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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
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網誌文章
2017/5/20 星期六 01:34 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】〈房產〉北台灣房市520檔期推案逾1400億 中止連兩年萎縮

住展雜誌統計顯示,今年北台灣房市 520 檔期推案量預估為 1464 億元,年增約 5.63%,可望中止連兩年萎縮局面。住展雜誌企研室經理何世昌表示,今年 520 檔推案量上揚的主因,一來是與年後房市明顯回溫、激勵建商信心有關,二來則是 329 檔建案延推情況嚴重,尤其是大台北地區都有不少延推的指標大案。

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2017/5/20 星期六 12:30 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】北市豪宅直直落 Q1年跌6.3%

工商時報【袁延壽╱台北報導】

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2017/5/20 星期六 11:29 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】〈房產〉鐵路地下化帶動買氣 新北鶯歌交易走旺年增1.09倍

近期台灣各縣市首長大力爭取前瞻基礎建設計畫,以軌道建設占比最多,有巢氏房屋依建物買賣移轉棟數觀察桃園、台南及高雄鐵路地下化車站周邊行政區房市交易量顯示,新北、桃園鐵路地下化車站周邊,以新北鶯歌區前四月交易量年增 1.09 倍最高。

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2017/5/20 星期六 09:08 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】林燕祝申告調漲房屋稅違法

記者姚正玉/台南報導
市議員林燕祝十九日質詢痛批市府未遵從財政函文及屋主負擔違反法律不溯及既往原則,將九十年七月一日以後的中古屋都比照一○五年的房屋構造標準單價調漲房屋稅,嚴重損及屋主權益;林燕祝在質詢後前往地檢署控告市長賴清德及財稅局長張紹源違反刑法及房屋稅條例、租稅法定、信賴保護、法律不溯既往原則。
林燕祝指出,房屋稅條例第十一條第二項係規定「房屋標準價格,每三年重行評定一次」,台南市不動產評價委員會在民國九十、一○二年的不動產評價委員會評定沿用七十三年七月一日的標準單價課稅,但市府在一○五年七月一日重行評定標準單價後,卻要九十年七月以後的建物都以新的標準單價調整,顯然已違反信賴保護原則。
林燕祝指出,財政部九十九年公文主要標的是重新評定後新建、增建和改建房屋,由各縣市依實際情況自行決定,且未回溯到九十年,但賴清德就任後,一○三年未通過調整房屋稅,卻在一○五年一次調高且追溯自九十年七月的中古屋,財稅處還一再推稱是依規定辦理。
林燕祝痛斥財稅處未及時依財部函文辦理,還大玩文字遊戲,明顯行政怠惰,台北、高雄和新北市受公文規範,台南竟獨自追溯飆漲,損及市民權益,即使後來市府分三年逐年調漲,也違反租稅法定原則。
林燕祝指出,房屋結構和物價指數只會折舊,計算房屋標準單價自是應該以完工當時的為準,市府此次以一○五年六月的新標準去課徵九十年五月的中古屋,不僅違反也讓人無法接受,尤其房子只會愈來愈老、價值愈少,調高的應該是地價稅,而非房屋稅。
根據刑法第一二九條第一項:公務員對於租稅或其他入款,明知不應徵收而徵收者處一年以上、七年以下有期徒刑,得併科七千元以下罰金。林燕祝表示,錯誤的政策比貪污還嚴重,房屋稅課徵影響層面深廣,市府調漲時機、幅度都不符合市民期待,也損及市民權益,市府無視市民反彈,她只好訴諸司法途徑解決。
記者姚正玉/台南報導
台南市今年調漲房屋稅,不只市議員林燕祝提告、市議員謝龍介也在質詢時為民請命,要求市長賴清德明年凍漲,不過市長堅不鬆口,僅表示交由南市不動產評價委員參考。
財稅局回應,財政部在一○三年廢止九十九年所頒重行評定的房屋標準單價僅適用於重行評定後新、增、改建房屋之函釋,並規定地方政府評定房屋構造標準單價時,得視地方實際情形自行決定其適用原則,所以市府依不動產評價委員決議,自九十年七月起建築完成的房屋適用新房屋標準單價,是「於法有據」。 
至於議員質疑房子越老越不值錢,為什麼還要調整?財稅局表示,主要是因為南市原採行之標準單價表已逾卅年未調整,用卅年前標準核算現在房屋稅是極不合理,此次調整是反映房屋建造當時應有的標準價格,而且調整後新標準單價只自一○五年七月一日起施行,不會重新核定追繳以前年度的房屋稅。

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2017/5/20 星期六 08:07 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】房市亮點-台北房市 忠誠高島屋商圈 物稀搶手

工商時報【方明╱台北報導】

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2017/5/18 星期四 12:57 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】金管會副主委:年輕人不買股 市場斷層

記者韓化宇/台北報導 金管會政務副主委鄭貞茂昨(16)日提出警訊,表示年輕人不進場買股票,不僅是台灣資本市場出現斷層,更是危機。金管會將持續努力找回投資人的熱情,鼓勵踴躍參與資本市場。 金管會政務副主委鄭貞茂 經濟日報與期貨交易所聯合主辦的「打造新國力—發展資本市場論壇」昨日舉行,鄭貞茂致詞時做了上述表示。他舉例說,最近跟一名從事機器人理財的新創業者聊天時,詢問對方,當他年輕時,那時候努力工作的一大目的是「存錢買股票」,但到了現在,留在台股的投資人大多是五、六年級生。為何年輕人對投資股市熱忱不再呢? 對此問題,這位新創業者回應,2008年的金融海嘯是一個重要轉折,很多人看到當時全球股市激烈震盪,對資本市場開始保持高度戒心,在他們的眼裡,股票已不再是可以累積財富的工具了。 鄭貞茂說,當年輕人不再參與股市投資,只剩下老投資人在股海奮戰,資本市場就出現了斷層,這是非常重要的危機。所以金管會不斷思考要如何提振資本市場,鼓勵更多年輕人投資台股。 根據鄭貞茂分析,年輕人不願進場買股,可能有兩大原因。首先是大家擔心股市泡沫,以今年來說,到目前為止全球已有十個股市創歷史新高,其中又以美股漲得特別驚人,連股神巴菲特都說,後悔沒有在低點買進亞馬遜跟谷歌。 第二個原因,則是年輕人不知道「有什麼值得投資的股票?」鄭貞茂認為,建構投資人對台股的信心,關鍵是要有更多優質公司在台掛牌,沒有投資人希望上市櫃公司一天到晚出問題。此外,已經掛牌的公司,也要想辦法提升自家公司的成交量。

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2017/5/17 星期三 11:57 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】當心購入工業宅 新北不動產資訊網先查詢

文/新北市城鄉發展局 新北市「不動產資訊服務網」增加新查詢功能已於105年11月17日上線以避免有居住需求之民眾購入工業住宅及相關資訊揭露。購屋自住除了一般需留意通風採光及安全結構等事項外,可更進一步利用新北市政府城鄉發展局建置之「不動產資訊服務網」,除可查詢各區域之實價登錄資料外,更可透過服務網中「不動產資訊」功能中之「門牌查詢」及「地籍查詢」功能初步確認,若搜尋之銷售建案物件位處都市計畫工業區,系統將以警語提醒「查詢位置可能位於都市計畫工業區,工業區不得作為住宅使用」,民眾亦可再透過土地使用分區查詢系統確認分區,以免購入工業住宅。 新北市不動產資訊服務網新增工業宅相關資訊揭露,提供民眾查詢(圖/截取自新北市不動產資訊服務網) 新北市政府城鄉發展局提醒,為避免消費糾紛,民眾購屋自住時可先使用「不動產資訊服務網」及土地使用分區查詢系統查詢是否位於工業區,及注意建照之規劃用途是否正確,若不肖建商在銷售廣告中雖載有使用分區為乙種工業區供一般商業設施、一般事務所使用字語,但在平面家具配置參考圖或樣品屋卻仍使用一般含廚房、衛浴的住家格局,導致消費者誤認為該建案也可供一般住宅使用。 建議民眾於購屋前詳細確認,市府也將持續將相關資訊建置於城鄉發展局網站,若有不清楚銷售建案使用分區的疑慮,可先使用「不動產資訊服務網」等相關查詢系統或來電向市府城鄉發展局洽詢,以免觸法。 依都市計畫法新北市施行細則規定工業區不得作為住宅使用,因早期中央為因應經濟不景氣及促進土地有效利用等因素,於民國91年大幅放寬工業區的使用項目,例如:放寬工業區得做一般商業設施使用,但因發展快速且配套措施不足,造成新北市工業區違規使用情形產生。 由於工業住宅周邊環境可能還是以工業區為主,環境品質較為不佳,且貸款成數偏低、轉手出脫較難,消費者常因法令不熟悉造成後續消費上的糾紛以及權益上的損失,也因違規使用而觸法,如果民眾住在這種「工業住宅」被檢舉,將面臨隔間須拆除及因違規使用遭受裁罰等問題。

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2017/5/17 星期三 10:56 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】北市工業宅交易熱度不減 專家勸出手前要三思

好房網News記者羅力元/整理報導 台北市長柯文哲多次宣示加強取締工業住宅,甚至加重房屋稅率,一次調高3倍,從1.2%跳增至3.6%,雖然如此,北市工業宅交易似乎熱度不減,然而有專家認為,出手購入前仍要三思。 天母萬象之都重回9字頭。(翻攝自Google Map) 根據《經濟日報》報導,台灣房屋智庫依據實價登錄資料整理發現,土林「萬象之都」今(2017)年2月出現2筆成交,單價分別為92.1萬和88.8萬,平均達90萬元。士林的「天母樂活」去年兩筆交易價格也站穩 9 字頭;北投工業宅「陽明峰匯」今年有兩筆交易分別為每坪 43.8 萬元和 44.26 萬元,和去年均價 44.1 萬元相當。 台北市工業宅交易,跌幅最大的則是南港「生活工坊」,從74.9萬元跌至65.6萬元,跌幅高達12.4%。 工業地區分為甲種、乙種、丁種工業用地,甲種屬於重汙染建築用地,乙種屬於都市計畫內之輕汙染建築用地,丁種則是都市計畫外的輕汙染建築用地,目前市場上工業住宅大部分屬於「乙種工業用地」,因為都是在都市計畫內的土地,所以使用上與「商業用地」差異性不大,不少建商也會選擇在都市或非都市使用分區管制規則下,將原本屬於工業區或是工業用地的土地規畫為住宅建案,也就是俗稱的「工業宅」。 信實都市開發公司執行副總林銘峰去年接受《財訊》採訪時指出,工業住宅並非不能買,只是要看購屋人用途。 目前台北市政府加重房屋稅率,並將工業廠房限縮為一般事務所,並增加不能規畫為住宅使用的坪數。此外工業住宅廁所須集中,廠房陽台不能免計容積,加上貸款等方式箝制,降低轉手可能。

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2017/5/17 星期三 09:55 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】房市冷颼颼 代銷業剩570家創3年最低

好房網News記者羅力元/整理報導 台灣房市進入盤整期,有不少代銷業難敵景氣寒冬,選擇關門,官方公布今年首季代銷業家數再降,創近3年低點。 有不少代銷業難敵景氣寒冬,選擇關門。圖為房市廣告示意圖。(好房網News記者陳韋帆/攝影) 內政部不動產資訊平台統計公布最新代銷業家數,今年第1季全國僅剩570家,較去年第4季再減少12家,僅剩570家,也是近三年最低量。以六都來看,台中市下滑最多,從高峰時118家降至93家,共減少25家最多,台北市及桃園市並列第二,共減少19家。接著新北市減少11家,台南市少3家、高雄市則減少8家。 內政部統計,代銷業在六都的家數,仍以台北市最多,有144家,新北市96家排第2,高雄市94家排第3。 根據《蘋果日報》報導,海悅廣告總經理王俊傑認為,雙北市業者變化不大,專注在減量經營策略,也謹慎接建案銷售。新理想廣告副總經理葉清宗也在報導中分析,近2年景氣反轉下行,當然部分資金實力不足、管理不善的公司會遭自然淘汰。

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2017/5/17 星期三 08:53 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】宜縣將強拆3棟農舍 屋主靜悄悄

好房網News記者羅力元/整理報導 宜蘭縣政府宣布今(2017)年6月5日前拆除3棟重大違規的農舍,分別位在礁溪鄉、員山鄉、五結鄉,而第1棟要被拆的農舍位在礁溪鄉。雖然礁溪鄉該棟違規農舍屋主申請自行拆除,目前為止沒有任何後續動作。 宜蘭縣政府宣布今年6月5日前拆除3棟重大違規的農舍。圖為示意圖。(好房網News記者賈蓉攝) 根據《聯合報》報導,宜蘭縣建設處處長林國民已派員每日盯梢,並指出礁溪鄉違規農舍的屋主,最慢24日就要開始拆除,預計最晚6月1日縣府就會強制拆除。 宜蘭縣府日前公布將在6月5日前拆除重大違規農舍,目前鎖定3棟,而這些違規農舍都是宜蘭縣府公告農舍審查辦法之後才興建,屬重大違規的農舍。第一棟要被拆的是位在礁溪鄉的三層農舍,全棟違章;另一棟位於員山鄉,預計5月24日拆除,第3棟位於五結鄉,訂6月5日拆除。 《蘋果日報》報導,礁溪鄉違規農舍原申請興建資材室,卻擴大蓋農舍,違章面積300平方公尺,在縣府通知將拆除後,屋主即申請自行拆除。員山鄉那棟也是原為資材室,再違規建農舍;五結鄉那棟原本是合法農舍,卻大幅違規擴建。目前五結鄉、員山鄉違規屋主皆未申請自行拆除。 宜蘭縣府雖然祭出強制拆除,民眾卻質疑縣府的執行力。有小農接受《聯合報》採訪時質疑縣府三分鐘熱度,有網友認為宜蘭至少有3000戶農舍,卻只抓3戶,質疑公權力行使有大小眼之嫌。

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