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  經紀人員部落格 蔣宗玹 [0909-591-591]
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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2017/6/23 星期五 02:20 PM
【璟苑】【紅樹林璟苑】【淡水璟苑】【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

捷運親水景觀宅
俯瞰淡水河vs觀音山
88坪 雙車位
邊間/雙併/低公設
城堡型居高景觀
12米大面寬客廳
180*海景
聆聽山林禪鳴交響曲
離塵不離城
在家就像渡假
北市3房價格即可入住
鑑賞專線0909-591-591蔣宗玹

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2017/6/23 星期五 12:16 PM
【王者鄉】【仙岩路王者鄉】【興隆公園王者鄉】【文山區王者鄉】【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

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2017/6/23 星期五 08:20 AM
【峰景鳳翔】新莊3房.【峰景鳳翔】丹鳳捷運站.【591591房仲】【591591蔣宗玹】【591591仲介】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好友人數

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2017/6/21 星期三 11:13 PM
泰國置產熱 仲介:注意投資限制與風險【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

(中央社記者劉得倉曼谷19日專電)泰國政府推動4.0政策和東部經濟走廊(EEC)計畫,並有20年施政方針,連串的施政藍圖,不少人都想來泰國投資,但泰國訂有完整的法令,以免外資炒作,進而影響本國人權益。

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2017/6/21 星期三 08:11 PM
【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】新北700戶社宅 土城新莊明年陸續開工

新北市長朱立倫規劃興建「青年社會住宅」,將在土城區永和段、土城區大安段、新莊區安泰段及新店區民安段,興建700戶社會住宅,目前已經進入規劃設計階段,預計107年陸續開工。

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2017/6/21 星期三 04:07 PM
【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】北市A辦租金 未來半年看漲5%

中國時報【王莫昀╱台北報導】

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2017/6/21 星期三 03:07 PM
【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】全球房價 漲幅3年新高

國際地產顧問公司萊坊昨天發布二○一七年第一季「全球房價指數」,在調查的全球五十五個主要國家中,房價平均漲幅百分之六點五,其中四十八個國家房價上漲;台灣在五十五個國家中排名倒數第四,但年跌幅收斂已至百分之一點七,且季漲百分之二點六。

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2017/6/21 星期三 12:05 PM
台灣Q1房價回神 小贏新加坡【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】

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2017/6/15 星期四 07:04 PM
【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】CNN評選全球2016地標 陶朱隱園開國際盤

好房網News記者蔡佩蓉/台北報導 甫獲美國有線電視新聞網(CNN)評選2016年全球9大城市地標之一,同時也是唯一入選的住宅建築「陶朱隱園」,至今銷售狀況都相當神秘,而今獲得CNN的報導,頗有「開國際盤」之姿,執行規劃興建的中華工程,2010年便展開國際競圖,最後由法國建築師Vincent Callebaut設計的城市之樹獲得青睞,2017年下旬台北市天際線將出現垂直森林建築。 中華工程興建的超級豪宅陶朱隱園,由威京集團沈慶京之子沈輝庭返台操盤。(好房網News記者陳韋帆攝影) 威京集團總裁沈慶京之子、中華工程董事長特助沈輝庭表示,「陶朱隱園」設計核心理念便是響應節能減碳,成為吸碳節能抗暖化的建築先鋒,未來社區將種植356棵喬木、2萬2996棵灌木,更希望未來華人企業主入住後,能傳承古代陶朱公濟世公益精神,利人、利鄰、益天下。 負責該案結構設計的傑聯國際工程顧問總經理張敬禮指出,該案最特別之處,在於建築物基礎下方放置48個隔震墊,與故宮南院、美國APPLE總部採同等級隔震墊;除此之外,單層300多坪空間之中,完全沒有內柱,跑車也能直接開入住家,住宅每戶轉4.5度平面,每一戶房子皆有自己的天空。 至於目前台北市調高房屋持有稅,中華工程呼籲政府,高層垂直森林建築可降低二氧化碳排放,對抗暖化有當貢獻,應將諸類建築的買家課徵較少的房地稅、延長貸款年限、提高開發融資金額等,加速高層森林建築普及。

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2017/6/15 星期四 05:02 PM
蛋黃區驚現蛋白價?房價同心圓瀕崩解【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

文/賴淑惠 我們在上一篇專欄談到,中古與預售建案,殺到刀刀見骨,價錢出現黃金交叉,很多人開始喜新厭舊,紛紛把看屋目光,轉移到預售物件,不過,代誌不是憨人想得那麼簡單!最近的預售房市,亂象再添一樁,不只出現比中古屋還低價,過去,我們熟知的蛋黃與蛋白的簡單分別,已經出現變化,蛋白區一定比蛋黃區便宜?那可不一定!現在建商隨人顧性命,價錢空前混亂,有人死咬價格,抵死不從,但也有人寧可投降輸一半,降價求生,以往壁壘分明的預售房價同心圓界線,已經面臨崩解! 部分地區房價出現「匪夷所思」現象,過去買房的潛規則照舊嗎 (資料照) 蛋黃比蛋白還便宜!不照牌理恐成常態 有在看房子的人都知道,房價高漲時,只能退而求其次,買不起蛋黃,就從蛋黃的邊邊買起,不然只好犧牲交通與生活機能,咬牙到蛋白區買屋,這種我們早就耳熟能詳的房地產理論,在房市一片哀鴻遍野之際,居然面臨修正考驗! 最近的一項調查顯示,前幾年一度很夯的淡海新市鎮,由於先前的大造鎮計劃,導致供給量擴張太快,最近預售房價已經修正到1字頭,如此一來,房價竟然比淡水河對岸的八里還便宜;而之前一直被說開燈率不高的新莊副都心,也有建商殺出3字頭破盤價,上新莊的預售價格狠殺,力圖殺出血路,但下新莊的建商卻仍躊躇不前,想要力挽狂瀾,緊咬4字頭不肯放,於是,過去一向是新莊房價中心的副都心,居然出現比周邊蛋白區還要低的價格! 當然,這還不是普遍現象,但,當房價出現這樣匪夷所思的走向,顯見在這樣的房價亂世,買房子已經不能「照書教的買了!」最近,不管是房地產業者或學者,莫不跌破眼鏡,當蛋白與蛋黃的區域界線,已經越來越模糊,對購屋客來說,甚至是換屋客,都是一大福音,因為買房子不再需要照規則來,再傻傻從郊區慢慢買回市中心,一圈一圈往蛋黃區挺進,但換個角度來看,現在要買房子,真的不能偷懶,事前功課絕對不可少,機會是留給做好準備的人。 不讓價就不買!「蛋白族」翻身靠這把 首先,買家一定要大團結!因為大多數的建商,都是看風向在開價的,以520檔期為例,建商動作積極,讓利吸引首購族買新屋,帶動一波買氣,此時,有更多投機建商,滿心以為買氣真的回升了,開始邊走邊看,要不撐著不肯降,要不就hold著案子先不賣,要讓這些「便看建商」看清事實,大家一定要手牽手,千萬莫要輕言妥協! 說穿了,建商就是現實,當市場一窩風買進,建商強勢,悍不讓價,一旦供過於求,建商不讓也不行,此時,千萬不用跟他客氣,建商在多頭時一坪賣60萬,碰上房市低潮,單價40萬也可以賣,原本的利益有多龐大,不言可喻,我們還要被剝幾層皮? 此外,要挑選蛋白區的「蛋黃價」,在先鎖定特定大區域,貨比三家,像是從工作到住家的捷運線上,找出幾個建案比價,挑選物件時,可以掌握幾個取巧的心法,像是最好先挑剛剛才開案的物件,道理很簡單,有些早已開賣的建案,若是銷售中才降價,試問,先前已購買的買家,要怎麼嚥下這口氣?想必不是跳腳抱怨,就是回頭要求建商降價,輕者影響建商獲利,重者甚至可能引發退購潮,這種已經開賣一段時間的建商,當然可以優先汰除;此外,因為消費者觀望,近幾年的房市變化大,不少實力雄厚建商都已經「先建後售」,但這類建商已經用時間換取空間,可想而知,要他們讓出比周邊蛋白區還低的價格,當然是天方夜譚。 切記,在這個房市規則崩壞的亂世,不要再被任何房市舊觀念束縛,忘了我們討論過千百次的潛規則,因為這些都已經漸漸不存在,對撐不住的建商來說,已經沒什麼比現金入袋更重要,而當蛋黃區只能以蛋白價脫手,這就是房市階級翻轉的絕佳時機,趁此一舉,絕對有機會擺脫只能當「蛋白族」的悲情命運!

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