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2016/11/27 星期日 08:19 AM
當心買到工業宅 用這招最保險

【文/記者馮牧群】購屋族除了需留意通風採光、安全結構等因素,更要慎防買到工業住宅以免將來被罰款或報拆,新北市城鄉發展局「不動產資訊服務網」,除有各區的實價登錄資料,透過其中「不動產資訊」功能的「門牌查詢」及「地籍查詢」,還能初步確認所搜尋的建案是否位處工業區,如為工業住宅,系統將顯示「查詢位置可能位於工業區,工業區不得作為住宅使用」警語,再透過土地使用分區查詢系統確認,以免踩到地雷。

       新北市城鄉局提醒,為避免消費糾紛,民眾購屋自住可先使用「不動產資訊服務網」及土地使用分區查詢系統查詢是否位於工業區,並注意建照的規劃用途是否正確,有些不肖建商在銷售廣告中雖載有使用分區為乙種工業區,供一般商業設施、一般事務所使用字語,但在平面家具配置參考圖或樣品屋卻仍使用廚房、衛浴等住家格局,導致消費者誤認為該案可做一般住宅使用,建議民眾購屋前詳細確認以免觸法。

       城鄉局指出,早期中央為因應經濟不景氣、促進土地有效利用等因素,在民國91年大幅放寬工業區使用項目,例如放寬工業區得做一般商業設施使用,但因發展快速且配套措施不足,造成新北市工業區產生違規使用情形。由於工業住宅周邊環境可能還是工業區,環境品質不佳,且貸款成數偏低、轉手出脫難,消費者常因法令不熟悉造成後續的消費糾紛與權益損失,也因違規使用而觸法,住在「工業住宅」被檢舉,將面臨隔間須拆除、違規使用遭裁罰等問題。


       專家提醒,除了認清建案銷售廣告所載的所有圖面、文字,消費者最好別心存僥倖,因價格便宜而購買工業宅,未來問題多多。另外,行政院公平會不定期會公布廣告不實的建案,部分即為工業區違規興建住宅銷售而遭罰的業者,消費者可留意名單。

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