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姚禎祥 姚禎祥
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姚禎祥:成功\=企圖心╳細心╳愛心 姚禎祥, 原本內向並不善言辭的他,為了跟自己挑戰,同時克服自己害羞的弱點, 一頭栽進需要跟人群大量接觸的業務工作。退伍後的第一份職業就是房仲經紀人,持續努力下來,不但打開了視野,也開創了事業。 從民國八十一年入行打拚,民國九十三年,累積十二年經驗的姚禎祥加盟力霸房屋(東森房屋的前身),成立力霸房屋和美店,兼任店東與店長,一方面經營管理整體公司的運作,一方面也以身作則帶頭向前衝。 除業績上的躍進,姚禎祥在學習上也不落人後,原本國立高雄工專畢業的他進入房仲領域後,為加強專業背景,利用忙碌之餘,先後完成逢甲大學估價師、清華大學幅設偵檢人員、東海大學經營管理師等課程。 此外, 熱心團隊事務與公益的他, 也積極協助並參與各項公眾事務和組織, 包括彰化縣不動產代銷公會第二屆總幹事兼理事、 全國代銷全聯會監事, 以及二○○八、二○○九東森房屋全國高峰會總會長等職。 現今,姚禎祥的團隊在他的帶領下,除了原先的彰化和美店外, 又陸續開設了和美北環加盟店。 同時於 民國九十五年至民國九十八年連續榮獲東森房屋卓越團隊獎, 姚禎祥本人更曾榮獲第十屆金仲獎 、九十六年度的優良商人獎等榮耀, 甚至多次親身參與各項公益活動, 包括在八八水災時,更率先發起募款活動, 集結東森房屋近四百家加盟店,共同籌措了近百萬善款, 並結合和美地區的警察志工,即時並直接的將捐助金送到災民手中。 從零到A+:10則改造人生擁抱財富的方程式 作者: 黃明福、姚禎祥、沈雅純、王銘國、傅枝火、黃天助/原著;郁燿肇、廖麟鑫、葉俞麟、張劍晴/著 出版社:商周出版 出版日期:2010/11/21 內容簡介   沒有萬貫家財、沒有傲人的背景關係,   更沒有領先的起跑點,   10個從平地造樓的平凡人,   卻打造出上億資產的摩天大樓!   2010最振奮人心、「沒有金湯匙,也有金飯碗」的最佳實例!   廖麟鑫   創造力x向心力   葉俞麟   耐挫力x行動力x感恩心   郁燿肇   企圖心x行動力x感恩心   張劍晴   誠實x無欲求x同理心   黃明福   勤勞努力x持續學習x不妄求   姚禎祥   熱心x細心x愛心   沈雅純   好勝心x體貼心x謙卑自持   王銘國   人本管理x充分授權   傅枝火   即知即行x專業x團隊精神   黃天助   努力x方法x持續力 本書特色   有勵志性、作者皆為無背景的素人,沒有金湯匙,卻因不斷的努力與改變而擁有幸福的人生和成功的事業   10則看似簡單的方程式,卻包含了無限的潛能和力量;10位平凡人,卻造就出令人折服的財富與人生! 作者簡介 廖麟鑫   曾為北市第六屆金仲獎經紀人楷模、全國第四屆金仲獎經紀人楷模,現為東森房屋三峽中正、三峽北大、敦北長春、鶯歌鳳鳴等七間加盟店負責人。 葉俞麟   有澎湖房仲製造機的美名,目前為高雄仲介公會監事、東森高峰會總會長,擁有台中大墩、澎湖新馬公、澎湖新漁港等三間東森加盟店。 郁燿肇   帶著兩百元到台北闖天下的南部孩子,現為仲辰開發國際有限公司負責人,並同時為東森房屋民權加盟店負責人。 張劍晴   三十歲入門,從一無所知到上億豪宅的超級業務員,東森房屋連續十年的年度業績總冠軍,現為東森房屋南門店與東門店負責人。 黃明福   歷任台南企業專員、保險業務等工作,加盟東森房屋自行創業,是他實現夢想的開端,現為東森房屋台南東門店負責人。 姚禎祥   曾榮獲第十屆金仲獎、九十六年度的優良商人獎,現為東森房屋彰化和美店以及和美北環加盟店負責人。 沈雅純   從基層業務員做起,現為東森房屋淡水、竹圍等八間房仲加盟店負責人,為淡水地區市佔率第一的房仲業者。 王銘國   從建築師跨足房仲業,從個人出發,以眾人之力實現未來願景。現為東森房屋竹南、頭份地區五家連鎖店的負責人。 傅枝火   有「台中七期重劃區房仲頭號發言人」稱號,現為東森房屋台中七期新光、七期新市政、七期新市府等三間加盟店負責人。 黃天助   進入房仲體系以來,獲獎無數,包括百萬店長獎、營業部主管全省第一名獎、師鐸獎、業績楷模獎等,現為東森房屋五間加盟店負責人。 序 推薦序 因為平凡,所以珍貴!   有多少人可以銜著金湯匙出生?又有多少人能夠中樂透?與其把希望放在難以確認的未知,倒不如尋找確定目標為自己創造未來。   東森房屋從開放加盟體系以來,造就出一個又一個相當於中小企業主資產的店東,在創業當道的世局中,東森房屋無異提供了一個管道讓有志創業者參考。   不可諱言的是,東森房屋絕對是目前市場上店數最多、最大的房仲品牌,在東森全省近四百間的加盟店中,所有店東都是一步一腳印的走過來,他們有的是跨界轉行,有的是從夥計變老闆,也有的是開創事業的第二春……,不論是哪一種,他們都憑藉莫大的毅力開創自己的光明坦途。也就是由於大家的支持,即便過去曾有的風雨,東森也在他們的鼎力相助下,安然度過,並能持續成長。   書中的十位主角店東,都不是有特別的家世背景或屬於達官顯貴之後,但他們憑藉自己的努力,獲得今日的成就卻是讓人感佩的。包括黃天助不但在三年內還清千萬債務,還成為各種獎項的常勝軍;在樸實安靜的和美鄉下,姚禎祥卻能拓展出傲人業績;廖麟鑫將事業版圖從點到線再到面;沈雅純從業務菜鳥成為房仲業的女強人;張劍晴以誠實為銷售金法;郁燿肇在金融危機時仍有傲人業績;王銘國以感性管理團隊;黃明福將教育帶進團隊中;葉俞麟有澎湖房仲製造機的美名;傅枝火以專業贏得金字塔頂端客層的信任。   由於有這些傑出又一路相挺的夥伴,東森房屋才能再次擦亮招牌,從谷底翻身。我相信,從他們的故事與經驗中,絕對能帶給所有讀者最懇切的啟發,不論是在人生或事業的轉折點上! 東森董事長王應傑
網誌文章
2013/6/30 星期日 10:05 AM
104年8月1日前申請 一坪換一坪老公寓都更仍受理

內政部增訂都市計畫容積獎勵上限規定,北市府都市發展局昨表示,現行的老公寓都更專案持續適用,並不受內政部容積獎勵上限的限制。只要於民國一○四年八月一日前申請報核,皆可「一坪換一坪」,最高達容積的兩倍。  都發局表示,內政部於今年五月通過「都市計畫法台灣省施行細則」修正草案,增訂都市計畫容積獎勵上限規定,都更地區上限為五○%,其他地區的獎勵上限為二○%。  北市都發局指出,考量老舊公寓都更專案的持續性與時效性,將於修法時併同訂定落日條款,仍然依據先前公告的一坪換一坪專案內容,持續受理專案申請至民國一○四年八月一日。  市府也因應內政部訂定的容獎上限要求,研議修正土地使用分區管制自治條例,持續推動都更,老舊公寓一坪換一坪專案可望延續。  目前北市共有十四萬戶四、五層樓更新不易的老舊公寓,生活機能不佳,公設不足也缺乏電梯,恐有社區生活與防災安全疑慮。故於民國九十九年起,推動為期五年的老舊公寓都更專案,採一坪換一坪、最高兩倍法定容積上限的方式,鼓勵民眾們參與都更。  北市老公寓都更專案推行近三年來,僅審議通過南港興富發、國泰與松山的首泰三案,遭質疑專案成效不佳。都發局局長邊泰明坦承,都更進度「確實還有很大的改進空間」,但目前已有六十七案提出申請,且都更專案為期五年,成效還待評估,目標是五年之內實現五十到六十處都更案。  針對外界疑慮北市府是否與中央政策不同調,都更處長林崇傑強調,各地區情況不同,台北市老舊公寓比例高,唯有透過都更容獎才能持續推動。

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2013/6/30 星期日 10:02 AM
建案開挖 地方籲救千年茄苳

為搶救西區後龍里內的千年茄苳樹,民間生態保育人士昨天主動召開公聽會,強調這棵神木的生命水源就在一旁建案工地內,若工地開挖,老樹肯定受影響,盼文化局主動協助做文化景觀的登錄,並透過以地易地方式救老樹。  台中市千年茄苳神木守護聯盟黃慶聲表示,根據日據時代的著作「台灣堡圖」及當地耆老指出,該處「泉水坑」共有七處出水孔,其中兩處就在工地內,且上月廿一日,市府與建商在工地內試挖,才挖了一.八公尺深就出水,確定老樹的水源就在該處。  黃慶聲說,茄苳樹存活最重要的就是水,若建商在老樹水源處蓋房子,這棵神木將深受影響。  立委林佳龍則強調,目前建商還沒蓋房子,老樹的生長卻已經萎縮,市府應檢討,且這個議題絕非老樹與心防的零和競爭,公聽會要求的是雙贏,盼基於守護城市珍貴資產、保存周邊相關的共同記憶,讓老樹能獲得保留。  黃慶聲表示,若千年老茄苳樹能被登錄為文化景觀,就具有相關法律地位,都發局較有立場與建商討論停建問題,盼市府先要求建商不要繼續施工、文化局主動協助登錄老樹為文化景觀,且市府應再辦一次公聽會、邀請社區代表溝通,以達到以地易地救樹的訴求。

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2013/6/30 星期日 09:47 AM
實價登錄 改每兩週發布一次

內政部地政司昨(28)日指出,為提供社會大眾更即時的不動產實價登錄資訊,7月1日起將把目前每月發布一次方式,改為每兩週發布一次,藉由這一交易資訊透明化,使房地產市場發展更為健全。  地政司副司長王靚琇表示,這項查詢在規劃之初原擬三個月發布一次,後來改為每月發布一次並於去年10月首度發布,由於外界認為這樣還是太慢了,因此決定兩週發布一次。  這項新措施將於7月1日實施,未來於每月1日、16日兩天會將最新登錄的資料上網,提供免費查詢。7月1日開放查詢的內容除歷史資料外,還包括5月1~15日完成過戶登記並於6月15日前完成登錄者,累計可查詢件數近30萬件。  王靚琇表示,所有不動產交易登錄資料,除有疑議仍待查證者之外,皆會供外界查詢,登錄資料的揭露率已由去年底的70%提升至目前的88%。  內政部指出,近來報載部份預售或新建個案疑似有「假登錄、真撐盤」及「低價高報護航」的情形,類此案件實價查詢網將暫不對外揭露,並透過查核及業務檢查方式確認其真實性,如有申報不實,則按次裁罰及限期改正,以確保登錄價格的真實正確。  內政部進一步表示,申報登錄不實資訊,申報義務人有刑法第214條使公務員登載不實事項於公文書罪之虞,不實資訊的提供者則有刑法第28條為共同實行犯罪行為之虞。務請申報義務人如期及如實申報。  現行上網查詢實價登錄資料是免費的,但若需要下載批次電子資料則需繳納費用,目前每次申請費用為2,000元。為配合行政院推動政府資料開放政策,自7月1日起民眾無須再繳納2,000元就可以取得「新增發布當期」之實價登錄資料批次電子檔。

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2013/6/30 星期日 09:46 AM
金價跌破1200美元 創3年新低

金價昨天跌破每英兩1200美元大關,最低達1180.71美元,回到2010年5月10日的價位,創下逾3年新低。台灣金銀珠寶同業公會名譽理事長曾健民說,黃金基本盤每英兩在1000美元至1200美元之間,逢低進場可搶短線;若慘遭套牢,「反彈線就是防禦線」,有機會就要「趕快跑」。  在國內金市方面,昨銀樓每台錢飾金賣出價跌至4380元,台銀1公斤黃金條塊報價117萬4264元。持有一公斤黃金條塊的投資人,比前天虧了3.6萬元。更慘的是在4月前波大跌時瘋狂掃金的「中國大媽」們,可說是踢到大鐵板,慘遭套牢。  台銀黃金分析師表示,儘管德國失業人數減少及歐元區消費者信心指數回升,激勵歐元兌美元升值,提供金價支撐,但因基金及投資機構季底平倉賣壓湧現,加上美國最新公布個人所得增加、首次申請失業救濟金人數減少及成屋待銷數大幅成長,激勵美元指數再創近期高點,使金價大跌。  台銀黃金分析師指出,金價一跌破每英兩1200美元關卡後,觸及停損賣單湧入金市,使金價最低跌至1180美元。累計金價本季已跌了25%,今年跌幅已高達28%。  曾健民表示,黃金終結12年的黃金多頭行情,曾一度引起「中國大媽」搶進黃金,但大部分台灣投資人比較理性,因當年爆發石油危機時,金飾賣出價每台錢從3700元,一路跌破1000元,大家都餘悸猶存。  「現在才剛回到基本面」他指出,南非的黃金開採成本約每英兩1400美元,但黃金還有澳洲、俄羅斯等生產成本較低的地區,平均成本約在1000至1200美元之間。因此金價跌破1200美元後,才可以逢低買進,趁波動賺差價。  但要注意近期因中國鬧錢荒,資金紛紛從金市抽回,有「多殺多」現象。  對慘遭套牢的投資人,曾健民指出,「大跌小回」,一定會等到反彈,要把握「反彈線就是防禦線」的原則,找相對價高的出場時機。  荷蘭銀行(ABN Amro)表示,在投資報酬率下滑,及美國經濟持續改善,加上近期技術指標轉空下,調降2013年及2014年底黃金價格預測為每英兩1100美元及900美元。

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2013/6/30 星期日 09:45 AM
漲勢鈍化 6月房市交易量跌

全台6月房市交易量較5月下跌,房價漲勢出現鈍化!昨日各大房仲公布6月成屋成交狀況,顯示全台房市6月交易量較5月減少4%到1成,雙北市交易量也下跌1成左右。住商不動產總經理陳錫琮說,今年Q3和Q4房市交易量預估會比Q2少5%。  美國釋出QE(量化寬鬆)將逐漸退場後,全球股市、金價、債券出現下跌現象,反應在國內房市,6月房市出現「下旬比上旬弱」狀況。  陳錫琮指出,Q2房市比Q1好,但6月起已嗅到房市轉趨冷靜的氛圍,因此預估Q3和Q4會比Q2成交量少。  住商不動產企劃研究室統計旗下加盟店,6月整體成屋較5月份量縮11.7%,其中新北市三峽、林口、淡水、桃園、高雄等區較5月降溫,表現趨弱。  信義房屋也對全台直營店調查發現,6月成屋交易量較5月減少4%,雙北市交易量比5月減少約1成,新竹縣市與台中市也減少8%~9%,高雄地區表現不錯,交易量比5月增加約1成,整體都會區的房價則大致持平,去年12月以來房價漲勢也出現鈍化。  信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,房價部分則持續高檔盤整的穩定狀況,台北市平均房價仍處於高檔的每坪65.5萬元,新北市則維持每坪33.5萬元。  永慶房產集團研究發展中心也公布,在國內外景氣復甦未明朗之際,北市6月交易量較5月減少6%,新北市減13%,台中交易量縮13%,高雄則減16%左右。  永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,國內經濟下半年表現應比上半年好,再加本周央行理監事會決議維持利率不變,所以低利環境持續下,預期房市仍可審慎樂觀看待。

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2013/6/30 星期日 09:43 AM
回饋鄉里 遠雄送愛

「以人為本,不改初衷」,為遠雄集團的企業守則,創業四十多年來,堅持以「品牌永續經營」的理念持續創新,企業發展涵蓋建築營造、金融保險、空運物流、遊憩休閒、巨蛋園區、商務開發、文教醫療、海外發展與網路服務等,全方位滿足現代人食衣住行育樂多元的生活需求,目前集團已是新台幣四千億元以上的資產規模。  而在台灣的建築實績分布於中山、內湖、林口、三峽、汐止、新莊、中和等地;在海外,目前已達北京、天津、青島、上海、廣州、中東阿布達比、美國,估計全球逾十五大城市,全球興建完成六百多個建案,六百多萬坪的建築實績,超過十五萬組客戶、三萬組企業客戶的肯定與支持。  不管踏入遠雄哪一種領域的店家,首先感受到「人情味」,並非一般建商業者,單純吝財,而是打從心中為每位客戶尋找最優質的產品,並從頭到尾量身打造,直到最後一刻,銷售業務員還會來電,詢問客戶是否有須改進之處,時時刻刻將「進步」一事放在心上。  遠雄在每個地方為了回饋鄉里,除了做公益之外,也與社區結合辦理園遊會,並發放中低收入戶面額一千元的禮券,實為民間力量的優良典範,企業真心認同這塊生生不息的土地,以愛心溫暖社會上每個角落,一同刻畫出美好的環境。

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2013/6/30 星期日 09:35 AM
普安堂恐拆 辦研討會盼保留

有近百年歷史的土城媽祖田「普安堂」,遭地主新莊慈祐宮提起拆屋還地告訴並獲勝訴定讞後,隨時可能遭強制執行拆除,普安堂自昨日起一連兩天在祖田里活動中心舉辦研討會,希望能讓普安堂免於拆遷,卻在上午與慈祐宮方面發生糾紛,首場專題講座也被迫中斷。  清乾隆四十三年(一七七八年)李武侯、李維芝二人將九芎林開發的三百餘甲山坡地,捐獻給新莊慈祐宮做為祀田,這片山林從此易名為「媽祖田」。年前慈祐宮提告要求媽祖田佔住戶拆屋還地獲得勝訴,而在眾多敗訴佔住戶中,還包括日治大正三(一九一四)年興建的普安堂。  對此普安堂的西街工作室負責人李榮台說,法院都沒檢視她提示的證物就判決敗訴,相當不合理,她除舉辦研討會外,也計畫透過申請鑑定古蹟、提起訴願及行政訴訟,爭取權益。  而從昨日起一連兩天在祖田里活動中心舉辦的普安堂學術研討會,則是邀請黃富三、林美容、李乾朗、林江亮等專家學者與會,從歷史脈絡、宗教文化、建築藝術、環境生態及土地法制探討普安堂存在意義。  但在昨日上午第一場的專題講座時,慈祐宮的人員在研討會現場與普安堂人員發生糾紛,專題講座被迫臨時喊停,對此李榮台說,除將透種管道捍衛普安堂,也希望慈祐宮捐贈土地化解雙方糾紛。

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2013/6/30 星期日 09:34 AM
徵地喬不攏 樹林交流道難產

國道實施計程收費後將封閉現有的「公務便道」,引起北大特區居民不滿,要求市府交流道「立刻動工」避免交通陷入黑暗期,對此交通局表示,興建交流道涉及徵收土地等問題,目前全案仍由交通部審議中,惟交通局也已規畫多項方案,降低關閉公務便道後對當地交通的衝擊。  北大居民指稱,市府規畫的樹林交流道方案,僅是利用現有樹林收費站便道作為交流道,缺乏全盤規畫,恐製造更多交通問題。當地民代則指出,北大特區居民分別利用隆恩街及樹林收費站便道進入高速公路,但隆恩街上下班時間已回堵嚴重,若不盡快興建樹林交流道,屆時大量車潮湧進三鶯交流道,復興路交通將嚴重打結。  但據了解,樹林地區南園、柑園里民眾,在當年徵收土地興建北二高、規畫北大特區時,即已遭到「低價徵收」命運,如今興建樹林交流道又要再次徵收,形同是「一頭牛剝二次皮」。部分當地居民不滿表示,徵收土地興建交流道,只有「獨厚北大特區居民」。  另據交通局研究報告顯示,北大特區周邊交通狀況以佳園路二段與柑園街一段、柑園街二段與佳園路三段、中山路復興路口、復興路與國道三號為「E」級服務水準,其中三峽中山路復興路口下午尖峰每車的遲滯時間更達八一.五秒,為北大特區周邊交通最惡化的地點。  對此交通局指出,卡在徵收土地問題,在樹林交流道尚未動工前,將會先在三鶯交流道北上匝道出口新增右轉匝道出口工程,讓車流經此連接中山路進入三峽市區。  此外,由大義路、學府路口穿越高速公路後,跨大漢溪及縱貫鐵路連接鶯歌中正一路的三鶯二橋,目前也在規畫設計,加上北八四鄉道拓寬及線形改善工程及柑城橋拓寬工程,都可紓解北大特區聯外交通問題。

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2013/6/30 星期日 09:33 AM
20宗地上權國產署下月招標

財政部國有財產署下月中旬將公告今年第二批設定地上權標案,全台至少將推出20宗標的,預估市價總值上看86億元。  其中,台北市精華地段將釋出三筆標的,分別位於中正區杭州南路、中山區龍江以及長春路口、內湖區瑞光路,預估三筆總市價約在54億元。  國產署副署長李政宗指出,設定地上權審議小組經召開會議後決議第二批公告招標的地上權案,案源在20至23案之間,標的分布於全台7大縣市,希望能再創佳績。  國產署官員表示,這波推出的地上權標案,以台北市三筆鑽石地最為吸睛,部分單價每坪突破百萬元大關,可望開啟新一波業者搶標熱潮。  李政宗說,台北中正區及中山區的兩筆土地,區位相當良好,今年4月間曾釋出標售,但意外流標,讓他也感到十分訝異;但流標後有不少業者來電詢問,因此決議再度推出招標。  官員指出,位於龍江路與長春路口的素地,標脫機率最大。該開發案屬第二種商業區,面積達382坪,公告現值達6.32億元,不僅雙面臨20公尺道路,鄰近捷運南京東路站,區位相當良好,而且周遭文教、金融商服、生活設施完善,深具開發價值。  除了台北市釋出三筆素地外,包括台中、高雄、台南、雲林、嘉義及離島澎湖馬公市區,均有標的釋出。  另外,被列入經濟動能推升方案的國土合作開發案進度,自101年7月至今年6月底為止,已有9案成功簽約,與原先1年5案的目標相比,已達到二倍績效,並創造92億元的租金及民間投資,以及2,800名就業機會。

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2013/6/30 星期日 09:33 AM
提高附加價值 整合出擊

植物工廠是一大趨勢,但因單價高,難以和農地媲美,如何提升需求是一大關鍵。其實植物分很多種,目前大多數台灣的植物工廠都是種植萵苣類蔬菜,因為生長周期短,也較容易種植,但價格也相對較低,難以回本。  考量經濟效益,台灣植物工廠未來應該走向生醫科技,結合生技,種植高單價產品,並附加植物價值,才有機會轉虧為盈,否則以台灣的氣候,植栽需吹冷氣的情況,實在難以獲利。  台灣植物工廠還有另一大問題,一開始廠商為了節省成本,缺少很多系統設備,如室內濕度控制、氣流控制、二氧化碳控制等,這也讓植物生長環境不如當初實驗室理想,導致植物生長難以達到預期。  植物工廠因投入成本高,加上營運費用也不低,導致多家廠商虧損,因此,要如何提升植物的價值就是關鍵,台灣雅聞香草植物工廠就是最好的案例,該工廠由雅聞生技集團投資,種植含有特殊成分的植物,提煉其成分融入保養品中販售,而保養品的價格遠高於植物,可藉由保養品平衡營收。  另外,台灣氣溫偏高,對於建立植物工廠環境不甚理想,但廠商可以走向設備出口,且不能只想LED,應聯繫上下游設備,提供系統整合才有利基。(作者/拓墣產業研究所光電產業中心研究員林佩璇)

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