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網誌文章
2015/9/23 星期三 10:44 AM
房地合一!所得稅申報,可扣除成本費用

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】國稅局表示,房地合一2016年1月1日正式上路,個人房屋、土地交易所得要在所有權移轉登記或房屋使用權完成交易的次日起算30天內申報並繳納所得稅。

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2015/9/17 星期四 04:30 PM
提醒注意!請把握地價稅自用住宅用地優惠稅率申辦期限

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】新北市政府稅捐稽徵處表示,2015年地價稅將於11月1日開徵,如您的土地符合自用住宅用地規定卻還沒申請適用優惠稅率課徵地價稅,請在2015年9月22日前提出申請,經稽徵機關審核符合規定者,當年度即可按自用住宅用地稅率千分之2課徵地價稅,如未申請則以一般用地稅率(即千分之10以上之累進稅率)核課,兩者相差至少4倍,請不要錯過可節稅的機會哦!

稅捐處進一步表示,適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的要件包括
(1)土地所有權人或其配偶、直系親屬於地上建物辦妥戶籍登記。
(2)該建物為土地所有權人或其配偶、直系親屬所有。
(3)無出租或供營業用之情形。
(4)都市土地面積以300平方公尺(約90坪),非都市土地以700平方公尺(約210坪)為限。
(5)土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用自用住宅用地優惠稅率繳納地價稅者,以一處為限。(如供已成年之直系親屬設籍居住者,則無一處之限制。)


稅捐處進一步說明,可申請按特別稅率千分之10課徵地價稅的項目有:

(1)工業用地:依法劃定之工業區、工業用地及工業主管機關核准工業或工廠使用之土地,按工業主管機關核定規劃使用者,及在依法劃定之工業區或工業用地公告前,已在非工業區或工業用地設立之工廠,經政府核准有案者,其直接供工廠使用之土地。

(2)其他事業用地:礦業用地、私立公園、動物園、體育場所用地、寺廟、教堂用地、政府指定之名勝古蹟用地、經主管機關核准設置之加油站、依都市計畫法規定設置供公眾使用之停車場用地(但臨時路外停車場用地不適用)及其他經行政院核定之土地,按目的事業主管機關核定規劃使用者。

該處提醒民眾,地價稅原核准按自用住宅用地稅率計課且未變更用途者,將戶籍遷出自用住宅時,於未違反土地所有權人與配偶及未成年之受扶養親屬適用一處之限制,至少須保留土地所有權人或配偶、直系親屬任何1人在原戶籍內,始可繼續適用自用住宅用地稅率。若全戶遷出,縱有居住之事實,亦不符合自用住宅用地稅率要件,應於30日內向稅捐稽徵機關申報,以免經查獲而遭補稅及裁罰;嗣後再由土地所有權人或其配偶、直系親屬任一人遷回辦竣戶籍登記者,亦應重新提出申請,始可再適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。


 

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2015/9/17 星期四 04:02 PM
地價稅適用優惠者,9/22前應提出申請

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部賦稅署表示,2015年地價稅將於11月1日開徵,符合土地稅法第17條及第18條規定得適用特別稅率(例如:自用住宅用地、工業用地等)或土地稅減免規則第7條至第17條規定得申請減免地價稅者(例如:騎樓走廊用地等),土地所有權人或典權人應依上開稅法第41條及上開規則第24條規定,於地價稅開徵40日前(即2015年9月22日)提出申請,逾期申請者,將從明(105)年開始適用特別稅率或減免地價稅。該署特別提醒納稅義務人把握期限,在9月22日前提出申請,以維護自身權益。

財政部賦稅署說明,已規定地價之土地,除依法應課徵田賦(目前停徵)者外,都應課徵地價稅;納稅義務基準日(2015年8月31日)土地登記簿上記載之土地所有權人或典權人,即負有繳納2015年地價稅之義務。2015年地價稅係以納稅義務人在各直轄市、縣(市)政府2013年重新規定地價後之公告地價計算徵收,基本稅率為10‰;如納稅義務人在同一直轄市、縣(市)擁有之土地地價總額超過該直轄市、縣(市)累進起點地價者,則依超過累進起點地價之倍數按累進稅率課徵。

財政部賦稅署進一步說明,已依規定申請並經核准適用特別稅率或減免地價稅者,如其適用特別稅率或減免之原因未變更者,免重新申請,但如其適用特別稅率或減免之原因、事實已消滅時(例如原已核准自用住宅用地後全戶戶籍遷出、土地信託、夫妻贈與等),納稅義務人應即向土地坐落之地方稅稽徵機關申報按一般用地稅率課徵或恢復徵稅;如未申報而有逃漏稅或減少應納稅額者,依土地稅法第54條第1項第1款規定,除追補應納稅款外,並將處以短匿稅額3倍以下之罰鍰。

 

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2015/9/17 星期四 04:01 PM
房地合一!稅調高攏不驚,辦理自用住宅可節稅上萬

【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】11月即將開徵地價稅,相關話題再次受到矚目,特別是2016年即將重新規定地價,外界普遍認為公告地價將大幅調高,民眾繳納的地價稅也將隨之增加!再加上2016年房地合一稅、囤房稅將陸續上路,針對自用住宅又同時有不同的相關規定,民眾想節稅往往不知從何下手。信義地政士聯合事務所表示,辦理「自用住宅」就可以輕鬆節稅,但要掌握以下四大重點在該物件「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(包括執行業務)」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」即有機會可同時減輕地價稅、囤房稅及未來出售時的房地合一稅,以台北市松山區30年30坪公寓為例,稅費至少可省下上萬元,2015年度想搶先節省地價稅,就務必在9月22日前提出申請,當年度才可適用優惠稅率。

近來政府積極調高不動產的持有及交易稅,包括大幅拉高土地公告現值、房屋稅率調整(囤房稅)、調升新建房屋的標準單價…等,因此每3年公告調整1次的公告地價,預料2016年也將隨趨勢往上拉高,民眾的房屋稅、地價稅、土地增值稅…等均為受影響範圍,特別是多屋族更是首當其衝,面對節節調高的各項稅負,信義地政士聯合事務所專案經理林以德建議:「辦理自用住宅不但可節省即將開徵的地價稅,也可檢視家中持有的不動產,對於2016年即將調整的房屋稅、房地合一稅也都可能產生有效節稅效果。」

林以德舉例說明,北市松山區饒河街30年公寓、建物30坪、房屋現值202,200元、土地29.25平方公尺、2013年申報地價70,464元,如果非住家用,房屋稅、地價稅最高需繳納27,889元,如果辦理自用住宅,則共只需繳納6,548元,另外日後出售時若適用房地合一新制還可扣除400萬元、超過400萬元以上適用10%稅率,直接省下上萬元以上的稅費,但不同的稅負針對自用住宅定義有不同的規定,想要同時節省地價稅、房屋稅、房地合一稅務必符合以下狀況「辦竣戶籍登記」、「無出租、供營業(包括執行業務)」、「有自住事實」、「本人、配偶及未成年子女名下房屋不超過3間」,否則可能省了地價稅卻讓其他稅負受到影響。(例如:直系親屬設籍符合地價稅自用住宅要件,卻不適用房地合一新制的自住房地要件)

2015年地價稅將於11月1日開徵,符合規定想搶先辦理自用住宅節稅的民眾,必須在地價稅開徵40天前,也就是2015年9月22號前提出申請,逾期申請者,2016年開始才能適用優惠稅率或減免地價稅,提醒民眾務必把握時間,另外自用住宅需自己主動申請才會生效,提醒今年度所有權有發生移轉的民眾特別留意,不論移轉的原因是繼承、贈與或買賣取得,登記完畢後記得向稽徵機關重新申請自用住宅用地優惠稅率,否則將只能用較高的一般稅率課徵地價稅。林以德也強調,辦理自用住宅節省今年地價稅相對單純,如果想順道省下未來的囤房稅及房地合一稅,建議參考專業人士建議,多加考量未來節稅的各項規劃。
 

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2015/9/17 星期四 03:50 PM
東森房屋和美加盟店 專業掛帥 突圍鄉村區

房仲乒乓叫
【洪子恩╱彰化報導】彰化縣和美鎮屬於彰化第3大鎮,鄰近彰化市及台中,但生活節奏緩慢,購屋客皆屬自住族群、置產客。雖然是鄉下地區,卻不乏業績突出的房仲業者,東森房屋和美加盟店靠好的制度留住人才,在今年雲彰投地區業績排名高居亞軍。

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2015/9/17 星期四 03:41 PM
買地送屋爆糾紛 苗縣府開拆

〔記者蔡政珉/苗栗報導〕苗栗縣政府今天上午前往苗栗縣獅潭鄉「林間雅境」,針對買地送屋非法使用農地的建案,開始大動作拆除,宣示縣府對買地送屋的商業行為開始動作。但現場出現屋主,掛上白布條,寫著「罔顧民意,假日農夫無辜」,並批評縣府矯枉過正。

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2015/9/17 星期四 03:39 PM
農地農用,修正「農舍興建辦法」4日發布施行

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為了落實農地農用的精神,內政部會同農委會完成「農業用地興建農舍辦法」修正,明定三種民眾可興建農舍。對於「農舍承受人資格」的限制由行政院農業委員會另行修正「農業發展條例」來限制農舍承受人的資格,以確保其適法性。「農舍辦法修正草案」於2015年9月3日在內政部部務會報提法規案討論後,將循程序會同農委會於4日發布施行。

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2015/9/17 星期四 03:35 PM
談 農舍興建 農舍移轉 農舍辦法與承受人的問題

 

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