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2017/5/12 星期五 07:29 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】標售大安區黃金地段房產 土銀降價17% 仍流標

工商時報【朱漢崙╱台北報導】

土銀昨(11)日以17%降價幅度標售位於台北市黃金地段的金和大樓部分樓層,但仍宣告流標。金和大樓鄰近捷運古亭站、東門站,位於文教區,生活機能優越,但連降價幅度都快到20%,仍標不出去,讓市場更加悲觀預期,這波不動產修正期恐怕將繼續延長到下半年。

土銀在捷運古亭站附近的不動產市場可說非常活躍,除金和大樓,據了解,元利建設的「和平大苑」都更案也由土銀承作,甚至傳出「周董」周杰倫也砸重金逾6億元買下和平大苑其中一戶。

金和大樓正鄰近和平大苑,擁有台北市大安區金山南路二段165號的燙金門牌,坐落於金山南路與潮州街交叉口,每層一戶相對單純,且格局方正,採光良好,鄰近永康街,區內有新生國小、金華國小、金華國中、台大、師大等多所優質學校,是典型文教區,且距捷運古亭站、東門站步行約10分鐘,交通便捷,惟最近受累於房市下修,底價降價快2成,都賣不出去。

土銀已持續標售金和大樓的不動產2年多。2014年底,土銀標售金和大樓5層樓,身為國營銀行,土銀在訂定標售底價時,也特別的小心,不希望因此產生墊高該區房價的效果,所以相對於鄰近的物件,當時每坪價格都開在180萬元一坪,土銀每坪底價開價則介於113∼119萬不等,均未超過120萬元。

對於金和大樓所擁有的房產,土銀近2年來已標售出四戶,每戶價格介於9,800萬元至1億多元,僅剩的兩戶,在房價下修之後,一直無法順利賣出。

本次土銀重啟標售時再降底價至8,459萬元、8,695萬元,若與2014年底的標售行情相比,降幅大約17%,且每坪單價跌破百萬元大關,倘以總價相比則降價超過千萬元,但這兩戶仍流標。對此行庫主管認為,這已反映消費者對房市的預期「價格還有探底空間」。

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