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2017/12/10 星期日 03:58 PM
哇!買了海外房屋,交屋流程都不懂怎麼辦?

海外置產投資近幾年在國內掀起一波熱潮,當初購買的預售建案,已陸續完工準備交屋。由於各國交屋流程與法規不盡相同,有哪些地方需特別瞭解及注意,才不會發生交屋在即,卻因語言不通、流程不懂,徒增不便及困擾。以下幾項尤需注意:

一. 款項是否已繳清
交屋時除待繳房款外,是否還有管理費或其他費用項目須繳付?要先確認款項名目及金額,若有未繳納應於期限內完成繳費。

二. 交屋時間已預約
建案準備交屋時,因同時段也有其他交屋者會預約排程,要事先跟建商預約確認交屋時間,以免徒勞往返。

三. 現場點交查屋況
點交房屋時,要確認買賣合約中載明給附的物品是否齊全,水、電、設備等是否可正常使用;交屋現場要有建商人員陪同,如發現問題或瑕疵,才能立即反應記錄。

四. 瑕疵修復列追蹤
交屋單位內瑕疵問題,要請建商記錄回報,及安排工務人員修復處理;例:電器設備有問題,建商應通知廠商來檢查確認。

五. 交屋文件妥保存
交屋完成時,再次點交確認鑰匙、大樓通行磁卡等數量,並妥善留存相關交屋文件。

六. 相關費用之繳納
交屋後,管理費、稅費,及基本水、電、瓦斯等費用,要瞭解應如何繳納?日後才不會有延遲致權益受損情形產生。

亞太國際地產 客服部主任蔡馨毅表示,曾遇過一個案例,有位投資馬來西亞房產的林姓屋主,在遇到交屋問題又求助無門下,只能自己匆忙訂機票,親自飛一趟到當地處理。林姓屋主於前幾年跟某海外代銷業者到吉隆坡看房置產,日前收到建商通知準備交屋,想進一步詢問相關流程及注意事項時,卻聯繫不上當初銷售的業者,只好自己飛往吉隆坡,但抵達現場時,因沒有事先預約也不瞭解建商的交屋流程,無法立即安排交屋,讓他在當地多待好幾天,過程不僅累人且耗時傷財!

亞太國際地產建構完整白金管家服務,從提醒繳款、交屋流程說明、當地公司人員陪同交屋(或代理交屋)、跟催建商瑕疵修復,從代租、代管、代銷、交屋、裝潢、法律等,提供海外置產貴賓一條龍的服務,為客戶省掉許多麻煩與困擾,輕鬆坐享收租之利!

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