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蔣宗玹 蔣宗玹 2014年卓越仲介菁英
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★★【蔣宗玹】0909-591-591
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網誌文章
2017/3/12 星期日 08:36 PM
連香港富商都愛 大台北華城豪墅名人雲集【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

好房網News記者羅力元/整理報導 香港富商來台買豪華別墅已蔚為風氣,有報導指出這些富豪熱愛新店區大台北華城,而此區也是台灣許多名人居住的首選。 香港富豪熱愛新店區大台北華城,而此區也是台灣許多名人居住的首選。(好房網News記者張聖奕/攝影) 「自由時報」報導,最近三年有不少香港富豪買下新北市大台北華城豪華別墅,這些富商主要是購買「豐雲匯」、「華固華城」兩個豪墅社區,買家所登記香港地址不乏在山頂種植道、跑馬地樂活道、飛鵝山道等富商。 《好房網》曾報導,大台北華城也是台灣政商名人自住首選,包括鄭弘儀、吳念真、伍佰、陶晶瑩和李李仁夫婦、香港歌手邰正宵、作家張大春、新黨前主席郁慕明,以及詩人徐志摩玄孫徐瑋鈞,都選擇在此定居樂活,而在內湖坐擁三豪宅的于美人也曾是這裡的住戶。 瑞普萊坊市場研究部副總監黃舒衛接受「自由時報」採訪時指出,大台北華城是超過160萬坪土地的豪墅特區,1976年由國泰信託蔡辰男與國產汽車集團張秀政、張朝翔陸續買下160萬坪土地共同規劃,然後又陸續處分給不同建商,形成各自獨立推案的封閉型豪墅社區,有秀岡山莊、華城特區、禾豐特區、青山鎮等。

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2017/3/12 星期日 05:35 PM
斷頭潮來了? 他點名這5個地方已現斷頭貨【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

好房網News記者羅力元/整理報導 建商讓利換成交看似已成風氣,房產名家Sway認為,建商實際成交應該是降更大,並判斷已經出現斷頭潮。 建商讓利換成交看似已成風氣,專家認為應該是降更大。(資料照/好房網News記者陳韋帆攝) 有房產雜誌統計,建商傾向「讓利換成交」,北台灣新建案中,平均5個便有1個選擇讓利,而且幅度至少15%。Sway在臉書粉絲專頁發文指出,恐怕是有8成新建案,因不願讓利而沒有成交,「偷偷降是今年的招數」,而目前看來可能是要降25%,才有人願意買單。 Sway認為斷頭潮已經出現了,他指出景美、五股、西門、青埔、淡海都傳出有斷頭貨。至於要不要買斷頭戶,Sway直言:「不要買爛貨。」 永慶房產集團延展中心的統計,台北市、新北市房價與高點時比較已下跌13.4%、16.9%,永慶房產集團業管部經理謝志傑分析,房價相對平實的市郊區中古屋,或是市中心區中低總價的住宅是交易的主力產品。 Sway臉書貼文。(翻攝自Sway臉書觀測站)

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2017/3/10 星期五 11:03 PM
西門町2樓店面每坪218萬 全北市第2貴【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

(中央社記者韋樞台北8日電)最新實價揭露顯示,台北市西門捷運站6號出口旁商業大樓2樓樓店,衝上每坪新台幣218萬元,創下西門町單價最高的2樓樓店,較3年前價格增加約1成,是全北市第二貴的樓店。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,西門捷運站6號出口旁的商業大樓,1樓僅約2.9坪、2樓約100坪,合計103坪大的樓店,去年11月成交2.25億元,換算單坪成交價格高達218萬元,是西門町目前樓店實價紀錄中單價最貴的一筆。
若以全台北市來看,最貴的2樓樓店是2014年9月忠孝東路4段91號到120號一棟61.05坪,以1.52億元售出,換算每坪249萬元;這起全西門町最貴的樓店亦為全北市單價第二貴的2樓樓店。
曾敬德指出,這起西門町2樓樓店前一次成交紀錄在2013年,當時成交每坪單價198.6萬元,經過3年多,總價從2.05億元增為2.25億元,成長約1成。
曾敬德說,2樓樓店單價能逾百萬元的數量很有限,能夠超過每坪200萬元的更稀有。從西門町這筆2樓的實價交易紀錄可發現,雖然陸客數量下滑,但國際旅客對於特定商圈仍有一定支撐,店面價格仍可維持相對高檔的水準。
此次實價揭露中,另有中正區的羅斯福路三段都更豪宅「台大OPUS ONE」有多筆的實價揭露紀錄,其中最高價的17樓成交1.06億元,每坪成交金額高達144萬元,每坪單價破百萬元的都更豪宅又再添一個成員。1060308

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2017/3/10 星期五 10:02 PM
買房不手軟 中纖王家4.7億買豪宅【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

記者于成虎、邱子玲/台北報導
豪宅價跌量縮,又出現大咖逢低進場撿便宜,中纖王家在去年底今年初陸續買下位在朱崙街的豪宅,以78折價格入手,跟新東陽總經理麥升陽為鄰居,外界猜測可能是中國大陸肥咖條款關係,讓台商資金流回入房市。
三立新聞記者邱子玲:「又有大咖搬錢買豪宅,在去年底今年初,中纖王家就花了4.7億買下朱崙街這棟豪宅。」

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2017/3/10 星期五 09:01 PM
外資來台投資房產 去年掛蛋【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
國際知名研究機構Knight Frank萊坊昨(8)日表示,臺灣在2016年吸引外資投資不動產以「掛蛋」收場;若對照英鎊大貶帶動英國倫敦強力吸金,成為全球海外買家的首選捧著錢搶進倫敦收購商辦大樓,全年交易金額高達新台幣3,525億元,台灣、倫敦呈現冷熱兩極。
去年6月英國通過脫歐公投,但英國房產市場似乎不受脫歐議題干擾,加上英磅大貶,創造海外買家絕佳進場時機。根據萊坊統計,2016年全球投資人布局商辦的前十名城市中,倫敦以93億英鎊、約新台幣3,525億元(依2017年3月6日匯率37.9:1計算)雄踞首位;紐約曼哈頓以80億英鎊排名第二。
至於亞洲市場,吸金能力最強的是香港27億英鎊,全球總排名第四;新加坡則以24億英鎊緊隨其後;另首爾以19億英鎊躋身第十名。
瑞普萊坊副總經理蘇銳強表示,台灣2016年開始實施房地合一稅,對外資採用35%、45%高稅率,以致2016年外資投資從2015年的新台幣214億元銳減為「掛蛋」,形成強烈對比。
蘇銳強表示,中長期而言,倫敦房地產仍供不應求,預期2017年倫敦仍是全球房地產的領頭羊。瑞普國際物業統計,近3年來倫敦有高達73%的買方來自國際買家,其中台灣買盤不落人後,在前十名「買咖國」中排第七名,就國壽、新壽、富邦三大壽險來說,至少收購倫敦6棟商辦大樓,砸進16.5億英磅。
瑞普國際調查,最近倫敦房市,除了商辦市場租金收益相對高而穩定,且現在又受惠於英鎊貶值之利,海外投資人對於住宅購買也同樣熱衷。蘇銳強表示,英國政府發布的「2017英國住房白皮書」指出,長期以來英國住房市場供不應求,每年住宅市場平均需求量約25萬套住房,每年平均缺口約9萬套,而201年至2016年需求更勝以往,缺口高達11萬套,供需明顯失調。
蘇銳強表示,另外,根據萊坊及國際調查機構Markit合作調查指出,英國2月房價信心指數(HPSI)及未來預期指數雙雙上升,房價信心指數(HPSI)由1月的55.8上升至57.5,而家庭對未來一年房價預期指數67.5更創脫歐公投以來最高,可見英國本地市場對房價走升的共識很高。

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2017/3/10 星期五 08:00 PM
春江水暖...不動產顧問:今年商辦交易 拚千億大關【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

工商時報【蔡惠芳╱台北報導】
向來是「春江水暖鴨先知」的不動產市場領頭羊國泰人壽,昨(8)日大手筆砸下23.27億元收購力麒建設的台北市松江路土地,為凍僵的商用不動產市場注入一針強心劑。
美商不動產顧問集團仲量聯行董事總經理趙正義表示,從這筆交易可觀察到,只要賣方適度讓利,2017年將會是審慎樂觀的一年,現在金融壽險業游資就高達4.4兆元,正回流台灣,預期全年商用不動產交易規模,有機會重返1,000億元大關。
不動產市場「春燕」今年陸續報到,繼1月潤泰、興富發、國泰陸續砸60億元買進北中南的土地;2月紡織股「股王」儒鴻砸進26億元收購泰山1,335坪土地之後,國壽也豪氣出手,以23.27億元買下松江路力麒建設307坪土地。累計今年1月迄今,全台土地交易金額已突破109億元。
仲量聯行董事總經理趙正義表示,經過近兩年不動產市場的沈澱,許多像國壽一樣的潛在買家都轉趨積極,種種跡象顯示,2017年應該是審慎樂觀的一年。其理由有三個,一是國內游資豐沛,Q1以來資金動能愈來愈蠢蠢欲動;二是賣方已願意讓利、開價有鬆動;第三,國內外政經不確定因素減少。

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2017/3/10 星期五 07:00 PM
沉寂2年 國壽出手獵台北地【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

工商時報【彭禎伶╱台北報導】
事隔2年多,國泰人壽再度出手搶台北市土地,自建商辦。國壽昨(8)日公告,以23.27億元,向力麒建設買下松江路占地307坪土地,相當於每坪758萬元,將再投入6∼7億元,興建地下4層、地上18層的商用辦公大樓出租,估年化報酬率3%以上。
自金管會2012年底開始控管壽險業投資國內不動產,各壽險公司獵地、獵樓頻率大減,多數是投資地上權。國壽上一次買台北市土地自建開發商辦是2014年底,與三商美邦人壽合組公司標下南港調車場,要興建商辦大樓、旅館、商場及住宅,再上一次則是2010年9月買內湖土地興建商辦,目前這棟大樓也已滿租。
國壽表示,主要是台北市區土地、大樓近來極少釋出或價格不對,想買也買不到,這次買下松江路的土地,總投資金額預估約30億元,3年內新大樓即可完工;同時間國壽有多處台北市舊大樓要申請都更重建,新大樓即可承接既有租戶,客戶不會跑掉。
國壽近年多是買地蓋倉儲,例如2013年在瑞芳買14.9萬坪開發永聯物流園區,2015年是買楊梅1.8萬坪土地也是蓋倉儲;同時也有桃園產專區地上權開發案,去年則一口氣以31.2億元標下高鐵桃園站及新竹站的3塊土地,要興建三棟自用及出租商辦,國壽約已有4年多沒買台北市商辦。
國泰金是在今年農曆年前,董事會授權子公司國壽投資國內不動產,各壽險公司即在關注國壽究竟要買哪裡的土地,事隔一個多月,國壽終於宣布是自力麒手中買下松江路、鄰近六福客棧的土地,要自建商辦大樓。
國壽表示,這是國壽在松江路沿線第一棟大樓,國壽北市的大樓主要在敦化南北路、忠孝東西路、仁愛路及民生社區,不動產增值金額都極大。
國壽已啟用不動產市價列帳,每半年要評估所有不動產的價值,反應在獲利上,若是自建工程,在取得建照及完工時,都會有一波價值增加。而國壽帳列投資性不動產金額逾4,500億元,是所有壽險公司中名列第一的「包租公」。

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2017/3/9 星期四 07:52 AM
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2017/3/9 星期四 12:22 AM
購屋風向球 出價掌握好時機【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

你認為今年房市如何?根據中信房屋在2016年發布的第四季最新宅指數調查中顯示,4成民眾認為房市將在2017年落底,雖然「購屋意願」與「整體經濟感受」出現近32季新低, 但中高所得者購屋意願卻增加4.8%,調查還指出三項預測,第一、房價將在2017年落底;第二、買賣移轉棟數高於2016年;第三、實價登錄獲得市場信賴,買賣方認知差距縮小有助交易量。但你能判斷房市低點嗎?聽專家怎麼說。
中信房屋總公司行銷企劃部副理江龍名認為,房價沒有絕對低點而是相對低點,目前市場上的量都在增加,讓價情況明顯增加,江龍名強調,「現在就是出價好時機」,只要找到適合自己的房型、生活環境,其價錢在可接受範圍內便是理想價位。同時可參考實價登錄的行情去和屋主議價。
目前政策狠狠打壓投資客,江龍名表示,不鼓勵短期投資客進場,但現在很適合自住族購屋。他進一步指出,購屋前有三大要素,第一、挑自己熟悉的區域,再挑適合自己的周遭環境之物件;第二、評估自身購屋能力,衡量可負擔的貸款程度;第三、勇於出價,只要敢勇於出價便是一個機會,但江龍名提醒,有的人砍價不顧市場行情,有時造成反效果,使得屋主不願與你會談,江龍名建議,先找仲介了解屋主售屋原因後再決定出價。
2017一開春,房地產便注入新血,六都買賣大噴發,今年2月總銷量對比去年同月成長65%,江龍名認為,最主要原因應為稅改的紛擾都排除後,整體市場趨穩健,目前房市買賣以自住型對自住型為主力,投資客已退出市場。
江龍名還透露,以往民眾都認為都會蛋黃區是最抗跌保值,但近期從實價登錄觀察後發現,房價開始進行修正,尤其從蛋黃區開始,該現象追溯於市場資金外流、投資客退場,首當其衝受影響的便是房價,如今房價開始修正,就連過去不願降價的屋主,經過1、2年後,開始願意鬆手降價,因應市場變化。
配合市場上開始出現的讓價情況,中信房屋即將在3月10日至6月9日推出「購屋風向球 出價掌握好時機」的活動,針對3月8號的婦女節推出2重奏,第1重、預約看屋有機會抽iPad mini4、Apple Watch;第2重、到信房屋加盟店買屋出價斡旋金,即可抽近日爆紅的限量版紅色Dyson Supersonic吹風機。
此次活動一部分針對女性族群,江龍名指出,現在女性自主意識抬頭,從2015至2016年的成交量來看,女性屋主比例偏高為52:48,且多為自住型態,多數屋主挑選便利、適合自己的環境,也有人做為周轉資金運用。
↓以下為中信房屋因應婦女節推出的「購屋風向球 出價掌握好時機」活動
http://www.cthouse.com.tw/event/106q2/

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2017/3/8 星期三 09:20 PM
空屋率極高 三地登北台灣「鬼城」【591591王者鄉】【591591蔣宗玹】【591591峰景鳳翔】【東森房屋0909-591591】

記者于成虎、邱子玲/台北報導
北台灣房市到底有沒有回溫?有建案三年前推出到現在還有兩萬多戶沒賣掉,在專家眼裡,推案多、空屋率高的鬼城第一名就屬淡水,其次是青埔,林口緊追在後。
外觀氣派的信義區豪宅打造魚鷹石雕,展現老鷹成功者氣度,不過自從2015年出現實價登錄成交後,這一年多來再也沒有交易紀錄。

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