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2016/4/24 星期日 02:41 PM
北市房屋交易連減3年 大安區房價車位最貴【591591】【591房仲】【591台北】【台北買房】【台北房仲】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

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實價登錄施行迄今已揭露3個年度的房市資訊,台北市地政局分析102年至104年不動產買賣、租賃成交案件的實價資訊,讓消費者秒懂3年台北不動產市場。
  根據統計,104年房地交易件數較102年、103年減少幅度分別為36.72%、9.18%;104年交易總金額較102年、103年減少幅度分別為30.78%、3.83%,顯示全市不動產交易量持續下滑,交易總金額也逐年萎縮。而全年交易旺季落在第2季,第1、3季受春節及農曆7月影響,交易量明顯較少。
  交易價格部分,近3年全市平均交易總價分別為2,525萬元、2,608萬元及2,762萬元,有逐年增加的趨勢。而102年至104年全市平均交易單價分別為每坪62.8萬、66.5萬及66.1萬,104年反較103年下跌0.60%。
  從各行政區交易流通率觀察,平均流通率最高前3名分別為中山區、內湖區及南港區,流通率最低前3名分別為萬華區、士林區及大安區;總交易金額前3名依次為中山區、大安區及內湖區;而平均交易總價前3名依次為大安區(3,413萬)、中正區(2,896萬)及信義區(2,762萬)。
  平均交易單價前3名,依次為大安區、信義區及中正區,平均交易單價分別為每坪93.1萬元、79萬元及77.7萬元;萬華區、文山區、北投區交易單價相對親民,分別為每坪47.4萬、48.5萬及48.7萬。
  地政局表示,實施實價登錄以來,交易總價最高案例為中正區松濤苑約為8億7千萬,單價最高案例為大安區帝寶每坪298.2萬,歷年來高總價、高單價案件除士林區天子外,大多位於市中心精華地段。台北市停車位一位難求也反映在車位價格,坡平車位平均單價約為房價3.7倍,其中,大安區車位單價323萬最高,文山區單價180萬最低。
  在辦公商圈部分,近3年買賣及租賃交易件數,廠辦明顯高於商辦,又以內科廠辦交易最為熱絡;交易價格部分,信義商辦勇奪平均交易單價及平均租金雙料冠軍,同時囊括全市商辦交易單價排行榜前3名;敦南商辦交易總價最高,南港經貿廠辦平均單價最低、租金也最便宜。
  店面部分以忠孝商圈平均租賃件數一年35件最多,平均租金每坪1萬9,662元,次高為西門商圈平均租金為每坪1萬5,019元;店面交易單價前5名中,有3件位於忠孝商圈,永康及站前商圈各有1件。

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