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2017/4/25 星期二 11:22 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】〈房產〉小套房回春? 明星學區「璞趣江南」價反彈創兩年高

小套房在地產市場被視為投資型產品,房市轉向,套房產品也隨之退燒,不過隨著買氣漸出,小套房似乎也出現轉機。實價登錄新揭露今年 2 月,北市羅斯福路一段上的「璞趣江南」七樓小套房總價 1138 萬元,每坪單價 122.1 萬元,是今年目前小套房最高價,也是 2015 年以來,該社區套房交易最高紀錄。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,璞趣江南為飯店式管理的小坪數建案,有套房和兩房兩種房型,近中正紀念堂捷運站,學區是東門國小,和中正國中,因此雖然隱身巷弄,但是也都有每坪百萬元行情,2014 年最高成交單價每坪 125 萬, 2016 年成交最低跌每坪至 100 萬元,今年出現每坪 122.1 萬元的交易,似乎反映出買氣漸回之際,學區套房也見反彈力道。

進一步統計 2016 年每坪價位百萬元級套房交易,發現去年的套房交易量冠軍是八德路三段的「阿曼生活」,有 10 筆交易,單價冠軍則是由「仁愛 A+」以每坪 146 萬元蟬聯,不過和歷史最高價 166.6 萬元相比,價差仍達 12%。

張旭嵐表示,每坪百萬元以上的高價套房,多是蛋黃區的精華路段,並結合飯店式的管理服務,最重要的是學區設籍優勢。

以阿曼仁愛 A+為例,學區師大附中國中部,阿曼生活則是敦化國中小學,都是許多家長擠破頭搶盡的明星學校,因此即使租金投報不佳,還是有許多父母不惜高價買下套房,就為了明星學區卡位。

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