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2017/7/11 星期二 04:16 PM
〈房產〉地上權案市場急凍 國產署今標售僅標脫台中一筆【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

地上權案市場急凍,國產署今 (10) 日地上權土地標售案僅一筆台中市土地成交,原本最被看好的北市中正區精華地段意外未能標脫。

今天唯一標脫的土地位於台中市太平區育賢段,占地 711.63 坪,位於台 74 線旁,交通便利,但周邊環境非屬傳統精華區或商業區,最終以總價 7668 餘萬元標脫,換算每坪單價約 10.78 萬元,溢價率 28.37%,這筆土地也是本次標的中,底價最低的一筆。

原本最被看好有機會標脫的北市中正區 775 坪商業土地今天則意外流標,該地鄰近華山藝文特區,可開發商辦或旅館,相較鄰近土地去年的地上權標脫價打 6 折,原本看好有標脫機會,卻也不敵地上權市場急凍而未標脫。

業界人士分析,本次其他標售標的都是大面積土地,即使較「購買所有權」土地單價便宜,但總價仍有一定門檻;精華區只有小坪數基地才能符合低單又低總價的特性,對中小型公司誘因較大。

信義全球資產經理王維宏指出,本次招標標的皆為大面積土地,當中不乏地點佳的市中心土地,是過去地上權較受歡迎的產品類型,像台北市中正區成功段一小段 775 坪土地,鄰近華山藝文特區,步行至善導寺捷運站約 5 分鐘,開發商辦或旅館都相當適合,以容積率 560% 計算,底價的容積單價為 45 萬元,與去年初全球人壽標下同地段之希望廣場 2 地上權,每容積坪約 72 萬相比,底價約降 4 成,但仍流標。

出現這樣的狀況,王維宏指出,除了大型投資者對地上權未來持有成本仍有疑慮,國內觀光發展受陸客縮減,飯店新增供給過多等影響,旅館市場不如以往樂觀,加上商辦租金收益率偏低,更降低地上權投資意願,且受到不動產價格呈緩降趨勢影響,短期內地上權招標難有非常突出的標脫熱度。

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