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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
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**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2017/4/18 星期二 06:10 PM
實坪制有內幕! 程咬金其實是「他」?【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 房價高、錢難賺,還要花大錢買公設,讓購屋族好生氣,但遲遲沒有下文的實坪制,到底問題出在哪裡,專家學者出面爆料,其實早有共識,但「老大」內政部有意見,才讓一切又回到原點。 實坪制沒下落,專家表示卡在內政部高層(圖/好房資料中心) 用不到的、不能用的都要買!讓網紅丹妮婊姐好生氣,拍攝影片替購屋族發聲表示,房價這麼高,卻要花大錢買公設,甚至連「給鳥站」的雨遮也要算進坪數內,怒吼「錢很難賺不知道嗎!」,但喊了許久的實坪制去哪了? 灌出來的坪數用不到,讓屋主好苦,地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根,在臉書發文表示,其實專家學者針對實坪制,早在專案會議做出結論,要以「牆壁內緣」為範圍計算,而公設部分還是要計價,但是按照每戶承購的坪數,配比例計算,公設比不是一口價,但因為內政部高層「有意見」,所以延宕至今。 公設不是不算錢,而是買賣雙方各退一步,但天時地利不動產顧問總經理張欣民也擔心,向自由時報表示,若實施實坪制,未來建商推出平價產品時,就不會規劃興建休閒性或非必要的公設,新建豪宅仍會有游泳池、健身房等設施,但將成本會移到單坪售價上。 地政士公會全聯會榮譽理事長林旺根表示,實坪制卡關,是因為內政部高層搖頭(圖/翻攝自臉書林旺根)

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2017/4/18 星期二 08:03 AM
買不起! Q3房價所得比9.35倍 歷史新高【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

營建署最新公告2016年第3季房價所得比,為9.35倍,創下歷史新高紀錄,等於要不吃不喝9.35年,才可能買下一間房子,甚至買台北市的房子,還可能要不吃不喝15年半,不少年輕族群,大喊壓力大買不起,專家也分析,房價跌買房還更困難,是因為民眾買的坪數增加,又是新房子,總價比較貴的關係。

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2017/4/13 星期四 12:46 AM
實價登錄房地均價略漲【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

市府地政處表示,一○六年三月份揭露(一○六年元月份登記完竣)的基隆市各區不動產買賣實價登錄案件房地均價(平均建坪價)分布情形,全市住宅區房地均價每坪十五萬元,商業區房地均價每坪十九點三萬元,與上季相較呈現平穩略漲情形(該均價計算係排除底層、建物型態屬店鋪、透天厝、農舍、工廠、倉庫之交易案件)。

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2017/4/12 星期三 11:45 PM
名家論壇》徐佳馨/價量之外的買房事【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

本月初,六都公布三月份買賣移轉棟數,總計達1.7萬棟,較去年同期大增三成,今年第一季4.5萬棟的移轉量,更較去年同期大幅成長41%,在分區季度表現上,成長幅度最為驚人的是新北市,年增69%,其次依序為台中37%、高雄36%、台南35%、台北31%及桃園25%。

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2017/4/12 星期三 10:44 PM
六都房市交易 年增41%【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

中國時報【王莫昀╱台北報導】

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2017/4/12 星期三 09:43 PM
〈房產〉北市捷運周邊店面夯 占整體店面交易量七成【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

永慶房產集團根據實價揭露資料彙整近兩年台北市店面成交資料,發現捷運站附近店面交易占比是台北市整體店面交易量的七成。若以各捷運站交易量排名來看,最熱門的前三名分別為中山國小站、西門站以及南京復興站。

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2017/4/12 星期三 06:41 PM
3租稅優惠! 房東省稅2萬元【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

行政、立法協調會報昨日協商租賃住宅市場發展條例草案達共識,將提供房屋稅、地價稅及所得稅三大租稅優惠,鼓勵房東將房子交由專業的租賃住宅服務業管理或出租,雙北及桃園市享有優惠效果最大。

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2017/4/10 星期一 05:22 PM
李同榮:房市交易觸底 今年上看28萬戶【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

(中央社記者韋樞台北 7日電)六都公布 3月房屋買賣移轉棟數統計,共1萬7541棟,年增30%、月增43%,連3個月移轉數正成長。吉家網不動產董事長李同榮表示,今年首季交易量大增,代表走過低潮,全年估移轉28萬棟。
吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示,此波房地產反轉向下以來,台北市的房市交易量已在去年第1季落底,今年第1季的交易量大幅成長,證明房市已走過量縮的低潮期,今年房地產移轉棟數將上看28萬戶。
李同榮指出, 房市交易量從2013年反轉前的37萬1892棟,從2014年下半年反轉至今,萎縮到2016年的24萬5396棟,4年間萎縮12萬6496棟,近3年觀望遞延的買盤累積約7萬戶,這些剛性需求買盤眼看低總價產品跌幅逐漸縮小,開始於去年底積極看屋,遞增市場交易量。
他表示,台北市房屋移轉量從2013年的3萬9496棟萎縮到2016年的2萬1500棟,萎縮1萬7996棟,減幅達45.6%。台北市交易量在2016年2月創下1062棟16年來低量紀錄,2016年第1季總交易量3978棟也是近8季以來最低;從去年第1季算起,已持續3季沒有再破低量,足以認定2016年第 1季為此波房地產交易量的谷底。
李同榮進一步指出,今年的房市交易市場,預售、高價新屋、豪宅都在爭相讓利,顯然已到市場反轉「殺價取量」的第二階段尾端,加上中古屋低總價剛性需求買盤進場,全年移轉交易量將成長15%,並上看28萬戶。1060407

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2017/4/10 星期一 03:21 PM
房市首季買氣增溫【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

工商時報【方明╱台北報導】
今年第1季房市買氣增溫,交易熱區仍是「熱者恆熱」,首季新北淡水區2,297件移轉量最多,傲視全台;桃園中壢以1,798件位居第二;桃園市桃園區以1,532件居第三。新北與桃園成為首季交易熱門區域,除因價格吸引買方進駐外,建商交屋也是原因之一。
相較於去年第1季的冷清,今年首季房市表現亮眼許多,房仲業者統計該季六都各行政區交易量,移轉件數最多前5名熱區分別為新北市淡水2,297件、桃園中壢1,798件、桃園市桃園區1,532件、新北市新莊區1,468件以及台中市北屯區1,294件。
大家房屋企研室主任郎美囡表示,在年增幅與移轉件數上均有表現的區域,集中在新北市淡水、新莊、板橋三區,而這此些區域都是過去交易較為火紅的前段班,除了交屋加持外,買氣回溫也呈現「熱者恆熱」的趨勢。
東森房屋淡水新市鎮市府加盟店主任陳俊祥指出,淡水第1季因「四季之旅」及「宏盛新世界」兩大社區近千戶交屋,帶動交易量大增,且「四季之旅」因預售有投資客集資購買,平均買價23∼28萬元,目前成屋最高成交價只有20萬元,因房價下修不少,發生更換登記名義人的狀況,因此,3月出現150戶交屋後移轉的二手交屋潮。
他表示,淡海地區目前成交組數並未見明顯成長,主要因買賣雙方沒交集,價差幅度高達2∼3成,包括「合康嘉年華」、「和光理想家」等新成屋個案,成交單價都已見到1字頭。
台灣房屋龍岡直營店王金城表示,中壢區外來就業、就學人口眾多,加上3月初機捷中壢SOGO站通車,農曆年後交易量明顯增溫,又以海華商圈為交易熱區,當地5年內電梯大樓均單價27∼30萬元、10年約22∼25萬元、20年以上約20萬元,生活機能佳,外圍房價甚至僅18∼20萬元。
此外,中壢後火車站也是交易熱區,當地以透天住宅為大宗,總價約600∼700萬元,電梯華廈也約500∼700萬元,新成屋單價近16∼17萬元民眾接受度才高。

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2017/4/10 星期一 02:20 PM
吳寶田籲專責部門處理釘子戶【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

中國時報【黃意涵╱台北報導】
從城市美學、防災及安全等角度來看,都市更新勢在必行,但推動過程卻困難重重。台北市長柯文哲昨天於居住正義論壇指出,北市都更,自文林苑事件以來陷入「黑暗期」,應大幅改革,中華民國不動產開發公會全國聯合會理事長吳寶田也說,盼北市做模範,加速推動都更,促進內需、創造更多就業機會。
文林苑後 談都更都怕
台北市屋齡超過30年以上老屋約55萬棟,副市長林欽榮推估約有120萬人口,居住在破舊的環境。北市府昨天舉辦第3場居住正義論壇,聚焦「公私協力改革都更效能」。
柯文哲說,都市更新牽涉銀行業、都市計畫、建築師、不動產開發等產業,2012年發生文林苑事件,此後,北市的都市更新就進入了黑暗期,政府怕惹事而不敢負責,建築業變得無所適從,因此,他希望公私協力,共同解決北市的都更問題。
與會的吳寶田表示,台灣都市經過數十年快速成長,到今天,都更已不只為了美化,還有防災、經濟發展等考量。
他認為,都市更新對促進內需、提供就業機會,將有很大幫助,包括都更規畫、建築師及技師、建商、營造、裝潢、房屋仲介、家電等相關產業,可創造超過5倍以上產值,提供大量就業機會,保守估計,都市更新潛在經濟效益高達十兆,從各面向來看,都市更新都值得積極推動。
一戶不同意 打回原形
話鋒一轉,吳寶田也提到,都更有很多現實問題,「有時,都更同意戶已達99%,僅一戶不同意,還是要打回原形,真的是蠻殘忍的」,他建議,應有專門部門處理釘子戶問題。
提到釘子戶,信義區某都更案同意戶,也到場哭訴說,該基地168戶,已有95%住戶同意,卻因不同意戶而讓已核定的事業計畫回到原點,「不想住在瓶子放地上會滾、每逢下雨就要拿水桶接漏水」的家,住戶們都等好久了!盼市府協助。
代拆申請限制 將放寬
北市都更處表示,過去因文林苑爭議,建商申請代拆門檻,需符合更新單元範圍內代拆戶占總戶數10%以下,且戶數在5戶以下才得申請,但為加速更新腳步,未來將解除代拆申請戶數限制,只要是符合中央都更母法規定,均可以向北市府申請代拆,但需經過2次私調、2次公調共4次的協商機制,之後會再組專案小組會議討論,達共識後實施。

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