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陳兆祥 陳兆祥
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不動產仲介經紀人 是一個很獨特的專業行業 你(妳)或許畏懼他 妳(妳)或許需要他 你(妳)真正需要的 是一種彼此在短時間的信任建立 不動產買賣專業度 在資訊透明的現在 你(妳)一定體會的出來 在你(妳)擁有不動產或是準備購買不動產的時候 你(妳)希望的仲介 能夠給你(妳)如何的協助 誠實告知 明確說明 擔當重任 履行承諾 你(妳)要支付的仲介服務費 是否值得你選擇的這一位仲介 因為最後你只能選擇一位仲介 連絡你(妳)事項的準確 處理你(妳)想到的問題 分擔你(妳)內心的不安 解決你(妳)煩躁的瑣事 分享你(妳)心中的喜悅 傾聽你(妳)全部的希望 當你(妳)看到我這一篇文章 選擇就在你(妳)自己的心裡 你想諮詢 我解說給你(妳)聽 你想訪價 我解說給你(妳)聽 你想要的疑問解答 我全部解說給你(妳)聽 我是東森房屋 我是陳兆祥0939918051 你可以打電話給我 也可以傳簡訊給我 更可以加我的LINE ID:aspec88 隨時等候你(妳)需要我的時候
網誌文章
2017/12/10 星期日 03:58 PM
哇!買了海外房屋,交屋流程都不懂怎麼辦?

海外置產投資近幾年在國內掀起一波熱潮,當初購買的預售建案,已陸續完工準備交屋。由於各國交屋流程與法規不盡相同,有哪些地方需特別瞭解及注意,才不會發生交屋在即,卻因語言不通、流程不懂,徒增不便及困擾。以下幾項尤需注意:

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2017/12/10 星期日 03:32 PM
久等了 新店安坑輕軌站名出爐

讓新北市民久等的三環三線,繼30日淡海輕軌軌道合龍後,又有最新消息,新店安坑的輕軌線站名全出爐!新北市政府捷運工程局預計將在110年底完工,打通新店交通任督二脈。

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2017/12/10 星期日 03:29 PM
違規住宅買氣暴跌 小心買了有3害

2013年台北市建管處稽查違反土地使用分區的「違規住宅」,其中又以大直、內湖五期與南港區最密集,當時市府稽查人員發現包括遠雄、興富發、新潤、忠泰等大咖建商,以純住宅名義違規銷售,但當時市府祭出的罰鍰,經過行政訴訟判決卻「撤銷罰鍰部分」。專家提醒,違規住宅轉手不易,尤其市況轉下,民眾購買前得三思。 ▼新大樓潛藏違規住宅的問題,民眾買房得謹慎考慮。(好房網News記者陳韋帆攝影) 內湖五期重劃區有諸多知名建商推案,建案申請執照送件的規劃圖,往往是以廠辦與辦公室使用,建商卻私下二次施工改裝成純住宅,等於是「工業宅以住宅價格賣」,因價格低於市場行情,在房市景氣時吸引有不少人進場爭相投資。 不過,隨著房市景氣反轉,新案銷售鈍化,在台北市鄰近捷運站的「違規宅」都很難銷售。台北市內湖區仲介就透露,近期有買家想買蓋得很漂亮的新大樓,但得知是一般事務所後就打消買房評估。 雖然違規住宅的屋主仍可申請自用住宅優惠稅率,但因為屬於特殊產品,無法達到與一般住宅產品的銀行貸款成數及利率,甚至不少銀行針對工業宅小套房,是不進行貸款的;而違規住宅會有辦公、住家混雜的現象,未來若市府進行裁罰,社區管委會也必須因應面對。

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2017/12/10 星期日 03:27 PM
租賃專法/1張圖告訴你  頂加出租很難管

大台北地區接連發生數起火災,奪走多條人命,揭露多起違建出租,導致租客人身安全受到危害,但即使相關單位如火如荼推動「租賃專法」,看到下面這張圖,讓人不禁懷疑「租賃專法」真的能夠解決違章出租問題? 連新北市中和區公所廣告看板就有大辣辣的「頂加鐵皮屋出租」七個大字。 新北市區公所人員表示對於廣告看板的管理,只要涉及明確違法情節都會嚴加管理,因非頂樓加蓋均屬違章建築,所以出租「頂樓加蓋」字樣廣告管理上也難以界定是否違反刊登原則。 包租公律師蔡志雄表示,法律並未規定違章建築不能出租,且違章建築雖無使用執照與權狀,屋主仍擁有所有權,但倘若出租屋危害到租客安全或健康之時,則可依照民法第424條 (承租人之契約終止權) 「租賃物為房屋或其他供居住之處所者,如有瑕疵,危及承租人或其同居人之安全或健康時,承租人雖於訂約時已知其瑕疵,或已拋棄其終止契約之權利,仍得終止契約。」舉例而言,目前政府針對只要頂加超過兩層以上將立即拆除,租客就可以依此規定主張終止租約。 他補充說,以目前法案內容依照屋齡、坪數、用途與樓層來管制,但頂加連權狀都沒有,就出現難以管理的漏洞,所以目前廣告若無廣告不實相關情節,那是沒有違法的,相關單位也難以一一管理個案。

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2017/12/10 星期日 03:26 PM
強拆有效 違建屋主開始自拆了

新北市長朱立倫曾指出,新北市要拆的違建比其他5都還要多,要拆除那麼多的違建,決心就得相當積極、強硬,今早中和就有2處違建遭到強拆,其中1棟屋主還算守法,已事先拆除。 拆除大隊強拆中和景新街387號的違建。(Google Map) 新北市「頂樓違建出租套房專案」已過自拆寬限期,今日預定強拆2違建,拆除目標為中和景新街387之3號及389之3號4樓頂二層違建案,共17間套雅房與中山路上16間套雅房。 其中前者程姓屋主早被列管,今年3月被檢舉勒令清空房客與拆電表後,沒想到本月又復租,多次拖延不願配合拆除,已勸導2次以上,今早就被突擊強拆,房東租客都沒預料到,慌忙中才在收東西,現場一團混亂,拆除費用約30萬元,由全民買單。 後者則大為相反,房東因害怕違建地址與本人被媒體曝光,早在拆除大隊到來時,3天內就先把違建拆除,也通過拆除大隊檢查,更把10多位房客安置妥當,效率之快令拆除大隊相當驚訝。 在中和大火發生後,目前列管案件從一開始公布的205件剩下124件,拆除大隊仍會持續鎖定追蹤,並強力執行公權力。

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2017/12/3 星期日 06:17 PM
實價登錄攏係假?網友:先砍5折、7折成交

內政部實價登錄12月公布3次資料,讓民眾能更即時掌握交易資訊,但實價登錄至今,卻有許多人是對網站上的價格充滿懷疑,甚至有人在網路上分享買房經驗,是「照實價登錄先殺5折,7折成交」。 內政部實價登錄改1個月發布3次。(擷取自實價登錄網站)

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2017/12/2 星期六 09:02 AM
如果有一天 房價改實坪制? 房市影響先掌握

文 / Acer.L
今年7月民眾於公共政策網路參與平台提案「房價改實坪制計價,公設坪數可登記但不計價」,不到一個月便達5,000人的附議門檻,但內政部回應,影響層面太大,還未到立法院階段。此外,行政院長賴清德在近期立法院答詢時表示,他支持實坪制的方向,或許短期內不能達成,但未來內政部應往這個方向邁進,並從成屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項中,增訂專有或共有部分。若未來房價改實坪計價,對房市可能造成的影響有哪些?
影響一
新屋實質房價變高 買方恐進場意願低
台北市新屋單價每坪約81.99 萬元( 如附表一及附表二所示),目前新屋公設比約35%,實際可使用坪數只有65%,若以實坪計價,在建商成本與獲利考量下,新屋房價需再乘以1.53 倍( 註1) 才能維持跟原本房價相同,以均價來算,等於台北市新屋實際每坪單價約125.44 萬,比鄰近國家日本東京的新屋均價77 萬還高( 註2),恐怕在心理層面會讓買方直覺好貴,進場意願跟著降低。此外,就租金投報率來看,台灣住宅租金年投報率每年只有1.57%,日本為5.02%( 如附表三:亞洲各國租金投報率所示),就買台北市新屋30 坪而言,花了3 千多萬投資,連每年房貸平均利率1.8% 的利息都收不到,因此購買高總價且公設比高的新屋投資誘因降低。

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2017/11/29 星期三 10:59 AM
房市又卡關? 買賣雙方全都縮手了

房市又卡關了嗎?但這次不僅購屋族縮手觀望,就連賣方也都撒手不蓋啦!據中央銀行公布的10月房貸、建貸年增率雙雙下跌。

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2017/11/25 星期六 08:56 PM
別以為煮開就沒事!醫師警告:這9種日常生活出現的水,別喝!

喝水的益處無窮,無病保健養生、有病水到病除。不過,你也許仍不知道,並非任何的水都可以喝,什麼水都百無禁忌喔!

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2017/11/25 星期六 02:36 PM
5種台灣常見違建 租屋Say No!

在外租屋我們可能會計較房租,在意交通、地點、附設家具…,更不要凶宅,但其實最重要的是安全問題,像是是否租在「違建」當中,而台灣常見的違建類型有哪些?往後租屋時向這種不安全住家說不。

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