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  經紀人員部落格 蔣宗玹 [0909-591-591]
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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2017/2/18 星期六 02:20 PM
【璟苑】【紅樹林璟苑】【淡水璟苑】【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

捷運親水景觀宅
俯瞰淡水河vs觀音山
88坪 雙車位
邊間/雙併/低公設
城堡型居高景觀
12米大面寬客廳
180*海景
聆聽山林禪鳴交響曲
離塵不離城
在家就像渡假
北市3房價格即可入住
鑑賞專線0909-591-591蔣宗玹

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2017/2/18 星期六 12:16 PM
【王者鄉】【仙岩路王者鄉】【興隆公園王者鄉】【文山區王者鄉】【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

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2017/2/18 星期六 08:20 AM
【峰景鳳翔】新莊3房.【峰景鳳翔】丹鳳捷運站.【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好友人數

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2017/2/17 星期五 12:49 AM
「帝寶」二度流標! 每坪降58萬仍乏人問津【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News編輯中心/台北報導 北市指標豪宅帝寶一戶今日二度法拍,再度流標!永慶房產集團業管部經理謝志傑表示,知名豪宅仁愛帝寶今天有兩戶釋出,一戶為法拍,一戶由台灣金服標售,其中由台北地方法院拍賣的是位於E棟13樓,上個月18日一拍,底價3.31億元,拆算車位後,單價高達294.6萬元,單價高於行情,加上另有租約不點交,最後無人投標流標收場,今天二拍底價2.648億元,換算每坪單價236萬元,已明顯修正,但最後結果仍無人投標,流標收場。 一戶帝寶今日二拍,再度流標 (好房資料中心) 謝志傑說明,由於還帶有租約,拍定之後不點交,租約須至2018年5月才到期,還有一年多的時間,讓買方擔心遇到「海蟑螂」,難處理強佔房屋的問題,需要耗費大量時間與人力處理,雖然價格已有修正,但仍未符合買方期待,讓買方卻步觀望,因此無人投標。 謝志傑補充,本次二拍未拍出,將流入三拍,將以二拍價格再打8折作為拍賣底價,單價跌破200萬元,價格相當具吸引力,加上帝寶具備豪宅指標意義,不過不點交帶租約仍是一大阻力,是否能成功脫標,有待後續觀察。

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2017/2/16 星期四 09:47 PM
誰說只剩投資客 副都心買主還有他們【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 機場捷運距離正式通車只剩半個月,從交通利多變利空,捷運沿線直直落的房價,也讓不少專家和網友大酸「投資客哭了」,不過其中討論度最高的新莊副都心,真正的買主,可不只有投資客,裡面還藏著不少在地自住客。 曾被譏笑是空城的副都心,裡面自住客不少是深藏不漏的實業家(好房網News記者張聖奕/攝影) 過去被一路看衰的新莊副都心,低點燈率,曾被房市觀察家宅男阿北在其臉書直指是「空城」,更列出10大慘況,但其實這地區和網友們想的「投資客被套牢」、「價格多殺多」,可能不一樣,因為這裡還有買家是「自住沒差」! 房產專家田大權在好房網直播時表示,現在的新北產業園區、過去的五股工業區,有不少腳踏實地工作幾十年的實業家「其實是深藏不漏的有錢人」,年輕打拚住自建的廠辦樓上,現在事業有成,想對自己好一點,旁邊新莊副都心的新大樓就是選項,甚至是買給小孩的也有。 不過,田大權也提醒,新莊副都心定位在貴族等級,一開門就是6字頭,賣到7字頭,雖然目前生活機能還沒到位,過去傳出房價跌到3、4字頭的應該是個案,但每個特區、計畫區都比需經過一段「空」難,多年前的信義計畫區,也是歷經20年才出現生機,地區的進步,一定是經過好幾次的景氣變化。

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2017/2/16 星期四 06:45 PM
名媛.科技董帝寶豪宅法拍 兩件都流標【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

受到房市景氣不加的影響,連豪宅帝寶的法拍案都乏人問津,今天(2月15日)在台北地院和金服中心,總共有兩件拍賣,一件是底價2億6480萬,換算每坪235萬的個案,另一件是名媛陸勝文的帝寶豪宅,總共316坪的空間,因為總價太高,兩件法拍通通流標。
豪宅帝寶再度進入法拍市場,只見台北地院投標室冷冷凊清,現場只有房仲來關心,最後半小時過去,果然沒有一封標單。

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2017/2/16 星期四 01:41 PM
帝寶法拍屋冷清 底價打8折仍流標【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

帝寶法拍屋15日二拍,底價2億6480萬元,雖較一拍時打8折,不過拍賣現場冷清清,最終無人投標而流標坐收,預估三拍時底價將下殺一拍的64折,恐跌破單坪200萬元大關,每坪約188萬元。

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2017/2/16 星期四 12:23 AM
淡水豪宅哭哭! 顏炳立:買這東西在想啥【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者賈蓉/整理報導 什麼房子買的時候「一場遊戲一場夢」,完工就會「夢醒時分」,交屋變成「心中永遠的痛」?顏炳立表示,如果你有2億元大筆資金,寧願放在銀行生利息,也不要跑去買淡水的豪宅,「2億放在淡水,你在想什麼」。 淡水豪宅哭哭!顏炳立直指「寧願把錢放在銀行升利息」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影) 淡水豪宅屋主哭哭了!戴德梁行總經理顏炳立在東森財經新聞台《老謝看世界》中表示,自己前陣子才受朋友邀請,到淡水一處豪宅建案參觀,不過心得卻是「2億元你放在淡水,是在想什麼?」 顏炳立表示,雖然淡水的豪宅可以遠眺觀音山、淡水河,但這兩者「可望不可及,可及又不可觸摸」,一戶還要價2億元,「乾脆拿去銀行生利息」,再拿利息到海景飯店「看海景看到爽歪歪」。 顏炳立認為,這種房子「不要花那個錢」,因為買下的人可能會面臨丟不掉,還要付利息的壓力,而且「這樣的狀況會不斷出現」,買房子的時候只是「一場遊戲一場夢」,完工時就到了「夢醒時分」,等到交屋就變成「心中永遠的痛」。 儘管顏炳立看衰淡水豪宅,但是根據聯合晚報報導,其實目前淡水紅樹林地區,已然成為僅次於新北市新板特區的第2大豪宅聚落,當地指名度最高的社區如藍海、海納川,都頗受置產族的青睞,屋主普遍開價每坪約60萬元。

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2017/2/15 星期三 10:22 PM
今年買房還是很難?他嘆:屋主不願降價【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者翁聖惠/整理報導 為什麼屋主還不願降價?2016年房市低迷,不少新案讓利出清,也有中古屋開始降價,不過仍有網友看過不少房子後抱怨,很多屋主開的價格還是很高,想到未來生活不能再有變數,買房的念頭只好先作罷。 房價有下降趨勢,不過依舊有屋主堅持不降價,也讓想買房的人卻步。(好房網News記者張聖奕/攝影) 想要買房,卻發現好難買!一名網友在mobile01上分享自己找房的經驗,他指出,一開始覺得住市區會比較方便,但市區廢氣汙染多,房價也不斐,住郊區老婆又嫌上班車程長,選擇靠海的房子也會面臨工廠汙染嚴重、風太大等問題,在諸多綜合考量後,最後選擇郊區。 不過網友表示,看了不少物件後才發現,屋主開的價格還是很高,很少有屋主願意降價,而房價也遠比想像中還要高,初算家庭固定開銷要5萬多,還要再另外付房貸,薪水很難負荷,而且想到未來接下來的20∼30年不能再有變數,買房的念頭只好先作罷。 對於不敢下手買房的民眾,理財專家賴淑惠建議觀望的買方,雖然房地產景氣差「等就對了」,但是究竟要等到何時才能進場,卻沒有人敢打包票,「畢竟買屋的劇本,很難偷看」,建議有能力買房的人,不需要為了一個「不知道還有多久才跌到滿足點」的夢,而遲遲不進場,「買房不該只是人云亦云」。

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2017/2/15 星期三 07:19 PM
豪宅護盤說系金A!建商「加價購」買回法拍戶【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 豪宅又見法拍戶,但這次除了淪入法拍外,更罕見地出現建商先自出手「護盤」,林口豪宅國家一號院21樓,日前進行第3次法拍,建商興富發以溢價16%買回,此舉也被解讀為,想守住豪宅市場價格,和前日傳出的帝寶住戶護盤計畫,不謀而合。 國家一號院法拍戶,最後由該案建商加價1百多萬元買回(圖/翻攝自Google map) 還沒等到法拍潮,豪宅淪入法拍的件數卻逐漸增多,自2014年房市反轉後,2014年∼2016年北市8000萬元以上法拍的豪宅就從23件增加到32件,金額規模也逐年拉高,年增近3成,創近年新高,但豪宅法拍,不少住戶、投資人最擔心的就是行情價沒了! 林口「國家一號院」21樓,8日進行第3次法拍,標售底價為1812萬元,最後由該案建商興富發建設加價至2106萬元標回,扣除2個車位260萬元後,每坪單價約22萬元,但針對「護盤說」,興富發則向中時電子報表示,買下該戶,純粹是價格便宜,未來銷售有利潤,撇清守價考量。 國家一號院預售開價30∼38萬元,103年6月完工,7月交屋,永慶不動產林口中山幸福加盟店經理張宸瑜,向中時電子報指出,國家一號院仍有餘屋銷售中,目前成交行情約26∼27萬元,景觀較差的樓層以及屋主轉手成交價約在25萬元。

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