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2017/7/17 星期一 01:22 PM
「紐約新曼哈頓」房價飆漲2成 創新高【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591

根據著名房地產經紀公司「Douglas Elliman」13日發表的第二季統計報告顯示,布碌崙和皇后區雖然有大量住屋出租,但房價繼續攀升;而曼哈頓的租屋市場雖然冷卻,但租金仍保持高位。
DNAInfo網站報導,報告指出,布碌崙和皇后區在第二季的房屋售價創下新高。布碌崙的房價中位數漲至79萬5000元,比去年同期上升逾20%。
由於布碌崙的房市熱銷,產生了「外溢」效應,把皇后區的房價中位數推高至51萬元,比一年前上升近10%。
Douglas Elliman的執行長詹姆士(Steven James)說:「布碌崙已成為新的曼哈頓,而皇后區成為新的布碌崙,這就像推倒的骨牌一樣。」
他指出,這也是威徹斯特郡(Westchester County)的城鎮近期特別受到青睞、以及有更多人轉到布朗士河谷(Riverdale)尋找房屋的原因。
該報告的撰寫人米勒(Jonathan Miller)說,雖然曼哈頓的房價下跌,並且上市單位需要較長時間才出售,但這種趨勢還未影響到布碌崙,當地有23%的交易價平均比上市價高3.8%。
他說:「布碌崙和皇后區的情況,在許多方面來說跟美國郊區一樣:可供銷售的房屋長期短缺,及價格迅速上漲。在漲到某一點後,就會趨向平穩。」
但許多人預計房價會持續上漲,至少上升一點。
房地產公司「Ideal Properties」的報告指出,布碌崙高地(Brooklyn Heights)、卡羅花園 (Carroll Gardens)、公園坡(Park Slope)、綠點(Greenpoint)和威廉斯堡(Williamsburg)等熱門社區,房價中位數比一年前上升9.6%,去到125萬元,平均售價上升21%,達到167萬8000元。
與此同時,由於開發商興興建了許多新單位,及供銷售的房屋增加,所以租金並沒有大幅上升;此外,免租一個月或由屋主支付經紀佣金的優惠,仍然流行。
米勒指出,紐約市過去幾年,房價上升而租金下跌,比房價和租金同時上升更為「傳統」。當把優惠計算在內,及著眼於淨有效租金時,布碌崙的月租中位數下降1.6%,每月2813元;曼哈頓的月租中位數下降0.1%,降至3410元;皇后區蓬勃發展的西北地區,月租中位數上升2.5%,漲到2822元。

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