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2013/12/10 星期二 09:10 AM
捷運、文教區加大安區門牌 楊文權:科技大樓捷運站房價年漲1~2成

捷運文湖線的「科技大樓站」位於大安區南段,是捷運「大安站」往南的下一站,交通上可就近享有「忠孝復興站」轉乘板南線的便捷,加上文教及環境優勢不打折,但比起忠孝復興站的「高端」房價,科技大樓站的房價相對平實。

群義房屋復興科技店協理楊文權談到,今(2013)年11月24日通車的信義線,帶動沿線房市往上漲,屬於文湖線與信義線交叉的大安站,更因為雙捷運站而備受關注,唯近半年,「科技大樓站」周邊房市轉來了不少購屋者,看準的是同為大安區,文風鼎盛外,但房價比大安站或忠孝復興站「親民」。

科技大樓站購屋族分三大類

楊文權說,會選擇在「科技大樓站」周邊找房的購屋族,大致可分三種,第一是在地客,當小孩長大後,因為成家,想讓小孩住在附近而買的「第二屋」,第二種是從前住在這裡,搬到外地後,懷念這裡的生活圈及文教氛圍,再搬回老地方,第三種是為了小孩唸明星學校的「設籍屋」而買房的父母。

他指出,大安區是台北市房價的蛋黃區,除了是市中心的精華區外,其房價保有一定的抗跌性,即在於轄區內有不少明星學校,像建安國小、台北教育大學附小、大安國中、龍門國中及師大附中等,因為父母「望子成龍、望女成鳳」,希望讓子女贏在起跑點上,進而在小孩出生未久,即在此購屋、設籍。

除此之外,大安區南段還有大安高工、開平餐飲學校、台北教育大學,過了辛亥路,就是台灣大學,有不少公教人員及台大教授在此購屋居住,形成文教氣息濃厚的優質環境,而成為不少購屋族買房的指名區域。

傳統市場多 生活機能強

這裡的食衣住行也非常方便,除捷運及公車路線多外,周邊有信維市場、大東市場及安東市場,媽媽們購物極為方便,另信維市場也集結不少刀削麵館,此外,和平東路二段的118巷,更因為台大師生就近覓食而成為小吃巷,各式餐飲集聚。

不少購屋客喜歡這裡,也跟區內大、小公園多有關,而綠地最大的就是大安森林公園,其四周的第一排,更是房價每坪二、三百萬元的豪宅,在其帶動下,舊公寓產品的每坪房價也都上百萬元。

楊文權說,鄰近大安森林公園的大安國宅,20多年前,台北市政府推出時,因其大樓外觀,遠觀像個大石碑,犯了國人禁忌,出現滯銷情形,但在大安森林公園闢建完成,且成為豪宅聚落後,現在每坪房價都來到80多萬元。

精華區國宅搶手 豪宅價衝150萬元

他另以復興南路及敦化南路間的成功國宅為例,其鄰近敦化南路的林蔭大道外,也有鳳雛公園,就去年10月實價登錄所揭露的成交均價來說,約在61~65萬元間,但今年11月底約75~80萬元,年漲幅14.75~23.07%。

至於區內屋齡五年內的豪宅產品,單價約在120~150萬元間,另科技大樓站周邊有一處預售建案,因基地不大,僅規劃55、110坪產品,戶數也不多,建商每坪開價達180萬元,若能順利銷售,對周邊房價也有帶動效果。

楊文權表示,台北市中心的房價易漲難跌,吸引一些置產族搶進,而科技大樓站具有學區、生活機能、治安好、街廓整齊、交通便利及屬於文教區的諸多優勢,一直是指名熱區。

首購買小套房 換屋族有兩大選擇

針對首購族,他會建議找15坪以內的小套房做自住兼投資,每坪單價從80~90萬元間起跳,而11月有一住辦大樓的小套房產品已有成交至95萬元。

至於換屋族可有兩種選擇,一是國宅產品,以大安國宅及成功國宅來說,指名度都很高,而總價帶約在2200~2400萬元間,而這也是一些不想買超過3000萬元產品者,可以接手的區間,未來要換手也比較有人可接手。

另一種是公寓換電梯,這附近有一些七樓的電梯華廈,公設比較低,清潔費也不高,對不想再爬樓梯者來說,非常適合。

而置產族也可從長期及短期來看,楊文權表示,持有期間長達5~10年的置產族,他建議買屋齡35~45年的公寓,30多坪,單價70~75萬元的話,總價約2100~2400萬元。

置產族分長短期 挑對產品很重要

楊文權並建議長期置產族,最好買正復興南路二段的公寓,主要是這些公寓持分高,在5~10年後,面臨使用年限滿50年,就會有都更的迫切需要,而一旦能都更,以位於大安區的預售屋房價都已上至120~150萬元,未來更可觀。

至於2~5年的短期置產族,則建議買2房、20多坪電梯大樓產品,其總價帶約2000萬元上下,以3年後約漲10~20%來說,約2400萬元左右,屬於能力範值的買方可接受的總價帶,也較易脫手。

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