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2016/4/28 星期四 10:04 PM
北市店面租賃 大安區量價雙冠王【591591】【591房仲】【591台北】【台北買房】【台北房仲】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

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(中央社記者韋樞台北27日電)台灣房屋智庫觀察北市103年和104年各區店面租賃,大安區店租量或價都是冠軍,店租金亞軍為萬華區,店租量亞軍為中山區;平均年租金漲幅前3則為中正、萬華和內湖三區。
台灣房屋智庫發言人張旭嵐分析,東區和西門町是台北兩大重要商圈,既有國際觀光人潮,也是國內消費主力市場,因此租金價格高居不下,尤其是東區的忠孝東路4段和大安路1段附近,在104年北市店租金單價排行前十名中佔有8名,其中最貴的是忠孝東路4段的2.9坪,月租8.6萬元,單坪租金高達2萬9646元。
萬華區不僅今年3月有高價透天店面創土地單坪價格,區域租金平均4093元,年漲幅高達16%,居北市各區第二,僅次於大安區的單坪平均4570元,顯示重點商圈店面雖單價高但租金穩,一旦有釋出仍是投資者積極爭取標的。
比較103和104年的租金漲跌幅,台灣房屋發現中正區增幅最驚人,達36.2%,主要是104年中正區有兩筆租賃單坪價格超過8000元,分別在羅斯福路四段一間3坪和南陽街的6.42坪的店面,大幅拉升均價,若扣除這兩筆高價租金,中正區的平均單坪租金為3316元,漲幅也有22.5%,仍為各區之冠。
張旭嵐分析,中正區店面租賃以公館商圈和台北車站補習街商圈表現最亮眼,有大量學生客群帶動商業需求,店面空置率低,顯示人潮等於錢潮,熱絡的商圈是店面租金的保證。
特別的是,租金年漲幅居亞軍的是內湖的14.6%,居蛋白區之光。張旭嵐分析,近年不少企業總部從市中心移至內湖,內科商圈等上班人潮增加,知名餐飲業紛紛進駐,商業機能逐漸匯集,加上和蛋黃區行情相較,店租仍屬低檔,因此近年租金成長幅度較為明顯。
意外的是,信義區平均店租2465元,年跌3.8%。張旭嵐表示,信義計劃區為國際知名品牌的重要戰區,但多選擇進駐百貨公司櫃位或商場一樓店面,而非獨立店面,因此信義區的租賃店面多為區域型消費市場,尤其104年忠孝東路5段的租賃減少,北醫商圈的租賃數增加,因此平均租金小幅倒退。1050427

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