歷史紀錄
  經紀人員部落格 蔣宗玹 [0909-591-591]
經紀人檔案
蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
Google”591591”

★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2016/12/8 星期四 08:54 AM
【松山新城】【松山新城2房】【松山新城乙標】【民生國小】【台塑大樓】【台北長庚】【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

【松山新城】【松山新城2房】【松山新城乙標】【民生國小】【台塑大樓】【台北長庚】【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

READ MORE | TOP
回應(0)
2016/12/8 星期四 08:20 AM
【峰景鳳翔】新莊3房.【峰景鳳翔】丹鳳捷運站.【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好友人數

READ MORE | TOP
回應(0)
2016/12/8 星期四 12:38 AM
機場捷運「到不了」台北車站? 新莊通勤族崩潰了【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者蔡孟穎/台北報導 等了20年的機場捷運,在接連兩天的初勘過關後,桃園市長鄭文燦表示,通車時間進入倒數計時,將力拚明年春節後通車,不過這樣喜訊卻讓部分通勤族崩潰了,全因買房後才發現,連接機場和台北車站的捷運線,實際上並不和台北火車站相連,原先預期的便利性大打折扣! 有網友入住新莊後才發現,機捷交通便利性不如預期,反而變通勤惡夢(好房網News記者張聖奕/攝影) 有網友visa9527在PTT上分享,同事因看上機場捷運對聯外交通的便利性,到下新莊置產買房,但最近才發現,機捷路線上的台北車站,並不是觀念中的台北火車站,反而是相隔兩個路口、隔了一座停車場的台北雙子星大樓,根本遠到靠近捷運北門站! 不僅如此,機捷普通車離峰班距最久10分鐘一班,繞了一大圈的行徑路線,也讓乘車時間大幅增加,預定販售的季票即便打上6折,也遠比北捷票價貴上許多,而該網友的同事不僅幻想破滅,想開車通勤,更是處處塞車,不少網友紛紛表示,多數新莊居民,上下班都是騎車或搭車到板橋車站搭乘板南線,奉勸在台北市工作的通勤族,真的別到新莊買房,因為完全不適合通勤族居住! 對此,高速鐵路工程局資訊室組長則表示,未來機場捷運線通車後,民眾轉乘台北捷運,可利用台北車站A1站和台北火車站間西區停車場地下通道,到達台北火車站,也能從站外沿著市民大道走5~10分鐘的路程到達。

READ MORE | TOP
回應(0)
2016/12/7 星期三 11:37 PM
只會更冷!捷運宅這下GG了【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者翁聖惠/整理報導 捷運宅標售好冷清!捷運小碧潭站共構宅「美河市」今年4月首度標售,沒想到最後僅標出5戶,上個月公告第四次標售,跟首次相比,已經降價2成、打8折,仍只收到一封標單,房仲業者就指出,現在房市轉為自住市場,買方普遍相信「沒有最低,只有更低」,標況冷清的情形不意外。 美河市今年第4度標售,卻只收到一張標單,標況冷清。 (好房網News記者張聖奕攝影) 被譏為賣壓最大的蚊子館「美河市」日前第四度標售,祭出9折策略,雖然跟首次相比,已經降價2成、打八折,事前也有不少人約看屋,但最後還是只有一人投標,出價僅比底價高出1000元;住商不動產企研室主任徐佳馨向聯合報分析,這次標售底價每坪約為46∼53萬元,已經低於市價,不過多數買方認為價格還有討論空間,不願進場。 捷運共構宅過去曾是投資客最愛的物件,以往標售都能吸引大批投資客搶標,不過現在房市轉為自住市場,如果條件不符合自住需求,就算降價一樣乏人問津;不過,除了「美河市」外,南勢角捷運站共構宅「南方之星」表現卻相較亮眼,脫標率達4∼6成,過去也有網友認為,「美河市」完全比不過「南方之星」。 今年房市成交量低迷,對於買方普遍相信「沒有最低,只有更低」的想法,永慶房屋大安公園店店長賴上偉接受《好房網雜誌》採訪時表示,房市低迷時,想要快速賣屋的確不容易,但是只要調整價格到「實價登錄低10%」,就能有效加快銷售速度,「因應行情率先調整價格,才是成交的關鍵」。

READ MORE | TOP
回應(0)
2016/12/7 星期三 10:36 PM
地價稅「貴森森」 外圍房市反能避險?【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者蔡佩蓉/台中報導 今年台中市地價稅調幅引發民眾熱議,尤其是地價高漲的西屯、南屯區等市中心區域,公告地價調幅高,相較之下,台中市郊區地價稅調幅較低,交通條件成熟的外圍區域,反被視為具備避開高持有稅的條件,但專家也提醒,別節了持有稅卻賠了房價。 台中市中心公告地價大漲,郊區反而緩漲。(好房網News記者陳韋帆攝影) 公告地價是政府每3年舉辦規定地價或重新規定地價時,參考當年期的土地現值、前1期的公告地價、地方財政需要、社會經濟狀況及民眾負擔能力,按法定程序評估而公告,作用在供土地所有人申報地價後課徵地價稅,也是公有土地出租時計算租金的依據。 住商不動產七期南屯店協理張光華表示,台中市地價稅調幅較高的前3名區域,都是位在都市重劃區,因重劃前後造成土地交易價格落差,以致於公告地價上調幅度大,才能與市值接近。而未處於都市計畫區內的地區,調整幅度較小,民眾購屋的持有成本也相對較低。 例如與西屯區相鄰的沙鹿區,今年公告地價調幅尚在全市均值以下,但因道路交通便捷,可快速進入台中市區。另外,台中市南區公告地價調幅也僅5.15%,地價不如重劃區高,但卻有捷運綠線與台鐵高架化的通行。 目前台中市郊區熱門建案包括沙鹿區久樘「再遇天鵝堡」,2房總價528萬元起跳;南區預售案「允將行旅」,鄰近捷運綠線G13站,交通機能發達,附近有中山醫大商圈,每坪開價27至30萬元;另外北區聚合發「迎翠」,緊鄰漢口、天津、北平商圈,為自住型產品。

READ MORE | TOP
回應(0)
2016/12/7 星期三 08:33 PM
陸客不來有多慘?商圈房東也「藍瘦香菇」【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

記者黃婕瑀/整理報導 兩岸關係冷冰冰,陸客來台人數持續縮減,交通部預估今年第4季大陸來台團客將少六成、自由行則減少二成。陸客不來玩,除了衝擊台灣觀光、飯店業者,現在連商圈房東恐怕也都跟著難過,其中又以士林夜市和淡水老街最為嚴重。 以往下午就出現人潮的士林夜市,已經不復見當時的景象。(圖/資料中心) 根據觀光局最新統計,今年10月陸客來台人數有21萬多人次,和去年同期38萬多人次相比,減少約四成四。以往下午四、五點就能看到滿滿都是陸客人頭的士林夜市,已經不復見當時的景象,取而代之的是各種店面出租廣告。沒有了客源,店家生意不好,沉重租金讓攤販吃不消。 陸客不來玩,衝擊台灣觀光,現在連知名商圈店面也不再像以往搶手。(好房網News記者張聖奕攝影) 來看士林夜市最精華的大東路,過去這裡店面是人人搶著租,但現在黃金店面似乎不再像以往搶手。雖然目前士林夜市店租並沒有明顯下修,但隨空置增加,商圈周邊的不動產市場恐怕面臨衰退的壓力。 以士林區文林路為例,根據記者實際查詢永慶房仲網後發現,文林路周遭的公寓平均單價每坪53.3萬,跟上月比較跌幅是1.0%,和去年同期比較跌幅則是2.9%。而電梯大樓平均單價每坪68.4萬,和去年同期比較跌幅則高達15.7%。

READ MORE | TOP
回應(0)
2016/12/7 星期三 04:26 PM
我見我思-都更謊言又來了!【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

工商時報【王榮章工商時報副總編輯】
蔡英文總統日前大動作拍板將全力推動都市更新,並指示行政院在最短時間內提出配套措施,頗有重啟幾近停擺的都更,並藉此振興經濟的味道。對此,有專家點讚並指出讓金融業主導都更是新政策一大亮點,更有媒體以社論批判這個都更急行軍無異飲鴆止渴;我的看法則是,這項新政和柯P宣示2016為北市公辦都更元年一樣,都是假的,大家可千萬別當真。
小英一聲令下,內政部隨即在11月29日向行政院長林全提出加速推動都更報告,並擬祭出多項優惠措施,包括都更後的房屋稅、地價稅減免將從現行兩年,延長為只要持續自住不轉手就可終身享有減免,以及放寬容積獎勵讓民眾能一坪換一坪以提高參與誘因;另外金管會主委李瑞倉也火速表態,表示將推動成立都更投信等四箭齊發的政策,回應總統的期待。一時之間風風火火好不熱鬧,但依舊掩蓋不了華麗卻空洞的內涵。
有意思的是,520之前我寫了一篇「搶救柯P大兵」的專欄,指出柯P若想翻轉急速下墜的民調,最好的方法就是全力推動都更,因為這是最能展現魄力、獲得廣大市民肯定並翻轉台北城的三贏策略。可惜北市府除了響亮口號,在實務上依然一事無成;想不到時隔半年,新政府卻大張旗鼓宣示要搞都更,但歷經馬英九、郝龍斌、柯文哲三任台北市長都一籌莫展的都市更新,小英總統能推得動嗎?
答案無疑是悲觀的,原因很簡單,因為現行的法令、配套、民情,都對都更戶的難題無解、對實施者毫無誘因,加上公家機關根本不可能成為有效的都更主導者。弔詭的是,大家都心知肚明都更的死穴在「釘子戶」,偏偏政策永遠避談或輕描淡寫這個罩門;加上臺灣的民情(貪婪偽裝為捍衛居住權卻能博得輿論支持)與特有的都更文化(都更戶認為不花一毛錢換回一樣大的全新住宅外帶停車位,是天經地義的事情),更讓都更整合成為所有實施者的夢魘。
不只釘子戶死結神仙難解,要談都更,總得有人想做才行,眼前的事實是,面對低迷景氣與沈重稅賦,建商現在是有地不請照、請照的不動工、完工的不拿使照,擺明以拖待變,意味業者連單純的買地興建都不玩了,何況是風險無限、獲利有限的都更案!說直白些,熱絡、至少是健康的房市才有都更可言,在成功率極低(從87年至今成功都更案寥寥可數)、房市後勢又看壞下,也難怪建商對新政府的一頭熱,罕見地有志一同淡定以對。
那公辦都更呢?公股行庫主導呢?說穿了完全是不食人間煙火的幻想。真正參與過都更的人都知道,每個案子台面下有多少折衝、交換、暗盤(以先前引起軒然大波的知名都更案為例,官司失利的釘子戶在和建商簽字和解前還狠敲了一筆才肯放手),民間業者用了洪荒之力都不見得搞得定的釘子戶,公家機關憑什麼解決?還有台面下的暗盤要如何出帳報銷?還是說政府登高一呼,人性從此不貪婪、從此把公益擺中間?快別做白日夢了。
既然參與者、實施者兩造的難題都無解,談都更根本是假的。就像柯P高喊2016公辦都更元年,但一年快結束了,這個元年幾乎篤定是個笑話。另一個笑話是社會住宅,所謂8年5萬戶、4年2萬戶、今年底前發包1萬戶等政策支票歷歷在目,而轉眼柯P上任快滿2年了,支票一跳再跳早已麻木。政客的承諾就像清晨的露珠,太陽升起就不見了,大家聽聽就好,誰認真誰是傻瓜。

READ MORE | TOP
回應(0)
2016/12/6 星期二 03:30 PM
捷運宅美河市 連標4次僅8戶標出【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

(中央社記者韋樞台北5日電)捷運小碧潭站捷運宅「美河市」今天第4次標售73戶,結果僅1人投標,以高於底價500元的價格得標。房仲表示,美河市已連標4次,共標出8戶,恐成史上標售最慘的捷運共構宅。
「美河市」今天第4度標售73戶,使用類別為一般事務所,捷運局前次標售祭上9折策略後,今天標售再打9折出清,但開標僅孤獨1人投標,脫標率約1.4%,出標價格只高於底價500元內標脫,溢價率不到0.008%,每坪約新台幣45.8萬元。
東森房屋研究中心副理于靜芳分析,「美河市」共有406戶龐大量體待標售,但今年4月首次標售80戶試水溫,只標出5戶,下半年輪番標售A、D棟餘戶及A棟高樓層,連3次標售都只有1人投標,連續4次標售只標出8戶,還有近400戶餘屋待售,堪稱史上標售最慘的捷運宅標售案,多數投標民眾也只願以高於底價500元到1000元內出手,溢價率也為史上最差。
于靜芳指出,過去捷運宅搶手,如今在市場觀望、房價讓利修正下,「美河市」的A棟標售戶多為小坪數產品,每坪標脫仍撐在46萬元到47萬元,符合仲介平均社區成交每坪45萬元到48萬元行情,價格無太大誘因,加上先前產權爭議,以及一層多達24戶到26戶之多,格局、採光條件也讓民眾卻步,儼然已成捷運局燙手山芋,明年恐需再調降底價,才有機會去化。
她分析,反觀中和南勢角的「南方之星」今年標售底價41萬元起跳,脫標率約4到6成,溢價率1.7%到4%,已是今年表現最亮眼的捷運宅,但經歷一標再標,還有14戶待售,明年將邁入第11次標售,確定創下捷運宅標售以來次數最多的歷史紀錄。

READ MORE | TOP
回應(0)
2016/12/6 星期二 01:16 PM
北市北安段公辦都更案將招商【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好友人數

READ MORE | TOP
回應(0)
2016/12/6 星期二 10:12 AM
推都更 學者:公權力介入比誘因更重要【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

南台大地震後,老舊房屋的安全問題備受矚目,蔡英文總統也指示加速老舊住宅更新。根據民調顯示,大約有2成的民眾認為有必要進行老屋健檢,其中卻只有2成的人付諸行動。學者認為,許多民眾擔心的是健檢後的重建費用與配套,政府必須提供合理的誘因,更重要的是要在必要時以公權力介入,強制執行,才能真正推動都更。
◎2成民眾認為應老屋健檢 只有2成付諸行動
台灣地震頻繁,每一次遭逢大地震後,就會引發民眾「居安思危」的意識,但隨著時間過去,危機意識也跟著流逝,等到下一次地震來臨時,又是再一次的崩壞與生離死別。
根據草根影響力文教基金會公布的民調,有22%的民眾會擔心現在住房的安全問題,其中以離島、宜花東、北北基的民眾最擔心,而擔心的原因前三名依序是無法耐震、土壤液化以及海砂屋。屋齡越高,民眾擔心的比例也越高。
民調也顯示,22%的民眾認為需要進行房屋健檢,但其中卻有近8成的民眾並未進行健檢,原因包括不曉得如何申請、政府宣導不足、無立即迫切需要、擔心影響房價。草根影響力基金會調查研究中心召集人陳松柏說:『(原音)那你的房子要不要健檢,差不多是21%,就是5個人裡面有1個人認為他的房子現在很需要健檢。那重點是說,他認為很需要健檢,結果他還是沒有去執行,真正有去做健檢的只有21.07%。就是5個民眾裡面有1個認為要去做健檢,但是去做健檢的只有21%,換句話說,你把21%乘以21%,全台灣只有4%的民眾有去做老屋的健檢。』
◎學者:政府誘因要夠多
醒吾科技大學副校長陳義文指出,之所以提出老屋健檢申請的數量這麼少,是因為民眾擔心後續問題。陳義文說,老屋健檢後,如果真有問題,就得面臨重建或補強,這時民眾便會擔心補助從何而來,因為憑民眾現有的收入水準,根本無力負擔;加上容積獎勵若不夠,民眾根本缺乏誘因重建;而重建期間租屋的花費也成為許多民眾卻步的原因。他說:『(原音)所以為什麼有這麼少的人提出健檢,因為他害怕的是後續,其實健檢是有必要,不願意做的原因,其實政府是不是在某些方面可以再給我們協助,讓我們更明確知道健檢完畢後,假設真的是都更,都更完畢之後,得到的好處是超過我們原來所得到的部分。』
不過,台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示,目前政府很積極推動都更,蔡英文總統也呼籲要給更多的誘因,但也有些學者認為政府給更多誘因,反而讓民眾更期待,產生觀望的態度,不願太早更新,使得大家都想扮演「釘子戶」的角色,以致於最後全部都無法執行。
◎學者:政府須介入公權力
彭建文認為,除了提供合理的誘因,更重要的是政府不能軟弱,在住戶意見出現分歧時,政府的公權力必須適時介入,強制執行。他說:『(原音)我覺得最重要是我們要有合理誘因,更重要的是政府不能軟弱,政府的公權力要介入。就像我們講說,都市更新都到達門檻了,剩下少數的不同意戶,那大家都會希望政府能去更積極的解決,可是政府通常都會說你們自己再協調看看,所以常常出現的是99.9%的住戶都同意,剩下0.1%的住戶不同意,整個案子就擱置。』
彭建文也認為,台灣老舊建物數量非常多,以政府目前有限的財務來看,要在短時間內進行全面性的健檢確實有困難性,因此,分階段、分程度進行是執行上的必要手段。他也認為,台灣沒有城市美學與建築美學的觀念,外國人難以接受台灣的建物型態,因此,在老屋健檢後的補強、重建,也應同時打造出美感與質感,讓自己住的舒服,別人看的也舒服。
台灣經歷一次又一次的地震,震碎了許多家庭,促使政府加快老屋更新的腳步,總統高度重視,親自開會、下達指令,各部會也都動起來,紛紛提出法規鬆綁、程序簡化、容積獎勵、銀行參與等方案,但無論獎勵多誘人、法規多鬆綁,最終仍要能完全落實執行,才能真正達到目的,否則只是淪於空談,而受傷的還是人民。

READ MORE | TOP
回應(0)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 ..1196 下一頁
每日好屋推薦
【松山新城】...
台北市松山區
36.4557坪
2500萬
1.稀有景觀2房.視野無限 2.近學校.醫院.捷運出口 3.邊間.屋況佳.小家庭必看 4.公設車位.每年一抽
觀看房屋特色
精選房屋
【泊樂】【泊...
台北市中正區
20.6275坪
2000萬
虎林街台北第...
台北市信義區
33.3855坪
1980萬
藏富豪邸後棟...
台北市松山區
75.3827坪
7900萬
【武昌市場金...
台北市松山區
21.296坪
3600萬
【京華城透天...
台北市松山區
78.045坪
15800萬
【金吉利大樓...
台北市松山區
20.623坪
1788萬
 
文章分類
2016年
2015年
2014年
2013年
2012年
累積人氣: 625450人
網誌文章數: 11956篇
目前物件數: 8件
已成交件數: 19件
最新文章
  1. 合庫社會住宅融資 年底啟動【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】
  2. 年輕人不買房 可能成新貧族?【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】
  3. 2016房市不熱絡 代表字票選出「冷」【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】
  4. 青埔5年居住心得 網友:有錢人真多【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】
  5. 機捷被譏貴族價 網友突破盲點「是誤會」【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】
  6. 日圓2018年恐貶破250元 毫無升值未來【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】
  7. 先別管房價了…3個致命傷ko高雄【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】
南京加盟店【滿意房屋仲介有限公司】
分享
Copyright(c)2010 ETWARM .本網頁所有版權皆屬於東森房屋所有,禁止轉載編輯
東森房屋股份有限公司 地址:臺北市中正區館前路42號四樓電話:(02)5559-0688 免付費客服電話0800-011223