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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
0909-591-591

全國第五屆金仲獎得主
100年-104年東森房屋TOP100經紀人
**美聯社採訪報導***
**民視新聞採訪報導***
**台視新聞採訪報導***
**公共電視採訪報導***
**寰宇新聞採訪報導***
**蘋果日報採訪報導***
**非凡財經台採訪報導***
**大日出版社採訪報導***
**SMART月刊117期採訪報導***
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
好友人數\

網誌文章
2017/5/8 星期一 03:53 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】打8折再戰房市 專家估:一路甜到年底

好房網News記者蔡孟穎/整理報導 重劃區稱久了就是你的嗎?從北桃的三大重劃區來看,直直落的房價,讓早期進場的屋主們欲哭無淚,而這波房價修正,現在也往南蔓延到苗栗,平均房價大打8折,一棟透天不必花到千萬。 大埔重劃區進入成屋潮,房價下修2成以上(截取自台灣農村陣線) 還記得2013年苗栗大埔事件嗎?佔地154公頃的重劃區,有一半全都規劃成住宅,開發之初,鬧得沸沸揚揚,原先預期能替竹南帶來人潮和錢潮的百貨、電影院,和蔡政府計畫的生醫產業等利多,吸引不少投資客爭相搶進,讓大埔房價翻倍漲,但如今卻不見「錢」景。 棋盤式街道規劃、住商分離,住宅密度更是不見擁擠感,但這樣看似舒適宜居的住宅區,卻因為高房價,沒人要。住宅週報社長陸敬民,在崛起中的新市鎮大埔2.0座談會中表示,大埔計畫區自2016年進入成屋潮,建商已開始讓利促銷,房價較2015年相比,至少便宜2成以上,以往動輒千萬的透天厝,現在800萬就有了。 到新竹科學園區車程約20分鐘,竹南一棟透天厝,在新竹市或竹北,僅能換到2房小宅。天時地利不動產顧問公司總經理張欣民分析,目前房市以自住需求為主,房價已到甜蜜點,將延續到今年底,可望吸引自住客進場。 不過,房產專家田大權也提醒,重劃區如「砍掉重練」,現今熱鬧繁華的信義計畫區也是經過多次景氣變化而來的,對講求生活機能的自住客,勢必要預備好要經過一段「空」難。

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2017/5/3 星期三 11:33 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】親水宅賣相佳!鄭弘儀大直景觀宅 1坪飆232萬登最高價

記者江文賢、林良憲、邱子玲/台北報導

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2017/5/3 星期三 09:31 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】青年社宅三重3館 租金6100元起 12日起申請

新北市青年社宅「三重3館」共75戶,每戶有全套家具家電設備,一般戶租金是市價打8折,弱勢戶租金市價64折,最低6100元起,最高不超過1.5萬元,5月12日起接受申請。

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2017/5/3 星期三 07:30 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】房市先期指標 雙北這兩區點閱發燒

(中央社記者韋樞台北25日電)經濟景氣略回溫,購屋人付斡旋金的比例較去年增加2成,而象徵房市買氣前期指標的網路點閱率,更年增達6成。房仲統計首季雙北市點閱率最高的行政區,分別是文山區和板橋區。

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2017/5/3 星期三 05:28 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】房市/4月暫無大批交屋潮 六都買氣盤整

六都地政局1日公布4月份建物買賣移轉棟數,交易量最大的是新北市3,636戶,最少的則是台南市1,428戶,六都合計1萬5,240戶,較3月量減13.1%,但較去(2016)年同期增加5%。

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2017/5/3 星期三 11:23 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】【獨家專訪】憑15個「不可能」 裕隆城每坪喊價百萬元

位於新店的最大都更案裕隆城開發案,歷經10年時間,終於要在今年動土,身為裕隆城的東道主,裕隆並不打算走傳統建商路線,嚴凱泰強調要打造15個不可能的生活體驗給未來入住的住戶,究竟是哪些不可能呢?

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2017/4/28 星期五 12:50 AM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】通膨風吹起 收租型房地產正夯

好房網News記者陳蔚萱/整理報導 一例一休上路4個多月,物價依舊漲不停,儘管央行總裁彭淮南親自出馬,表示現階段的通貨膨漲是屬於合理範圍,不過民眾還是心驚驚,更讓民眾崩潰的是,年金改革問題,軍公教人員的月退俸直接砍半,造成生活上不小衝擊,接二連三的問題,讓退休族憂心忡忡,面對財產縮水,不少人選擇的不是開源節流,反而是砸錢買房。 財經專家賴憲政:對抗通膨,最好的投資工具之一就是收租型房地產!(好房資料中心) 低利率時代,通膨吃掉了定存利息,台灣進入負利率年代,財經專家賴憲政向中國時報表示,對抗通膨,最好的投資工具之一就是收租型房地產!由於房地合一稅只要持有5年以上,稅率就會大幅降低,賴憲政建議投資人,要抱持「中長期投資、而非短期投機」! 相信「有土斯有財」,越來越多人選擇購屋出租,創造被動式的收入,賴憲政也特別推薦位於全台熱門大學區的收租套房,例如北部的台大、中部的逢甲與中興、南部的成大等大學城周邊,都是很好的投資標的,投報率可達4%以上。

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2017/4/27 星期四 11:50 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】也想當學霸! 中正區學區套房價創高

好房網News記者陳思瑜/整理報導 藝人邰智源兒子邰靖,一口氣錄取台大電機系、物理系、北醫學系,堪稱「學霸」。現在邰靖確定,選擇台大電機系入學就讀,讓老爸邰智源好驕傲。父母想栽培孩子考上好大學,居住地點是重要因素之一,這也是為何,學區房無論景氣好壞,總是搶手。 學區房無論景氣好壞,總是搶手。(好房網News記者賈蓉/攝影) 像在房市裡被視為投資型產品的小套房,因為貸款成數少,再加上正逢房市盤整期,讓套房產品退燒,但最近隨著房市略為回溫,台北市中正區的學區套房價格,相較2016年低點,回升約二成。 最新實價顯示,位在中正區羅斯福路一段一處社區,一戶9.3坪小套房,以總價1138萬元交易,單價122.1萬元,創下該社區套房兩年來,最高價格交易紀錄。 房仲業者表示,這處社區雖然隱身巷弄,但因學區為東門國小、中正國中,並且鄰近捷運站,頗受家長青睞。 另外,大安路一段的學區套房物件,鄰近師大附中國中部,具有學區設籍優勢,雖然每坪價格都破百萬,但不少父母仍買下,就是要讓子女卡位進明星學校就讀。

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2017/4/27 星期四 10:49 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】雙北房市熱門排行榜出爐!這2區是大熱門

好房網News編輯中心/整理報導 房仲統計收斡量發現,民眾看屋、購屋意願增加,出價也明顯積極,而在雙北市有2個行政區房市人氣最旺,物件點閱率增幅驚人,台北市文山區2017年第1季年成長25%,新北市則是板橋區,成長率高達86%。 台北市文山區房市搜尋人氣最旺,今年第1季點閱率增幅達25%。圖為文山區木柵路街景。(好房網News記者張聖奕/攝影) 根據永慶房仲網統計,以2017年第1季與2016年第1季點閱量相比,台北市熱門點閱年增率前三名分別是文山區,增幅58%,其次則是內湖區,成長54%,中山區則以46%位居第三。至於新北市熱門點閱行政區,以板橋區增幅高達86%居冠,其次則是中和區較2016年第1季成長81%,第三名則是新莊區增幅74%。 台北市各行政區房市2017年第1季點閱排行。(永慶房產集團提供) 永慶房產集團業管部資深經理謝志傑表示,台北市各行政區的交通、生活機能都已成熟,網路點閱人氣多為房價相對平價的區域;至於新北市的網路點閱熱區,則以交通、生活機能相對便利,且有相關房市利多題材區域,板橋為首善之區,加上近期受到新案破盤讓利影響,江翠北側重劃區新案4字頭恐成天花板,讓區域價格鬆動,帶動潛在買方關注。 謝志傑說明,文山區向來有「文教區」之稱,區內住民多為軍公教人員,區內住民素質高、房價實惠,105年1-2月房價每坪44.8萬,106年1-2月房價向下修正至42.9萬,跌幅約4.2%,房價相對穩定,吸引購屋民眾目光,點閱量大增;內湖區則在文湖線開通後,交通便利、生活機能完善,加有內科產業聚落成形,居住需求增加,房市交易量穩定,今年1-2月與去年同期房價相比,跌幅9.7%,在房價有感修正下,成為熱門點閱區域;至於中山區,位處市中心精華區塊,在市場降價共識成形,加上產品多元,成為民眾想搶進台北市中心區塊的熱門行政區。 謝志傑補充,過去新北市房價持續走高,帶動市場「輕移民」風潮,民眾紛紛往新北市蛋白區甚至蛋殼區購屋,但在房價向下修正後,蛋黃區與蛋白區價格差距逐漸縮小,逐漸形成購屋民眾買回蛋黃區的趨勢,從板橋、中和、新莊點閱年增率大增即可看出端倪。

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2017/4/27 星期四 09:48 PM
【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】房屋稅這樣繳 省下手續費

好房網News記者陳思瑜/整理報導 房屋稅即將開徵,繳款書已陸續寄送,繳納期限至5月31日止。如果民眾繳納的金額,沒有符合所持信用卡,免手續費門檻,又不想多繳手續費的話,直接到超商繳款,免收手續費。 到超商繳房屋稅,免收手續費。(翻攝自Google Map) 今年稅捐處新增便利超商列印稅單服務,民眾如果沒收到稅單或弄丟,都可以持自然人憑證或工商憑證,就近到便利商店多媒體事務機,插入憑證確認身份後,即能查詢、列印當期房屋稅繳納單,並且直接繳款,免收手續費。 此外,稅捐處表示,今年提供多元繳稅管道,除了ATM、網路銀行轉帳外,民眾還可以利用智慧型手機或平板電腦透過行動裝置或行動支付APP,掃描繳款書行動條碼,至繳稅服務網站繳納。 另外,個人申報綜合所得稅部份,安永聯合會計師事務所資深經理陳人理,替東森新聞雲整理出三類,民眾報稅時常犯錯誤,包括「申報扶養親屬」、「申報所得」及「申報扣除額」。 陳人理指出,在申報扶養親屬時,最常發生的情況是兄弟姊妹重複申報扶養父母,至於若要申報扶養親屬,除了要有「共同居住」、「扶養事實」2大要件外,若是扶養其他親屬,還需評估其父母的經濟能力,必須舉證出該親屬的父母無法維持扶養自己子女的義務,且要有實質扶養行為。 至於申報所得部份,長期在大陸工作的納稅義務人,要留意大陸來源所得,並非海外所得,納稅人在大陸所獲得的勞務報酬應併入綜所稅申報,而且就算在大陸已繳納所得稅,回台還是得繳稅,但可適用可扣抵稅額。 而「申報扣除額」常見的錯誤,像醫美治療,點光明燈等行為,都無法被列入扣除額項範圍內,還有貸款銀行變動或換約者,也只能就原始購屋貸款,未償還額度內支付的利息列報,修繕或消費性貸款利息,都不能申報為自用住宅購屋借款利息。

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