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我是新北市三峽區東森房屋北大加盟店的經紀人-沈淑華副理,菜市場的歐巴桑,不會唱歌,不會演戲,更不會跳舞,但是我有無限的熱情和人脈!買屋賣屋找淑華,保證找到真幸福!東森房屋在地經營19年,擁有無數客戶,而且公司本身創立建設公司、古典玫瑰園,朝多元化發展,一家委託,十家服務,把您的愛屋交給我們~三鶯團隊一定會全力銷售您的愛屋。東森房屋三鶯區 新鳳凰團隊 永閎集團 北大加盟店 副理-沈淑華~誠懇的邀約您!家~愛的小窩~ ~ ~
網誌文章
2014/6/30 星期一 11:40 AM
3行庫 緊縮分行經理房貸權限

據了解,包括台銀、土銀、合庫等三大行庫已全面緊縮房貸的分行經理權限,其中台銀、合庫要求分行經理的核貸額度最高不超過2,000萬元,房貸龍頭的土銀則要求不得逾3,000萬元。

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2014/6/30 星期一 11:39 AM
央行擴大管控房市 打房恐怕還有後著

台灣央行26日召開理監事會議,會後決議維持重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率在年息1.875%、2.25%及4.125%不變。不過,央行此次會議加大管控房市力度,元大寶華綜合經濟研究院指出,預期第3季央行對利率仍將按兵不動,但未來若房地產活動無法降溫,有關當局的打房措施可能將陸續出籠。

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2014/6/30 星期一 11:36 AM
大阪黃金商店街心齋橋 貸款投報率超過18%

日本長久以來因為一、地緣相近,二、語言文字上諸多漢字隔閡較低,因此日本房地產一直是國人海外投資的熱門選擇之一。而國土面積達37.8萬平方公里的日本,商機不僅只在東京,第二大城市大阪也一樣大有可為。

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2014/6/29 星期日 09:25 AM
打房 還沒過的貸款案重審

中國時報【黃琮淵╱台北報導】
中央銀行突襲打房,公文昨早以最速件送達全體銀行,完全不給空窗期,即日起實施。不過因此次保密到家、出手得相當突然,各銀行毫無準備,不少還在跑流程的貸款案件,因新制被迫喊停,搞得手忙腳亂。
央行前天召開第2季理監事會,宣布四大打房新制,由於是近2年來再度出招,為求慎重,央行前晚擬公文擬到晚上9點,就是要讓銀行在昨日開門前都收到公文,同步實施。
「真的很突然!」公股行庫昨日表示,雖已針對房價高漲區房貸進行自律控管,但與央行明文規範,在程度上仍有差異,尤其此次擴及桃園,當地分行過去沒有被管的經驗,昨日確實多花了點時間溝通。
公股行庫表示,央行這幾年緊盯房市,公股行庫首當其衝,許多房貸都不敢做,反而讓民營銀行趁虛而入,尤其新列入的8區,近幾年房價漲幅都相當明顯,加上投資者眾,對民營銀行房貸業務很補。
三商銀主管分析,五股有洲子揚重劃區、八里有台北大橋,加上緊鄰原有管制區,外溢現象明顯,是誘發逼央行出手關鍵,也預估未來將瞄準中南部熱門區域。
民營銀行表示,昨早8點多收到公文,由於先前毫無徵兆,不少案件都還在跑流程,但為配合管制新制上路,除非完成審核,僅待撥款的案件照常撥款外,其餘的都得重審。
銀行主管表示,新北市五股等四區以首購族為主,受影響程度有限,反觀桃園縣4個新入列的行政區,因挾升格及桃園航空城利多,已有投資客卡位,甚至有銀行負責認領,此次可能被央行打房新制「掃到」。
對於民眾提出,投資客可能利用重估舊房價值增加貸款,成為央行此波打房漏洞。央行官員昨日強調:「不可能」,因相關規定講得清清楚楚,金融機構辦理轉貸或展期,不得藉由重新鑑價提高貸款金額。https://tw.news.yahoo.com/%E6%89%93%E6%88%BF-%E9%82%84%E6%B2%92%E9%81%8E%E7%9A%84%E8%B2%B8%E6%AC%BE%E6%A1%88%E9%87%8D%E5%AF%A9-220048517--finance.html

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2014/6/29 星期日 09:21 AM
我房市稅負居4小龍之末 高房價主因

〔自由時報記者盧冠誠/台北報導〕中央銀行第二季理監事會議從房市需求面著手,透過金融工具推出第四波選擇性信用管制;由於台灣在不動產稅負、擴建平價住宅、限制外國人購屋等措施,遠不如亞洲四小龍的香港、新加坡、南韓,難怪國內房價仍居高不下。
遺贈稅調降 房產需求增
分析近十年台灣房價高漲原因,央行認為,主因預售屋炒作、不動產稅負偏低,加以國人資金匯回與遺贈稅大幅調降,以及捷運便捷等,致房地產需求增加。
央行總裁彭淮南表示,由於全國住宅僅約二十八.八%有貸款,致央行不動產貸款規範成效受限。處理房價問題,有賴相關部會從房屋市場的需求面、供給面與制度面三管齊下。
需求面包括限制房貸成數、設定貸款負擔率(DTI)上限、調高不動產貸款適用的風險權數等「金融工具」,以及加重不動產交易、持有稅負的「租稅工具」。
央行表示,與亞洲四小龍相比,台灣在租稅工具、擴建平價住宅、限制外國人來台購屋等方面,相關措施力道「輕微」。
央行研究發現,南韓、香港、新加坡大刀闊斧運用租稅措施,主要包括大幅調高不動產交易的印花稅稅率,並加重短期買賣與非居民買家的稅負,以及依市價課徵累進的持有稅負,且調高多屋者的稅率。
除此之外,香港、新加坡、南韓在供給面上,大量擴建平價住宅;新加坡、南韓從事稅制改革,包括不動產交易實價課稅或持有稅改採累進課稅。
央行指出,主要國家皆未以利率工具來處理房價高漲問題,而是以總體審慎措施因應;其中,又以積極運用不動產稅負的南韓、香港、新加坡的穩定房價成效,獲得國際間的肯定。新加坡、南韓房價已緩步走低,香港房價則持穩。https://tw.news.yahoo.com/%E6%88%91%E6%88%BF%E5%B8%82%E7%A8%85%E8%B2%A0%E5%B1%854%E5%B0%8F%E9%BE%8D%E4%B9%8B%E6%9C%AB-%E9%AB%98%E6%88%BF%E5%83%B9%E4%B8%BB%E5%9B%A0-221049216--finance.html

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2014/6/28 星期六 09:16 AM
業者估交易量與房價各跌一成

中國時報【唐玉麟、陳宥臻╱台北報導】

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2014/6/28 星期六 09:13 AM
7月1日後雙北市新成屋 房屋稅倍增


「雙北市」已公告調高房屋構造標準單價標準,七月一號起實施。房仲業者表示,雙北市在七月一號以後完工的新成屋,未來的房屋稅將倍增。(黃悅嬌報導)

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2014/6/27 星期五 09:04 AM
選前打房投資人觀望 下半年房市量縮價平

  房市高空盤旋,央行再度祭出擴大房貸管控,加深選前打房力道,但房市「跌不跌」仍如霧裡看花。中信房屋今(26)日發表調查數據,認為不動產是最保值標的的民眾比例,已連續4季下滑;受政策影響,購屋意願創下5年新低,民眾預期下半年房價漲幅會在正負3%徘徊。對於郭台銘要蓋「合宜住宅」出售一事,中信房屋副董事長劉天仁呼籲「只租不賣才能解決問題」。

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2014/6/27 星期五 09:01 AM
3年房價漲40% 央行房市控管增8區

中央銀行今天(26日)舉行第2季理監事會議,宣布將新北市五股、泰山區以及桃園縣桃園市、蘆竹市等8個行政區列入房市管控區域,包括住宅和土地抵押貸款成數都予以限制。央行總裁彭淮南指出,這些區域3年多來的房價漲幅超過40%,顯示房價高漲已經從原先管制的特定區域外溢,因此有必要擴大管控,以維持金融穩定。

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2014/6/26 星期四 12:01 PM
台經院:不動產景氣下滑

工商時報【記者陳碧芬╱台北報導】

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