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2017/7/11 星期二 09:11 AM
〈房產〉購物中心帶動人潮也推升購屋潮 台中秀泰旁房價漲【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

高雄義享世界 7 月動土,三井 Outlet Park 也將在台中港開發,全台購物中心在遍地開花。房仲業者整理近兩年開幕購屋商城附近房市變化,發現開幕當年的行情漲幅最明顯,以台中秀泰廣場周邊行情最看悄,今年 3 月開幕後房價較去年漲 11.6%。

業者統計發現,唯一例外的是,高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房價不增反減,跌幅 6.9%。

台灣房屋統計包括桃園八德廣豐新天地、林口三井 Outlet、苗栗尚順育樂世界、台中秀泰廣場,和高雄大魯閣草衙道購物中心周邊房市行情,發現開幕當年的行情漲幅最明顯,以台中秀泰廣場周邊行情最看悄,今年 3 月開幕,房價較去年漲 11.6%;今年開幕的八德廣豐新天地周邊則漲 9.6% ;在五購個購物商城中唯獨高雄大魯閣草衙道購物中心周邊跌 6.9%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,近年開幕的購物中心往往結合消費、美食和育樂,滿足多元年齡層的需求,因此對於周邊的商圈發展,生活機能都有大幅提升的作用,不過在房價下修之際,房市的發展更重整體建設發展,包括就業機會和區域規劃,以高雄大魯閣草衙道購物中心周邊為例,因為鄰近工業區,多拖板車出入,即使刺激消費潮,卻難掀動購屋潮。

在這 5 個購屋商城中,漲幅最大的是台中秀泰廣場,張旭嵐表示,秀泰廣場在台中站前的東區舊商圈,開發早,因此屋齡較高,成交單價偏低,不過秀泰廣場開幕後,人氣增加,公園東路有一些屋齡較新的交易,每坪單價落在 17-19 萬元,略拉高東區身價,單價上漲 1 萬元左右,不過因為基期低,因此看起來漲幅較大。

同時,八德廣豐新天地周邊也看漲,台灣房屋智庫經理江怡慧表示,八德廣豐新天地旁有為低密度開發,因而此區域擁有大片綠地,商場近鄰廣豐公園、大湳公園加上未來將有兒童美術館,另外距離 500 公尺處,尚有桃園第六座國民運動中心落腳在此,顯見廣豐商圈足以成為八德商圈中的核心蛋黃區,足見房價不敗的主因。

林口三井 Outlet 漲幅位居第三位,漲幅達 8%,張旭嵐表示,林口近年區域話題多,除了 Outlet,還有觀光飯店和媒體影視中心的進駐,提升了區域機能和購屋需求,三井周邊 2016 年有不少新成屋交屋潮,因此拉高平均房價,到今年中古屋的房價仍面臨持續修正壓力,房價又回歸 2015 年水準。

對於「房價慢熱」的苗栗縣而言,尚順育樂世界是近年的一大話題,尚順靠近頭份市區,占地近 5 萬坪,2016 年底試營運,不少知名品牌陸續進駐,還有大型賣場、購物中心、飯店、育樂天地與商店街等設施,結合複合式商業空間與休閒娛樂機能,確實形成了熱鬧的消費商圈,也帶進了外地消費人潮,不過礙於苗栗缺乏大型建設及就業機會,周邊房市的影響難有像都會區般的明顯助益。

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