歷史紀錄
  經紀人員部落格 葉晨美 [0921-322-978]
經紀人檔案
葉晨美 葉晨美 2012年卓越仲介菁英
0921-322-978

誰不想擁有夢想的房子,讓家人享有更舒適優質的生活品質呢?--誰不想房子成交在一個合理滿意的價位?-------------------------房地產交易金額龐大,攸關家庭資產配置,須注意事項瑣碎繁多。請交給值得信任的房仲經紀人>>>【葉晨美】<<<讓買賣房屋過程更圓滿順利,可以買的輕鬆,賣的放心!
網誌文章
2015/7/20 星期一 09:30 AM
防買屋遇詐 四招確認仲介身份

2015年7月19日 上午11:06
房仲界鼓勵購屋人儘快利用下半年購屋,免適用新的房地合一稅,因此買賣屋更熱絡,相對詐騙買屋人訂金事情將層出不窮,這裡教您四招查證程序免遭「假屋主、假仲介」詐騙。
日前高雄警方查獲假屋主詐騙買方頭期款200萬元案件。涉案人假裝房客向屋主租屋,簽約時取得屋主的身份證影本,找房仲在租屋網刊登售屋資訊,由於價錢比行情低,路段又好,因此買家與房仲和假屋主碰面簽約,買家還付了200萬元頭期款。
孰料買家赫然在租屋網看到同棟房子出租的最新資訊,驚覺受騙而報案,買家和警方聯手以佯稱再付房款將假屋主誘騙出來被逮獲。
信義房屋客戶服務部執行協理劉韋德表示,下半年為了免房地合一稅,將啟動購屋旺季,估計這類詐騙事件將層出不窮;購屋人看中某物件後,與仲介人員聯絡時,要提高警覺,小心進行4步驟,避免落入陷阱。
1、若物件廣告(網路或平面)為房仲登載,打電話洽詢時要問房仲是哪一家分店,購屋人立刻親自拜訪分店,以確認房仲人員身份為真。
2、購屋人再上內政部地政司網站的「不動產經紀人專區」,輸入房仲公司和名字後確認仲介人員屬真。
3、購屋人一定要要求向建築經理公司簽「履約保證」或「價金保管」,有些仲介公司或是仲介加盟店會收手續費約房屋價金的萬分之六,有些房仲公司不收,但為了交易安全,花點小錢是值得的。
4、若購屋人直接找上屋主,未透過仲介人員,此時購屋人要先要求看屋主的身份證、房屋和土地所有權狀;但有時仍會碰上假屋主和假屋主所申請的權狀,所以還是要求建經公司介入做「履約保證」、「價金保管」,費用雙方各半,以確保交易安全。
劉韋德指出,歹徒向屋主租屋所簽下的租約內有註明屋主的身份證號碼,歹徒取得號碼後偽造身份證,再向地政機關申請補發房屋和土地權狀,加上手中有房屋的鑰匙,用來詐騙不知情買家真的「唬很大」。
不過歹徒也有可能不會花功夫申請補發權狀,而是直接找上房仲,去詐騙買家的「斡旋金」,因為買家在付「斡旋金」時根本看不到屋主的權狀,若真有買家要求看權狀,假屋主一定找藉口推延。
劉韋德強調,買屋萬事不離符合市場行情,若房仲開價低於行情很多,一定要問清楚原因,莫貪小便宜,同時要按照這4步驟確認交易過程的安全。

READ MORE | TOP
回應(0)
2015/6/28 星期日 12:27 PM
自地自建貸款 建融最高6成

土融申請須付建築計劃書 1年後沒動工將收回貸款
【畢務潔╱台北報導】擁有夢想中的家!部分民眾會選擇「自地自建」,土地和興建建物的款項都可向各行庫申請融資,個人土地融資利率約3%以上,成數則依土地所在地段有所差異,最高可至8成;而建物融資的部分,成數可至5~6成,利率3.5%以上。銀行業者表示,兩種融資均須附上建築計劃書。

READ MORE | TOP
回應(0)
2015/6/6 星期六 10:00 AM
房地合一稅明年上路 房市5大趨勢來臨

2015年06月06日 04:10 記者蔡惠芳/台北報導
一分鐘看懂房地合一稅

READ MORE | TOP
回應(0)
2015/6/5 星期五 06:03 PM
賴正鎰:房地合一稅確定,利空出盡

2015年06月05日 17:36 【時報記者郭鴻慧台北報導】

立法院今天三讀通過「房地合一」的所得稅法部分條文修正案,商總理事長、鄉林集團董事長賴正鎰今天表示,「稅率還算合理」,立法前的不確定因素消除,市場觀望氣氛消彌,可說是「利空出盡」,他預估明天起至明年一月一日前,將引發一波自用住宅的購屋熱潮。

READ MORE | TOP
回應(0)
2015/5/27 星期三 12:42 PM
特定農業區工廠合法化 陳保基無奈

發稿時間:2015/05/25 16:37 
(中央社記者楊淑閔台北25日電)國民黨籍立委丁守中指政府為了讓366家違法存在特定農業區的工廠,要把334公頃土地變更為一般農業區,再申請變更為丁種建築用地。農委會主委陳保基說,「我也很無奈」。

READ MORE | TOP
回應(0)
2015/5/27 星期三 12:34 PM
注意了!政院版房地合一稅上路 房市將出現6大現象


鉅亨網記者王莞甯 台北  2015-05-21  18:42 

政院版的房地合一稅今(21)日終於定案,其中,日出條款定在明(2016)年1月1號,預估99%的屋主不受影響,日後出售若持有時間滿2年,還是按目前的申報方式報稅。信義房屋認為政院版的房地合一,將出現6個現象;全國不動產則指出,由於房地合一的個人稅率較營利事業稅率高,預期未來將出現不少以企業經營不動產買賣的公司。

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/6/12 星期四 12:06 PM
貸款利差大 國人7成5用現金


2014-06-11 01:07 工商時報 記者黃惠聆/台北報導
 根據海外房地產投資調查最新統計,有近7成5的投資人至海外購置房地產都是用現金,而且投資金額近8成都在新台幣2,000萬元以下的住宅類房居多,購產動機主要是看好國外未來房產增值潛力及比台灣高很多的房租報酬率。

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/6/12 星期四 12:01 PM
奢侈稅打房3年:抑量沒抑價

奢侈稅實施至今年6月已屆滿3年,房市交易量確實下跌,但房價仍紋風不動,台灣房屋智庫統計六都及全國在奢侈稅實施前後的量價變化發現,成交量以雙北市跌幅最大,分別為31.8%、26.8%,但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚1.7%∼5.2%;至於六都房價仍上揚1.2%∼11.2%。
  台灣房屋智庫根據內政部全國買賣移轉資訊統計,奢侈稅前後各35個月全台量價變化,在成交量方面,全台交易量萎縮11.1%,六大都會區中,台北市減少31.8%幅度最大、新北市26.8%居次,台中市小幅下跌5.2%;但桃園縣、台南市、高雄市則逆勢上揚1.7%∼5.2%。

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/5/5 星期一 10:48 PM
非自住宅 房貸利率2.25%起跳

張盛和:未來貸款成數也將參考

READ MORE | TOP
回應(0)
2014/2/27 星期四 01:19 PM
台中蛋白區房價 掀補漲風潮~中時電子報

 2014年2月27日 上午5:56工商時報【記者曾麗芳╱台中報導】
在台中生活圈4號道路(74號快速道路)全線通車加持下,原台中縣轄區如大里、太平、烏日等區域的房價,近兩年來大幅上漲3成以上;而中科園區的開發,已創造3萬多個就業人口,受惠最多的就屬大雅、沙鹿、龍井等區域,吸引大批首購與首換族進場購屋置產。
台中縣不動產公會理事長陳正哲昨日在「台中房市回顧與展望」座談會中指出,去年原台中縣轄下21區,推案量第1名為太平區、第2名大里區、第3名烏日區、第4名沙鹿區,全都是受惠於74號、特3號快速道路通車的利多,順勢帶動沿線區域推案量。
陳正哲表示,展望2014年,大台中首購大樓推案預期烏日高鐵特區,以及74號快速道路沿線,中科生活圈仍將持續發燒,沿線推案量在百億以上。
其中,因向上路延伸並搭特3號快速道路,沙鹿區、龍井區房市掀起一波補漲;此外,2015年將成為羊年台灣燈會主燈區的烏日高鐵特區,已成為大台中首購大樓推案新戰場,包括敬業、富旺、寶佳、櫻花等建商,今年都將陸續進場推案,帶動烏日高鐵特區今年房價每坪站上2字頭有望。

READ MORE | TOP
回應(0)
上一頁 1 2 3 4 5 6 7 8 9 下一頁
每日好屋推薦
東森房屋大雅...
台中市西屯區
40.6923坪
2580萬
正中清路,近中彰,中山高,水湳經貿,中科,逢甲新核心,重點發展地段,增值可期!!
觀看房屋特色
精選房屋
東森房屋大雅...
台中市大雅區
34.1077坪
598萬
東森房屋大雅...
台中市大雅區
33.1994坪
888萬
東森房屋大雅...
台中市大雅區
41.5937坪
980萬
東森房屋大雅...
台中市大雅區
103.0978坪
1950萬
東森房屋大雅...
台中市西屯區
83.6327坪
2780萬
東森房屋大雅...
台中市大雅區
78.9575坪
1688萬
 
文章分類
2018年
2017年
2016年
2015年
2014年
2013年
2012年
累積人氣: 36065人
網誌文章數: 90篇
目前物件數: 17件
已成交件數: 97件
最新文章
  1. 「107年度整合住宅補貼資源實施方案」開跑了!
  2. 仔細想想 30年房貸「真的比較好嗎?」
  3. 新制上路,遺贈上路前,第一季建物贈與移轉年增16%
  4. 簽約用履保,賣方要動支,應該同意嗎?
  5. 注意喔!國稅局「抓稅」很厲害,想逃贈與稅,功夫要更高
  6. 申請補貼要快!台中提供首購利率補貼
  7. 房貸7.8兆 還有多少成長空間?
大雅中清加盟店【元聚不動產經紀有限公司】
分享
Copyright(c)2010 ETWARM .本網頁所有版權皆屬於東森房屋所有,禁止轉載編輯
東森房屋股份有限公司 地址:臺北市中正區館前路42號四樓電話:(02)5559-0688 免付費客服電話0800-011223