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2014/2/24 星期一 11:51 AM
【週報】成功4步驟 受薪族買房不是夢

在房價高漲的時代,一般上班族想買房,若沒有富爸爸助陣,就得辛苦好幾年才有辦法存下頭期款,因此讓許多人卻步,只能望屋興嘆!但事實上,每個縣市都有相對便宜的區域,政府也提供優惠房貸幫助青年成家,專家建議,只要事前做好財務規劃,購買具增值潛力的好宅,就可成功以小宅換大宅。

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2014/2/20 星期四 07:01 PM
【地產專欄】sway:戳破業者矛盾的屁話!

業者常透過名嘴,或是自己跟消費者講:政府打房只會把房價越打越高,要拉高利率才會讓房價下降;也對實價登錄政策指指點點,要大家只可以看到超高價者,那些低價者根本就買不到。這些矛盾的屁話,少聽為妙。
戳破業者的矛盾,是我的專長,但我只想告訴你,矛盾的背後都是有目的,再在讓政府幫住業者賺大錢,給民眾一個冠冕堂皇的理由,至於居住正義,閃一邊去,魚翅的魅力還是遠大於魚刺。
拉高利率房價才會降
目前房價還是很高沒錯,但是我老聽一堆名嘴跟業者,大噴口水的建議政府:「拉高利率房價才會降啦,不然所有打房政策都在拉抬房價。」是,取消容積獎勵,業者說因為原料缺少所以房價會漲;實價課稅,業者說增加售屋成本房價會漲,要和緩房價只能把利率拉到3~5%,讓投資客以為可能要增加貸款負擔,就不去炒房。「這種屁話,政府真要聽進去,就是白癡政府!」
利率一拉高,就很容易引進全球短期炒作資金進入台灣,不管是挪來賺利息還是短期避險,短期看來似乎不錯,但這些巨資說撤就撤,非常容易引發台灣的經濟崩盤,巨資可以把台灣經濟的氣球吹鼓,當他撤資時,就是泡沫破滅時。
而且擺明的,業者目的想要這個資金瘋狂炒房跟炒股,誰管你台灣穩定的匯率政策。話說二十年前的貸款利率曾高到10%,大家還是會苦哈哈的買房,利率貿然高漲,生活只會更苦。
實價登錄不該隱瞞高價
勤美璞真揭露每坪一百七十八萬元的成交,業者就臉綠了,一來踢爆上個月業者爆料的每坪二百四十萬元假成交價,二來讓這些買家完全不再信任業者的鬼話連篇。
所以業者只好說:實價登露不該把最高的3%價格都隱藏,我們明明有這樣的成交價。有嗎?你們業者都只是聽說,不是你成交的都說是你的業績,人不要臉可要想到你的陰德是不是所剩無幾。
要我說:「好呀,那麼把最低價格的3%也別隱藏好了。」這樣才公平,反正高價揭露,就可以增加國稅局的查案案源,你業者屋主要洗錢、要騙高價,當然可以選擇,而民眾也可以選擇一方來相信。
實價登錄不準 永遠買不到
這是最大的屁話,業者永遠指著實價登錄的價格,說你永遠買不到,啊買不到是登錄個鬼呀?睜眼說瞎話怎都不會臉紅呢?「因為價格低所以賣掉了,現在剩下的都是高價。」這種屁話會接著出現,但是,為何幾個月以來的成交價,攤開來一看,依然高低都有,不管是一區的還是一棟的,有時更高樓層價格更低耶。
如果你這麼問,業者一定會再補:「每一戶的格局都不一樣,高樓層價格較低,可能是屋主缺錢所致。」
喔~價格只准高不准低?那個業者這樣講,請各位看官開除這個業者吧,說話不老實,你還會想跟他買房子?等你買到隱匿的凶宅、黑心裝潢、壁癌屋,就知道這些業者多有良心了。

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2014/2/20 星期四 07:00 PM
調高房屋稅徵收率 房仲:囤房本就該付代價

財政部要求地方政府調高「房屋稅徵收率」,藉以抑制囤房現象。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨20日表示,財政部此舉,對房市影響程度有限,且能回歸居住正義本質,「囤房本來就該付出代價」。
房屋稅屬於地方稅,財政部說明,自住房屋稅率為房屋現值的1.2%;非自住房屋則是1.2%至2%,但目前各縣市政府卻一律以最低的1.2%課稅,導致無法以租稅措施抑制囤房。
為此,財政部希望地方政府調高「房屋稅徵收率」,讓房屋稅能促進居住正義,並自2014年起,把「房屋稅稅收努力程度」,列入中央對直轄市、縣(市)政府增減一般性補助款的考核項目中。
外界多預估2014年房市,應會與2013年持平,財政部的決策,是否會衝擊房市表現?徐佳馨認為,由於國內缺乏具保值性的投資標的,不動產仍是多數人較信任的投資管道,因此影響有限。
徐佳馨說,調高「房屋稅徵收率」,確實有助房市回歸居住正義本質,「囤房本來就該付出代價」。
關於2014年房市,徐佳馨評估,中南部房價年成長率約10%,交易量將維持平盤,優於房價上漲空間較小的北部;整體而言,全台房市表現可望接近2013年的水準。

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2014/2/20 星期四 06:58 PM
地方對房屋稅努力程度 今年起納考核

財政部表示,各地房屋稅率與實際情形差異甚大,房屋標準價格三十年未調整,也造成房屋稅負偏低,呼籲各地政府適切調整。地方政府對於房屋稅稅收努力程度,自一百零三年度起列為中央對各地方政府增減不般性補助款的考核項目。(黃悅嬌報導)
財政部表示,房屋稅條例規定,自住房屋稅率一律為房屋現值百分之一點二,其他供住家用的房屋稅法定稅率最低不得少於百分之一點二,最高不得超過百分之二,由各地方政府在法定稅率範圍內訂定徵收率。但現行各地方政府將自住及非自住的住家用房屋稅率均訂在百分之一點二,不符稅法意旨,也不符租稅公平及居住正義。
此外,在房屋稅稅基部份,房屋標準單價已沿用三十年,除宜蘭縣及福建省連江縣分別於一百零二及一百零三年略做調整外,其餘縣市均未做合理調整,以致房屋標準價格嚴重偏離實際情形,房屋現值也隨之偏低,造成房屋稅稅負偏低。
財政部賦稅署副署長許慈美呼籲各縣市核實訂定徵收率及房屋標準價格,房屋稅收努力程度今年就會納入補助款增減參考。。『已建請主計總處納入一百零三年納入一般補助款主要考核項目。』
賦稅署指出,詳細計算辦法,近期將與主計總處邀請地方政府共同研商。

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2013/10/18 星期五 09:57 AM
明年房市 金融業樂觀以對

央行總裁彭淮南一句利率即將變動的警語:「由於房貸支出占家庭所得比率逾三成,借款人宜留意未來利率變動之風險。」並強調,央行有責任提醒消費大眾房貸本身有價格風險,必須有風險控管意識,「利率不是永遠不變的。」引起房地產及金融業者一陣驚慌與討論。

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2013/10/18 星期五 09:51 AM
實價登錄!北市8月40坪以下,總價1500萬為主

台北市政府地政局說明2013年8月份實價登錄筆數3,479筆(含買賣、租賃及預售案件),揭露筆數2,922筆,揭露率約84%。8月份實價登錄交易案件仍以電梯華廈大樓為多數,交易以40坪以下中小型住宅為主,總價在1500萬元以下仍為主流。

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2013/2/1 星期五 11:15 AM
建商盼奢侈稅儘速落日或廢除

(中央社記者韋樞台北1日電)奢侈稅實施即將在今年6月屆滿兩年,達麗建設 董事長謝志長表示,非常期望奢侈稅儘快落日或廢除,讓房市交易量恢復活絡,資金動能快轉,才能帶動經濟前進。

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2013/1/28 星期一 03:40 PM
11月實價 部分房價下修

內政部實價登錄今天公布101年11月交易資訊,房仲業分析,雙北市各區漲跌互見,台中市西屯區與高雄市鼓山區高價屋減少,房價下修。

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2013/1/28 星期一 03:26 PM
登錄不實裁罰掛零 專家促全查

實價登錄上路邁向第6個月,登錄不實裁罰掛零,專家開藥方,建議採電腦加人工兩階段全面查核,遏止「不實價登錄」。

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2013/1/28 星期一 03:23 PM
東區處女地閒置70年 2萬元翻漲2億

.台北市有許多土地地籍資料不明,有陳年舊帳理都理不清,在萬華區就有塊土地,所有權人竟然是保生大帝,原來這這塊土地在日據時代由「神明會」成員集資取得,土地共分成28筆,總面積約500坪,經過內政部地籍清理後,公告現值超過2.2億,如今已有建商談都更市值翻倍漲,另外位在台北SOGO復興館對面也有塊處女地,由於地主在民國32年以2萬元作抵押,多年來一直沒有塗銷抵押,如今土地翻漲100倍,市值粗估超過2億。

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