達卅綜合報導)

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2013/11/27 星期三 04:51 PM
《大陸產業》蘇寧和聯想斥資4.2億美元合購PPTV

《大陸產業》蘇寧和聯想斥資4.2億美元合購PPTV
2013-10-29 08:27
時報資訊
【時報-台北電】
大陸知名家電銷售連鎖業蘇寧集團,昨(28)日宣布,聯合聯想集團旗下的弘毅公司策略性投資PPTV聚力公司,交易規模達4.2億美元。
  市場認為,蘇寧這項舉措在原有的實體與虛擬通路上,產業鏈更加充實,直接邁入數位網路電視時代。
  蘇寧雲商(原為蘇寧電器)昨宣布暫停交易,原因是將披露重大事項。
  騰訊科技報導,傳統家電零售連鎖企業的蘇寧,在扶持旗下電子商務的蘇寧易購完成向「雲商」概念轉型後,再次延伸自己的產業鏈,直接進軍數位網路內容的消費市場。
  「蘇寧─弘毅聯合投資PPTV聚力公司暨PPTV聚力新策略說明會」昨在北京召開,蘇寧與弘毅將策略性投資PPTV聚力,交易規模4.2億美元。
  蘇寧為什麼要投資PPTV?報導指出,首先,在傳統家電與3C領域方面,硬體競爭加劇及利潤下滑的趨勢,已經難以逆轉,同時面對市場需求疲軟及實體店租金不斷上漲的壓力。
  蘇寧在加速線上通路與實體通路一體化的過程中,公司的商業本質,依然只是單純的銷售途徑。為了擺脫這種現狀,先前蘇寧曾直接收購「紅孩子」(電子商務業,以銷售嬰幼兒及母親的產品為主),試圖健全自己在實體產品的布局。
  蘇寧雲商副董事長孫為民不久之前接受媒體採訪時便表示,蘇寧雲商模式轉型中有「3個商品」,即實體商品、內容商品、服務商品。
  內容商品是未來蘇寧經營領域非常重要的領域,包括數位化的圖書、音樂、視訊商品。如果不經營這些東西,蘇寧就不是雲商的概念。
  孫為民表示,在購併整合方面,對蘇寧來說,視訊類公司是價值最大的。
  而收購PPTV用意,蘇寧最直接的考量,首先,在於彌補數位內容消費上的不足,這些內容可以直接與平板電腦、手機、電腦產品掛鉤,而未來則有可能打通網路視訊及線上購物、落實智慧家居系統中,有關電視螢幕的銷售。
  值得注意的是,另一家投資機構弘毅投資是聯想集團旗下事業,聯想智慧電視未來同樣存在與蘇寧、PPTV合作,在產業鏈上整合的可能。
  換言之,蘇寧可以重點打造「手機+平板+電視+雲端服務+軟體商店+ROM+營運商」的軟硬體產業鏈。 (新聞來源:工商時報─記者吳瑞達卅綜合報導)

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2013/11/27 星期三 04:50 PM
《大陸經濟》陸取消公司註冊資本下限

《大陸經濟》陸取消公司註冊資本下限
2013-10-28 08:27
時報資訊
【時報-台北電】
大陸國務院25日召開常務會議,對公司登記制度進行重大改革。該會議決定,為降低創業成本,激發社會投資活力,取消公司最低註冊資本限制;另外,為求企業資訊透明化,將企業年檢制度改為年度報告制度。
   新華社報導,大陸國務院總理李克強25日主持召開國務院常務會議。會議針對公司登記制度進行的改革內容包括:一、放寬註冊資本登記條件。除法律、法規另 有規定外,取消有限責任公司最低註冊資本3萬元人民幣(下同)、一人有限責任公司最低註冊資本10萬元、股份有限公司最低註冊資本500萬元的限制。
  二、將企業年檢制度改為年度報告制度,任何單位和個人均可查詢,使企業相關信息透明化。
  三、按照方便註冊和規範有序的原則,放寬市場主體住所(經營場所)登記條件,由地方政府具體規定。
  四、大力推進企業誠信制度建設。注重運用信息公示和共享等手段,將企業登記備案、年度報告、資質資格等通過市場主體信用資訊系統予以公示。
  五、推進註冊資本由實繳登記制改為認繳登記制,降低開辦公司成本。
  會議指出,目的是為了進一步簡政放權,構建公平競爭的市場環境,促進小微企業特別是創新型企業成長。 (新聞來源:工商時報─記者康彰榮卅綜合報導)

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2013/11/27 星期三 04:47 PM
《大陸產業》陸企赴美IPO再起,市場有疑慮

《大陸產業》陸企赴美IPO再起,市場有疑慮
                                    
2013-10-25 08:17
時報資訊
【時報-台北電】
中資企業近期以來再掀赴美上市潮。包括去哪兒、58同城、久邦數碼及500彩票網等多家中資企業均指出有意赴美IPO(首次公開募股)。只是基於對中資企業財務背信的高度疑慮,市場對其前景看法不一。
  2009年下半年開始,中資企業掀起一股赴美上市熱,時至2010年,全年有43家企業成功赴美上市,一時之間引爆投資者對中資股的熱潮。
  未料,中資企業因不時爆出財務造假,導致這股熱潮於2011年遭遇冰封。2012年,全年僅唯品會與歡聚時代兩家企業,在美國掛牌上市,公司數量至比2008年美國次貸危機時還少,創下近年中國公司赴美上市新低。
  從當初受熱烈追捧,到遭遇誠信危機,再到美國做空機構調研機構質疑頻頻做空及陷入下市潮,中國概念股在短短2年間遭遇了過山車般的變化。但昨日根據南方都市報報導,今年下半年,中資企業再度出現集體赴美上市的趨勢,引起業界高度關注。
  報導指出,今年6月,外貿B2C電子商務業者蘭亭集勢,摘下中概股赴美IPO首單,隨後,小額貸款公司鱸鄉小貸、晶片供應商瀾起科技,相繼登陸那斯達克。
  至大陸「十一」假期前後,百度旗下的 線上旅遊 垂直搜尋網站去哪兒,與中國本土團購生活網站58同城,也宣布將分別於本月31日與美國東部時間11月1日在紐約股票交易所掛牌。
  去哪兒網與58同城的相繼赴美上市,更是讓眾多處於觀望狀態的企業群情激奮。23日,再有網站3G門戶的母公司久邦數碼,以及500彩票網遞交IPO申請,啟動赴美上市。
  由於2年前中資企業集團爆發財務造假的醜聞,對於近期出現的集體赴美上市前景,部分分析仍抱持很大疑慮。但也有業界持不同看法。
  分析指出,2012年,中資企業僅有兩家公司赴美上市,其交易量和融資額創均創下2003年以來的最低水準,但因IPO回報率高達177%與32%,這已給予待上市公司更多潛在信心。 (新聞來源:工商時報─記者吳瑞達卅綜合報導)

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