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  經紀人員部落格 蔣宗玹 [0909-591-591]
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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
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**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
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網誌文章
2017/1/21 星期六 02:20 PM
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2017/1/21 星期六 12:16 PM
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2017/1/21 星期六 08:20 AM
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好友人數

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2017/1/20 星期五 08:23 PM
【百億購地王】興富發總裁鄭欽天:今年房市一定旺的3個理由【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

關於2017年房市景氣看法,多數業者都抱持「不會落底、還會續低」的見解,但營建五虎之一的興富發集團總裁鄭欽天卻直斷:「看不出今年房市會不好!」他在2016年還砸一百億元購地,提出3個看好今年房市的理由。
時機歹歹,但興富發集團總裁鄭欽天卻還是繼續獵地!總計興富發2016年的購地金額高達100多億元,穩坐營建「購地王」寶座,今年月初又獵得高雄千坪土地,目前興富發的手握土地遍及基隆、新竹、台中、台南、高雄。究竟今年鄭欽天看好房市的3大理由是什麼?
興富發集團18日舉辦尾牙,鄭欽天(左3)說利率低、通膨、股市獲利不豐,會讓資金轉向房市,因此帶旺今年房市景氣。
理由一:利率仍低
未來兩、三年是首購市場,目前首購利率在1.6%~1.8%間,相對友善,年輕人就負擔得起。
鄭欽天舉在台南生活實例:老婆月薪2.5萬、老公3萬,買400-500萬元兩房,貸款300多萬,一個月利息就繳3000多元,加本金約1萬出頭,5.5萬減1萬出頭剩4萬多,就算生兩小孩,在台南日子也開心。
理由二:上半年通膨效應產生 房子最保值
鄭欽天表示,今年上半年絕對醞釀出島內微型通膨效應,從稅制(房屋稅、地價稅);政策(一例一休增加加班費;美金漲,進口價錢增加等,有什麼成本可以降?「我就找不出一個理由告訴我們不會通膨!」
因為房地產具有保值功能,通膨下,房地產一定會「大雞大利。」好比近期興富發旗下台北市新案「中山凱宴」單周來人就達7、80組,大家發現物價大漲,幣紙變薄,都跑來找保值產品。
理由三:股市錢流向房市
「股市已經接近萬點,可能再到兩萬點嗎?不可能嘛!」既然獲利期待不高,這些錢為了找有效應用,會流來房地產找保值產品。
鄭欽天建議,考量保值性,民眾買房要更注意地段和機能,以及挑選剛性需求的2~3房產品,才會保持不墜。至於政府社會住宅,年輕人不用去期待,因為光看蓋的地點,「你會去住嗎?」就知道其實是個口號。
興富發歷年尾牙名言
2017年
名言:台灣的稅,跟對岸共產黨差不多!
目標:還是會積極推案,首度跨足社區型百貨公司
席開:185桌
業績:2016前11月營收達305.92億元
2016年
名言:房市十分嚴峻,離每年目標賺100億元愈來愈遠!
目標:「期待從今年開始的三年,興富發集團全年獲利,每年要賺得比100億還要多很多,目標朝向亞洲第一大房地產開發商挺進。」
席開:188桌
業績:346.38億元,賺80億元
2015年
名言:2014年業績創空前新高,年賺101億元,這將是未來的起點!
目標:希望政府為公務員加薪1倍,帶動其他產業跟進加薪,讓受薪階級都能買房。
席開:130桌
業績:2014年營收達375.15億元,賺101億元
2014年
名言:興富發業績好到不能說!
目標:興富發要走向國際,拉大與同業的差距,且不怕資本額大,退休前興富發市值更要連年翻倍成長
席開:150桌
業績:2013年營收283億元

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2017/1/20 星期五 06:22 PM
興富發:通膨躲不掉 房地產最保值【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

(中央社記者韋樞台北18日電)久未露面的興富發集團總裁鄭欽天今晚在旺年晚會中不改大砲個性,抨擊政府加所得稅、調升房屋持有稅、一例一休勞工成本上漲,今年沒有不通膨的理由;房地產還是最保值的好標的。
興富發集團今天舉行旺年晚會,鄭欽天表示,2016年初台南維冠大樓地震,造成人命和財產損失,結果沒有人獲賠償,所以買房時真的要睜大眼睛。
鄭欽天話鋒一轉提到興富發每年蓋不少房屋,但都有誠實納稅。他說,有某個建案他賺了30億元,結果各種稅賦繳下來,共繳了18億元,台灣的稅賦不是普通的重。
很多人問鄭欽天2017年台灣房市走勢如何?他說,房產業低調隱藏了兩年,2017年會是很好的一年;興富發的營業額很大,但投資很保守,去年興富發參與新產品規劃,取得新土地,代表之前的房屋幾乎都銷售完畢,若2016年房市代表字是「苦」字,但對興富發來說,卻是「苦盡甘來」,今年會是大吉大利的一年。
鄭欽天分析,今年上半年台灣會醞釀出島內微型通膨,因為除了銀行利息低外,政府把所得稅最高稅率從40%增到47%,這是政府單位要檢討,政府若不希望物價上漲就不要加稅,他估算過一個投資人在台灣一年總稅高達54.5%,高得嚇人。
第二是房屋持有稅在漲,做小生意的人好不容易買下一個小吃店,持有稅增加好多;再來是一例一休,勞工薪水成本也在增加,不得已每碗魯肉飯要加 3元,但商人至少會加 3成。他感嘆目前找不出什麼東西的成本是可以降的,所以未來一年的通膨躲不掉,房地產當然也會增值。
除了抨擊政府加稅外,鄭欽天也請媒體以後碰到米和青菜漲價時不要再哇哇叫,糧食漲價是在反映農民心聲,嫌貴的話,請媒體自己去種菜、養豬試試看。
鄭欽天最後強調今年房地產走勢會好是因為通膨所致,例如最近興富發在台北中山區的「中山凱宴」建案,一週來客 7、80組就知道民眾也感受到快要通膨前必須置產保值;另外也不用太期望台灣股市會漲到兩萬點,不如逢高出脫,將資金前進房地產才是保值、增值的最佳選擇。1060118

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2017/1/20 星期五 04:20 PM
陸版肥咖條款 傳嚇逃台資5千億【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
中國大陸自1月1日正式實施肥咖條款,市場傳出至少5,000億元的大陸台商資金,嚇回台灣來購置不動產;業界專家昨(18)日表示,這一波陸版「肥咖條款」,確實激勵游資回台買豪宅增3成,農曆春節很多新屋工地接待中心都「不打烊」,預期台商賞屋需求可望增至4∼5成,「愛國財」可期。
旺報昨舉辦台商論壇「陸版肥咖條款台商保財之道」,總編輯王綽中表示,繼美國「肥咖條款」(FATCA)「外國帳戶稅收遵從法」後,「陸版」肥咖條款「非居民金融帳戶涉稅資訊盡職調查管理辦法」正式上路,未來台商在大陸所有金融帳戶,加總餘額逾600萬人民幣、約新台幣2800萬元,就會被清查。
與會專家的兩岸三地財務管理顧問許雪婷表示,台商最擔心的大陸肥咖條款,目前不列入申報範圍包括房地產、古董、藝術品、黃金等,由於兩岸租稅協議尚未生效,台灣也沒有加入CRS,台灣人民在大陸金融機構帳戶資訊,暫不會被交換給台灣的稅務機關,因此投入台灣房地產是最保財的方式之一。
創意家行銷團隊董事長王明正表示,台商對於房地產還是情有獨鍾,對於金融商品,還是看不清楚。剛好政府一直打房,讓房價CP值特別高,加上台北環境好,很多歐美、大陸台商,首選就成為房地產。預期春節期間,應有不少人會回台置產,創意家行銷決定春節不打烊,預期會增加4∼5成台商客戶。

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2017/1/20 星期五 01:17 PM
北台灣去年新屋推案量跌破8000億元 連三年下滑【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

住展雜誌統計,2016 年北台灣新成屋、預售屋案推案量跌破 8000 億元、為 7956.49 億元,年減 6.4%,連 3 年下滑,與 2013 年推案量顛峰期 1.345 兆元相較,跌幅高達 40.92%,但 2016 年第 4 季中央釋出都更、老屋重建等新政方向,有助未來推案意願。
住展雜誌認為,去年北台灣新成屋、預售屋案推案量年減幅度在個位數,相較於 2015 年的推案年減幅 28.4%,其主要關鍵,在於去年第 4 季中央釋出都更、老屋重建等新政方向,對房市態度轉為友善,以及去年底前北市中心大量成交消息激勵,推案意願因此略有提升。
2016 年 11 月間,北台灣推案量原僅約 6800 餘億元,但因台灣政府所提出的都更議題不斷發酵;上月內政部又拋出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」、且行政院迅速於當月核定。這二個政策被解讀為政府對房市趨於友善,激勵建商趕在年底前積極推案,案量一口氣衝到將近 8000 億元。
住展統計,在北台灣三個直轄市中,新北市、桃園市 2016 年推案量均同步下滑。其中,新北市 2016 年推案量為 2989.7 億元,年減約 277 億元,減幅約 8.5%;桃園市 2016 年推案量為 1676.38 億元,比 2015 年銳減約 499 億元,年衰退約 22.9%,是衰退幅度最大的縣市。
住展雜誌企研室經理何世昌分析,桃園推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈,高過其他縣市,但也因有感降價,以及 1、2、3 字頭的親民房價,成交狀況也較佳。由於降價幅度大,且變相降價的手法明顯,加送裝潢的狀況較其他縣市普遍,在在侵蝕銷售利潤,因此業者縮手推案的現象最明顯。
北台灣三都推案量唯一逆勢走揚的是台北市,台北市 2015 年推案量僅 1628.88 億元,但 2016 年卻增至 1868.4 億元,增加 239.52 億元,年增幅約 14.7%。
何世昌表示,台北市 2014 年、2015 年推案量已連續衰退 2 年,2016 年終止連 2 年走跌。雖然推案量回穩,但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注,推升總體案量。若從建案數量來看,去年北市推案僅 138 個,創下統計以來新低,顯示多數建商心態仍然保守。
何世昌預期,2017 年北市調降房屋稅、眾多豪宅案趁機傾巢而出;若是豪宅全按既定時程推出,案量就高達約 2000 億元,推案量將連 2 年上揚,成為今年房市推案的領頭羊。不過,在推案量之外,最關鍵的仍在於北市成交量能否提升,才能真正帶動房市回穩。

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2017/1/20 星期五 12:16 PM
豪宅盡出?住展:北市推案上看2000億元【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

(中央社記者韋樞台北19日電)房市研究單位統計,北北桃三都近幾年新成屋和預售屋推案量均下滑,唯獨台北市2016年開始反彈,住展雜誌認為,2017年若豪宅案盡出,案量可望再增至2000億元,推案量將連兩年上揚,但成交量是關鍵。
住展統計,2016年北台灣新成屋、預售屋案推案量達新台幣7956.49億元,比2015年減少544.08億元,年減幅約6.4%。年減幅度未如想像中大,關鍵在於去年第4季中央釋出都更、老屋重建等新政方向,對房市態度轉為友善,以及去年底前北市中心大量成交消息激勵,推案意願因此略提升。
住展企研室經理何世昌表示,去年11月間,北台灣推案量原僅約6800餘億元,但因政府提出都更議題不斷發酵,12月內政部又拋出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」,行政院當月即核定,這兩個政策被解讀為政府對房市趨於友善,激勵建商趕在年底前積極推案,案量一口氣衝到將近8000億元。
何世昌指出,在北台灣三都中,台北市2014年、2015年推案量已連續衰退兩年,2016年推案量增至1868.40億元,淨增239.52億元,年增約14.7%,終止連跌開始逆勢走揚,且為北台灣三都中唯一逆勢走漲的都市。
何世昌分析,北市雖然推案量回穩,但主要是「琢白」、「和平大苑」、「信義御邸」等高總價豪宅案挹注,推升總體案量。若從建案數量來看,去年北市推案僅138個,創下統計以來新低,顯示多數建商心態仍然保守。
另外,新北市2016年推案量2989.70億元,較2015年減少約277億元,年減幅約8.5%;桃園市2016年推案量為1676.38億元,比2015年銳減約499億元,年衰退約22.9%,是衰退幅度最大的縣市。
他說,桃園市推案量急縮的主因是房價修正幅度最劇烈,高過其他縣市,但也因有感降價,以及1、2、3字頭的親民房價,成交狀況也較佳。由於降價幅度大,且變相降價的手法明顯,加送裝潢的狀況較其他縣市普遍,難免侵蝕利潤,因此業者縮手推案現象明顯。
他強調,2017年北市調降房屋稅,眾多豪宅案趁機傾巢而出;若豪宅全按既定時程推出,案量可高達2000億元,推案量將連兩年上揚,成為今年房市推案的領頭羊。不過最關鍵的仍在於北市成交量能否提升,才能真正帶動房市回穩。

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2017/1/19 星期四 07:06 PM
北市37年老宅 每坪成交價驚見146萬【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

(中央社記者韋樞台北18日電)根據北市最新揭露實價登錄資訊資料,北市37年屋齡的老名宅「逸仙大廈」,仍以新台幣1.6億元成交,換算每坪146萬元,房仲表示,好地段的好房子保值性非常高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,「逸仙大廈」位於國父紀念館旁,具備有國父紀念館的視野景觀,屬於早年的大坪數名宅,近年鮮少釋出,且拉皮過後從外觀就像嶄新的新成屋,看不出來已經有37年的屋齡。
在信義計劃區豪宅崛起前,不少創新高價的紀錄都出現在國父紀念館第一排的景觀宅,而「逸仙大廈」近年幾乎都沒有成交案例,社區周邊的名宅也大多是區域客或同社區的人在成交,「逸仙大廈」因為地段與景觀條件佳,加上低公設比與不適用新的房屋標準單價有輕稅優勢,此次成交每坪146萬元的高價,算是相當不錯的水準,行情不會輸給信義計劃區內的豪宅社區。
曾敬德表示,近期高端市場買氣陸續解凍,不時傳出成交消息,研判除了最壞的時間逐漸過去,政府對於房市的調控逐漸鬆綁外,似乎有資金回流到高端市場的跡象,而高單價、高總價的市場就是市場人氣與資金的象徵,若市場能夠逐步活絡,一般購屋人的信心也可回溫。1060118

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2017/1/19 星期四 03:04 PM
興富發今年推案量400億元 鄭欽天:通膨隱憂下房市爆買氣【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

上市建商興富發 (2542-TW) 預計 2017 年在台推案以基隆、台北、新竹、台中、高雄的地區為推案主力地區,同時,興富發總裁鄭欽天指出,今年台灣的房地產市場將自去年的「苦」字出現好的轉變,主要來自今年島內因一波的「微型通膨」引爆的保值需求。
鄭欽天強調,在目前政府在房屋稅、地價稅、營所稅及一例一休的增加企業經營成本,甚美元的強勢都可能引爆進口物資的成本上揚,目前看來並沒有什麼是可以降低成本的因素,預計今年上半年台灣島內會有一波的「微型通膨」,市場對於資產保值的需求,將對台灣房產市場有好的走向。
興富發集團預計 2017 年在台推案仍將維持 300-400 億元水準,鄭欽天今天在該集團年度旺年會中指出,台灣房地產市場醞釀兩年的買氣將在 2017 年爆發;由興富發規劃在台灣八大都會區推出的產品將以 2-3 房首購產品為主,同時,今年興富發也將首度跨入商用不動產市場領域,將開出第一家的社區型百貨。
鄭欽天並在會中強調,興富發集團去年在台購地超過 100 億元,為台灣上市建商購地的第一名,這是興富發集團愛台灣的表現,除增加就業機會之外,在興建房屋銷售後,要繳交增值稅、營所稅、甚至現在政府還規劃營所稅可扣抵額度的減半,他估計,以地產業者建案賺進 30 億元計算,經過增值稅、營所稅等層層課稅之後扣稅、捐金額達 18 億元,所賺的錢實際回到股東手中只有 12 億元。
鄭欽天抨擊指出,現在各項稅制的走向改變,企業只好配合,但目前台灣的稅務、制度改變實在太大,甚至連建商未售出的餘屋也要課稅,就像到目前還沒有聽過對製造業的的存貨課稅;所幸興興富發目前並沒有太多餘屋,市場看到興富發建案一個個推出,這些都是前一建案出清之後接續推出的案子。

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