經紀人員部落格 蔣宗玹 [0909-591-591]
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2015/12/28 星期一 02:13 PM
松山區房仲”,”591591”,東森房屋蔣宗玹0909-591-591,再過幾天!奢侈稅「拜拜」,「房地合一稅」登場伺候

【MyGoNews蕭又安•方暮晨/綜合報導】對於投資客有如芒刺在背的「奢侈稅」,隨房地合一在2016年1月1日上路後,奢侈稅也將隨之落日,而根據國稅局統計從2011年奢侈稅上路以來,在土地與房屋部分,累計已經課了125億元的奢侈稅,而2016年初奢侈稅落日後,雖然少了奢侈稅的管制,但房地已經從高檔拐點反轉向下,已經沒有飆風再起的疑慮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,雖然有人認為奢侈稅的稅收狀況和預期差異很大,但奢侈稅真正的意義是打壓投資,因為害怕被課到稅,而減少短期投機的行為,因而課不到稅的奢侈稅才是真正對市場有嚇阻力。

以奢侈稅上路以來各年的稅收狀況來看,以2013年與2014年課稅金額較高,2013年土地與房屋的交易奢侈稅課稅36億元,2014年奢侈稅則課徵31.8億元,曾敬德表示,稅捐機關對於刻意規避奢侈稅交易的查稅越來越有心得,因而後期奢侈稅課徵金額明顯增加,由於撐過兩年可以少繳總價的10%~15%,金額相當可觀,民眾多會選擇等待2年後才出售,因此繳到稅的不少可能因為不熟規定而誤踩奢侈稅的紅線。


2016年1月1號奢侈稅落日後,雖然短期交易的所得稅率高達35%、45%,但是針對獲利部分才課稅,沒賺或賺不多的民眾,持有不到2年有可能也不用繳稅,因此可能會出現多一些短期轉手的交易產生,至於會不會造成賣壓就要看屋主取得當時的成本,這2年普遍取得成本都高,除了急售的需求外,恐難有大幅讓價的空間。

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