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姚禎祥:成功\=企圖心╳細心╳愛心 姚禎祥, 原本內向並不善言辭的他,為了跟自己挑戰,同時克服自己害羞的弱點, 一頭栽進需要跟人群大量接觸的業務工作。退伍後的第一份職業就是房仲經紀人,持續努力下來,不但打開了視野,也開創了事業。 從民國八十一年入行打拚,民國九十三年,累積十二年經驗的姚禎祥加盟力霸房屋(東森房屋的前身),成立力霸房屋和美店,兼任店東與店長,一方面經營管理整體公司的運作,一方面也以身作則帶頭向前衝。 除業績上的躍進,姚禎祥在學習上也不落人後,原本國立高雄工專畢業的他進入房仲領域後,為加強專業背景,利用忙碌之餘,先後完成逢甲大學估價師、清華大學幅設偵檢人員、東海大學經營管理師等課程。 此外, 熱心團隊事務與公益的他, 也積極協助並參與各項公眾事務和組織, 包括彰化縣不動產代銷公會第二屆總幹事兼理事、 全國代銷全聯會監事, 以及二○○八、二○○九東森房屋全國高峰會總會長等職。 現今,姚禎祥的團隊在他的帶領下,除了原先的彰化和美店外, 又陸續開設了和美北環加盟店。 同時於 民國九十五年至民國九十八年連續榮獲東森房屋卓越團隊獎, 姚禎祥本人更曾榮獲第十屆金仲獎 、九十六年度的優良商人獎等榮耀, 甚至多次親身參與各項公益活動, 包括在八八水災時,更率先發起募款活動, 集結東森房屋近四百家加盟店,共同籌措了近百萬善款, 並結合和美地區的警察志工,即時並直接的將捐助金送到災民手中。 從零到A+:10則改造人生擁抱財富的方程式 作者: 黃明福、姚禎祥、沈雅純、王銘國、傅枝火、黃天助/原著;郁燿肇、廖麟鑫、葉俞麟、張劍晴/著 出版社:商周出版 出版日期:2010/11/21 內容簡介   沒有萬貫家財、沒有傲人的背景關係,   更沒有領先的起跑點,   10個從平地造樓的平凡人,   卻打造出上億資產的摩天大樓!   2010最振奮人心、「沒有金湯匙,也有金飯碗」的最佳實例!   廖麟鑫   創造力x向心力   葉俞麟   耐挫力x行動力x感恩心   郁燿肇   企圖心x行動力x感恩心   張劍晴   誠實x無欲求x同理心   黃明福   勤勞努力x持續學習x不妄求   姚禎祥   熱心x細心x愛心   沈雅純   好勝心x體貼心x謙卑自持   王銘國   人本管理x充分授權   傅枝火   即知即行x專業x團隊精神   黃天助   努力x方法x持續力 本書特色   有勵志性、作者皆為無背景的素人,沒有金湯匙,卻因不斷的努力與改變而擁有幸福的人生和成功的事業   10則看似簡單的方程式,卻包含了無限的潛能和力量;10位平凡人,卻造就出令人折服的財富與人生! 作者簡介 廖麟鑫   曾為北市第六屆金仲獎經紀人楷模、全國第四屆金仲獎經紀人楷模,現為東森房屋三峽中正、三峽北大、敦北長春、鶯歌鳳鳴等七間加盟店負責人。 葉俞麟   有澎湖房仲製造機的美名,目前為高雄仲介公會監事、東森高峰會總會長,擁有台中大墩、澎湖新馬公、澎湖新漁港等三間東森加盟店。 郁燿肇   帶著兩百元到台北闖天下的南部孩子,現為仲辰開發國際有限公司負責人,並同時為東森房屋民權加盟店負責人。 張劍晴   三十歲入門,從一無所知到上億豪宅的超級業務員,東森房屋連續十年的年度業績總冠軍,現為東森房屋南門店與東門店負責人。 黃明福   歷任台南企業專員、保險業務等工作,加盟東森房屋自行創業,是他實現夢想的開端,現為東森房屋台南東門店負責人。 姚禎祥   曾榮獲第十屆金仲獎、九十六年度的優良商人獎,現為東森房屋彰化和美店以及和美北環加盟店負責人。 沈雅純   從基層業務員做起,現為東森房屋淡水、竹圍等八間房仲加盟店負責人,為淡水地區市佔率第一的房仲業者。 王銘國   從建築師跨足房仲業,從個人出發,以眾人之力實現未來願景。現為東森房屋竹南、頭份地區五家連鎖店的負責人。 傅枝火   有「台中七期重劃區房仲頭號發言人」稱號,現為東森房屋台中七期新光、七期新市政、七期新市府等三間加盟店負責人。 黃天助   進入房仲體系以來,獲獎無數,包括百萬店長獎、營業部主管全省第一名獎、師鐸獎、業績楷模獎等,現為東森房屋五間加盟店負責人。 序 推薦序 因為平凡,所以珍貴!   有多少人可以銜著金湯匙出生?又有多少人能夠中樂透?與其把希望放在難以確認的未知,倒不如尋找確定目標為自己創造未來。   東森房屋從開放加盟體系以來,造就出一個又一個相當於中小企業主資產的店東,在創業當道的世局中,東森房屋無異提供了一個管道讓有志創業者參考。   不可諱言的是,東森房屋絕對是目前市場上店數最多、最大的房仲品牌,在東森全省近四百間的加盟店中,所有店東都是一步一腳印的走過來,他們有的是跨界轉行,有的是從夥計變老闆,也有的是開創事業的第二春……,不論是哪一種,他們都憑藉莫大的毅力開創自己的光明坦途。也就是由於大家的支持,即便過去曾有的風雨,東森也在他們的鼎力相助下,安然度過,並能持續成長。   書中的十位主角店東,都不是有特別的家世背景或屬於達官顯貴之後,但他們憑藉自己的努力,獲得今日的成就卻是讓人感佩的。包括黃天助不但在三年內還清千萬債務,還成為各種獎項的常勝軍;在樸實安靜的和美鄉下,姚禎祥卻能拓展出傲人業績;廖麟鑫將事業版圖從點到線再到面;沈雅純從業務菜鳥成為房仲業的女強人;張劍晴以誠實為銷售金法;郁燿肇在金融危機時仍有傲人業績;王銘國以感性管理團隊;黃明福將教育帶進團隊中;葉俞麟有澎湖房仲製造機的美名;傅枝火以專業贏得金字塔頂端客層的信任。   由於有這些傑出又一路相挺的夥伴,東森房屋才能再次擦亮招牌,從谷底翻身。我相信,從他們的故事與經驗中,絕對能帶給所有讀者最懇切的啟發,不論是在人生或事業的轉折點上! 東森董事長王應傑
網誌文章
2013/9/17 星期二 10:52 AM
即9月22日前申請地價稅自用住宅用地稅率~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

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2013/9/28 星期六 02:39 PM
小宅當道 雙北千萬元有找~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

雙北房價居高不下,但自住購屋需求仍在,房仲業者統計今年上半年房市實價登錄交易發現,購屋民眾轉以低總價的小宅為主,北部三大都會區20坪以下的小宅平均總價多在1000萬元以內,新北市外圍及桃竹地區,則多在300萬元以內。
有巢式房屋統計,今年1~6月的實價登錄資料中,位於台北市中心精華區的20坪以下中古小宅,平均總價約落在933萬元,與一般住宅(即20坪以上)的均價3181萬元,價差達2248元萬,倍數差3.4倍。
有巢氏房屋副總經理劉炳耀表示,由於台北市中心的房價高,即使購買小宅也得有近千萬預算,對於希望住在精華區域的購屋民眾,只能以居住空間換取,低總價的都會區小宅,因此躍居市場主流產品。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,目前捷運沿線內湖路、港墘路中古屋單價在50~60萬元間,但若往外圍尋寶,瑞光路巷內中還可找到4字頭的公寓、華廈。
劉炳耀也說,新北市第一圈如板橋、新店、中永和、三重等區,只要538萬元就能購得小宅,總價帶相對親民,且交通、生活機能環境等也都十分便利。
至於近期房市相對熱絡的桃園縣,小宅平均總價約在213萬元,新竹縣市僅185萬元,因交通便捷程度提高,許多通勤族多願意移往該區找相對平價的住宅。

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2013/9/28 星期六 02:39 PM
8月購屋貸款餘額 續創新高~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

央行重啟升息循環預期升高,市場憂心房貸風暴恐席捲台灣。央行昨公布八月購置住宅貸款餘額五兆五一四七億元,續創新高,但成長有趨緩跡象,年增率降至二.七九%,增幅連續六個月下滑。
央行官員表示,今年以來,五大銀行(台銀、土銀、合庫、一銀、華銀)新承做購屋貸款金額較去年同期減少,且在央行持續執行不動產授信針對性審慎措施下,銀行風險控管已見成效,購置住宅貸款年增率也持續下滑。
據統計,八月購置住宅貸款較七月增加一二四億元,超過六成來自首購族,八大公股行庫承做「青年安心成家方案」八月底餘額三○六九億元,月增八十一億元,顯示投資客比重已下滑,自住客成為市場主力。
建築貸款(土建融資)受到農曆七月影響,八月餘額罕見下滑至一兆四七九○億元,月減三十五億元,終止連五升,年增率降至一.一三%,創近四年新低。

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2013/9/28 星期六 02:38 PM
調查:台北居 月薪43K才夠花~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

台北居,大不易!據yes123求職網最新調查指出,近4成上班族坦承自己是「月光族」,即使有存錢,3成上班族每個月存不到3,000元;隨著物價、房價高漲,上班族普遍認為,即使單身,想在台北討生活,月薪至少要43K才夠,跟去年大學畢業生平均起薪26K,存在嚴重落差。
為了解上班族在薪資凍漲、物價飆升的年代,每個月薪資使用概況,yes123求職網日前以網路問卷方式,調查近600位上班族,結果顯示,在低薪高物價的時代,上班族想存錢越來越困難,主要的經濟壓力來源分別是飲食支出、交通費和休閒娛樂支出。
不僅如此,根據調查,近半數上班族超過一年沒有加薪,甚至還有三分之二的人曾碰到「變相減薪」的情況,如加班費、年終獎金及年節獎金被公司刪減。
在此情況下,yes123進一步詢問上班族,在台北生活,假設是單身,月薪大概要多少才夠用?結果平均下來,上班族認為要43,718元(43K),跟勞委會公布的去年大學畢業生起薪26K、碩士起薪31K相比,存在嚴重的落差。
倘若未來油價物價繼續飆漲,上班族將如何因應?逾5成上班族表示,會節制口慾、節省外食費用,還有人乾脆改帶便當到公司吃,也有上班族改搭大眾交通工具,節省油錢。整體衡量下來,上班族給自己的生活痛苦指數平均打74分。
對於此次調查結果,yes123求職網公關副理楊宗斌認為,食衣住行育樂6大類費用,一旦呈現易漲難跌的趨勢,月光族的比例並不容易下降,可能要被迫犧牲生活品質,如少吃少喝、少玩少逛街,但惡性循環的結果,就是內需經濟持續受到波及,這樣的副作用,很無奈地,最後可能又要回到上班族身上。
上述調查時間是今年9月10~24日,以網路問卷進行抽樣調查,會員有效問卷共589份,信心水準為95%,誤差值為正負3.73%。

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2013/9/28 星期六 02:37 PM
奢侈稅延宕 928檔醞釀期長~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

房市年度「928」大檔期表現會如何?住展雜誌研發長倪子仁表示,受到奢侈稅修正案等政策懸而未決影響,估計消化建案的「醞釀期」將拉長。
又到建商強攻的928檔期,根據住展雜誌調查,今年北台灣928檔(自民國102年9月15日至10月30日)推案量達新台幣1794億元,較去年的2189億元,減少395億元,減幅18%,但仍為近5年來928檔次高推案量。
住展雜誌研發長倪子仁表示,今年928檔期因為奢侈稅修正懸而未決,不管是奢侈稅延長的年限、課稅細節等,到目前都沒有一個標準,市場觀望氣氛濃,利空出不盡,讓消化928建案的「醞釀期」拉長。
倪子仁說,住展估計今年近1800億元建案量,要11月看成績會比較準確,屆時才能知道今年928檔期表現好不好。
倪子仁表示,今年928檔期可以說是看個案表現,總價在1000萬元以下產品最好賣。這類產品在北台灣大約是不超過40坪的2房以下小宅,購買主力是30歲到35歲的首購族。
由於央行總裁彭淮南放出可能升息的風聲,對房市恐不利,倪子仁預測,若央行現在就在幫市場打預防針,可能實際升息會來得更快,不一定要等到明年才有動作。
至於升息對民眾進入房市的影響,倪子仁認為,其實買屋人主要還是看房價。當前房價仍在高峰盤整,即使升息也難大跌,從目前林口、三峽房價都沒跌,就看得出有支撐。
不過,他也估計,在這波奢侈稅修正案延宕、利率恐升的氣氛影響下,可能明年初房價會有3%到5%微幅修正。

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2013/9/28 星期六 02:36 PM
928檔期干擾多 買主看房價~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

今年 928檔期前後,有颱風攪局、奢侈稅修正案在立院延宕,又逢可能升息風險等不確定因素,但業者表示,買主唯房價是問,房價若有議價空間,928檔期表現不一定差。
根據住展雜誌調查,今年北台灣928檔推案量達新台幣1794億元,較去年的2189億元減少395億元,減幅18%,但仍為近5年來928檔的第2高。
其中,案量10億元以上指標性建案合計39個,包括台北市指標建案有9個、新北市13個、桃園地區12個、新竹地區4個。
住展雜誌指出,北台灣928檔僅有4個豪宅建案登場,包括台北市由阿曼開發投資興建,位於大安區濟南路的「大安阿曼」,規劃主力100坪到200坪豪宅;另外,桃園市大興西路的百晏建設案,也規劃為百坪起跳的豪宅。這些豪宅只要開價合乎行情,應可慢慢順利去化。
新北市方面,928檔熱門推案區域集中在新莊、五股及中和、永和一帶。
住展指出,新北市的新莊地區,雖被央行點名為土建融及房貸放款緊縮地區,房市因而盤整了一段時日,但建商見928大檔期已到,多不願再等待,包括君泰、新潤及皇翔等指標型建商進場推出新案。
住展雜誌表示,今年北台灣928檔雖沒再爆出新天量,但近1800億元的案量仍大,在大資金行情仍未見退場的推波助瀾下,大台北區房價仍是中長期看漲。
至於央行總裁彭淮南日前表示,「不能預期長期利率一直維持低檔,要留意利率上升風險」。市場解讀,這番升息言論將壓縮928檔期銷量,讓投資人更觀望。
但住展雜誌研發長倪子仁說,928檔期能否順利去化,仍要看開價是否合乎行情,畢竟大家最在意的是「房價」;而市場不確定因素要趕快消除,對市場才有利。
房仲業者則建議,已貸款買屋者,若對升息警訊擔心,最好趕快存錢償還本金,以減輕升息後的償款壓力。
台灣房屋智庫執行長劉怡蓉認為,房仲業對於未來利率調升的房市仍樂觀;一旦利率調升,代表經濟相對復甦,房市長期不悲觀。

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2013/9/28 星期六 02:36 PM
房市卅趕在奢侈稅修法、升息前脫手 網路售屋物件增2成~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

奢侈稅實施已屆滿2年,在各界檢討聲浪中,傳出修法內容將趨嚴,閉鎖期也可能延長,房屋網業者發現,在奢侈稅屆滿2年後的3個月網路住宅出售物件量增加了近3成,顯示隨國際經濟情勢不穩,加上奢侈稅將修法,屋主售屋意願有走高趨勢。
永慶房仲網以102年奢侈稅屆滿2年當周(5月27日~6月2日)網路住宅出售物件量為基期,比較奢侈稅屆滿2年後的前後3個月網路住宅出售物件量,發現出售物價增加近3成,主要都會區以桃園縣增加2成4最多;其次是台南市新增2成;而台北市增加幅度僅3%最緩,拋售狀況最不明顯。
永慶房產集團房仲網協理高翠屏表示,台北市的網路住宅出售物件在奢侈稅屆滿2年後的3個月只新增了3%,為七都增加最少的縣市,新北市則增加了1成3,均低於全台1成4的增幅。
以雙北市住宅出售總價帶變化來看,台北市在總價1,000~1,999萬元及3,000~5,999萬元的物件,為出售占比前2位,分別占30.8%及26.5%;新北市則以600-999萬元(占26.8%)及1,000~1,499萬元(占28.4%)為出售占比前2位。
以出售坪數來看,台北市以20~30坪(占21.8%)、30~40坪(占21.7%)物件最多;新北市跟台北市同樣為20 ~30坪 (占25.8%)、30~40坪(占21.8%)物件占比最多。
高翠屏指出,因近期奢侈稅修法在即,加上央行總裁彭淮南預告房貸利率可能上升,許多不確定的因素,確實使屋主售屋意願提升不少,不過,由於雙北市屬於全台房市指標精華區域,屋主實力最強,拋售狀況也不明顯,因此市場出售物件相較其他都會區,增幅並不大,她也提醒,目前雙北市房價已屬於相對高檔,在近期市場供給量增的狀況下,若屋主有意在此時售屋,若能將開價貼近市場行情,將更能獲得更多的關注,縮短交易時程。
至於桃園縣的網路住宅物件,在奢侈稅屆滿2年後新增了2成4,榮登七都第一位,高翠屏分析,桃園縣預定103年12月25日年底將升格為直轄市,加上桃園航空城、後續的機場捷運通車、五楊高架道路通車以及未來的中路計畫區、經國市地重劃區、青埔重劃區等利多因素,使得近2年來桃園縣房價大幅上揚,但因短線漲幅已大,近期發現市場出售屋件量明顯攀升。
以桃園縣住宅出售總價帶來看,以400~799萬元(占37.0%)及800~1,199萬元(占23.4%)物件占比排名前2高,其中又以800~1,199萬元的中高總價帶,網路出售增量狀況較為明顯;在坪數部分,則以30~40坪(占24.3%)、40 ~50坪 (占22.0%)物件最多,中大坪數網路出售也有量增現象。

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2013/9/28 星期六 02:35 PM
房市降溫? 購屋貸款年增率趨緩~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

8月適逢農曆鬼月,加上奢侈稅修法恐趨嚴及美國量化寬鬆(QE)喊退等3大利空因素襲擊房市,購屋及建築融資貸款年增率雙降。央行昨公布統計,8月購屋貸款餘額僅較7月增加124.5億元,年增率創9個月以來新低;建築融資貸款餘額減少35.5億元,年增率更創3年多以來新低。
央行官員表示,8月底購屋及建築融資貸款餘額年增率雙降,顯示整體房市沒有去年那麼熱絡。銀行在央行持續執行不動產授信的針對性審慎措施下,對不動產放款的風險控管已經提高。
央行官員說,8月適逢鬼月,本就是淡季,購屋貸款餘額成長幅度減緩,年增率下修為2.79%,但餘額5.515兆元續創歷史新高,顯示購屋市場仍溫和成長。
從8月五都買賣移轉棟數來看,五都中除台北市較去年減少17.58%,其餘四都皆有2位數成長。央行官員表示,因台北市房價較高,台北市房市交易案件減少對購屋貸款融資餘額的影響,也會比較顯著。
在建築融資貸款部分,8月融資餘額僅1.479兆元,較7月減少35.5億元,年增率僅1.13%,為99年4月以來新低。
央行官員指出,不少建商趕在鬼月來臨前提早開工,使8月建築融資餘額減少,加上建融資放款受管制地區建商最高只能貸款6成5,影響所及,建築融資貸款餘額增幅減少,也是趨勢。
不動產龍頭行庫土銀高層說,「現在只求融資餘額持平就好」,政府祭出奢侈稅、實價登錄等房市控管措施,央行更緊盯特定區域及豪宅貸款,各行庫都不敢太衝,就怕會被請去喝咖啡。

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2013/9/28 星期六 02:34 PM
928檔重案齊發 擇優晉升有巢氏~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

928檔期到來,諸多建案接連登場,正是看屋好時機;專家建議,投資與置產族群以市中心為首選,換屋客可考慮台北市第二環如北投奇岩、文山等,而近來大台北外圍乃至於桃竹地區有眾多大案登台,首購族可擇優入場。
住展雜誌統計,今年北台灣928檔期的推案量達1794億元,雖較去年的2189億元,減少了395億元、下降18%,仍為近5年來928檔次高,顯見建商無不摩拳擦掌競推案,從小坪數的首購物件至百坪豪宅的置產型產品均有。
近5成購屋者為首次買房
台灣房屋調查,目前有意購屋的民眾中,有47%是首購者、22%為換屋,另有18%是置產或欲收租,其餘13%則想為家人買房,顯見第4季房市由自住客、特別是首購族撐盤。
觀察實際市況亦是如此。金磚動力行銷副總經理施孝文分析,此波房市買氣受到政治紛爭和奢侈稅修法等利空影響,與今年上半年相比較淡,和去年928檔期相較亦頗冷,低單價、低總價產品能突破重圍,市中心小宅尤為搶手。
由於此類型建案不多,加上市中心地段保值性高,他建議,若預算足,只要價格合理、基地位置和產品規劃不錯,就可以進場。
淡水x五股x桃園 選擇多
觀察新北市,淡水腹地多,加上建商搶在冬季來前推案,案量供給大,五股、新莊、桃園青埔、八德等區域,推案量體也大,民眾挑選要從建設議題著手,如是否靠近未來捷運站、生活機能便利性是否成熟,再來考慮產品規劃和建商口碑。
施孝文建議,投資客仍以市中心成熟區域為首選,若資金足,可選擇長線持有大坪數產品,非市中心產品則需有國家或民間大型投資議題支持。整體來說房市仍未看壞,但供給量大區域出現投資客拋售的情況,自住客可找尋便宜下殺物件進場。
信義代銷事業部研展組經理林朝昌說,在外在變動因素下,今年8~9月各案場來人較少,雙北市約降2成,買氣仍以小宅受歡迎,台北市以總價2000~2500萬元、20~25坪的建案銷售速度最快,而總價逾8000萬元的豪宅型產品,銷售低調,去化速度也較緩。
至於新北市,此波推案主力在重劃區,以總價1000萬元左右、2~3房產品最受首購歡迎,如淡水區選擇性多元,首購族可多參考。
換屋族 往台北市外環走
由於台北市中心價格日漸高漲,林朝昌建議,換屋族可往台北市外環覓屋,如北投、文山區,近來奇岩重劃區環境佳,擁台北市門牌,就是不錯的選擇。至於口袋較深的置產客和豪宅客,可從自己本身熟悉的市中心區域找尋,從臨路條件、建商品牌、產品特色為考量挑選。
永慶代銷協理何彥煒指出,雖然8月買氣轉冷,不過近來看屋人漸漸回籠,預估10月後電費與物價上揚通膨議題再次浮出,將湧現置產保值潮,不過整體買氣需等待至雙十假期較為明朗。
至於購屋族挑屋,以交通為首要考量,過去以捷運為主要標的,現在開發近飽和、價格亦高漲,民眾不妨考慮公車接駁20分鐘內可至捷運站的區域,相對便宜,如汐止、五股區。
現在北台灣以總價1500萬元以下的3房產品和1000萬元以下的2房產品最夯,以房價飆升速度來看,五股相對淡水區較緩,何彥煒建議,首購族可往五股洲子洋區找尋,生活機能和建設計劃較淡海新市鎮佳。
換屋族可從新北市第一圈如新店、中和、永和離捷運站稍遠的便宜區塊進場,預算較不足者,建議移往新北市第二圈如五股、三峽、汐止區購屋,交通便捷,可用時間換取更大坪數空間。投資置產客,建議選擇台北市2000萬元以下小宅,投資報酬率和轉手度皆較高。
新興重劃區 增值潛力大
今年桃竹地區表現也不俗,此波928檔期推案量亦驚人,圓石灘廣告總經理蘇松棱表示,在今年桃園房市炒過熱後,青埔、八德市場和南崁大坪數產品銷售速度已逐漸放緩,但價格尚未出現修正狀況。
和雙北市相同,此波買氣仍以低總價首購產品順銷,桃竹市區以1000~1200萬元的3房最受歡迎,郊區則以600~800萬元的3房買氣最旺。
由於許多富議題的重劃區價格已至新高點,蘇松棱建議要投資的民眾,可往新興重劃區找尋,較有增值潛力,如南崁交流道旁的經國重劃區和桃園市中心的中路重劃區,話題新穎,民眾可從周邊找尋。
桃園縣建築開發公會榮譽理事長鍾吉昌說,目前青埔、南崁、八德等區受到貸款限制,買氣降溫,為自住客進場購屋時機點,不過由於未來利率可能提高,若想投資者建議先觀望。
綜觀整體市況,創意家行銷副總經理何志正分析,雖然經濟和政治面不穩定,但由於土地愈來愈稀有,建商購地成本高、房價難跌,僅銷售速度放緩。放眼未來,台北市中心房價將呈現「量縮價緩揚」情況,而桃園量大供給區如青埔、八德等,則可能出現價格下修5~10%的現象。

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2013/9/28 星期六 02:33 PM
北市推老屋健檢 最多補助3萬 10月開放申請~東森房屋和美加盟店~姚禎祥0912-345178

台北市老舊房舍多,居住安全備受考驗,台北市政府原訂明年推出的「老屋健檢」計劃,提早到今年10月試辦,預計提供100棟老屋健檢。只要符合屋齡30年以上、地上3層樓的集合式住宅,且有半數屋主同意施行,就可申請「老屋健檢」,每棟補助1萬5千元到3萬元,10月1日開始申請,先搶先贏。
台北市雖為首善之都,但屋齡30年以上房屋高達68.6%,之前就曾傳出大樓外牆磁磚掉落,砸傷路人事件,且不少公寓毫無消防設施,若發生火警,恐危及生命安全,為確保老舊公寓大廈符合基本公共安全規定,市府於日前通過「老屋健檢」計劃,如同人要定期檢查身體般,房子也應該定期評估安全。
目前以全棟建物的公共區域作為初步免費檢查,若要進一步檢驗,需自行付費,台北市副市長張金鶚表示,健檢是健全房市的首部曲,調查也顯示有8成多民眾贊成此計劃,主要健檢對象是屋齡30年以上的集合住宅,以整棟為單位,共用部分及外牆為限,健檢項目包括結構、防火、避難、外牆安全等5項。
因房屋屬私有財產,市府僅提供檢查,不補助整修,而住戶可依照健檢報告整修或申請都更。只要符合資格的老屋,可透過管委會檢具資料向市府申請,若沒有成立管委會,則可推派住戶代表申請,超過半數住戶同意即可。張金鶚表示,透過老屋健檢,希望能加速北市都市更新,而建管處也將修改「北市建築管理自治條例」,要求30年以上老屋,定期強制每5年健檢一次。
此次健檢結果將分為5級,從優、佳、尚可、差、極劣區分,若被評定為差、極劣,健檢機構將提出具體改善建議,因目前仍在試辦階段,健檢報告只會移交屋主,不對外公開,但若屋主願意公開評定為優或佳的報告結果,對於買方或租客都是種保障。

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