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網誌文章
2017/12/9 星期六 09:27 AM
地政知識 土地被強佔,地價稅該誰繳?

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅捐機關表示,土地所有權人申請由占有人代繳地價稅者,如占有人逾滯納期間仍未繳納地價稅時,除依規定加徵滯納金外,並可先就代繳人之財產移送強制執行,倘代繳人之財產不足抵繳滯欠之地價稅時,再以占用之土地為標的移送執行。

依土地稅法規定,地價稅納稅義務人為土地所有權人,但土地被占用,土地所有權人申請由占有人代繳其使用部分之地價稅,申請時應檢附占有人姓名、住址、土地坐落及占有面積等相關資料向稅務局申請分單課稅,但占有人有異議時,在有關資料未能確定前,仍應由土地所有權人繳納地價稅。

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2017/12/9 星期六 08:53 AM
重大變革!屋簷雨遮不登記新制2018年上路

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前有媒體報導,2018年元旦屋簷雨遮不登記新制上路,憂心計價混淆。內政部對此表示,新制僅適用於2018年1月1日以後新申請建造執照之建物,請民眾不必擔心。新制主要目的在健全測量登記制度,要減少市場誤導欺瞞及買賣糾紛,維護消費者的權益。

內政部表示,2017年1月9日修正發布「地籍測量實施規則」部分條文,刪除了一直以來備受爭議的「屋簷及雨遮」得以附屬建物測量登記的規定,因這次變革屬制度重大變動,為讓民眾及產業界能有充分時間因應,故將新制適用的時點訂為2018年1月1日。

內政部指出,現行規定僅針對預售屋於「預售屋買賣契約書範本暨其應記載及不得記載事項」規範屋簷雨遮不得計價,對於成屋之交易計價方式並無強制規範。且新制雖於2017年1月9發布實施,但規定適用於2018年1月1日以後新申請建造執照之建物;此外針對都市更新案件有更為寬鬆之過渡規定,在2018年1月1日前已將都市更新事業計畫申請送件者,仍得適用舊規定。

內政部並特別說明,報導所提到業者憂心計價混淆的問題,其實正突顯這次內政部推動新制實施的必要性,未來屋簷雨遮不再辦理登記,如此才能澈底杜絕不動產市場上常見的誤導欺瞞民眾及買賣糾紛問題,並讓業者有市場公平競爭的環境,避免劣幣驅逐良幣的惡性循環,以符各界對於健全登記制度及公平交易之期待。

2018年即將上路的登記新制不溯及既往,將適用於2018年1月1日以後申請建造執照之建物,不會影響已完成產權登記的原有建物,所有權人權益不受影響,過渡期的建物仍然可以適用舊規定,因此市場有充足時間適應制度的調整。

內政部也特別提醒民眾,於進行房屋交易時,應詢問瞭解房屋所適用的登記規定,注意建物登記面積資訊,買賣雙方應詳實說明確認交易內容及計價方式,並要求不動產經紀業者依規定提供不動產說明書,如此才能確保雙方權益。

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2016/12/8 星期四 07:43 PM
房市亮點-台中市郊 年輕首購族最愛

工商時報【曾麗芳╱台中報導】
    台中市郊受惠於國道、台74線、鐵路高架化、捷運綠線等交通利多加持,往返市區更加便利,包括太平、大里、北屯、豐原、沙鹿等區域受惠最多,吸引許多建商搶進上述區域推案,搶攻年輕首購族!尤其是中科園區,今年前10月就大增逾5,000個就業人口,許多員工紛紛選在沙鹿、豐原購屋,帶動區域房市買氣。
    台中市不動產開發公會副理事長林正昇表示,不少年輕首購族由於手頭資金不足,購屋紛紛往基期較低的市郊做選擇,隨著台74線、鐵路高架、捷運綠線等交通建設逐步到位,市郊往返市區將愈來愈便捷,年輕首購族可用親民的價格、在市郊買到更大的居住空間。
    包括順天、豐謙、聚合發、總太、大城、富霖、久樘、總瑩、亨都等建商,爭相進軍太平、大里、北屯、沙鹿等區域推案搶市。
    其中,座落於沙鹿區六合路北勢國小旁的「富霖B&W」透天新成屋,總價在1,288萬至1,580萬元之間,在台中市區購買3房的價格,就能在沙鹿區購買透天別墅,果然吸引精科園區如大立光、中科園區如台積電、友達等大廠員工購屋。「富霖B&W」總戶數39間、目前已銷售7成;已購客戶中,中科員工約占了3成之多。
富霖開發建設總經理黃心薇表示,沙鹿區由於坐擁東海、靜宜、弘光三大學,以及關連工業區、精科、中科三園區,吸納超過9萬人潮,「沙鹿周邊房市出租、自住兩相宜」,購屋者只要用台中市區3房價,就能買到「富霖B&W」透天別墅,加上地點佳,是吸引中科、中龍鋼鐵等企業員工購屋的主因。
    此外,太平區中山路商圈與一中商圈距離不遠,生活機能完善,且近台74線、捷運紅線精武站規畫,往返市中心便捷,周邊高便利小宅選擇多,如順天「天玥」,豐謙「時代菁英」新成屋等。其中,豐謙「時代菁英」每戶868萬元起,頗受首購、換屋族青睞。
    總太、大城看好北屯區近台74號線、台鐵高架太原站等交通利多,分別推出2至3房的低總價小宅。其中,總太「美樂地」,每坪開價17.5萬元起;大城「七月沐樂」,鄰近東山路商圈,規畫29至41坪,每坪開價18至22萬元。
    台中副都心之一的豐原區,近期受惠於高架捷運紅線通車,以及「2018台中國際花卉博覽會」的交通利多與區域能見度增加,已成為推案熱區之一,包括久樘「童年好好」、總瑩「?園」、亨都「亨都仰森」等新案搶進。
其中,久樘「童年好好」坪數規畫41至55坪,每坪開價25萬元起,與中科后里園區、豐富生技園區為鄰,距國道1號豐原交流道不遠,頗受中科員工的青睞,也吸引許多企業二代購屋。

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2016/11/27 星期日 08:19 AM
當心買到工業宅 用這招最保險

【文/記者馮牧群】購屋族除了需留意通風採光、安全結構等因素,更要慎防買到工業住宅以免將來被罰款或報拆,新北市城鄉發展局「不動產資訊服務網」,除有各區的實價登錄資料,透過其中「不動產資訊」功能的「門牌查詢」及「地籍查詢」,還能初步確認所搜尋的建案是否位處工業區,如為工業住宅,系統將顯示「查詢位置可能位於工業區,工業區不得作為住宅使用」警語,再透過土地使用分區查詢系統確認,以免踩到地雷。

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2016/10/22 星期六 06:38 PM
台中港變身新橫濱灣區 建商急獵地

工商時報【曾麗芳╱台中報導】
    全台第一座海景OUTLET即將落腳台中港,三井台中港OUTLET PARK投資案已為台中海線地區帶來大利多,尤以沙鹿、梧棲、清水等受惠最大。看好台中港將變身台灣「新橫濱灣區」,包括遠雄、潤泰、寶佳、勤美等重量級建商爭相卡位清水區,預估獵地面積逾3.5萬坪。

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2016/10/22 星期六 03:50 PM
用契稅反推房屋稅? 網友:好實用

【文/記者馮牧群】房屋稅一旦調漲,不只房屋持有者受影響,連打算購屋的民眾也擔心起未來房屋稅是否過高,批踢踢實業坊上就有網友列出算式建議大家「看房時可以順便問契稅,反推將來房屋稅」,其他網友紛紛稱讚實用。

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2016/10/22 星期六 02:19 PM
不動產買賣契約成立的要件

【文/住展雜誌】民眾買賣房屋時,僅須買賣雙方當事人就「買賣標的物」及「價金」意思表示相互一致,契約即為成立,所謂「相互表示意思一致」,並不限於當事人間直接為之,由第三人房仲為媒介而將各方相互的意思表示從中傳達因而獲致意思表示一致,契約仍然成立。

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2016/10/22 星期六 02:13 PM
六都電梯大樓房價 北跌南漲

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

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2016/5/13 星期五 06:10 PM
《農舍法》塵埃落定 明起實施
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2016/5/3 星期二 05:32 PM
中市府迎花博 1.6億補助增設后里車站東站
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