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2013/10/29 星期二 10:33 PM
租賃市場大查稅! 鎖定三房以上多屋族


東森新聞東森新聞 – 2013年10月29日 下午2:42
房價攀高買不起房,改租屋的人越來越多,但財政部懷疑租賃市場嚴重逃漏稅,將針對全台66萬、擁有3屋以上的多屋族加強查稅,不過這十年來租金波動只有3%,房子漲租金沒漲,讓台北市包租公的投報率只剩1.5%,越來越難賺。
一進房門,床、書桌、衣櫃還有衛浴間應有盡有,這類出租套房在學校週邊最密集,現在包租公、包租婆可得繃緊神經,因為3房以上的多屋族全台高達66.2萬人,但全國566萬個所得稅報戶當中,列報租金和核定租金扣除額,竟然只佔了0.2%,不到6.3萬戶,顯示逃漏稅嚴重。
以年收入1百萬的上班族身兼包租公不繳租屋所得,每年稅額只有12萬,一旦加強查稅,租屋獲利6萬多,加進綜合所得裡等於全年稅額多8千元,房價飆漲,但14年來租金波動只有3%,整層住宅出租租金每坪還一千元有找,算算投報率最低只有1.5%,而投資效益較高的分租套雅房,加一加改裝成本、水電漲價,投報率也只有2.3%到2.5%。如今政府狂灑查稅大軍,不過上有政策下有對策,查稅成效,是否淪為口號喊一喊拭目以待。

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2013/10/26 星期六 01:37 PM
台中都發局說明「台灣塔」已進入細部設計

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2013/10/1 星期二 12:33 PM
工商時報-青安房貸2年不升息

工商時報【記者朱漢崙╱台北報導】
財委會將為房貸戶撐起「升息保護傘」。財委會與財長張盛和討論後,昨(30)日通過召委盧秀燕提案,「倘若未來央行升息在1碼(0.25個百分點)內,目前青年安心成家專案的利率將維持兩年不變」,預計現行近11萬貸款戶受惠。
青年安心成家專案的前兩年利率為 1.72%,第三年前為2.02%,但盧秀燕直言,其實很多行庫的優惠方案都比青安專案優惠,像華銀的首購利率為1.888%、非首購1.997%、兆豐自住利率1.84%、非自住2.02%,可見青安專案仍有降利空間。
根據目前青安承作量最大的台銀內部統計,目前青安專案的平均利率1.78%、而自辦型優惠專案的平均利率則是1.98%、至於政策型房貸約2.04%,但目前青安專案已有0.13%左右的逾放,其他政策房貸則有0.36%逾放比。
倘若升息腳步快速,使升息快速突破1碼,屆時青年安心成家優惠房貸的利率仍將變動。根據目前統計,台銀、土銀即包辦青安專案逾40%比重。
此案昨天提出時,原本盧秀燕主張條件不設限,但財長張盛和在參與協商時指出,由於目前行庫在承作優惠房貸時不僅是以自有資金承作,而且只有0.345個百分點的利差,倘若央行升息超過1碼,前2年利率維持1.72%不動,行庫反而會變成虧本承作。
此外,在場也有行庫董事長也表示,由於金管會已要求銀行的正常放款提存必須在1%以上,房貸業務也包括在其中,這使得青安利率不隨央行升息連動,對行庫的資金負擔更大,盧秀燕因而同意修改原提案,將青安貸款維持現行利率2年不變的前提,改為央行升息1碼內。

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