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2015/11/17 星期二 09:18 AM
新命令!12類型房地產交易免徵奢侈稅

為利徵納雙方遵循,財政部於2015年10月12日發布命令,再次核定適用特種貨物及勞務稅下稱奢侈稅條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」排除課稅之下列12種案件類型,並自2015年1月9日生效:

一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之不動產,且該贈與人係因繼承取得該不動產者。

二、直系親屬間交換不動產,且交換後持有該不動產之期間均逾2年者。

三、所有權人銷售因繼承信託利益請求權而取得之不動產。

四、依家庭暴力防治法取具保護令之所有權人為躲避施暴者,銷售其名下僅有1戶且確供自住使用之房地。

五、所有權人銷售持有逾2年之房地,併同銷售之共有設施及基地應有部分。

六、所有權人為興建慈善事業使用之房舍所購買之土地,已取具建造執照,因通行權糾紛無法動工,且經調解無效果而銷售該土地。

七、所有權人銷售於取得土地前遭鄰居占用供車輛出入等非建築使用部分之土地與該占有人,且以相當於其購入成本銷售。

八、所有權人購入房地後,始知該房屋之氯離子或輻射含量逾國家檢測標準值,經法院訴訟、和解或調解委員會調解解除契約未成立,且以相當於其購入成本銷售該房地。

九、債權人經向法院聲明承受取得債務人之持分房地,嗣經法院訴訟、和解或調解委員會調解,且以相當於原承受價格銷售與其他共有人。

十、所有權人經向法院聲明承受不動產並繳清差額價金,因債務人提起異議之訴,致2年後始取得權利移轉證書,嗣訂約銷售該不動產。

十一、扶養義務人為履行其扶養義務依法院和解移轉持有已逾2年之不動產與受讓人,受讓人亦依該和解內容銷售該不動產者。

十二、所有權人以持有逾2年之自住房屋及地上權與營業人合建分屋,嗣取得未達1戶之持分房地,並與共有之營業人併同銷售。

財政部南區國稅局表示上述12種類型中,以第一及第三之類型較為常見,為使民眾更加了解該2種類型之涵義,分別舉例說明如下:

〔例一〕:甲君將繼承取得之房地無條件贈與女兒,嗣後女兒因資金需求而於受贈後1個月內出售,核屬免徵奢侈稅。

〔例二〕:乙君將不動產信託與金融機構,受益人為乙君本人為自益信託,幾年後乙君過世,其子丙君繼承該信託利益請求權,嗣信託目的達成時,受託人將不動產移轉登記予繼承人丙君,丙君隨即出售該不動產,核屬免徵奢侈稅。

該局提醒民眾,如屬上述12種非短期投機類型之案件,只要在2015年1月9日尚未核課確定者,均有免稅之適用,請民眾留意,以維自身權益。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為利徵納雙方遵循,財政部於2015年10月12日發布命令,再次核定適用特種貨物及勞務稅下稱奢侈稅條例第5條第1項第12款「確屬非短期投機」排除課稅之下列12種案件類型,並自2015年1月9日生效:

一、所有權人銷售自2親等以內親屬受贈取得之不動產,且該贈與人係因繼承取得該不動產者。

二、直系親屬間交換不動產,且交換後持有該不動產之期間均逾2年者。

三、所有權人銷售因繼承信託利益請求權而取得之不動產。

四、依家庭暴力防治法取具保護令之所有權人為躲避施暴者,銷售其名下僅有1戶且確供自住使用之房地。

五、所有權人銷售持有逾2年之房地,併同銷售之共有設施及基地應有部分。

六、所有權人為興建慈善事業使用之房舍所購買之土地,已取具建造執照,因通行權糾紛無法動工,且經調解無效果而銷售該土地。

七、所有權人銷售於取得土地前遭鄰居占用供車輛出入等非建築使用部分之土地與該占有人,且以相當於其購入成本銷售。

八、所有權人購入房地後,始知該房屋之氯離子或輻射含量逾國家檢測標準值,經法院訴訟、和解或調解委員會調解解除契約未成立,且以相當於其購入成本銷售該房地。

九、債權人經向法院聲明承受取得債務人之持分房地,嗣經法院訴訟、和解或調解委員會調解,且以相當於原承受價格銷售與其他共有人。

十、所有權人經向法院聲明承受不動產並繳清差額價金,因債務人提起異議之訴,致2年後始取得權利移轉證書,嗣訂約銷售該不動產。

十一、扶養義務人為履行其扶養義務依法院和解移轉持有已逾2年之不動產與受讓人,受讓人亦依該和解內容銷售該不動產者。

十二、所有權人以持有逾2年之自住房屋及地上權與營業人合建分屋,嗣取得未達1戶之持分房地,並與共有之營業人併同銷售。

財政部南區國稅局表示上述12種類型中,以第一及第三之類型較為常見,為使民眾更加了解該2種類型之涵義,分別舉例說明如下:

〔例一〕:甲君將繼承取得之房地無條件贈與女兒,嗣後女兒因資金需求而於受贈後1個月內出售,核屬免徵奢侈稅。


〔例二〕:乙君將不動產信託與金融機構,受益人為乙君本人為自益信託,幾年後乙君過世,其子丙君繼承該信託利益請求權,嗣信託目的達成時,受託人將不動產移轉登記予繼承人丙君,丙君隨即出售該不動產,核屬免徵奢侈稅。

該局提醒民眾,如屬上述12種非短期投機類型之案件,只要在2015年1月9日尚未核課確定者,均有免稅之適用,請民眾留意,以維自身權益。

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