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  經紀人員部落格 蔣宗玹 [0909-591-591]
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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2017/3/23 星期四 02:20 PM
【璟苑】【紅樹林璟苑】【淡水璟苑】【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

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2017/3/23 星期四 12:16 PM
【王者鄉】【仙岩路王者鄉】【興隆公園王者鄉】【文山區王者鄉】【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

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2017/3/23 星期四 08:20 AM
【峰景鳳翔】新莊3房.【峰景鳳翔】丹鳳捷運站.【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

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2017/3/19 星期日 12:40 AM
立委:以房養老 對銀行有利【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

記者吳靜君、韓化宇/台北報導 金管會主委李瑞倉昨(16)日赴立法院財政委員會專案報告,立法委員郭正亮質疑,以房養老對借款人房貸條件「只對銀行有利」,有很多是65歲申貸、貸款期限30年的話就是到95歲,但現在國人的平均餘命頂多80多歲,根本很少人可以活超過95歲。 金管會主委李瑞倉昨(16)日赴立法院財政委員會專案報告。(圖/聯合新聞網) 金管會官員解釋,國內銀行的做法是,如果借款人在貸款年限內過世,銀行拍賣房子之後扣除利息後,將剩餘的餘額還給繼承人;或者將本息轉為貸款,繼承人仍可以保有房屋,相對於外國確實會將餘額保留在銀行內,台灣以房養老房貸的借款人並不吃虧。 郭正亮認為,銀行對借款人不公平,市價2,000萬房子拿來以房養老,銀行起碼可賺1,000萬元,且借款人越早去世,對銀行越有利。 銀行業者表示,現在房貸利率最低1.5%、一般房貸利率1.8%,以房養老房貸的風險比較高、建築物也有折舊的問題(銀行要拍賣時,房子可能很老了),所以利率大概會高一般房貸幾十個基本點,但並不算貴;且若2,000萬元的房子,銀行可以賺1,000萬元的話,除非利率10%以上,但以房養老專案利率水準沒有這麼高。 2015年底銀行呼應政策陸續推出以房養老專案,金管會統計,累計一年多來全體銀行承作以房養老件數1,336件、放款金額70.41億元。金管會官員強調,目前這1,300多件貸款案中,借款人與銀行之間還沒有糾紛案件;李瑞倉指出,等累積一定程度之後,金管會可以要求銀行檢討以房養老商品。 金管會認為,「以房養老」房貸約1,300多件,放款餘額占房貸的比率甚至不到1%,案件數不具規模,還很難完整評估。

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2017/3/18 星期六 11:38 PM
低谷已過 建商:房市春燕要來了【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

柯宗緯/高雄報導 房市春燕來了?高市不動產開發公會昨舉行會員大會,會中指出,去年會員推量較前年縮水剩5409戶、總銷607億元,今年1至2月份會員也減量經營,但樂觀看待景氣回溫。多家建商農曆年後開出紅盤,認為房市低谷已過,看屋組數激增,帶動成交量。 高雄市不動產開發公會昨舉行會員大會,理事長張永義(後排中)樂觀直說房市春燕要來了(柯宗緯攝) 1至2月份 減量經營 高市不動產開發公會理事長、友友建設董事長張永義審慎樂觀看待今年房市。他表示,去年是辛苦一年,受到房地合一稅制、環境不景氣影響,懇請政府重視此一問題,「建築業是火車頭工業,國家若不重視,整體經濟會走向危險處境。」 張永義指出,公會會員654家、會員代表1397人,105年會員推案量大幅縮水,104年推案8568戶、總銷1209億元,降至5409戶、607億元;今年1至2月推出567戶、總銷40億元,戶數及總銷較去年同期減量3至6成,顯示會員掌握市場趨勢,高雄房市趨於健康。 景氣回溫 想買快進場 年後,多家建商嗅到景氣回溫。福懋建設董事長江子超表示,鳳山推案「綠氧森」吸引首換族,假日一天最高100多組看屋,甚至出動舉牌小姐「看屋請跟我來」,潛銷已40餘戶。 城揚建設文山特區推出「文山方城市」市場反應熱絡,董事長楊振宗認為,現在萬物齊漲,鋼筋也漲50%,農曆年後感覺到市場面較積極,呼籲買家可以儘早進場。京城建設總經理陳進添持同樣看法,認為房市低谷已過,樂觀看待高雄房市。

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2017/3/18 星期六 07:36 PM
嫌電梯太少不方便? 太多才要哭哭…【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 眾多公設中,民眾對電梯的依賴程度,幾乎到了「不能沒有你」!但光是有電梯可能還不夠,一旦大樓戶數多,光是等電梯的時間,就讓不少網友直呼「都能煮一碗泡麵」,不過,電梯越多就越好嗎?有專家就提醒,小心讓荷包爆瘦。 戶數多、電梯少,尖峰時間等待時間長,也容易遇到「滿載」問題(圖/好房資料中心) 買房挑屋,有電梯很重要,戶數多不多也是重點!對住戶來說,追垃圾車和上班時間最有感,太擁擠和等太久都讓人受不了,但幾戶共用一部電梯是完美比例呢?PTT網友一致認為,一層3~4戶最剛好,而原PO提問的1層10戶,網友則紛紛表示「等到電梯也搭不進去」,也擔心有出入人口複雜的問題。 但電梯多就比較好嗎?專家認為電梯數和家戶數比例維持在1:2左右最好,太乙建築師事務所建築師鄧毅仁,接受蘋果日報採訪時表示,根據建築技術規則,若一層10戶,裝設2部電梯,速度每分鐘105公尺,服務品質就能達到中上,要解決電梯不足的問題,調整電梯速度好過「增加電梯數量」。 鄧毅仁解釋,雖然電梯越多越方便,但同時也拉高了公設比,除了要付的房價變多了,入住後的維修費也會相當可觀,以能乘載12人的中古電梯為例,每月保養費約2400~2500元,鋼索價格約7萬元,都是必要花費,因此電梯數越多,荷包也會越瘦

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2017/3/18 星期六 04:33 PM
房屋稅金大漲一倍? 先確定課徵期間!【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

【住展房屋網/台北報導】房屋稅爭議仍未平歇,日前就有民眾向稅務局抱怨,其104年1月1日買的自住房屋,104年房屋稅為6000元;但105年卻變成將近12000元的稅金,痛批政府搶錢。台中市稅務局回應,由於該民眾的房屋稅為按月比例課徵,故105年持有期間明顯較104年長,導致稅負增加。

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2017/3/18 星期六 01:29 PM
3千萬售地省稅900萬 怎麼回事?【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

(中央社記者潘智義台北17日電)信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,財政部放寬解釋後,試算夫妻贈與新台幣3000萬元的土地,若日後以原價出售,試算可省下400至900萬元的稅金。
根據財政部3月初最新公告的解釋令,曾敬德說,針對夫妻贈與部分明顯放寬,最大差異就是房地合一上路前取得,上路後才贈與,合併計算持有兩年以上,出售時可以適用舊制,也就是土地增值不用資本利得稅,另外若是房地合一上路後才取得,也放寬贈與時的成本認定標準,以最先的實際取得價格為成本。
曾敬德分析,如夫或妻在2015年12月31日前,由他人手中購入不動產,並在2016年施行房地合一稅制後,才進行配偶間的「贈與」,其後再行出售給他人,若是「夫妻持有時間」合併計算滿兩年以上才出售,放寬可以適用舊制,也就是沒有房地合一稅,等於土地交易不用繳資本利得稅。
另外一個大幅放寬的,則配偶自第3人以「市場價格取得」房地,夫妻間贈與後轉售,則「市價」可認列為原始取得成本,並非以遠低於市價的土地公告現值當作成本,這點也可以省下許多稅金。
他以不考慮可扣除土地漲價總數額狀況為例,夫2012年3月以3000萬元買入土地(2016年土地公告現值1千萬元),2016年3月「贈與」給配偶,日後妻於2017年3月以原價3000萬元轉售他人,因為夫妻持有超過兩年以上,直接適用舊制,沒有房地合一稅的問題,且土地免繳所得稅。
若是解釋前被認定須課徵房地合一稅,不過合併持有時間超過2年但未滿10年,可能需要繳交20%約400萬元的稅。
再以不考慮可扣除土地漲價總數額狀況為例,夫2016年3月以3000萬元買入土地(2016年土地公告現值1千萬元),2016年4月「夫妻贈與」給妻,妻2017年2月以原價轉售他人,由於適用房地合一新制,不過新的解釋可以採當初取得市價認定,故沒有獲利不用繳稅,但若是解釋前按土地公告現值做為成本課稅,1年內短期轉期出售需課徵45%,稅金高達900萬元。
曾敬德強調,夫妻贈與不少是出自於節稅規劃,希望利用另一半土增稅自用住宅用地的優惠稅率,此次解釋清楚之後,夫妻贈與後轉售就不必擔心被課重稅。

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2017/3/18 星期六 12:37 AM
房地產永遠保值? 5年見真章…50年後更可怕【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

好房網News記者賈蓉/整理報導 你相信「房子恆久遠,一棟永流傳」的說法嗎?根據國發會統計推估,台灣目前面臨人口老化、少子化衝擊,5年後將面臨青壯人口「7成」保衛戰,更值得注意的是,50年後的台灣青壯年人口恐怕只剩下總人口數的「5成」,無論是房地產人口紅利、扶老比例數字都十分驚人,成為台灣經濟隱憂。 少子化、高齡化風暴降臨,恐成為台灣經濟隱憂。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 千萬不要低估「少子化」對房地產的衝擊!國家發展委員會推估台灣各年齡人口分佈,發現台灣已進入青壯年人口衰退期,自民國50年起至民國100年止,青壯年人口比例皆不斷攀升,但是進入民國105年,卻出現首次衰退。 進入民國105年,台灣青壯年人口比例首次衰退,此後不斷遞減。(翻攝自/國家發展委員會) 統計顯示,台灣青壯年人口占比將一路下滑,目前青壯年人口占總人口比例約73.4%,但是此後每5年,都將以約3%左右的幅度減少,直到民國115年正式進入超高齡社會。 若將時間拉長至民國150年,更能發現青壯年人口只剩下總人口數的5成,平均扶養比例高達94.2%,平均每1.3個青壯年,就要負擔1名老人的生活,顯見「少子化」將對台灣經濟帶來極大衝擊。 民國150年,青壯年人口只佔總人口數5成,恐釀台灣經濟危機。(翻攝自/國家發展委員會)

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2017/3/17 星期五 11:36 PM
這2項不符⋯房屋稅優惠稅率就沒了【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 為打擊囤房族,財政部2014年6月4日修正公布《房屋稅條例》第5條規定,本人、配偶及未成年子女所有全國合計3戶以內之住家用房屋,供本人、配偶或直系親屬實際居住,且無出租使用者,適用1.2%優惠稅率,不符此條件則適用1.5%至3.6%的稅率。 要適用房屋稅最低稅率,必須符合關鍵2要件。(好房網News記者陳韋帆攝影) 財政部指出,房屋稅優惠稅率採全國總歸戶3戶為原則,是考量夫妻因工作或子女就學等因素有分住二處的需要,又為避免有心人士規避稅負,因此明定本人、配偶及未成年子女所有屬自住的房屋,全國以3戶為限。 不過,民眾若將房屋出租供他人居住使用,即便持有全台3戶之內的房屋,仍應按1.5%至3.6%稅率課徵,不得適用1.2%自住稅率。除此之外,個人房屋出租收入,也應以《所得稅法》將全年租賃收入減除必要損耗及費用的餘額,作為租賃所得額,申報個人綜合所得稅。 民眾可以檢視自己是否符合2項優惠稅率標準—本人、配偶及未成年子女持有住家用房屋全國合計在3戶以內,且供本人、配偶或直系親屬「實際居住」,且「無出租使用」,若都符合,則可適用1.2%最低稅率。

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