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2016/5/31 星期二 05:36 PM
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房仲統計的「買屋熱搜10大捷運站」出爐,大安站、中山站、東門站名列前3名,這3個捷運站都是雙捷運站,交通便利性高,周邊生活機能完善,其中排名第1的大安站周邊住宅均價每坪85.4萬元,低於大安區每坪87萬元的均價。
永慶房產集團業管部協理林泰隆表示,捷運已成為大台北地區不可或缺的交通工具,運輸的人潮不僅促進該區經濟成長,也帶動周邊房市發展,一般大多認為捷運站周邊房價應該高於該行政區的均價,但近年政府積極調控房市,在房價走跌之際,「捷運站周邊住宅」房價逐漸朝行政區均價靠攏,也從過去的高不可攀轉向親民。
根據永慶房仲網統計出今年1-4月網友找屋熱搜的雙北市捷運站周邊住宅,列出10大熱門捷運站熱區,並以實價登錄資料進一步分析各捷運站周邊800公尺內的住宅房價,其中,網路熱搜的捷運站前3名分別是大安站、中山站、東門站。
林泰隆說,買屋熱搜捷運站前3名都是雙捷運站,交通便利性極高,周邊生活機能完善,顯示民眾對於便捷的生活圈仍有高度興趣,而熱搜第1名的「大安站」為淡水信義線及文湖線交會點,除坐擁捷運生活圈的便利,更有知名學區在側,周邊住宅均價為每坪85.4萬元,較大安區均價87萬元低了1.6萬元。
林泰隆指出,由於過去有大批家長不惜巨資購屋設籍,進而助漲該區房價,但近年來這股熱潮已有退燒趨勢,房價也因此盤整修正,在房價修正後,環境相對單純的區域更加吸引看屋人潮,知名社區如大安國宅、信義新城、三普復興等等。
排名第2的「中山站」周邊住宅均價為每坪65.1萬元,較中山區均價高出2.4萬元,排名第3的「東門站」周邊住宅均價為90.2萬元,也只比大安區均價高3.2萬元。林泰隆表示,中山站及東門站除坐擁捷運雙交會站的優勢,中山站周邊有百貨公司、飯店、餐廳,生活機能完備,住宅產品多以中古套房為主,總價約600-800萬元,適合小資族,熱門社區如京宴、翡翠花園廣場、時尚之星。
而「東門站」周邊多是中古公寓及華廈的產品,但附近有永康商圈加持,知名餐館遍布,採買機能充沛,因此均價略高於行政區,住宅以仁愛新城、仁愛LV、嘉隆大廈等社區詢問度較高。
熱搜10大捷運站排名第4、5的為新北市永和區的溪站與景安站,周邊住宅房價都比行政區均價高;至於排名第6-10名的依序是大直站、府中站、六張犁站、東湖站以及萬芳醫院站。
其中較特別的是,「六張犁站」周邊住宅均價69.5萬元,較大安區均價足足低了17.5萬元,林泰隆表示,六張犁站位處大安區邊陲,距離信義計畫區、東區等約半小時車程,且主要以30年以上屋齡的公寓、華廈較多,價格相對親民許多。

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