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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2017/5/21 星期日 08:51 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】沾小宅熱度 這行業看準不足跟著住宅跑

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 農夫看天吃飯,而看房市吃飯的,現在又多出了一個新商機,要沾上小宅的熱度,搶攻住宅區的商機,甚至要在今年內,擴展10家營業據點。 看準小宅收納需求,業者在鄰近住宅區周邊開設迷你倉儲(圖/好房資料中心) 房價、公設比越來越高,買得起的室內空間越來越小,根據內政部實價登錄調查,新北市購屋坪數比例,從過去自住客最愛的31~40坪的三房產品,變成21~30坪的2房小宅,小宅低總價負擔輕的特性,也成為房市近2年力推的主流產品。 而看上小宅收納空間容易不足的問題,迷你倉儲因此興起,截至2016年9月,全台就有超過百家門市,而中保集團也嗅到商機,看準機捷開通後,雨後春筍的住宅大樓,選擇在家庭人口數多的泰山區設立第一家迷你倉儲,瞄準未來入住的自住客荷包。 根據新北市城鄉局調查,目前新北有21家迷你倉庫,多數位在工業區內,少數則在住宅區和商業區,但投資客想跟上倉儲商機可要注意了,都市計畫法新北市施行細則修法後,為維護公共安全,迷你倉儲一率不得進入住宅區內,否則將開罰6~30萬元。

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2017/5/21 星期日 06:48 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】滿手餘屋還不夠慘! 這裡連法拍量都暴增

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 近年,台灣房屋供給量過剩,空屋率越來越高,大量的餘屋也讓建商搶著讓利清倉,讓北台灣新成屋房價持續破底,不少區域出現1字頭房價,甚至法拍屋也有增量的趨勢。 輕軌撐不了房價,淡海新市政近兩年房價跌幅達22.3%(好房網News記者陳韋帆/攝影) 新北市1字頭房價變多,從實價登錄觀察北台灣重劃區新屋行情,淡海、青埔、林口行情皆跌落1字頭,都是過去景氣熱絡時,瘋狂蓋屋推案的結果,房市名嘴Sway在臉書直言,這樣的跌幅才是正確的,而且根本還跌的不夠,淡海的空屋問題不是輕軌就能撐住房價的,未來直奔第一批投資客下手的單價10萬不是問題。 老是被譏笑是鬼城,房價自2015年至今,一口氣跌了22.3%,但這些對淡海新市政來說都還不夠慘,因為後面還有持續增加的法拍屋等著再剉房價。根據寬頻房訊統計,今年前4月雙北市待拍法拍屋數量較去年同期增加11.9%,而新北市又以淡水、新莊和蘆洲最多,都是過去建商推案量大的。 有巢氏房屋執行副總莊志成分析,淡水過去因為房價僅台北市的一半,加上有交通題材加持,讓建商大舉搶進,但近兩年房價持續走緩,市場以自住為主,受到北市房價修正影響,新北市房價利多不再,讓屋主開始願意拿出來賣。

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2017/5/21 星期日 05:47 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】先求有再求好?還是要一次購屋就到位?

好房網News記者陳蔚萱/整理報導 就怕一輩子當屋奴,很多年輕人根本不敢想要買房,不過買房跟屋奴其實不能畫成等號,專家就建議,買房不一定要一次到位,如果有心要脫離無殼蝸牛,可以用一屋換一屋的方式,小屋換大屋,老屋換新屋。 專家建議:買房不一定要一次到位,如果有心要脫離無殼蝸牛,可以用一屋換一屋的方式。(翻攝自google map) 有幾分能力做幾分事,坤聯發建設執行長在《自由時報》報導提出,房價持續下探中,趁著房價修正、低利率的時機進場,先求有、再求好,以小換大再慢慢存購屋基金,會是首購族較快速達到買房目標的方式。 在有限預算裡要怎麼挑房?《自由時報》試算出,若是以家庭收入3分之1做為每個月房貸基準,家庭月收入達到7萬元以上,可負擔總價900萬元的房屋,還有機會找到全新大樓。 不過也有人持反對意見,《Yahoo房地產》就認為現在房市盤整時期,買的房子不再保證未來會越住越增值,幫你賺到下一棟升級的新房子,建議不管是首購族或是換屋族,「空間格局最好能一次到位,因為其他因素,還能克服或適應」,比方買在公寓頂加,忍受爬樓梯不便,換取更大的使用空間。民眾也認為,小資族買屋很難兩全其美,有捨才有得。 另外,理財專家賴淑惠接受東森新聞雲採訪時表示,新鮮人起薪太低,很難存錢,加上購屋資金門檻相當高,讓收入有限的年輕人望之卻步,放棄買房,不過賴淑惠也指出「一開始低薪,不代表永遠低薪」,只要憑著個人努力,薪水還是會有成長空間,只要省吃儉用就能存到錢。

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2017/5/20 星期六 11:36 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】建案:萬通台北2011 56戶大陸買家 准來台買房

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

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2017/5/20 星期六 08:32 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】台銀推北市3千坪都更 保證不會變豪宅

(中央社記者邱柏勝台北19日電)台銀董事長呂桔誠表示,為加速都更推動,已擇定台北市圓山花博佔地3000坪土地推動都更,將可望成為目前台北市大規模都更代表作,而且「保證不會變豪宅」。

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2017/5/20 星期六 06:30 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】空頭暫歇 北台灣Q1預售價止跌

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

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2017/5/20 星期六 05:29 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】買方不追價 4月房市表現倒退嚕

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

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2017/5/20 星期六 10:29 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】〈房產〉板南線捷運宅19-29坪交易穩 每坪71-80萬元最吃香

台北市地政雲的統計資料顯示,台北捷運板南線北市站點周邊 250 公尺住宅交易量 2016 年平均較 2015 年下滑 33%,其中,19-29 坪的住宅交易狀況相對穩定,去年實價交易數量僅年減約 14%,低於周邊交易平均值。

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2017/5/19 星期五 07:52 AM
+蔣宗玹好友獲得更多房地產相關訊息0909-591-591

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2017/5/16 星期二 03:46 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】房市走V還是走M... 網友說可以從台股觀察

好房網News記者羅力元/整理報導 台灣房屋市場正值低檔盤整,房價何時落底也是市場關心的話題。有網友認為,現在的房市變化其實與股市有高度正相關,雖然房貸餘額創新高,但台股上市櫃公司4月營收衰退,特別是台積電業績下滑,都要小心房市變現的賣壓。 有網友認為,現在的房市變化其實與股市有高度正相關。(示意圖/好房網News記者陳韋帆攝影) 由於雙北市法拍屋數量變多,引發PTT鄉民討論房市買氣。有網友在PTT home-sale版發文指出,如果用股市看房市,雖然房價高檔盤整、房貸餘額創新高,但台股上市櫃公司4月營收大幅衰退,特別是台積電業績不如預期,都要小心景氣反轉,出現變現賣壓。 這位網友也指出,法拍屋總價低於750萬,都與實價登錄相去不遠,因此現狀還是有人願意逢低承接,也就知道此時還不到底部,因此他認為,房市V型反轉機率低,M型向下機率高。 也有鄉民在推文中分析,房市與股市沒有正相關,房市已經10幾年的多頭,最近3年開始修正,而股市最近幾年漲幅超過3%,加上股票市場變現速度仍是所有投資產品最快,因此可知股市走多頭,絕對不利於房市,因此股市就算開始修正期,資金也不會輕易轉投房地場市場。 戴德梁行總經理顏炳立曾撰文指出投資資金首選已經不是房地產。顏炳立認為,執政者加稅是房市投資市場的最大毒藥,把投資者嚇跑,讓房市回到自用型買盤市場,因為房地產已經不再是一個投資商品,「價就不會上漲,不會出量了。」

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