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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2017/6/15 星期四 04:02 PM
「口袋M型化」 天龍國老屋好搶手【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者陳思瑜/整理報導 台北市的高房價,讓屋齡也出現M型化趨勢,根據內政部實價登錄資料發現,台北市的住宅交易屋齡以10年以內的最多,占比35.1%,屋齡31到40年占比25.4%次之,出現M型化趨勢,專家認為,主因是台北市房價太高所致。 台北市的高房價,讓屋齡也出現M型化趨勢。(翻攝自Google Map) 台北市為何會出現這種現象?太平洋房屋副總經理章克勤對東森新聞雲記者分析,屋齡10年以內的住宅平均總價在3千萬以上,能負擔得起的多屬中高收入族群,這群高資產買方的口袋深,沒有資金上的壓力,如果看到地段佳的好物件,趁房市走低時進場,反倒成為配置資產的好時機。 至於屋齡31到40年的房子,在高房價的台北市具有「價格」的優勢,是預算有限的首購族入住台北市的首選標的。 不過,除了台北市之外,統計數據顯示,其他六都屋齡則以21到40年占比最高,太平洋房屋副總經理章克勤分析,現在是低總價宅當道,屋齡21到40年的住宅不至於過度老舊,且房價又比新屋來得低,對於自住客有一定的吸引力。 上個月,內政部才公布全國住宅屋齡平均為28.9年,而六都中以台北市屋齡32.3年最高,顯示都市更新需求迫切。

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2017/6/15 星期四 02:00 PM
哥賣的是便宜 建商瞄準低總價首購市場【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者黃彥翔/綜合報導 受降價讓利之惠,今年第一季房市演出小陽春行情,不少建商趁勢在520檔期趁勝追擊。今年520檔期多以降價讓利為訴求出發,其中又以首購族2房、2+1房的低總價市場為大宗。 今年520檔期以價格為導向,建商多瞄準2~2+1房低總價首購族市場。(好房網News記者張聖奕/攝影) 今年520推案仍是以新北市案量最高,在新莊副都心的新建案「皇翔御花園」,先前祭出每坪39萬元的價格成功吸引市場注意;在江翠北側重劃區刺激下,在新海商圈的「芯花開」也以開價4字頭投入市場,直逼中古屋市場行情。 中永和則是推案數較多的區域,而最受矚目的是遠雄建設在中和左岸重劃區展開嘉年華活動。安和路的「冠輝日光御」、中和路「向陽光晴」、工專路上「達永沐夏」、景平路「Yes景安」等建案,規劃多為19~32坪2至3房小宅,瞄準首購市場大餅。 等待已久的土城暫緩區第一案「馥華城安」,規畫28~49坪,2至4房格局,近期則是傳出銷售佳績,根據東森新聞雲報導,在329檔推出後,不到2個月的時間已稱完銷。完銷後案場婉拒賞屋,還讓民眾誤以為不給看屋上網留言。 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑則分析,目前房市以自住市場為主,房價缺乏上漲推力,購屋族也普遍有感房價下跌,看房購屋需求提升,而根據永慶房產集團2017年第2季網路會員調查,民眾多期待房價比目前實價再降價5~10%左右,就願意進場,建議有意售屋的屋主,不妨趁著上半年的房市小陽春,適度讓利,加速資產出脫。

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2017/6/15 星期四 11:58 AM
下半年房市前景…建商大老闆們這麼說【591591】【0909-591-591】【591591房仲蔣宗玹】【東森房屋蔣宗玹0909-591591】

好房網News記者羅力元/整理報導 上市建商進入股東會旺季,大老闆也發表對房地產市場看法,不少人都保持樂觀,甚至認為房市已經出現落底的徵兆。 上市建商進入股東會旺季,大老闆都滿樂觀。(好房網News記者陳韋帆/攝) 皇翔建設董事長廖年吉在股東會上指出,讓利案出現,就代表房市落底,但對於下半年房市「還看不懂」,只希望政府不要再打房。未來3年房市是否回春有望,廖年吉認為,應會「穩穩地」。 興富發董事長鄭志隆則是在股東會上表示,對未來房市保持樂觀,但也坦言,房市買氣趨緩,完工成本增加,獲利較前1年減少。 《聯合報》報導,鄉林建設董事長賴正鎰指出,房市差不多已到谷底,受創的房地產「目前功力已經恢復9成9」,預料同業下半年將努力推案,以度過明年地方縣市長選舉。

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2017/6/8 星期四 12:42 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】北市中山區交易熱絡 這2種房最夯

好房網News記者羅力元/整理報導 台北市地政局公布去年5月至今年4月買賣移轉棟數,最熱門交易區域還是中山區,專家深入分析發現,老公寓及小套房買氣不墜,投報率佳,不少人願意捧錢當房東。 台北市地政局公布去年5月至今年4月買賣移轉棟數,最熱門交易區域還是中山區。(好房網News記者陳韋帆攝影) 台北市中山區近3年房價小漲,今年均價每坪67.77萬元。淡江大學產業經濟學系副教授莊孟翰在蘋果日報指出,由於出租穩定、投資報酬率較高,使得中山區套房交易較多。台北市不動產仲介公會理事長郭子立也指出,以林森北路巷內老公寓及中古大樓的10~12坪小套房買氣最好。 台北市地政局統計2016年5月至今年4月台北市建物買賣移轉棟數,扣除第1次登記移轉棟數,總計出現1萬4002棟移轉數,其中以中山區1811棟比例最高。 永慶房屋民權恩主公直營店店長陳願有接受《中國時報》採訪時表示,北市中山區幅員遼闊,住宅產品多樣化,長居北市交易量之冠,其中「晴光商圈」區域大樓物件屋齡新,以10年以下、套房型產品居多,總價在1,000∼1,500萬元之間,房價與2015年相比下修約5至10%,目前投報率最多可達3%。

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2017/6/7 星期三 10:41 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】房市放量 遠雄5大百億案出閘

記者蔡惠芳/台北報導 遠雄企業集團今年將屆滿創辦50周年,手中至少有5大百億指標大案,將在2017年熱鬧登場,全年新舊案總計上看1,000億元,推案明顯轉趨積極。遠雄集團董事長趙藤雄表示:「上半年房市放量,遠雄全台的銷量,以第1季來說就比前季成長73%,預期下半年,還會每個月比每個月好轉。對於今年房市,頗有信心。」 遠雄企業團2017年指標大案 遠雄企業集團最近推案積極,第1季推出高雄頂級豪宅「遠雄THE ONE」(150億元)熱銷後,成交傳佳績、甚至售價也調漲;接著母親節檔期強銷中和「遠雄左岸」造鎮系列「錸儷」(100億元),端午節再推新莊副都心「遠雄國匯」。 接下來,下半年預計推出桃園「遠雄新未來」(90億元以上)、台中清水第五期、新莊「遠雄莊園」和「遠雄九五」(150∼170億元)、「遠雄U-TOWN」二期(288億元)等百億大案,趙藤雄觀察今年房市景氣,以大手筆推案,說明自己有信心帶動買氣。 趙藤雄表示,近年房市不景氣,各家經營績效都不同,不過很多建設公司都已讓利,所以成交量也放大,以總體市場來說,第1季成交量已成長38%,其中遠雄內部統計單季也明顯攀升73%,第2季又比第1季更成長,所以相信下半年,還會每個月比每個月好轉。 趙藤雄表示,以「遠雄THE ONE」來說,正式推出不到2個月,就售出近60戶,超乎預期,銷售率已逾20%,而且「熱級」(即將正式簽約)客戶已上百位;中南部未公開的新案,甚至已賣到40%。對照很多建設公司現在1年賣不到10戶房子,遠雄表現相對突出。 趙藤雄指出,遠雄的房子,定價相當平實,尤其在目前稅制和會計制度下,稅提高很多、廣告行銷費用也必須當期認列,所以平均下來,5年平均稅後淨利率,每1年已經剩下3%。 趙藤雄強調,如果1筆開發案要4年才完銷,代表平均淨利率只有12%,對照遠雄集團向銀行借款的平均利率每年約3%,其實已經是「不賺錢在賣」。遠雄接下來能夠大幅讓利的空間,已十分有限,「所以別人的EPS比較高,我們就不高。」

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2017/6/6 星期二 07:18 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】最好賺的投資 年輕人的NO.1不是房

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 金管會副主委鄭貞茂一句「年輕人不買股票,會引發資本市場危機」,讓年輕人全都怒了,認為低薪、高物價讓存錢越來越難,哪來的錢做投資,而如果真的要談投資,年輕人最夯的投資標的早已不是房地產、股票。 年輕人多不愛股票、房地產,有前會先選擇投資自己(圖/好房資料中心) 年輕人理財投資,除了儲蓄,最愛的投資是「自己」,部落客leafwind發文表示,別老說年輕人不存錢、不買房,而是低利息,存久了也沒用,而投資房地產,先不論會不會漲,是房價高的「投資不起」,當沒有好的投資標的時,存錢就少了意義,此時最好的方式就是「投資自己」。 年輕人愛投資自己,多數大學生在Dcard上也表示,如果有一桶金,會第一優先選擇出國遊學、充實自己,讓錢花得更有意義。買房是一定划算的投資?房產專家田大權也建議年輕人,買不買房,可以年薪百萬做標準,如果年薪低於百萬,就把錢拿來投資自己,直到你能擁有百萬年薪的價值,有好的工作薪資,再來談買房投資。 好房網名人作家林奇芬則提醒,年輕人別只覺得房價太高買不起,就把錢全花在追求小確幸,仍要用繳房貸的精神存錢,考慮長遠,「10年後就知道兩者之間的差異了」。

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2017/6/6 星期二 06:17 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】租屋 vs. 買房 許多人已經做出選擇

好房網News記者羅力元/整理報導 租屋好?還是買屋好?內政部一項調查顯示,2015年租屋人數明顯增加,在房價仍高,低薪的困境之下,有許多人已經做出了選擇。 租屋好?還是買屋好?在房價仍高,低薪的困境之下,有許多人已經做出了選擇。(圖/新北市城鄉局提供) 根據內政部統計處今年三月出版的104年不動產服務業經營概況調查報告,不動產租賃方面,104年成交總件數為8萬5055件,平均每件月租金收入4萬9000元,與前一年相較,增加5048件,平均月租金收入增加3000元。不動產租賃以北北基地區4萬5077件最多,約占53%。 調查指出,近兩年全台建物買賣均呈現負成長的有10個縣市,新北市、台北市、台中市、高雄市、桃園市、新竹縣等10縣市。 永慶房產集團最新公布七都5月房市交易量,出現價平量縮的狀況。永慶房產集團業管部資深經理謝志傑指出,在房價看跌不跌的狀況下,讓部分買方開始縮手,回歸保守觀望的態度,放緩購屋腳步,雙方價格認知差距無法拉近。

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2017/6/6 星期二 03:16 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】領頭羊跌了! 台北豪宅價格年跌8%

好房網News記者羅力元/整理報導 豪宅價格是房價趨勢指標,國外機構調查發現,去年台北豪宅價格大跌8%,在全球百大城市中排第95名。 台北信義區豪宅。(圖/好房資料中心) 國外房產調查機構萊坊(Knight Frank)在3月1日公布2017年全球財富報告,當中調查全球豪宅價格變化,而台北豪宅價在2015年12月至2016年12月間下跌8%,排全球倒數第6。豪宅價格居冠的是中國上海,漲幅27.4%。 此外萊坊也公布2017年城市財富指數,台北排名第15,前10名城市依序為倫敦、紐約、香港、上海、洛杉磯、新加坡、舊金山、北京、東京、芝加哥。 根據萊坊2016年的全球財富報告,台北豪宅價格從2014年至2015年下跌4.7%,全球百大排第93名。 房產名嘴Sway曾在臉書上指出,豪宅是房價的趨勢領頭羊,如果豪宅成交價逐漸下降,一般新宅的房價也會跟著降,因此如果想買一般新宅的話,留意豪宅房價就對了,如果當豪宅回到當年起漲點,就有機會買到一般新房。

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2017/6/6 星期二 01:14 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】買豪宅不如租來住! 月租金=小資1年年薪

好房網News記者羅力元/整理報導 由於豪宅持有稅高昂,加上房貸,不少有錢人選擇成為租屋客,而目前內政部實價網站租金最高的豪宅,則是台北市文華苑。 內政部實價網站租金最高的豪宅,則是台北市文華苑。(資料照/好房資料中心) 根據「自由時報」報導,內政部實價網登記,「文華苑」共有5、6樓兩戶出租,6樓月租40萬元、5樓月租52萬元,創下租金揭露新高。 匯泓不動產副總吳懿倫接受採訪時指出,「文華苑」一戶持有稅達超過180萬元,加上每月逾百萬元房貸,顯然租豪宅來住,對於部分企業高層相對具吸引力。 根據「ETToday新聞雲」報導,香港商匯泓不動產內部統計,台北市豪宅近兩年租金排行,前五名分別為「仁愛帝寶」每月租金57萬、「文華苑」月租52萬、「吾疆」38萬以及「富邦宜華」、「勤美璞真」月租同為30萬。

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2017/6/5 星期一 04:16 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】有房就能養老? 這兩種人才適合

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 賺錢不容易,爸爸媽媽都知道,孩子長大、成家立業,要扛起新家庭的經濟重擔很辛苦,不少父母為了減少兒女壓力,不向孩子伸手拿錢,選擇靠「啞巴的兒子」來供養自己,不過以房養老這樣新興的理財方式,並不是人人都合適。 養老金不求人,不少退休族選擇申辦以房養老(圖/好房資料中心) 自己的退休生活自己顧!顧面子,不當伸手牌,年輕時拚來的房子就能派上用場,根據金管會統計,以房養老自2015年開辦至今年3月,承作件數達1484件,也有越來越多銀行加入開辦,累積核貸額度已逾78億元,民眾詢問度高。 不過,想要以房養老,可不是有房子就可以,有兩種人才適合這樣的理財方式,朝陽科技大學銀髮產業管理系助理教授鄭堯任,向康健雜誌分析,申請以房養老,除了普遍印象的「缺現金花用者」外,如果你是「中產階級」也相當適合。 鄭堯任表示,退休後,想維持原有的生活品質,或是過得更好,不想因停止賺錢而受限,中產階級除了原本自己存下的退休金外,還能再靠著以房養老,來增加原本的退休金使用額度,用於出國旅遊或是醫療照護。 不過除了考量房屋價值變現後,是否足夠過生活,也提醒想申辦的銀髮族,若與子女同住,也要考量繼承人未來是否有足夠的資金能力,能償還以房養老的本金和利息,否則房子就會變成銀行的。

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