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2017/4/20 星期四 11:25 PM
松江一號院 成交價站回2億【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

中國時報【王莫昀╱台北報導】

法人出手,「松江一號院」最新揭露實價登錄價格,每坪單價硬是較去年底美容界林姓大亨掃貨價高出18萬元!根據台北市實價登錄揭露「松江一號院」2月交易,該戶位5樓,總坪數200.93坪,總價為2.14億元,若車位一個以300萬計算,拆算車位後單價為119.3萬元,超越去年底高樓層成交價格。業者人士認為,豪宅市場有解凍跡象。

市場人士表示,這次出手買方為僑外資、穎寬有限公司,負責人江朝瑞也是宸鴻光電科技董事長,據了解,過去江朝瑞也曾以僑外資公司名義買進豪宅。

去年底一位林姓大亨大手筆砸10餘億,掃進7戶「松江一號院」,震驚業界,當時掃貨價每坪約101.6至103.5萬,台灣房屋智庫發言人張旭嵐指出,今年2月松案新交易總價站回2億,和去年11月過戶的7戶中,坪數車位數相同的交易,總價最低的為1億8251萬元相較,差了3160萬。

張旭嵐分析,豪宅成交單價下修1至2成後近來交易頻傳,顯示豪宅市場買氣有增加趨勢,不少有實力高資產族伺機而動,低點入手,價格有略微回穩的跡象。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,這次揭露「松江一號院」雖位於5樓,但單價高於之前價格,扣除個案景觀因素外,應與市場氛圍轉佳有關,即使如此,在市場普遍存在降價預期心態,個案能否寫下天價,除個案本身條件外,行銷力也是關鍵。

「松江一號院」完工3年,樓高22層,為松江路上的大坪數豪宅,實價揭露至今有10筆交易,2014年頂樓22樓最高交易單價為167.8萬元,總價約3億元。

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