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姚禎祥:成功\=企圖心╳細心╳愛心 姚禎祥, 原本內向並不善言辭的他,為了跟自己挑戰,同時克服自己害羞的弱點, 一頭栽進需要跟人群大量接觸的業務工作。退伍後的第一份職業就是房仲經紀人,持續努力下來,不但打開了視野,也開創了事業。 從民國八十一年入行打拚,民國九十三年,累積十二年經驗的姚禎祥加盟力霸房屋(東森房屋的前身),成立力霸房屋和美店,兼任店東與店長,一方面經營管理整體公司的運作,一方面也以身作則帶頭向前衝。 除業績上的躍進,姚禎祥在學習上也不落人後,原本國立高雄工專畢業的他進入房仲領域後,為加強專業背景,利用忙碌之餘,先後完成逢甲大學估價師、清華大學幅設偵檢人員、東海大學經營管理師等課程。 此外, 熱心團隊事務與公益的他, 也積極協助並參與各項公眾事務和組織, 包括彰化縣不動產代銷公會第二屆總幹事兼理事、 全國代銷全聯會監事, 以及二○○八、二○○九東森房屋全國高峰會總會長等職。 現今,姚禎祥的團隊在他的帶領下,除了原先的彰化和美店外, 又陸續開設了和美北環加盟店。 同時於 民國九十五年至民國九十八年連續榮獲東森房屋卓越團隊獎, 姚禎祥本人更曾榮獲第十屆金仲獎 、九十六年度的優良商人獎等榮耀, 甚至多次親身參與各項公益活動, 包括在八八水災時,更率先發起募款活動, 集結東森房屋近四百家加盟店,共同籌措了近百萬善款, 並結合和美地區的警察志工,即時並直接的將捐助金送到災民手中。 從零到A+:10則改造人生擁抱財富的方程式 作者: 黃明福、姚禎祥、沈雅純、王銘國、傅枝火、黃天助/原著;郁燿肇、廖麟鑫、葉俞麟、張劍晴/著 出版社:商周出版 出版日期:2010/11/21 內容簡介   沒有萬貫家財、沒有傲人的背景關係,   更沒有領先的起跑點,   10個從平地造樓的平凡人,   卻打造出上億資產的摩天大樓!   2010最振奮人心、「沒有金湯匙,也有金飯碗」的最佳實例!   廖麟鑫   創造力x向心力   葉俞麟   耐挫力x行動力x感恩心   郁燿肇   企圖心x行動力x感恩心   張劍晴   誠實x無欲求x同理心   黃明福   勤勞努力x持續學習x不妄求   姚禎祥   熱心x細心x愛心   沈雅純   好勝心x體貼心x謙卑自持   王銘國   人本管理x充分授權   傅枝火   即知即行x專業x團隊精神   黃天助   努力x方法x持續力 本書特色   有勵志性、作者皆為無背景的素人,沒有金湯匙,卻因不斷的努力與改變而擁有幸福的人生和成功的事業   10則看似簡單的方程式,卻包含了無限的潛能和力量;10位平凡人,卻造就出令人折服的財富與人生! 作者簡介 廖麟鑫   曾為北市第六屆金仲獎經紀人楷模、全國第四屆金仲獎經紀人楷模,現為東森房屋三峽中正、三峽北大、敦北長春、鶯歌鳳鳴等七間加盟店負責人。 葉俞麟   有澎湖房仲製造機的美名,目前為高雄仲介公會監事、東森高峰會總會長,擁有台中大墩、澎湖新馬公、澎湖新漁港等三間東森加盟店。 郁燿肇   帶著兩百元到台北闖天下的南部孩子,現為仲辰開發國際有限公司負責人,並同時為東森房屋民權加盟店負責人。 張劍晴   三十歲入門,從一無所知到上億豪宅的超級業務員,東森房屋連續十年的年度業績總冠軍,現為東森房屋南門店與東門店負責人。 黃明福   歷任台南企業專員、保險業務等工作,加盟東森房屋自行創業,是他實現夢想的開端,現為東森房屋台南東門店負責人。 姚禎祥   曾榮獲第十屆金仲獎、九十六年度的優良商人獎,現為東森房屋彰化和美店以及和美北環加盟店負責人。 沈雅純   從基層業務員做起,現為東森房屋淡水、竹圍等八間房仲加盟店負責人,為淡水地區市佔率第一的房仲業者。 王銘國   從建築師跨足房仲業,從個人出發,以眾人之力實現未來願景。現為東森房屋竹南、頭份地區五家連鎖店的負責人。 傅枝火   有「台中七期重劃區房仲頭號發言人」稱號,現為東森房屋台中七期新光、七期新市政、七期新市府等三間加盟店負責人。 黃天助   進入房仲體系以來,獲獎無數,包括百萬店長獎、營業部主管全省第一名獎、師鐸獎、業績楷模獎等,現為東森房屋五間加盟店負責人。 序 推薦序 因為平凡,所以珍貴!   有多少人可以銜著金湯匙出生?又有多少人能夠中樂透?與其把希望放在難以確認的未知,倒不如尋找確定目標為自己創造未來。   東森房屋從開放加盟體系以來,造就出一個又一個相當於中小企業主資產的店東,在創業當道的世局中,東森房屋無異提供了一個管道讓有志創業者參考。   不可諱言的是,東森房屋絕對是目前市場上店數最多、最大的房仲品牌,在東森全省近四百間的加盟店中,所有店東都是一步一腳印的走過來,他們有的是跨界轉行,有的是從夥計變老闆,也有的是開創事業的第二春……,不論是哪一種,他們都憑藉莫大的毅力開創自己的光明坦途。也就是由於大家的支持,即便過去曾有的風雨,東森也在他們的鼎力相助下,安然度過,並能持續成長。   書中的十位主角店東,都不是有特別的家世背景或屬於達官顯貴之後,但他們憑藉自己的努力,獲得今日的成就卻是讓人感佩的。包括黃天助不但在三年內還清千萬債務,還成為各種獎項的常勝軍;在樸實安靜的和美鄉下,姚禎祥卻能拓展出傲人業績;廖麟鑫將事業版圖從點到線再到面;沈雅純從業務菜鳥成為房仲業的女強人;張劍晴以誠實為銷售金法;郁燿肇在金融危機時仍有傲人業績;王銘國以感性管理團隊;黃明福將教育帶進團隊中;葉俞麟有澎湖房仲製造機的美名;傅枝火以專業贏得金字塔頂端客層的信任。   由於有這些傑出又一路相挺的夥伴,東森房屋才能再次擦亮招牌,從谷底翻身。我相信,從他們的故事與經驗中,絕對能帶給所有讀者最懇切的啟發,不論是在人生或事業的轉折點上! 東森董事長王應傑
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2013/8/30 星期五 05:20 PM
國富報告 諷刺 每戶房地產增值24萬~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

主計總處昨公布最新國富統計報告,至民國100年底全國財富毛額為187.4兆,扣除折舊後的淨額為147.2兆元,與99年底的136.4兆元相比,大增10.8兆元,年增率7.9%;然而,全國人民財富顯著增加,並非受惠經濟成長,而是房地產價格攀升所致,以家庭資產計算,平均每戶房地產價值就增加24萬元。
從擴大不動產面向來看,僅100年土地公告現值調升,就讓國家整體財富增加6兆元,而房價上漲(新增資產)則貢獻了2兆元,總計目前全國房地產價值高達105.2兆元。
國立政治大學勞工研究所教授成之約憂心,國民財富增加靠房地產撐腰,顯示政府抑制房價政策失靈,放任「貧富差距」加劇,對無殼蝸牛的基層勞工來說,只能「望屋興嘆」,「貧窮感」更重了。
新婚1年、正籌自備款的吳小姐聽到每戶家庭房地產增值24萬元就很「火大」,她說,國富報告根本是有錢人財富增加「速度」的報告,現在就連新北市的房子隨便都要1000萬元,和老公存自備款存得有夠「悶」。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,報告著重土地公告現值調升、房價上漲,忽略上班族薪資不漲、購屋者多背著沉重的貸款,房地產增值24萬元根本是「紙上富貴」,嘴巴喊房價漲,口袋空空如也。
徐佳馨分析,房價高漲,主要是民眾在金融海嘯之後,對金融商品沒有信心,才將錢放入變現性低的不動產,這也顯現台灣人缺乏投資管道。
根據報告顯示,由於全國財富毛額為187.4兆元,扣除折舊後的淨額為147.2兆元,平均每人國富淨額為新台幣634萬元,較99年底增加45萬元,而每戶平均資產為1021萬元,民眾資產除了房屋價值外,還包括存款、有價證券與壽險等。

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2013/8/30 星期五 05:19 PM
北台灣928推案量 衝5年次高~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

再過一星期,農曆鬼月就結束了,房市的928年度黃金大檔,可望正式啟動,最新調查顯示,北台灣都會區928檔期推案量強強滾,將上看1,800億元,挑戰近5年的第二大量。
928檔期即將在鬼月後啟動推案攻勢,為年底建商強攻的關鍵時段,各建商和代銷業卯足勁籌備推案,根據住展雜誌最新調查,北台灣都會區今年928檔的案量達1,794億元,較去年的2,189億元減少395億元、減幅為18個百分點,但仍是5年來928檔僅次於去年的第二大量。
而延續今年來的主流趨勢,928檔期可望由中小坪數住宅領軍,百坪以上豪宅在政策打房未鬆手之際,退居配角。住展調查指出,北台灣都會區目前估計只有4個豪宅案登場,聚焦度不若往年。
其中,台北市以阿曼開發的濟南路「大安阿曼」,總銷規模較大,總銷50億元,規劃主力坪數為100~200坪;另百晏建設位於桃園大興西路的「君頂會」,規劃為百坪起跳;名發建設在竹北的「天琚」,則為試探桃竹豪宅市場的指標。
至於新北市規模百億元以上的指標案,以永和區吉美建設「吉美一品花園」、新莊區君泰建設「君泰」、淡水區寶路開發「江南大宅」最吸睛。
值得一提的是,被央行點名控管土建融和房貸的新莊,928檔仍有近220億元新案推出。除「君泰」百億大案外,皇翔建設50億元新案,新潤建設20億元「都峰苑二期」,都是焦點。
夏季最熱門戰區的淡水、八里,上半年已有「海洋都心」、「宏盛新世界」兩大造鎮系列打響名號,接下來兩大案將持續強銷第2期,加上寶路開發的「台北灣─江南大宅」,及八里的白天鵝建設「左岸之王」等案加入戰局,可望讓第3、4季北海岸的休閒住宅熱度高燒不退。
另外,桃園推案量熱度仍居高不下,928檔將有12個新案、總有450億元規模登場。較具指標的是興富發體系潤隆建設,首度揮軍新竹的「國賓大悅」,總銷達70億元,基地2,600多坪,規劃780戶住家和店面,近喜來登飯店生活圈,在低總價產品規劃下,可望吸引台北客青睞。

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2013/8/30 星期五 05:18 PM
100年國富統計 房產增值最補~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

行政院主計總處昨(29)日發布最新的國富統計指出,100年在股價大幅下跌,房地產上揚等因素相互影響下,「平均每戶資產淨額」年底微增至1,040萬元,年增率1.46%,創下近三年最低。
主計總處指出,國富毛額是衡量某一時點一國各部門的財富累積總存量,100年底國富毛額達187.4兆元,年增率7.6%。
主因房地產市場好轉,土地公告現值調升增加6兆元、國外資產淨額也增加3.4兆元、房屋及營建工程增加2.0兆元。
若依擁有資產的部門觀察,100年底仍以企業部門擁有的比率35.5%最高,家庭部門27.5%居次,政府部門23.7%居第三,近五年的排序大抵皆如此。
以各界最關心的家庭部門而言,100年年底「平均每戶資產淨額」也微升至1,040萬元,比前一年增加15萬元,成長率1.46%,不如過去兩年,主因這一年的股價大跌,導致資產縮水。
主計總處指出,這一年的股價指數由99年底的8,793點跌至100年底的7,072點,跌幅高達21.2%,股價大跌使得平均每戶所擁有的有價證券價值少了23萬元,而這一年家庭資產淨額之所以還會增加,係拜房地產價格上揚之賜。
100年底「平均每戶家庭」所擁有的房地產價值在市價升高之下,增加了24萬元,另外定期存款及外匯存款增5萬元、人壽保險及退休基金準備增5萬元。
這些資產的增加在抵消股票資產縮水之後,仍使得平均每戶資產淨額由1,025萬元微升至1,040萬元。
台灣這些年的「平均每戶家庭資產淨額」受到金融海嘯影響,在房市、股市上下震盪下時有起伏。
96年~100年依序為929萬元、882萬元、974萬元、1,025萬元、1,040萬元。

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2013/8/30 星期五 05:18 PM
租屋3大補貼 8縣市9月上路~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

內政部營建署力推租屋平台,預計9月陸續在8縣市成立,祭出補貼修繕費用、代墊租金及研擬租稅優惠等3大利多,卻也隱藏屋主可能因響應政府美意卻落得被課徵租金所得風險。
內政部主導的租屋平台預計9月陸續在台北市、台南市、雲林縣、新北市、基隆市、台中市、高雄市、台東縣等8縣市成立,今年以媒合件數1000件為計畫目標。
為提高誘因,祭出每年每處最高1萬元租屋修繕費用,針對無力支付租金,由政府代墊租金每月最高1.8萬元,最多不得超過3個月,並研擬針對房東租金提供租稅減免優惠;不過,租稅優惠未定案前,只要稅捐機關要求提供屋主資訊,內政部營建署不會拒絕,將會如實提供。
內政部營建署國宅組證實,只要稅捐稽徵單位以調查課稅要求提供屋主相關資料,包括租金所得等,營建署依法不得拒絕,必須全數提供相關文件。該項措施也造成部分屋主反彈,指真心響應政府政策的屋主沒有得到保障與優惠,反而還要被變相課稅。
好房網總編吳光中表示,內政部的租屋服務平台,點出目前台灣租屋市場的癥結點,也就是供需失衡,每年每處一萬元上限的補貼住宅出租修繕費用,對於手中握有第二屋且物件條件不佳的屋主來說,較具吸引力,且透過裝修粉刷後轉租予經濟弱勢族群,亦同時解決因屋況不佳而閒置過長的問題,對部分房東而言仍具誘因。
再者,坊間常見房東為了規避課稅,要求房客不得申報租金支出,乃租屋市場潛規則,即便政府針對公益屋主擬釋出租稅減免優惠,房東不願意租給經濟弱勢族群的最大主因,在於憂心無法如期收租及怕麻煩,期待政府祭出「租屋降稅」政策,能吸引屋主釋出第二屋,真正照顧弱勢租屋族群。

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2013/8/30 星期五 05:17 PM
逾10億豪宅 高達39個 928檔期案量年減18趴~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

928檔預售市場,北台灣推案量達1794億元,雖較去年2189億元減少395億元、年減18%,但仍為近5年來的第2高。10億元以上指標建案,合計高達39個,其中,台北市的指標建案有9個、新北市的指標建案有13個、桃園地區有12個,新竹地區有4個。
永慶代銷協理何彥煒表示,台北市受限於土地供給量減少,已少有空間能推出案量大的個案;相較起來,建商在新北市的開發上,可能因過去花費3至10年的時間整合,不少地區在下半年甚至明年,都可望推出破紀錄的新指標個案。
住展指出,在資金行情未見退場的推波助瀾下,大台北區房價中長期看漲;北市方面,928檔的豪宅指標建案,有由阿曼開發投資興建,位於大安區濟南路的「大安阿曼」,總銷達50億元,是案量最大的個案。
新北市方面,928檔熱門推案區域集中在新莊、五股及中、永和一帶。永和有吉美建設百億建案「吉美一品花園」,新莊則出現近220億的案量;淡水及林口也有重案「台北灣-江南大宅」及「亞昕晴空樹」出籠。
何彥煒表示,永和吉美案為太平洋百貨舊址重劃,該區生活商業圈已具備,加上因案量夠大、夠指標性,市場傳出可能開價高達3位數,對於區域行情將出現拉抬效果。
新莊近期買氣回流,新案價格止跌回穩,不太會再出現單價飆漲情況;五股地區的新案則多集中在洲子揚重劃區一帶,全區推案價格下半年預期會緩步上揚。

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2013/8/30 星期五 05:17 PM
亮麗數據太諷刺 青貧族更買不起房~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

主計總處公布二○一一年國富毛額增加十三.三兆元,且每人國富淨額增加四十五萬元,表面上是個「亮麗」的數據,但看在近幾年面臨低薪、高失業的民眾眼裡,一點也高興不起來,因為房價飆升所撐起的國富表象,只是讓數百萬的窮忙族、青貧族更買不起房子。
近幾年台灣貧富差距擴大,有錢人藉炒房、炒股日進斗金的同時,卻有愈來愈多人陷入窮忙困境。二○○九年台灣貧富差距攀升至六.三四倍,為史上次高;未計入政府移轉收支(租稅及社福補助)的原始貧富差距則飆至八.二二倍的史上新高。若以報稅資料分析,所得最高與最低五%家庭,貧富差距已超過九十六倍,續創史上新高。
貧富差距惡化,凸顯所得分配不公,經濟成長只有大企業受惠最大,勞工永遠苦哈哈,還要面對房價炒高、物價上漲等問題。
因此,對一般民眾而言,因房地產增值而增加的「國富」,不只「無感」,反而更「沉重」。只有一戶自住房屋的民眾,不會因房價飆升而受惠,所以「無感」;還沒有自有房屋的民眾,則因房價高漲更買不起房子,所以「沉重」。
馬政府執政五年多來,失業率飆高、薪資倒退、物價及房價飛漲,人民生活愈來愈苦,此時談「國富」,反倒像一種諷刺。更諷刺的是,主計總處今天將公布自創的「國民幸福指數」,真不知飽受物價、房價上漲之苦的台灣民眾,到底有何幸福可言?

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2013/8/29 星期四 05:06 PM
房仲小蜜蜂街頭橫行 獵蜂行動最高罰30萬~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

房屋仲介業者為了招攬客戶,常常會在巷弄間張貼小廣告,電線桿、變電箱,甚至是家戶門口,都成了房仲業者打廣告的免費空間。台北市環保局為了揪出這些破壞市容兇手的小廣告,自即日起執行獵蜂計畫,最高可罰30萬元罰鍰。
  房屋仲介業者術語中的貼「小蜜蜂」,即是破壞市容兇手之一的「小廣告」,而房仲業者常以騎摩托車、兩人一組的方式在市區穿梭,張貼房仲小廣告。台北市環保局獵蜂計畫,同樣以機動性高的機車出勤。
  台北市環保局長吳盛忠表示,該小組成員皆配有行車紀錄器及電動機車,藉由電動機車靈活機動性與行車紀錄器超廣角視野、高畫質影像及可長時間連續錄影的特性,除了可以大為提升取締證據力,讓違規者無所遁形,又可避免稽查人員跟拍時行車安全的顧慮。
  根據環保局統計,今(102)年1至7月,台北市共稽查拆除18萬2千多件小廣告,成功告發1,300多件,其中僅5件為房仲業者,告發率偏低。環保局獵蜂計畫啟動後,將針對房市交易熱絡的大安、信義及中山等區域,列為主要取締地區。
  違者除可依違反廢棄物清理法告發,處1,200元以上、6,000元以下罰鍰外,如違規行為人經查證具有不動產經紀業營業員身分,環保局一律移請地政局以違反不動產經紀業管理條例,重罰6萬元以上、30萬元以下罰鍰,並適時公布違規業者名單。
  為有效遏止房仲業者隨處貼小廣告歪風,台北市環保局自即日起,針對12行政區易遭張貼廣告的熱點區域,進行埋伏守候或來回巡邏,執行取締工作。環保局

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2013/8/29 星期四 04:57 PM
台北西區新地王! 一坪成交價1147.5萬~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

台北最新地王出爐,位於中華路、忠孝西路口的215.68坪土地,每坪成交價格,創下1千147.5萬元的天價,以總價24.75億元轉手新加坡商AIP,刷新全台最貴「地王」紀錄。
看好陸客來台觀光,新加坡私募資金以每坪1147.53萬總價24.75億買下北市西區精華地段,成為實價登錄以來單坪成交價最新高。北市精華地房價攀高不稀奇,倒是外島金門的老舊公寓居然以每坪15萬元總價480萬元高過台中市五成,破天荒位居全台房價第三名。
不只金門房價衝高,北市老舊公寓更是一直漲,平均總價達1268萬元,換句話說,在台北市買1間公寓比起中南部整整貴了一千萬,看來奢侈稅抑制房價,但打房效果恐怕還是很有限。

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2013/8/29 星期四 04:52 PM
國富報告:國富增加 靠房地產增值撐腰~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

主計總處今天公布最新國富統計報告,至民國100年底,全國財富毛額為187.4兆,扣除折舊後的淨額則是147.2兆,淨額較99年增加10.8兆,主要增加的項目是房地產。平均到每個人,包含海外資產、房產、機械設備、其他耐久財,100年平均每人國富淨額為634萬元,比前1年增加45萬元,每戶則是1826萬元,比前1年增加107萬元,主要增加項目一樣是房地產。
調查顯示,平均每個家庭房地產價值增加24萬元。民國100年光是土地公告現值調升,就讓國家財富增加6兆元,房價上漲也貢獻了2兆元,總計目前全國房地產價值高達105.2兆。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示,此一數據代表這幾年房地增值,成為國民財富主要來源,但此一數據也令人憂慮,一方面財富增加過度仰賴不動產增值,對經濟發展不利。
另一方面,雖然房地產價值大增,但主要受惠的是有錢多屋族,對於無殼蝸牛或大多數只有一戶不會出售的民眾而言,並不會感受到財富增加,恐加劇社會對財富分配的不滿。
根據主計總處今天發布的100年國富統計報告,全國財富淨額共147.2兆,比99年的136.4兆,增加10.8兆,增幅達7.9%,不過進一步分析,並非受惠於經濟表現好,主要增加的項目是土地,由於土地公告現值大幅調升,土地價值因此增加6 兆,另外建商蓋了不少房子,加上房價上升,也增加了2兆。
房地產本來就在全國財富中占比很重,而根據統計,100年房地產占國富淨額比重更來到71.5%、105.2億元。

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2013/8/29 星期四 04:51 PM
民眾:房子買不起 增值不到我…沒更有錢!~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

對主計總處公告的最新報告,說國人每人財富增加45萬元,但是多數人感到不可置信。航空空服員吳信瑛認為有點誇張。她說自己所屬的20多歲族群,連房子都買不起,調查中房地產增值的金額,可能都不是落在自己世代的手上。
吳信瑛表示,即使以航空業來說,雖然外界看起來很光鮮亮麗,但不如外界所想像的多金,付出的健康代價更難計數。她自己連房子的第一桶金都存不到,雖然知道房地產會保值、會增值,但根本不知何時才會享受到房地產所帶來的周邊經濟效應,也不曉得何時才會符合主計總處這些報告數字。
從事醫療行業的吳柏儒獲知主計總處的國富調查結果後,表示自己有很強烈的相對剝奪感;他覺得有些話實在不得不說,「現在這些所有的財富根本就是掌握在所謂的上流社會,金字塔頂端的人越來越有錢,房子也跟著一棟一棟買,而買房目的不是為了居住,而是為了炒房,所以房價就這樣一直跟著被炒上去,當然這些統計的數字會增加啊!」
即使是有房產的人,對此調查也不領情。莊太太就說,過去換屋容易,如今愈來愈難,就是因房子變太貴了。政府說她變有錢了,她一點都不相信,只知道物價愈來愈貴,麵包沒漲價但愈來愈小了。

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