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2016/6/17 星期五 11:00 AM
單、總價創士林區今年實價最高 宏盛陽明 每坪單價100.8萬【591591房仲】【591蔣宗玹】【591台北】【樂屋網買房】【好房網房仲】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

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工商時報【方明/台北報導】
北市士林區「百萬俱樂部」個案又添一樁!「宏盛陽明」今年3樓成交2戶,每戶總價1.32億元,換算每坪單價100.8萬,已是今年士林區實價最高單、總價社區;不過,最新交易戶為低樓層,單、總價是該社區最低行情,與先前預售最高價相比也下修近2成。
台北市士林豪宅每坪至少130萬元起跳,該行政區目前實價最高單價豪宅為「天子」,單價163∼180萬、總價4∼5.5億元,另外,「國泰天母」單價也近139萬、總價約2.4億,但士林區今年以來億級豪宅交易冷清,僅有零星交易出現。
據最新內政部實價揭露資料,宏盛建設於士林推出的「宏盛陽明」案,今年3月,3樓低樓層成交總價1.32億元,面積173.1坪,扣除掉4車位,換算每戶單價100.8萬元。此2戶是士林區今年前4月實價揭露唯一單價破百萬、總價破億的住宅大樓,賣方為宏盛建設,買方為王姓、仇姓自然人,為一手成屋交易。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示,「宏盛陽明」位在福志路福林國小旁,鄰近豪宅聚集的士林官邸特區,該案去年8月完工,戶數僅32戶、規畫大坪數120坪雙併格局,以毛胚交屋,總樓層17樓。
于靜芳指出,「宏盛陽明」目前有9筆實價資訊,預售每平均價112.1∼124.9萬元,與預售最高單價相較,最新成屋單價已下修近2成,若與預售均價118.8萬相比,成屋單價下跌約15%。住展雜誌企研室經理何世昌分析,該戶3樓景觀有堤防遮蔽,單價100萬售出算相當漂亮,以目前行情來看,「宏盛陽明」房價應有2成議價空間。

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