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2017/5/3 星期三 08:19 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】房屋稅開徵 免稅門檻放寬 老屋、套房受惠

中國時報【王莫昀╱台北報導】
房屋稅5月開徵,信義代書提醒,今年初中央授權各縣市放寬免徵房屋稅門檻,由過去的10萬元,調升至10.1萬∼10.8萬元不等,預期不少老舊房屋及小套房將受惠不用繳稅,新適用民眾約可省下1200元,甚至2、3000元的稅金!
10萬調至10.1萬∼10.8萬
另台北市府宣布7月起適用新的房屋標準價格,2014年7月以後完工的高級住宅負擔減輕,2001年7月1日以後完工的高級住宅則會增加稅額負擔,但適用於明年度的房屋稅。信義房屋代書林以德表示,粗估2014年7月以後完工的高級住宅來說,明年將較今年約可省下近半稅金。
房屋稅免稅門檻多年未調整,林以德指出,過去住家房屋現值需在10萬元以下,才可免徵房屋稅,但今年初以來,各縣市已陸續公告放寬門檻,調整為10.1萬到10.8萬不等,其中又以台北市調升至10.8萬元最高,新免徵規定適用於2017年期房屋稅開徵案件,一些老舊房屋或是小套房等小坪數的房屋,可提早1到2年享受免稅優惠,估計各縣市受惠戶數可能從數百戶到數千戶不等,符合新免徵規定的房屋,稅捐處將主動辦理免徵,並通知屋主,民眾不用擔心。
住商不動產企研室主任徐佳馨指出,房屋現值與房屋市價是有落差的,如部分加強磚造的老舊公寓,座落在市區,市價可能達數百萬,甚至千萬元,但是房屋現值卻僅10萬元上下。
及早申請適用較低稅率
想減輕房屋稅負擔,林以德建議民眾可掌握時間,及早申請適用較低稅率。房屋稅是按月課徵,房屋如已改為自住使用時,記得立即申請按1.2%的自住用稅率課徵房屋稅。
徐佳馨則表示,各縣市對多屋族適用稅率規定不一,民眾可先了解,地方制度進行調整,以節稅角度分析,民眾可將高價並較新的房屋設定為自住。
自用地下室停車位免徵
另依規定,經合法登記的工廠,供直接生產使用的自有房屋,房屋稅可依營業用稅率減半徵收,另自用地下室停車位或供公共通行的騎樓也都可免徵房屋稅。
民眾也可善用銀行信用卡繳稅,如台銀、一銀等20餘家銀行都有提供刷卡繳房屋稅,免手續費優惠,一銀等甚至還提供分期零率利等好康,只要善加利用,可減少不少繳稅壓力。

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