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不動產仲介經紀人 是一個很獨特的專業行業 你(妳)或許畏懼他 妳(妳)或許需要他 你(妳)真正需要的 是一種彼此在短時間的信任建立 不動產買賣專業度 在資訊透明的現在 你(妳)一定體會的出來 在你(妳)擁有不動產或是準備購買不動產的時候 你(妳)希望的仲介 能夠給你(妳)如何的協助 誠實告知 明確說明 擔當重任 履行承諾 你(妳)要支付的仲介服務費 是否值得你選擇的這一位仲介 因為最後你只能選擇一位仲介 連絡你(妳)事項的準確 處理你(妳)想到的問題 分擔你(妳)內心的不安 解決你(妳)煩躁的瑣事 分享你(妳)心中的喜悅 傾聽你(妳)全部的希望 當你(妳)看到我這一篇文章 選擇就在你(妳)自己的心裡 你想諮詢 我解說給你(妳)聽 你想訪價 我解說給你(妳)聽 你想要的疑問解答 我全部解說給你(妳)聽 我是東森房屋 我是陳兆祥0939918051 你可以打電話給我 也可以傳簡訊給我 更可以加我的LINE ID:aspec88 隨時等候你(妳)需要我的時候
網誌文章
2017/11/9 星期四 10:12 AM
推包租代管 內政部籲4都快降稅

為鼓勵房東參加政府辦理的社會住宅包租代管計畫,台北市與台中市已完成房屋稅、地價稅可比照自用住宅稅率之自治條例草案,且可溯及至今年1月13日,若草案獲市議會通過,可望提高房東參與的意願。對此,內政部今(30)日呼籲其他4直轄市應儘速比照辦理,以讓有租屋需求民眾受惠。

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2017/11/9 星期四 10:11 AM
稅率高到不敢買房 房仲全聯會擬提陳情書

房市寒冬,衝擊第一線就是房仲業!中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會(以下簡稱房仲公會全聯會)理事長林正雄8日指出,房地合一稅制上路後,稅率高到民眾不敢買房,造成人民、政府、產業三輸局面,近期將提交「修正房地合一所得稅稅率陳情書」,和政府溝通稅制修法。

觀察內政部建物買賣移轉棟數,10月除了新北市年增9.8%、台南市年增0.8%以外,台北市、桃園市、台中市以及高雄市皆呈現年、月衰退,其中台北市、台中市及高雄市創下今年單月次低紀錄。此外,觀察今年10月六都建物買賣移轉量累計1萬5154棟,相較於去年同期減少3.4%。

至於全國房仲家數,依不動產仲介經紀公會全聯會統計資料,目前已由最高不動產經紀業家數有7423家,減少僅剩5443家,已減少1980家,衰退幅度近3成。

林正雄表示,「房地合一課徵所得稅制」實施後,確實因課稅稅率過高而產生寒蟬效應,造成房市交易量下跌,與政府當初為實現「居住正義」而增訂「房地合一課徵所得稅制」之意旨相悖。

因此房仲公會全聯會已請學者專家研擬「修正房地合一課徵所得稅制度陳情書」,希望能夠重新檢討房地合一稅稅率,將2年內出售房屋之房地合一綜合稅率調降至20%,2年後出售則建議比照自用住宅稅率,以落實居住正義,建立合理稅制、增加政府稅收。(黃阡阡/台北報導)

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2017/11/2 星期四 11:53 AM
房貸風險權數降 利率可能再破底

金管會昨宣布調降房貸放款的風險權數,自用住宅放款從45%降到35%,非自用住宅則從100%降至75%,將從今年底上路實施,此舉可望為房市增加活水,提升銀行房貸放款量能,銀行資金成本降低,房貸利率可望再破底。

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2017/11/2 星期四 11:50 AM
讓價加速成交 新北市快了22天

根據統計,觀察今年第二季與第三季議價空間與銷售天數後發現,全國銷售天數減少8天,議價空間增加0.8個百分點,議價空間增減幅不大。在六都的銷售天數表現上,以新北市減22天最吸睛。

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2017/11/2 星期四 11:48 AM
買房子有黃金時段嗎?把握這二種情況下的議價空間!

想擁有較大的議價空間,預售屋請把握推案初期,新成屋則在即將結案時,可以撿到一些便宜。

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2017/10/27 星期五 05:42 PM
彭淮南談房市…軟著陸了

中央銀行總裁彭淮南昨(25)日於立法院財政委員會表示,台灣房市已「soft landing(軟著陸)」了,交易量回溫、房價持穩;而剛出爐的9月全體銀行房貸與建築貸款餘額,分別為6兆5,564億元、1兆6,954億元,雙雙續創歷史新高。

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2017/10/27 星期五 09:05 AM
今年前三季移轉量前5名 就是賣壓前5名

今年買賣移轉棟數的表現上非常亮眼,全台交易的數據比去年更好,因此房市落底的聲音開始出現,樂觀氛圍因而蔓延,但是買賣移轉棟數上升未必是好事,房產專家Sway在好房網TV直播節目中解析,買賣移轉棟數包含預售交屋潮,今年正好是三年前大量預售推案的交屋期,所以買賣移轉棟數上升是因為交屋潮的推波助瀾,實際面是賣壓潮即將來臨。 今年前三季買賣移轉棟數前五名為桃園市中壢區、新北市新莊區、桃園市桃園區、新北市淡水區、台中市北屯區,這五個區域不只比起年更好,新莊甚至年增122%,但是在這漂亮的成績單背後,實際上是投資客三年前大舉進場的結果,因為這五個區域都是投資客最多的,等到交屋後這些投資客勢必要拋售逃難了。 買賣移轉棟數包含預售交屋潮,今年正好是三年前大量預售推案的交屋期,所以買賣移轉棟數上升是因為交屋潮的推波助瀾,實際面是賣壓潮即將來臨。(擷取自好房網臉書粉絲團) Sway指出,前五名當中表現最好的是新莊與淡水,年增幅度分別為122%與72%,而這兩個區域正好都擁有賣壓大的重劃區,新莊有副都心與頭前重劃區,這裡的賣壓已經讓建商喊出3字頭的價格;淡水則擁有一大片新市鎮已經開到4期或5期,而且淡水近期要交屋的建案不少是規劃千戶的大案子,裡頭最多的就是投資客,可以推論今年這些案子紛紛交屋後,投資客已經看壞市場準備逃難,交屋後將會出現賣壓。桃園中壢也是相同情況,青埔重劃區也有相同問題,不只本身賣壓大,生活機能疲弱更讓整個區域的房市毫無起色,結果就是認賠殺出能賣就先賣了。 而桃園市桃園區與台中市北屯區本身就是投資客的密集區域,桃園市已經有中正藝文特區與中路重劃區,本身就吸引不少投資客進入;而台中北屯更是因為有鐵路高架化作為炒作話題,但結果是鐵路高架化並其實是房市利空,所以綜觀這五個交易量急速上升的區域,都是榮景時投資客的重點目標,結論是交易量上升不代表起死回生,而是另一波賣壓海嘯將至。

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2017/10/26 星期四 08:43 PM
房仲注意!廣告漏經紀業名稱 地政局鐵腕重罰

有房仲在租屋網上刊登廣告,因為沒留意忘記在標示經紀業名稱,遭地政局開罰10萬元,因為一時大意或筆誤,遭開罰的類似案例,在房仲業層出不窮,甚至有新公司開業一年內,就吃上將近10張罰單,有房仲指控法規不公平,不符合比例原則。

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2017/10/25 星期三 07:46 PM
房價連跌三年 房租卻年年逆勢上漲 三原因曝光

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2017/10/25 星期三 07:29 PM
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