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哈囉!我是東森房屋后里中科加盟店....小玲 不管您要買屋(地)或賣屋(地)本人都會秉持誠信.熱情.認真之態度為您服務.歡迎您之來電!!專營:后里房屋土地房價租屋建地農地行情詢問.大甲房屋土地房價租屋建地農地行情詢問.外埔房屋土地房價租屋建地農地行情詢問.大安房屋土地房屋租屋建地農地行情詢問.苑裡房屋土地房價租屋建地農地行情詢問.三義房屋土地房價租屋建地農地行情詢問.
網誌文章
2015/7/31 星期五 06:33 PM
以實價登錄論全區漲跌? 不是這樣算的

【住展房屋網/台北報導】自實價登錄上路以來,房屋的實際成交價格都攤在陽光下,房屋資訊變得更透明。部份機構便拿實際價錄的資料,計算不同縣市、地區每月的房價漲跌幅;然而,這種房價計算方法真的準確嗎? 住展房屋網企研室指出,用實價登錄資料計算不同月份房價漲跌,會有些盲點出現,第一個盲點就是「時間差」。 實價登錄的時間差來自於作業程序,因買賣移轉之後30日內登錄即可,而非即時登錄,再加上官方審查又要一個月時間,另安排上網揭露則又需15天左右,所以從成交到揭露,至少會有兩個半月時間差。 如果是預售屋,則時間差更久。舉例來說,如果是104年6月登錄的新成屋買賣,其價格有兩種可能,一種是大約在同年3月左右成交的價格,經過登錄程序後排在6月揭露;第二個可能,是在101年間預售時的成交價格,等到今年成屋辦完過戶後,成交價才被揭露,但揭露的價格是3年前的預售價。 第二個盲點,是「樣本數過少」問題。大家都曉得,每個行政區不同區塊、不同路段都會有價差,如果比較的樣本來自同一路段、或者同一社區,則計算其不同間的漲跌幅較為可信,例如只捉出信義路二段不同時期的成交案例,單純比較信義路二段房價變化。 又或者,將成交資訊套入統計模型當中,來計算房價變化,這是相對可信的。而台灣較多機構採用的,是拉氏指數公式(Laspeyres),大多數是由業者與學術單位合作建置與發布。 然而,坊間發布實價登錄每月房價漲跌幅的機構,計算的樣本就是該月份該行政區的實價登錄揭露案例,並不管路段或產品價差。這種計算方式若在成交量極大時,或許較具可信度,但去年以來,房市成交量已縮至谷底,樣本數變得很少,統計出來的漲跌幅資料就幾乎毫無可信度。 舉個例子來說,現在台北市各行政區成交量極低,頂多只有幾百件,甚至有的行政區每月成交量在百件以下,極端價格的成交案例就容易影響整體資料。如信義計畫區若5月揭露的成交案例多來自於吳興街600巷,那5月的平均價格就可能不到80萬/坪;6月揭露的成交案例多自於信義計畫區內,那成交價可能會暴漲逾150萬/坪以上。 這樣的統計方式,每個月漲跌幅會相當大,且當月新建案交量的多寡,更容易左右價格漲跌;但這樣漲也不是真漲,跌也不是真跌,統計資訊意義並不大。所以,民眾在看業者發布實價登錄的統計漲跌資訊時,還是僅供參考吧!

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2015/7/16 星期四 06:18 PM
這要記住!土增稅「一生一次」5條件,戶籍設定很重要!

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】土地增值稅「一生一次」自用住宅優惠稅率適用5大條件裡,戶籍的設定很重要!

土地所有權人出售自用住宅用地可申請適用一生一次百分之10優惠稅率課徵土地增值稅,但應符合以下條件:(1)土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記;(2)都市土地面積未超過3公畝或非都市土地面積未超過7公畝部分;(3)出售前1年內,無供營業使用或出租;(4)地上建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有;(5)自用住宅之評定現值不及所占基地公告土地現值百分之十者,其建築工程完成應滿1年以上。

稅務局發現,近來辦理案件常因出售地有他人設立戶籍且無法說明有無租賃情事,致不能適用自用住宅優惠稅率,稅捐機關提醒您,土地所有權人應檢視自已房屋是否供他人寄放戶籍,避免出售時影響自身權益。

 

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2015/7/16 星期四 06:13 PM
筆記起來!房地合一實價課稅10個為什麼

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部國稅局為了讓民眾更瞭解房地合一,特別歸納了10項民眾常常質疑的問題,並且一一加以敘述說明,特整理如下:

一、既然實價課稅,就要一致,買賣土地明明有虧損,為什麼還要我去繳土地增值稅?

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2015/7/16 星期四 06:11 PM
這要注意!賣屋設籍「成年」、「未成年」子女,稅賦有差別喔

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問,出售房屋、土地時,該房屋僅所有權人之成年子女設有戶籍,可否適用新制之自用住宅租稅優惠規定?

財政部國稅局表示,按房地合一新制之自用住宅租稅優惠之適用3項條件為
(1)個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。
(2)交易前6年內,無出租、供營業或執行業務使用。
(3)個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用本項優惠規定。

故出售房地時,該地址應有「本人」、「配偶」或「未成年子女」設戶籍,始符合前開要件,如僅有「成年子女」設戶籍,不符合前開要件,尚無自用住宅優惠規定之適用。

 

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2015/7/16 星期四 06:03 PM
新制舊制!繼承不動產的稅賦計算也有眉角

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】民眾來電詢問,出售繼承或受遺贈之房地如何判斷是否適用新制?財政部國稅局指出,在2016年1月1日以後繼承或受遺贈,則適用新制,在新制前的繼承不動產,2年以內適用新制,超過2年適用舊制。

財政部國稅局表示,2016年1月1日起出售繼承或受遺贈之房屋、土地,如係在2016年1月1日以後繼承或受遺贈,則適用新制;如在2014年1月2日至2015年12月31日之期間繼承或受遺贈,經併計被繼承人或遺贈人持有該房屋、土地期間後,其在2年以內者,適用新制,超過2年者,適用舊制。

財政部國稅局進一步解釋說道,出售繼承或受遺贈之房屋、土地適用新制者,於計算持有期間時,得將被繼承人或遺贈人持有期間與繼承人或受遺贈人之持有期間合併計算。

國稅局舉例說明:(1)老王於2011年購入A屋,後於2015年間過世,由其子小王繼承A屋;小王嗣於2016年將A屋出售。因繼承發生於2015年,小王於計算A屋之持有期間時,得將老王持有期間合併計算,爰A屋持有期間超過2年,適用舊制。

但是,如果老李2011年購入B屋後,於2016年間過世,其女小李繼承B屋;小李嗣於2023年將B屋出售。因繼承發生於2016年,B屋適用新制並按併計老李持有期間後(已超過10年)之稅率(15%)課徵所得稅。

 

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