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2012/9/14 星期五 10:41 AM
實價登錄加強比價效應 黃淑苓:資訊全都露,假豪宅現形

房產實價登錄於本月正式上路,面對業界及民眾沸沸揚揚的討論,東森房屋不動產趨勢中心副總黃淑苓表示,實價登錄對整體房市來說絕對會有衝擊,買方將出現比價效應,因此交易時間會拉長、議價空間也會拉大。不過長期對台灣房市來說,實價登錄絕對有正面的力量,不僅可以教導消費者理解正確的房價觀念,也有助於買賣雙方了解自己的開價,到底符不符合市場的真實行情。

實價登錄短暫衝擊房市 交易時間拉長

2012年8月實價登錄正式上路,無論是自己私下買賣,或是透過仲介、代銷業者、地政士(代書)成交案件,只要完成所有權移轉登記的30天內必須申報登記;同年10月開始,政府也會提供民眾查詢實價登錄的資料,可以直接查閱已經去除詳細門牌、地號、建號資料的房價資料,對民眾來說可以獲得更多房價資訊。

不過對於房地產市場而言,實價登錄絕對會有短暫的衝擊,尤其是交易期會拉長、議價空間也會拉大。舉例來說,不少本來有意願購屋的民眾,一定會想要等到實價登錄的所有房價資訊都可以查閱後,仔細查閱自己想買屋的區域房價,再出手;賣方其實也會抱持著一樣的想法。

再來則是,之前大台北房價高漲,不少民眾一定對於房價有所質疑,任何想要買房的人一定都會希望可以議價,因此實價登錄後,不少民眾一定會拿著較低的單一房價個案,去要求賣方降價。

這些現象不見得都不好,對於身為居間買賣的仲介而言,希望市場穩定發展,因為有成交就會有業績,因此仲介其實比較希望交易市場能夠活絡、交易量放大。不過2012年初才曾出現過房市冷凍、交易量縮小的危機,加上坊間出了一些妖魔化仲介的書籍,因此仲介在交易中容易成為一個被買賣雙方內外攻擊的角色。

其實實價登錄後,反而有助於仲介站穩自己的腳步。賣方不信任仲介,以為仲介故意報低價;買方也不信任仲介,覺得是仲介炒高的房價。遇到這類的事情,仲介只要拿出實價登錄的資訊,就可同時說服買賣雙方:「真實的房價就在這裡,你們可以自己查閱。」

登錄細節待改善 假豪宅現原形

實價登錄上路到目前為止,絕對可以帶來房市透明化正面的意義。不過在登錄細節上,政府還是有不少需要改善的問題,像是車位究竟要如何登記?一般來說車位應該要獨立去計算價錢,不可以與房價一視同仁,不過現在不少仲介同業都抱怨,實價登錄並沒有將車位獨立出來,恐怕無法顯示真正的房價。

另外,房價登記上去後,政府是否確實派員去查價,看看登錄房價正確與否,倘若有人故意報高價或是報低價,政府是否可以準確的指認出這些錯誤的房價?民眾又該如何相信這些房價?這些都還有待考驗。

其實每棟房子都有自己獨特的地位與價值,就像同樣都是LV的包包,為什麼有些包只要3萬元就可以買到,有些包卻要10萬元?一樣的品牌有不同的價格,表示那些包具有不同的價值與特色。就像是房子,同區段的房子,但因為不同屋齡、建商、建材就會有不同的價格,不是一個「平均房價」就可以顯示出這些價格的不同。

雖然實價登錄僅能呈現區段行情,不過至少可以讓房市更為透明化,也可以逼出一些假豪宅現出原形,那些開高價的房屋,終究還是要面對現實的挑戰,假設該區段根本沒辦法賣出這樣價位的房屋,開高價的假豪宅勢必得面臨修正、得符合一般市場行情才有機會賣出去。

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2012/9/14 星期五 10:36 AM
「928檔」推案 近8年最大量

今年鬼月房市預估的推案量達1,500億元,緊接著到來的年度超級大檔期「928檔」,更是備受地產業界所矚目,到底這波的928檔是否會有突出的表現,量與價的關係又是如何,業界與購屋者無不屏息以待。

根據住展雜誌調查今年北台灣928檔的推案量(自9月15日至10月30日), 統計顯示,928檔推案量出乎預料的高達2,189億元,如加上台中市的450億及高雄市的250億,光今年928檔3都就有近2,900億元的推案量。從附表(一)中可看出,今年的推案量較去年的1,407億元,推案量爆增782億元、增幅達55.5個百分點,出現近8年來928檔驚人的最大推案量。
 

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2012/9/1 星期六 04:13 PM
胡志強:台中中區發展無人能擋

大台中觀光飯店住房率近8成、普通飯店住房率近7成,成績傲視全國!台中市長胡志強2012年8月29日出席中區商圈活動時表示,下半年中區商旅客房將新增400間房,顯示企業看好中區的商機!胡志強也透露台開公司董事長邱復生準備投資10-20億元在干城附近蓋新旅館,「中區發展無人能擋!」

中區自由、繼光與電子街三大商圈主任委員齊聚新市政中心,宣傳9月1日至9月22日的第二波台中商圈購物節活動,祭出包括飯店住宿1個月免費等超過10萬元大獎。市長胡志強、經發局長黃晴曉、台灣土地開發公司董事長邱復生、市議員劉士州等皆共襄盛舉。

胡志強強調,大台中觀光飯店住房率近8成、普通旅館住房率也近7成,他認為這樣的成績在全國各縣市都令人羨慕,而中區商旅客房在下半年也新增400間房,顯示業者看好中區的商機;最近頻上媒體版面的宮原眼科,胡志強說曾想在那開市政會議,但怕影響店家做生意,他認為這是中區最新的亮點。

胡志強也透露,許多財團都對投資台中表達強烈興趣,他這幾天忙著陪企業家們吃飯,「市長難為!」他透露「一向在台北活動」的台開董事長邱復生也對投資台中躍躍欲試,打算投入10-20億元在干城開觀光飯店; 胡市長說「這代表企業都看到中區的商機。」

台開董事長邱復生也說,胡市長邀請的企業都是具有國際水平的,「他的焦點在哪裡,那裡就會發光、發電!」他認為在胡市長帶領下,中區非常有前景。

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2012/9/1 星期六 04:10 PM
過戶後退屋 免課奢侈稅

財政部發布新解釋令,房地產出售且完成過戶,日後又解約退屋,過戶還給賣方,雙方都不必課奢侈稅。

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2012/9/1 星期六 04:02 PM
台中七期豪宅 星光閃耀

陳幸妤在台中七期買豪宅,掀起了話題,事實上由於七期離高鐵站近,生活機能又強,已經成了許多北高名人來置產的首選,其中很多知名藝人,包括胡瓜,白冰冰等人,更是大手筆砸下上億買房,掀起了一股藝人七期購屋熱。

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2012/9/1 星期六 03:57 PM
土地徵收改採市價 9/1實施

內政部今天表示,土地徵收條例有關土地徵收改採市價補償政策9月1日施行,希望落實保障人民權益,實現土地公平正義。

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2012/8/10 星期五 03:10 PM
違章拆不完,台中擬徵收都市景觀衝擊費

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】台中市目前查報有案且未拆除之違章建築達4萬餘件,市府拆都拆不完,都市發展局因此訂定自治條例,針對違章建築於未拆除前將徵收景觀衝擊費,以符合公平正義;但局長何肇喜也強調「任何法令都需經議會通過以及民眾共識才會執行。」

都發局長何肇喜2012年8月8日於定期記者會上表示,「台中市都市景觀衝擊費徵收自治條例」草案已開過兩次公聽會,並邀集民意代表、專家學者提供意見,之後也會陸續召開,以廣聽民意,希望草案能儘速通過並送市議會審議。

何肇喜指出,依目前預算及人力無法全數拆除違章,違章拆除速度趕不上蓋的速度,但為促進都市景觀美化並符合社會公平正義下,所以擬定「台中市都市景觀衝擊費徵收自治條例」草案,針對違章建築於未拆除前將徵收景觀衝擊費。

媒體則稱讚何肇喜局長「很勇敢!」何局長則說「政府總不能鴕鳥心態而不處理!」他表示,都市景觀衝擊費的徵收是以公共經濟學上的「外部效益及外部成本」來的,都發局1年最多只能拆1000件違章建築,但新增加的違建1年達1000件以上,拆趕不上蓋,既不符合社會的公平正義,也不符合民眾的期望。

何肇喜還說,違章建築處理辦法自1957年公布,已經55年了,違章建築是百姓心中的痛,都發局研擬的都市景觀衝擊費並未抵觸母法,經濟是一隻看不到的手,也是一個工具,不一定非得要拆房子才能解決問題,但這不表示違章建築可以就地合法,採用容積移轉、生態補償也是一種手段方法。

何肇喜強調,市府的思維並不是為了要增加市庫收入,而是要用來改善地區的公共設施與景觀,提供地方「公共財」,仍是以民眾利益為考量,期能有效遏止違章建築成長的速度,為市民打造一個美好的居住環境。

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2012/7/31 星期二 02:56 PM
實價登錄將上路 逾期未報將罰

不動產交易實價登錄制度明天上路,內政部呼籲,申報人若逾期未申報,地政士、經紀業或未依限改正的買方,可處新台幣3萬至15萬元罰鍰。

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