經紀人員部落格 蔣宗玹 [0909-591-591]
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2016/3/10 星期四 09:41 PM
租金投報率高過定存 中山區店面交易火熱”591591””591房仲””591591房仲蔣宗玹””台北買房””台北房仲”,東森房屋蔣宗玹0909-591591

房地產交易凍結,市場一片慘淡,唯獨「店面」一枝獨秀。台灣房屋統計去(104)年雙北店面熱銷區域,台北市成交單價年下滑7.2%,不過熱門路段依然看漲,平均交易價格漲幅3.6%;永慶房屋也發現,大台北都會區店面交易穩健,租金投報率可達2.4%,高出一般定存利率1倍,成為退休族資產配置「以房養老」新標的。
  住宅房市轉向買方市場,投資族、置產族觀望不敢輕易進場,不過商圈「店面」產品依然交易熱絡。台灣房屋統計104年台北市店面交易情況,發現每坪單價較103年下滑7.2%,勉強守住101萬元關卡,但林森北路均價仍高達116萬元,年漲3.6%,內科商圈也因住宅市場穩定,以及上班族消費需求,單價較103年漲3.5%至104.5萬元。
  台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,中山區店面受到觀光效益帶動,有穩定客源與消費力支撐,因此商圈發展穩定,成為店面交易熱區。林森北路地段因特殊業種群聚,又有日本觀光客加持,吸引精品服飾等高價品牌進駐,在房市投資意願趨冷的狀況下,成交單價仍具上漲空間。
  進一步觀察熱門物件種類,台北市店面以2,000萬至4,000萬總價的表現最穩健,近3年交易比重由30%上升至35%,新北市則是1,000萬至2,000萬的店面交易最暢旺,占比介於38%至40%間,租金投報率平均約為2.4%,可作為資金避險與穩定收租的安全港。
  另外,永慶房產集團業管部協理林泰隆分析,目前國內5大行庫一年期平均存款利率約1.2%,微利環境迫使資金尋求安全的投資標的。尤其金融風險未定,股匯市場波動大,海外不動產投資不易評估獲利效益,反使店面商品在商圈支撐下,呈現高額報酬率,吸引退休族或投資客介入。

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