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2017/12/10 星期日 03:29 PM
違規住宅買氣暴跌 小心買了有3害

2013年台北市建管處稽查違反土地使用分區的「違規住宅」,其中又以大直、內湖五期與南港區最密集,當時市府稽查人員發現包括遠雄、興富發、新潤、忠泰等大咖建商,以純住宅名義違規銷售,但當時市府祭出的罰鍰,經過行政訴訟判決卻「撤銷罰鍰部分」。專家提醒,違規住宅轉手不易,尤其市況轉下,民眾購買前得三思。 ▼新大樓潛藏違規住宅的問題,民眾買房得謹慎考慮。(好房網News記者陳韋帆攝影) 內湖五期重劃區有諸多知名建商推案,建案申請執照送件的規劃圖,往往是以廠辦與辦公室使用,建商卻私下二次施工改裝成純住宅,等於是「工業宅以住宅價格賣」,因價格低於市場行情,在房市景氣時吸引有不少人進場爭相投資。 不過,隨著房市景氣反轉,新案銷售鈍化,在台北市鄰近捷運站的「違規宅」都很難銷售。台北市內湖區仲介就透露,近期有買家想買蓋得很漂亮的新大樓,但得知是一般事務所後就打消買房評估。 雖然違規住宅的屋主仍可申請自用住宅優惠稅率,但因為屬於特殊產品,無法達到與一般住宅產品的銀行貸款成數及利率,甚至不少銀行針對工業宅小套房,是不進行貸款的;而違規住宅會有辦公、住家混雜的現象,未來若市府進行裁罰,社區管委會也必須因應面對。

原文網址: 違規住宅買氣暴跌 小心買了有3害 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/191660181547.html

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