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2016/5/1 星期日 03:52 PM
大安區眷改地標售 建商躍躍欲試【591591】【591房仲】【591台北】【台北買房】【台北房仲】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

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財政部國產署本周公告標售一批軍方眷改國有地,其中位於北市大安區光復南路的土地,地處精華,面積達457坪;雖每坪底價689.9萬元,但換算未來推案每坪110萬元即有獲利空間,不少建商表示興趣濃厚;業界認為下月開標,應會吸引不少建商投標,可進一步帶動房市回溫。


國產署公告標售北市光復南路大坪數國有地,一坪689.9萬元。 記者游智文/攝影
分享自房地合一稅去年年中三讀通過,大台北公開標售市場即流標連連,連精華區也不例外,國產署上月初標售國防部大安區新生南路一塊485坪大面積住宅土地,一坪488萬元,即以無人投標收場。
台北市捷運局日前標售「美河市」、「北方之星」,雖是到站就到家的共構宅,標況也都不佳,分別標售80戶、34戶,僅各標出5戶、4戶,而且幾乎都以底價脫標。

不過,在央行上月底宣布鬆綁房貸管制後,市場似有回神趨勢,國產署本周標售11筆地上權土地,雖然市場對地上權產品政策風險有不少疑慮,但最終標脫4筆,其中北市更是開紅盤,兩筆地上權均順利脫標。

國產署本周二公告標售今年第8批國防部委託標售國軍老舊眷村改建國有不動產,共計20筆;其中一筆位於北市大安區光復南路、近信義路口的土地,面積達457坪、總底價約31.5億,換算每坪單價689.9萬。

信義全球資產經理王維宏表示,此筆土地每坪單價雖高,但位於光復南路第一排,地段佳,面寬也夠,可塑性高;加上屬商業用地,平均容積率583%,推算未來推案每坪110萬元就有獲利空間,以大安區目前推案行情普遍在一坪110萬以上來說,對建商應有不小吸引力。

此筆土地將於下(5)月26日開標,嘉磐建設董事長魏嘉銘認為,雖不可能創新高價,但應會有不少建商出手;他表示,大台北預售房價在下修5~10%之後,從銷售逐漸打開來看,買賣雙方應該已相當接近平衡點,再下修空間相當有限。在買氣回升下,建商會開始進場買地,這筆土地底價在合理範圍內,未來銷售難度不高,大型建商應會躍躍欲試。

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