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2017/3/31 星期五 10:14 AM
房市風向球-台商資金回巢 大買豪宅、商辦【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

中國時報【王莫昀╱台北報導】
因應全球大查稅,海外台商紛將資金匯回台買豪宅及商用不動產!信義房屋觀察,這波回台購置豪宅、商用不動產的海外台商,以中小企業主為主力,自去年第4季起,先是買台北市精華區豪宅,今年初較多企業買進台北市精華區店面,最近更有人砸2、30億,甚至50億新台幣買飯店或商辦。
今年以來外資淨流入約69億美元,相當2091億新台幣,信義全球資產執行協理歐人彰說,如外資匯入金額5%進入房市,本金就是100億,貸款50%,購買房地價值可達200億,為房市買氣熱絡因素之一。
只是優質物件不見得會在市場流通,通常都藉由深厚的情誼及信賴的經紀公司低調展開,多半以鴨子划水方式進行。
「海外台商回台置產風潮,以中小企業為主,約占7、8成!」歐人彰指出,由於豪宅價格已降了一波,去年第4季起,這些海外台商首波回來先鎖定豪宅,以比8折還低的價格買進,總價帶落在2、3億元間,地區主要為台北市大安區、信義區、中正區等精華地段。
但看好商用不動產投報率比豪宅佳,今年起已有海外企業主將資金投入投報率約2.5%至2.8%的商用不動產。歐人彰說,今年初開始,海外台商買進總價1至2億元的北市精華區沿街店面,最近出現大型企業願砸10至30億,甚至50億,買進辦公大樓或商旅飯店,其中又以位於敦化南北路、松江路、南京東路、慶誠街等擁有不錯街道景觀、地段佳、具都更改建價值等產品最受歡迎。
以往這些商用不動產交易,主要都是壽險業、機構法人投資買進,如今也發現家族理財或海外台商購置需求,歐人彰表示,與前一波房市大好時,海歸派高調大舉回台掃貨不同,那時多買進3至5年脫手可獲利產品;如今回台置產者,為避稅,本身就很低調,買進標的也多屬「非話題性物件」,且他們出手投資,通常看8至10年長期置產投報率,以及有無都更價值。
歐人彰建議,海外台商回台購置不動產,可選擇長期持有,租金投報率高,具增值空間物件;另台灣畢竟是老家,理財風險較低,資產配置留20%至25%在台灣房產是合理的。

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