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何守富 何守富 2015年卓越仲介菁英
0955-318-385

您好!我是何守富,大家都叫我阿富與何小富,

本人自從98年12月18日加入東森體系,
在東森大任團隊張智壹協理侯博仁協理的領導下
在東森房屋龍井東海加盟店擔任經理職務,
還記得初進社會第一分工作做房仲業個性內向膽怯,害怕講電話
至今已經有5年的專業房仲經驗,團隊共有30幾位業務人員非常團結和樂,
每個都是一把好手,真的超喜歡這個團隊

把客戶的房產當自己的來經營及照料,
提供最專業的資訊與交易安全為宗旨~給予最貼近人心的服務~
用心服務每一位客戶,客戶的肯定是我堅持房仲的最大動力~
如果您有任何房地產 節稅 理財規劃的問題 都歡迎與我聯絡 討論

網誌文章
2014/8/20 星期三 08:37 AM
二類謄本最新訊息!!

經全聯會理監事與內政部協商溝通後,今全聯會理監事發佈訊息如下:
感謝本次大力支持本會此次北上遊行陳情活動的所有先進,由於大家的全力相挺及多位立委協助溝通已獲得內政部善意回應,採納本會訴求以姓名部分隱藏,住址全部揭露方式為新式二類謄本,本次陳情遊行目的已經達成,考慮社會觀感免生枝節,經全聯會第二次臨時理監事會決議取消本次陳情遊行活動。此次的協調成功歸功於本業的大團結,感謝大家。未來仍有許多法案須要努力,相信只要所有同業先進鼎力支持團結,產業的發展絕對是正面的,最後再次謝謝大家的支持,大家辛苦了。
103.08.18與内政部長會議結論如下:
一、103.9.15二類謄本實施日暫緩實施,最晚於104.1.1實施。
二、實施後之做法
a.姓名:陳OO方式隱匿
b.住址全部公開
c.除九項姓名,住址可全部公開之外,可再增列合法經紀業所屬經紀人可以申請完整姓名,住址之謄本資料。

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2014/8/20 星期三 08:35 AM
【地產專欄】黃坤鍵:房地合一課稅千萬別再亂搞了

政府經過一連串的打房政策工具不斷失靈之後,終於正式邁入研擬不動產實價課稅的里程碑,雖然走的慢了點,但是還是值得肯定,只不過,筆者觀察到政府這次的決策仍然有許多可以檢討的地方。
實價課稅5大共識
針對房地場市場的改革,筆者許久之前就呼籲,與其訂出一大堆囤房稅、豪宅稅與奢侈稅等奇形怪狀的稅制工具,不如直接回歸原本,從台灣向來資本利得不課稅的不公平現況來加以改革,也就是所謂的房地產交易實價課稅。
近日終於有看到類似的新聞報導,財政部首場房地合一課稅座談會7月24日與財政學者達成5大共識:
1、與會學者多贊成房地合一課稅。
2、自用、農地及長期持有享有優惠。
3、房地交易無法舉證成本時,按財政部頒訂標準計算。
4、不訂定日出條款亦即將溯及既往。
5、土增稅不動,可納入稅額扣抵。
雖然進展慢了點,但看到如此還是值得肯定,不過,筆者認為以上決策仍然有許多可以檢討的地方。
實價課稅溯及既往只會把政府寵壞
首先,我們財政部長已經明白宣示實價課稅不會定日出條款,也就是說一旦實價課稅正式上路,不管你是剛剛買的房子、2年內買的房子還是30年前買的房子;甚至是繼承來的、贈與得來的房子,賣出的時候通通要實價課稅。
暫時撇開成本認定以及舉證方法、舉證義務人的問題在後面談,這個作法就有如奢侈稅當初的施行一樣,通通溯及既往;或許有些苦於買不起房子的民眾會覺得,因為這是為了打房,所以認為溯及既往沒有什麼問題。
溯及既往乃法學原理上的大忌
但是筆者身為法律人員,不得不提出警告,政府屢屢以這種溯及既往方式來實行新政策,其實是嚴重違反行政法上的信賴保護原則。
這個新政策並非是為了增加人民利益的新政,反而是在影響、不利於人民權益即讓人民要繳更多的稅的政策,如果政府什麼樣的政策都可以「溯及既往」,那人民或企業要怎麼規劃自己的生活、作為與投資?
堅守信賴保護才能鼓勵人民、企業投資與消費
當前全球各個經濟體都在努力從經濟泥沼中脫離,每個國家的政府都在鼓勵人民、企業與外資投資,台灣政府也不例外的一再鼓勵企業投資台灣,但是鼓勵不能只是口號喊喊而已,還要有具體的行動。
但是我們的政府不但沒有什麼具體行動,反而在屢次的重大政策及稅務施行上,毫不顧及信賴保護原則,這樣的行事風格怎麼有辦法讓人民、企業或外資信賴?而現在似乎只要把政策、稅制扯到打房,就好像擁有免死金牌般可以橫行無阻,其實是相當危險的。

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2014/8/20 星期三 08:33 AM
房地合一警報

房地合一」實價課稅的具體方案雖未出爐,但在農曆7月淡季來臨前,不少地區的房市已應聲倒地,全台房市交易量下滑約1成。按目前財政部所提出的,非自用住宅交易一旦併入個人所得稅來看,以近年累積的房價漲幅,持有5、6年以上的非自用屋主,未來售屋可能得繳40%所得稅!
趕在房稅合一政策上路 市場出現賣屋潮
自從政府拋出年底前將「房地合一」政策實行的風向球後,原本交易量下滑的房屋市場,又恢復往常的熱絡,但不同的是以往主動上門的大多是買方,現在來電的大多是想賣房的屋主。
從2008年金融海嘯以來,六都的房價漲幅在0.8~1倍之間,因此大部分的屋主名下資產都明顯增值,以30坪的房屋計算,雙北房價總增值超過500萬以上,未來若被認定為非自用住宅,房價增值需併入個人綜合所得稅。
在這樣的政策下,屋主報稅時就有可能會碰到要繳40%的稅率,如此一來,所得稅可能高達上百萬,高所得的族群,更可能房價增值的40%全得上繳國庫。
實價課稅影響使交易所得稅呈倍數增加
由於實價課稅輪廓越來越為明確,對於多屋族而言,不妨可趁現在房價仍處歷史高檔時售屋,一來可持盈保泰,二來也可避免日後實價課稅,稅金增加的風險。
以取得成本1000萬元,出售1200萬元的房屋為例,若是「房地合一」的實價課稅,財產交易所得為200萬元,但若按現況「房地分離」的核實課稅計算,若房屋評定現值佔房地評定價格的2成,則房屋的財產交易所得就僅有40萬元,假設以20%所得稅率試算,稅金將從現行的8萬增加為40萬元,足足是目前的5倍之多。
物件選擇多且價格彈性 買方不妨伺機而動
北部的有位房仲表示,以往對房價很堅持的屋主,最近對於價格確實有鬆動的跡象,不少屋主願意打9折甚至8折的價格出售,但他也不諱言,現在高總價的房屋較乏人問津,總價在1000~1500萬左右的中古屋跑最快,畢竟這是自住客層最能接受的價格帶。
從2009年下半年以來,房市多數時間屬於「賣方市場」,今年在政府持續關注,並對房市政策頻下猛藥之下,房市氣氛轉向有利於買方,對於購屋人而言,當下市場上釋出的物件不僅選擇性多,屋主在價格上也相對具有彈性,建議應該持續看屋,有機會挑選到條件不錯的房子,甚至談到不錯的價格。
靠房產致富的神話不再 房市可望回歸基本需求面
分析此波超過10年的房市多頭,真正推力來自於首購潛在人口創新高及台灣長期累積的財富。再加上2008年後的兩岸開放、遺贈稅調降與全球的寬鬆貨幣、低利率的資金條件,方造就了房價翻倍成長。
但隨著台灣生育率逐年創新低,經濟成長幅度也落後房價漲幅,若未來寬鬆貨幣及低利率環境改變,遺贈稅調降造成的熱錢可能在政府加稅下造成資金外流,過去帶動房市多頭的發展引擎將後繼乏力。
重要的是,政府推出「實價課稅」稅改,讓房地產的理財功能不如以往。 因此,對於擁有1戶以上的屋主來說,在實價課稅上路前賣掉閒置資產,不但可享受歷年來房屋增值的成果,更可以省下實價課稅多繳的稅金,或許是值得把握的售屋良機

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2014/8/20 星期三 08:31 AM
房地合一 排除持有稅

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】
不動產稅改,確定不碰房地產持有稅!財政部昨(19)日召開房地合一座談會,財政部長張盛和在會後記者會明確宣示,這波稅改僅聚焦在不動產交易所得稅,「不會動持有稅」,預計今年底完成不動產稅改方案,明年上半年推動修法。
房市改革行動聯盟等公民團體,強烈要求財政部將不動產持有稅納入改革一環,以免稅改只作半套,造成不良後果,但財長張盛和昨天表示,不動產稅制若全面革新,稅改工程將太龐大,改革採取「循序漸進、一步步來」為佳,避免對社會及產業的衝擊過大。
財政部昨天邀請不動產相關公會理事長、財稅 學者及稅改團體,以及內政部、農委會等政府機關代表,再度聚焦討論不動產交易所得稅議題。
財長張盛和在會後記者會上,轉述與會者的討論結果,包括房地合一課稅、分離課稅、給予長期持有及自用者優惠、土增稅減免應同步轉軌等四大共識。
張盛和表示,房屋稅條例才剛完成修法,調高非自住房屋稅的法定稅率,在不動產持有稅制改革上,已獲初步成果,反觀買賣不動產高額利潤,不僅炒高房價,所繳稅負也低,才是民怨積累之所在,因此將優先處理房地合一課徵所得稅。
他強調,不動產持有稅若要一併改革太龐大,不動產稅改就像人開刀一樣,針對問題對症下藥、開一次刀,一步一步來漸進改革,這樣社會及相關業界「比較受得了」。
在自住一戶免稅優惠方面,張盛和說,與會者也提出建議,應效法韓國訂定排富條款,針對持有不到2年、價值在9億韓圜(約新台幣2,870萬元)以上者,不應給予免稅優惠,財政部也將納入考慮。
總結房地合一兩場座談會,張盛和表示,除少數者,外界幾乎都很支持房地合一課稅改革,強調財政部目前為止「還沒方案」,但各界意見他聽到了,預計年底研擬出一套較適合我國的課稅方案,明年上半年推動修法。

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2014/8/19 星期二 08:28 PM
龍井區-竹師路大別墅698萬(賀成交)

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2014/8/19 星期二 02:58 PM
大肚區-自強市場2樓公寓399萬

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2014/8/17 星期日 02:05 PM
龍井區-東海大學城4間套房528萬

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2014/8/17 星期日 12:02 PM
(租)龍井區-遊園南路店面2.2萬 (賀成交買賣房屋請找阿富0955-318385)

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2014/8/17 星期日 11:00 AM
清水區-陽光醫院旁農地1205坪4350萬

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2014/8/17 星期日 10:38 AM
西屯區-漢口國中最美華廈598萬(賀成交)

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