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誰不想擁有夢想的房子,讓家人享有更舒適優質的生活品質呢?--誰不想房子成交在一個合理滿意的價位?-------------------------房地產交易金額龐大,攸關家庭資產配置,須注意事項瑣碎繁多。請交給值得信任的房仲經紀人>>>【葉晨美】<<<讓買賣房屋過程更圓滿順利,可以買的輕鬆,賣的放心!
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2017/8/29 星期二 05:29 PM
仔細想想 30年房貸「真的比較好嗎?」

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】近期40年房貸又成為市場上的討論話題,信義房屋統計20年、30年與40年房貸的比較資料,若以20年期和40年期相比,40年期每月繳款金額輕鬆,大概是20年期的6折,不過貸款年限長相對所需負擔的利息金額也高,每百萬元以2%固定利率試算,大概就多出24萬元的利息支出,若以實務的經驗來看,目前普遍申請房貸的民眾還是以申請20年期貸款者為大宗,申請30年期房貸的年輕族群有增加的趨勢,申請40年房貸的案例並不常見。

以貸款20年、30年與40年的本金利息平均攤還,一段式利率2%試算,每貸款百萬元每月要繳的房貸為5059元、3696元與3028元,若非提前償還的狀況下,每貸款百萬元要繳的利息分別約為21.4萬元、33萬元與45.3萬元,40年房貸每月償還的金額約為20年期的6成,不過繳的利息也多,40年每百萬元總繳的利息為45.3萬元,比起20年期也多出將近24萬元,增加幅度約為112%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,40年期房貸並非新鮮事,5年前就有銀行業者提供40年期的方案,這幾年也有些銀行提供40年期的房貸,不過申貸40年期房貸方案的案例並非主流,主要是申請40年的房貸對於條件要求相對嚴格,有些要求要35歲以下,同時可能要新房子比較容易申請過關,大部分40年期的房貸對於年齡與屋齡都有所限制,且實務上有房貸需求的民眾,對於這麼長年期的房貸興趣也不高,因此實務上申請40年房貸的比例很有限。

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2017/5/17 星期三 09:01 AM
新制上路,遺贈上路前,第一季建物贈與移轉年增16%

時間:2017-05-17【MyGoNews蕭又安/綜合報導】

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2016/10/29 星期六 09:43 AM
簽約用履保,賣方要動支,應該同意嗎?

好友小美最近買了一間房子,簽約後隔天,她依照約定將總價 1 成的價格匯到履保專戶,才剛匯完不久就接到仲介的電話,說賣方因有資金需求,想請她幫忙,讓他先動用其中的 80 萬,問她可不可以。如果她 ok 的話,仲介會請她簽名,並由賣方提供帳號,由履保公司將動用的款項匯到賣方指定的帳戶。小美簽約時,覺得屋主是一對看起來很老實的夫妻,很想幫他們這個忙,但又不知道這樣會不會有什麼風險,是不是該同意他們動支呢?

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2016/10/18 星期二 06:14 PM
注意喔!國稅局「抓稅」很厲害,想逃贈與稅,功夫要更高

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部中區國稅局表示,二親等以內親屬間財產之買賣,買受人雖能提出已支付價款之確實證明,惟該支付價款如係由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,仍應視同出賣人贈與,課徵贈與稅。

該局表示,遺產及贈與稅法第5條第6款規定,二親等以內親屬間財產之買賣以贈與論,依本法規定課徵贈與稅。但能提出已支付價款之確實證明,且該已支付之價款非由出賣人貸與或提供擔保向他人借得者,不在此限。

該局最近審理1件二親等以內親屬間不動產買賣申報案件,甲、乙(父、子)雙方約定買賣價格為5,000萬元(即不動產公告現值),主張為買賣而非贈與,並提示相關收付款資料。

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2016/7/23 星期六 10:42 AM
申請補貼要快!台中提供首購利率補貼

台中首購族要買房,又有利率補貼「小確幸」了!

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2015/10/8 星期四 07:30 PM
房貸7.8兆 還有多少成長空間?

民眾住宅貸款、修繕貸款、建築融資貸款,三者合計7.81兆元,已經創下近年新高紀錄,未來房屋放款空間非常有限。因此,買屋前不是問,可以殺價幾折,而是要問,可以貸款多少金額? 現在買房利率不成問題,重點是能貸多少錢?

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2015/9/9 星期三 09:04 AM
自由時報〈中部〉卅區特定農業區 市府函送調整

〔記者黃鐘山/台中報導〕經濟部放寬農地違章工廠「就地合法」,市府經發局表示,中市公告特定地區有五十二區,其中九區適用經濟部公告變更要點,因此這九區內符合條件者可申請變更為丁種建築用地,市府已邀集相關廠商辦理先期說明會;而卅二區特定農業區中的卅區,也已函送內政部調整為一般農業區。
經發局表示,經查台中市公告特定地區共有五十二區,其中九個區位屬非都市土地一般農業區,適用經濟部公告的變更要點,因此這九區內已補辦臨時工廠登記的低污染事業興辦產業人,得提出興辦事業計畫,申請變更編定為丁種建築用地及適當使用地。
位屬非都市土地特定農業區的卅二區,其中卅區已送內政部辦理調整為一般農業區,取得同意調整後,將再依審查作業要點辦理。至於都市計畫區的農地違章工廠雖毗連稻田,依規定只能透過都市計畫法變更為乙種工業用地,難以依「特定地區」公告就地合法。
經發局指出,特定地區外已補辦臨時工廠登記的低污染事業興辦產業人或區外列管的低污染事業興辦產業人,經取得直轄市或縣(市)工業主管機關或單位輔導進駐核准文件者,得併同納入興辦事業計畫範圍,申請使用地變更編定。
市府日前已邀集相關廠商辦理先期說明會,後續將配合經濟部相關作業輔導,並依該要點規定審查。

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2015/9/9 星期三 08:53 AM
自由時報〈中部〉農地違章工廠 九區變更建地就地合法

〔記者黃鐘山/台中報導〕經濟部公告台中市五十二個「特定地區」,其中九個一般農業區可望變更為丁種建築用地,為農地違章工廠取得合法用地,立委何欣純和市議員張玉嬿質疑為德不卒,昨日要求中央應該授權地方政府制定農地工廠管理輔導自治條例,因地制宜,讓良田耕地和農地違章工廠雙贏;市府經發局表示,曾向中央做相同建議。

經濟部公告 可望變更為丁種建地

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2015/8/23 星期日 02:02 PM
先小人後君子 情侶買房先簽這個….

好房網NEWS編輯中心/整理報導

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2015/7/20 星期一 09:30 AM
防買屋遇詐 四招確認仲介身份

2015年7月19日 上午11:06
房仲界鼓勵購屋人儘快利用下半年購屋,免適用新的房地合一稅,因此買賣屋更熱絡,相對詐騙買屋人訂金事情將層出不窮,這裡教您四招查證程序免遭「假屋主、假仲介」詐騙。
日前高雄警方查獲假屋主詐騙買方頭期款200萬元案件。涉案人假裝房客向屋主租屋,簽約時取得屋主的身份證影本,找房仲在租屋網刊登售屋資訊,由於價錢比行情低,路段又好,因此買家與房仲和假屋主碰面簽約,買家還付了200萬元頭期款。
孰料買家赫然在租屋網看到同棟房子出租的最新資訊,驚覺受騙而報案,買家和警方聯手以佯稱再付房款將假屋主誘騙出來被逮獲。
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示,下半年為了免房地合一稅,將啟動購屋旺季,估計這類詐騙事件將層出不窮;購屋人看中某物件後,與仲介人員聯絡時,要提高警覺,小心進行4步驟,避免落入陷阱。
1、若物件廣告(網路或平面)為房仲登載,打電話洽詢時要問房仲是哪一家分店,購屋人立刻親自拜訪分店,以確認房仲人員身份為真。
2、購屋人再上內政部地政司網站的「不動產經紀人專區」,輸入房仲公司和名字後確認仲介人員屬真。
3、購屋人一定要要求向建築經理公司簽「履約保證」或「價金保管」,有些仲介公司或是仲介加盟店會收手續費約房屋價金的萬分之六,有些房仲公司不收,但為了交易安全,花點小錢是值得的。
4、若購屋人直接找上屋主,未透過仲介人員,此時購屋人要先要求看屋主的身份證、房屋和土地所有權狀;但有時仍會碰上假屋主和假屋主所申請的權狀,所以還是要求建經公司介入做「履約保證」、「價金保管」,費用雙方各半,以確保交易安全。
劉韋德指出,歹徒向屋主租屋所簽下的租約內有註明屋主的身份證號碼,歹徒取得號碼後偽造身份證,再向地政機關申請補發房屋和土地權狀,加上手中有房屋的鑰匙,用來詐騙不知情買家真的「唬很大」。
不過歹徒也有可能不會花功夫申請補發權狀,而是直接找上房仲,去詐騙買家的「斡旋金」,因為買家在付「斡旋金」時根本看不到屋主的權狀,若真有買家要求看權狀,假屋主一定找藉口推延。
劉韋德強調,買屋萬事不離符合市場行情,若房仲開價低於行情很多,一定要問清楚原因,莫貪小便宜,同時要按照這4步驟確認交易過程的安全。

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