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2013/12/14 星期六 08:00 PM
重大建設及重劃 台中地價回不去了

〔自由時報記者唐在馨卅台中報導〕台中市明年土地公告現值調漲幅度創下近廿年新高,各項重要開發案及建設周邊,也出現大幅上漲,其中各項重劃以「中科經貿自辦重劃」,也就是「第八單元」上漲最多,部分區段漲幅達一百四十二.八%,而捷運綠線各站則以文心路及向上路口,漲幅高達五十三.五五%。
對此,地政局長曾國鈞表示,重大建設本來就會帶來地價的上漲,而在實價登錄上路後,這些地段也勢必因為市價的實質上漲,而必須反映在土地公告現值,但因為目前土地徵收已改成市價徵收,所以土地公告現值的調漲,與建設成本無關。
而也是地價評議委員之一的議員黃錫嘉昨則說,土地公告現值的調漲,是反映市價,也是符合「漲價歸公」的精神,否則財團賺走了土地上漲的錢,卻未反映在土地公告現值,造成稅收的不足。
他並舉例,以這次土地公告現值漲幅達一百一十四.六二%的安和自辦重劃為例,原本土地在重劃之前,一坪十幾萬,現在已經漲到七十五萬一坪,土地公告現值,勢必得跟著上漲。
而台中市廿六個重劃區及區段徵收區,公告現值全部上漲,其中十二期重劃區漲幅達五十一.四六%,七期重劃區持續上漲,達四十三.四一%,黎明自辦重劃區漲九十九.四四%,永春自辦重劃區八十二.七六%、廍子區段徵收區廿五.三九%、新光區段徵收區廿四.八二%及高鐵區段徵收區四十一.七四%。
其中,中科經貿自辦重劃,也就是第八單元,在地政事務所中正所的區段,漲幅達一百四十二.八%,而在中興所,漲幅也有一○八.八二%。
而台中市捷運沿線各場站中,文心路及台灣大道口漲幅達四十四%,但漲幅最高的,是文心路及向上路口的圓滿劇場站,漲幅達五十三.五五%。

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2013/10/29 星期二 10:33 PM
租賃市場大查稅! 鎖定三房以上多屋族


東森新聞東森新聞 – 2013年10月29日 下午2:42
房價攀高買不起房,改租屋的人越來越多,但財政部懷疑租賃市場嚴重逃漏稅,將針對全台66萬、擁有3屋以上的多屋族加強查稅,不過這十年來租金波動只有3%,房子漲租金沒漲,讓台北市包租公的投報率只剩1.5%,越來越難賺。
一進房門,床、書桌、衣櫃還有衛浴間應有盡有,這類出租套房在學校週邊最密集,現在包租公、包租婆可得繃緊神經,因為3房以上的多屋族全台高達66.2萬人,但全國566萬個所得稅報戶當中,列報租金和核定租金扣除額,竟然只佔了0.2%,不到6.3萬戶,顯示逃漏稅嚴重。
以年收入1百萬的上班族身兼包租公不繳租屋所得,每年稅額只有12萬,一旦加強查稅,租屋獲利6萬多,加進綜合所得裡等於全年稅額多8千元,房價飆漲,但14年來租金波動只有3%,整層住宅出租租金每坪還一千元有找,算算投報率最低只有1.5%,而投資效益較高的分租套雅房,加一加改裝成本、水電漲價,投報率也只有2.3%到2.5%。如今政府狂灑查稅大軍,不過上有政策下有對策,查稅成效,是否淪為口號喊一喊拭目以待。

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2013/10/26 星期六 01:37 PM
台中都發局說明「台灣塔」已進入細部設計

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2013/10/1 星期二 12:33 PM
工商時報-青安房貸2年不升息

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
財委會將為房貸戶撐起「升息保護傘」。財委會與財長張盛和討論後,昨(30)日通過召委盧秀燕提案,「倘若未來央行升息在1碼(0.25個百分點)內,目前青年安心成家專案的利率將維持兩年不變」,預計現行近11萬貸款戶受惠。
青年安心成家專案的前兩年利率為 1.72%,第三年前為2.02%,但盧秀燕直言,其實很多行庫的優惠方案都比青安專案優惠,像華銀的首購利率為1.888%、非首購1.997%、兆豐自住利率1.84%、非自住2.02%,可見青安專案仍有降利空間。
根據目前青安承作量最大的台銀內部統計,目前青安專案的平均利率1.78%、而自辦型優惠專案的平均利率則是1.98%、至於政策型房貸約2.04%,但目前青安專案已有0.13%左右的逾放,其他政策房貸則有0.36%逾放比。
倘若升息腳步快速,使升息快速突破1碼,屆時青年安心成家優惠房貸的利率仍將變動。根據目前統計,台銀、土銀即包辦青安專案逾40%比重。
此案昨天提出時,原本盧秀燕主張條件不設限,但財長張盛和在參與協商時指出,由於目前行庫在承作優惠房貸時不僅是以自有資金承作,而且只有0.345個百分點的利差,倘若央行升息超過1碼,前2年利率維持1.72%不動,行庫反而會變成虧本承作。
此外,在場也有行庫董事長也表示,由於金管會已要求銀行的正常放款提存必須在1%以上,房貸業務也包括在其中,這使得青安利率不隨央行升息連動,對行庫的資金負擔更大,盧秀燕因而同意修改原提案,將青安貸款維持現行利率2年不變的前提,改為央行升息1碼內。

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2013/9/22 星期日 02:04 PM
雙印被迫升息 我利率預估不變


 2013年9月22日 上午6:11
〔自由時報記者盧冠誠卅台北報導〕

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2013/9/4 星期三 09:58 AM
奢侈稅逃漏新招 稅局要查 奢侈稅開徵以來稅收-中時電子報


工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

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2013/7/22 星期一 12:30 PM
中時電子報 – 揹房貸 8成7不清楚內容

作者: 記者黃惠聆╱台北報導 | 中時電子報 – 2013年7月22日 上午5:30.
....工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

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2013/7/4 星期四 05:00 PM
財訊雙週刊 -黃金暴跌的警示

作者: 文卅謝金河 |

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2013/6/18 星期二 09:01 AM
..預售屋承購權轉賣 要課所得稅

 中時電子報 – 2013年6月18日 上午5:30.
.工商時報【記者張國仁╱台北報導】

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2013/6/18 星期二 08:53 AM
房地出租使用 持有未滿兩年出售須課奢侈稅

財政部臺北國稅局表示,民眾出售持有兩年內的不動產,持有期間只要曾經供做出租使用,無論天數長短,或有無收取租金,都應報繳奢侈稅;若未於時限內申報,遭國稅局查獲,補稅外還要按補稅額加罰一倍罰鍰。(黃悅嬌報導)

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