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2018/2/28 星期三 11:41 AM
1個原因讓新店房價現警訊!

以文教風氣盛名的新北市新店區,一直以來都深受購屋族青睞,而宜居的環境也被建商相中、積極開發,但有專家認為,新店在不景氣中也穩坐4字頭行情的傳說,就在建商「大舉插旗買地」的動作下,恐將也走向「餘屋壓房價」的賣壓危機。

 新店登土地、房屋交易人氣王 買方最愛這2區 根據新北市地政局統計,2017全年買賣登記件數,土地方面,新店以8237筆奪新北第一,擠下有「新北一哥」之稱的板橋區,其中又以新店中央新村北側重劃區最夯,最搶手的斯馨一、二路間土地,最終每坪得標單價更突破百萬元,而另一區塊則是規畫挾帶百貨商場、大型綠地的裕隆成開發案。 從購屋族角度出發,新店購屋熱區非美河市、捷運七張站莫屬,永慶房產集團統計內政部實價揭露近三年各年1~10月交易量發現,新北市中高總價住宅,2017年較2016年交易量回升逾一成,新店交易佔全市15.2%,擠下板橋、緊咬新莊,居新北第二,永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,新店交易主要集中在中央路的「美河市」、寶橋路78巷的「玉上園」。

另外,還有坐擁多項機能的捷運站沿線,謝志傑表示,捷運站周邊、發展成熟的生活商圈,普遍是購屋者偏愛的選擇之一,而2017交易最熱的捷運宅,撇除因合宜宅交屋潮而衝至第一名的亞東醫院站,第二名就是新店區的捷運七張站,平均單價47.4萬元,行情排名交易前十名熱區的第2名,僅次捷運頂溪站。

賣壓近在眼前 恐加入讓利搶市戰局 大型公園綠地多、明星學區、交通建設到基本生活機能,一應具全的新店區,儘管房市不景氣,房價仍維持在4字頭屹立不搖,甚至初跨房產業的裕隆集團,董事長嚴凱泰更直言,旗下集團將推出的裕隆城開發案,住宅部分開價要以「新店最高價」為目標。 但也因為各路買家的熱情擁戴,謝志傑分析,預售與新成屋市場銷售面臨賣壓,建商已開始調整銷售產品貼近買方需求,加上大台北都會區以新北市境內重劃區分布最多,而新店中央新村北側重劃區鄰近市中心,不難想像未來預售或新屋供給仍有相當大的空間,房市賣壓不易快速消化。 而根據營建署統計,新店低度使用電的空屋數,截至105年度,累積達8783戶、佔全區總房屋數6.81%,連續被登記為低度用電的戶數,有5940宅,居新北第5名,新建餘屋方面,全新店有652宅,相較104年度,相對去化不少。

 

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